房屋出售协议书范文2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋出售协议书范文1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条房屋出售价格2.1房屋总售价2.2付款方式2.3定金金额及支付时间2.4首付款金额及支付时间2.5剩余房款支付时间及方式第三条房屋交付时间及条件3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件第四条房屋质量保证4.1出卖人保证房屋质量符合国家相关标准4.2出卖人承担房屋质量问题的维修责任第五条过户及登记手续5.1买受人承担办理过户及登记手续的责任5.2过户及登记费用承担方式第六条房屋交易税费6.1交易税费承担方式6.2买受人支付交易税费的时间第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1双方发生争议时的解决方式第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条房屋的占用和使用11.1房屋在交易过程中的占用和使用权归属第十二条房屋的保险12.1房屋保险的购买及费用承担第十三条房屋的维修和保养13.1房屋维修和保养的责任及费用承担第十四条其他约定14.1双方其他约定的内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条房屋出售价格2.1房屋总售价为人民币万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）2.2付款方式为：首付肆拾万元，剩余房款按揭支付2.3定金金额为人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整），买方在签署合同当日支付2.4首付款金额为人民币肆拾万元整（大写：人民币肆拾万元整），买方在签署合同后七个工作日内支付2.5剩余房款支付时间及方式：买方按银行贷款规定的时间和方式支付第三条房屋交付时间及条件3.1房屋交付时间为双方签署合同后肆拾伍个工作日内3.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买方支付完毕房款第四条房屋质量保证4.1出卖人保证房屋质量符合国家相关标准，如发生房屋质量问题，出卖人负责修复，并承担修复费用4.2出卖人承担房屋质量问题的维修责任，维修期间不影响买方居住使用第五条过户及登记手续5.1买受人承担办理过户及登记手续的责任，出卖人应给予必要的协助5.2过户及登记费用承担方式：买方承担第六条房屋交易税费6.1交易税费承担方式：买方承担6.2买受人支付交易税费的时间：按照税务部门的要求支付第七条违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同约定交付房屋，应支付违约金，违约金为本合同总价的2%7.2买受人违约责任：如买受人未按照本合同约定支付房款，应支付违约金，违约金为本合同总价的2%合同的变更和解除、双方的权利和义务、房屋的占用和使用、房屋的保险、房屋的维修和保养、其他约定等内容，由双方另行协商，并以书面形式补充在本合同中。第八条争议解决方式8.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同签署后，如因客观原因需要变更合同内容的，双方可协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同解除条件：合同签署后，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同，并书面确认。第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务：10.1.1保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷；10.1.2按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合交付条件；10.1.3承担房屋质量问题修复的责任和费用；10.1.4协助买受人办理过户及登记手续。10.2买受人的权利和义务：10.2.1按照约定时间支付房款，并承担交易税费；10.2.2按照约定时间办理过户及登记手续，并承担相关费用；10.2.3合理使用房屋，并承担房屋的日常维护和保养费用；10.2.4遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第十一条房屋的占用和使用11.1房屋在交易过程中的占用和使用权归属：出卖人应在合同约定的交付时间前，将房屋占用和使用权移交给买受人。第十二条房屋的保险12.1房屋保险的购买及费用承担：买受人应自行购买房屋保险，并承担相应的保险费用。第十三条房屋的维修和保养13.1房屋维修和保养的责任及费用承担：买受人应承担房屋的日常维修和保养责任，并承担相应的费用。出卖人在质保期内，对房屋主体结构及设备设施承担维修责任。第十四条其他约定14.1双方其他约定的内容：双方可以在本合同附件中，对房屋交付后的物业管理、水电气费用结算、家具家电归属等其他事项进行约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入条件1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户登记机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与履行的非合同当事人。1.2第三方介入条件：第三方介入需基于甲乙双方的共同同意，且第三方介入不得违反本合同的约定。第二条第三方服务内容与责任2.1中介方责任：中介方负责促成甲乙双方的交易，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，协助办理过户登记等事宜。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2评估机构责任：评估机构负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估报告的准确性由评估机构承担责任。2.3贷款银行责任：贷款银行负责为买受人提供购房贷款服务，包括贷款审批、放款等。贷款银行应按时放款，如因银行原因导致放款延迟，买受人有权要求出卖人支付违约金。2.4过户登记机构责任：过户登记机构负责办理房屋所有权转移登记手续。过户登记机构应确保登记手续的顺利进行，如因机构原因导致登记延迟，过户登记机构应承担相应责任。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1中介方介入：中介方应保证提供的房源信息真实可靠，如因中介方原因导致交易纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.2评估机构介入：评估机构提供的评估报告应真实反映房屋价值，如评估报告存在重大误差，评估机构应承担相应责任。3.3贷款银行介入：贷款银行应按照约定时间放款，如放款延迟，买受人有权要求出卖人支付违约金。贷款银行应对贷款过程中的信息保密，如发生信息泄露，贷款银行应承担相应责任。3.4过户登记机构介入：过户登记机构应确保房屋所有权转移登记手续的顺利进行，如登记延迟，过户登记机构应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户登记费等。第三方责任限额应在合同中明确。4.2第三方责任限额的支付：如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第三方责任限额高于实际损失的，甲乙双方有权要求第三方按实际损失赔偿。4.3第三方责任限额的例外：如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，且该损失超过第三方责任限额的，甲乙双方有权要求第三方按实际损失赔偿。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与其他各方之间的关系：第三方作为提供服务或参与履行的非合同当事人，其权利义务不受本合同的约束，但第三方应遵守本合同的约定。5.2第三方与其他各方的划分说明：第三方提供的服务或参与的履行，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方介入的协调与监督6.1甲乙双方应协助第三方履行其职责，提供必要的文件和信息。6.2甲乙双方应对第三方的履行进行监督，如发现第三方未按约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方改正。6.3甲乙双方应协调解决第三方介入过程中出现的纠纷，确保交易顺利进行。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：如甲乙双方同意变更第三方服务的范围或内容，应签订书面变更协议。7.2第三方介入的解除：如甲乙双方同意解除第三方服务，应签订书面解除协议。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照本部分修正条款约定履行各自的权利义务。如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋装修情况说明附件五：家具家电清单及归属确认附件六：过户登记所需材料清单附件七：贷款申请所需材料清单附件八：评估报告复印件附件九：中介服务合同复印件附件十：其他可能涉及的文件和材料附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对于出售房屋的所有权。附件二：房屋产权清晰证明说明：本附件为房屋产权清晰证明，用于证明房屋产权无任何纠纷，出卖人具有出售房屋的权利。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状照片，用于直观展示房屋的实际情况，包括房屋内外部状况。附件四：房屋装修情况说明说明：本附件为房屋装修情况说明，用于详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、材料、施工单位等。附件五：家具家电清单及归属确认说明：本附件为家具家电清单及归属确认，用于确认房屋内家具家电的清单及归属问题。附件六：过户登记所需材料清单说明：本附件为过户登记所需材料清单，用于列出办理过户登记所需的所有材料，以便买受人做好准备。附件七：贷款申请所需材料清单说明：本附件为贷款申请所需材料清单，用于列出申请购房贷款所需的所有材料，以便买受人做好准备。附件八：评估报告复印件说明：本附件为评估报告的复印件，用于证明房屋的价值评估结果。附件九：中介服务合同复印件说明：本附件为中介服务合同的复印件，用于证明中介方与甲乙双方之间的服务关系和权利义务。附件十：其他可能涉及的文件和材料说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.出卖人提供的房屋实际情况与承诺不符；3.出卖人未按照约定承担房屋质量问题的修复责任；4.出卖人未按照约定协助办理过户登记手续；5.买受人未按照约定时间支付房款；6.买受人未按照约定时间办理过户登记手续；7.第三方未按照约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应按照约定时间交付房屋，如未按时交付，应支付违约金，违约金为本合同总价的2%。2.出卖人提供的房屋实际情况与承诺不符：出卖人应承担实际与承诺不符部分的修复费用，并支付违约金，违约金为本合同总价的1%。3.出卖人未按照约定承担房屋质量问题的修复责任：出卖人应承担修复责任，并支付修复期间的租金。4.出卖人未按照约定协助办理过户登记手续：出卖人应承担因此导致的一切损失。5.买受人违约：买受人应按照约定时间支付房款，如未按时支付，应支付违约金，违约金为本合同总价的2%。6.买受人未按照约定时间办理过户登记手续：买受人应承担因此导致的一切损失。7.第三方违约：第三方应按照约定提供服务或履行义务，如未按约定履行，应承担相应的法律责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，导致买受人无法按时入住，出卖人应支付违约金，违约金为本合同总价的2%。具体金额为万元。如出卖人提供的房屋实际情况与承诺不符，导致买受人遭受损失，出卖人应承担实际与承诺不符部分的修复费用，并支付违约金，违约金为本合同总价的1%。具体金额为万元。全文完。房屋出售协议书范文2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条出售价格及支付方式2.1房屋出售价格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6尾款支付第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户手续3.3税费承担第四条房屋现状及维修责任4.1房屋现状4.2维修责任第五条房屋租赁5.1租赁合同5.2租金支付5.3租赁期限第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条双方的权利和义务9.1卖方的权利和义务9.2买方的权利和义务第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改和补充第十二条签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条合同签订日期第十四条合同有效期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路X号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的布局。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为。第二条出售价格及支付方式2.1房屋出售价格：双方确认，该房屋的出售价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2支付方式：买方应通过银行转账的方式向卖方支付定金、首付款及尾款。2.3定金：买方应在本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币万元整。2.4首付款：买方应在本合同签订之日起七个工作日内向卖方支付首付款人民币万元整。2.5贷款事宜：买方如需申请贷款，应自行与贷款银行办理相关手续，卖方予以协助。2.6尾款支付：买方应在本合同约定的交付日期之日起七个工作日内向卖方支付尾款。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：双方约定于本合同签订之日起X日内，卖方将房屋交付给买方。3.2过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。3.3税费承担：双方应按照相关法律法规的规定承担房屋过户过程中的各项税费。第四条房屋现状及维修责任4.1房屋现状：买方确认，该房屋现有状况良好，设施齐全，无重大瑕疵。4.2维修责任：如房屋在交付后出现质量问题，卖方应在接到买方通知后X日内负责维修或更换。第五条房屋租赁5.1租赁合同：如买方要求在交付后继续租赁该房屋，卖方应与买方签订租赁合同。5.2租金支付：租金支付标准及方式由双方在租赁合同中约定。5.3租赁期限：租赁期限由双方在租赁合同中约定。第六条违约责任6.1卖方违约：如卖方未按本合同约定交付房屋或未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。6.2买方违约：如买方未按本合同约定支付房价款或未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖：本合同引起的任何争议，均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条双方的权利和义务9.1卖方的权利和义务9.1.1卖方应保证其对房屋的产权及处置权，如因卖方产权问题导致合同无效，卖方应退还已收取的房价款，并支付买方相应的赔偿。9.1.2卖方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。9.1.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关税费。9.2买方的权利和义务9.2.1买方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。9.2.2买方应按照本合同约定的时间接收房屋，并承担房屋过户过程中的相关税费。9.2.3买方应合理使用房屋，并按照约定承担房屋的维修、保养责任。第十条保密条款10.1保密内容：双方在履行合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋平面图、家具电器清单等。11.2合同修改和补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1卖方签字：卖方盖章：12.2买方签字：买方盖章：12.3见证人签字：见证人盖章：第十三条合同签订日期：第十四条合同有效期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的房屋交付日期止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第十六条第三方服务费用16.1费用承担：第三方服务费用由甲乙方根据实际情况协商承担。16.2费用支付：甲乙方应按照第三方提供的服务内容和收费标准，及时支付服务费用。第十七条第三方责任限额17.1责任限制：第三方在其职责范围内应对甲乙方的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方服务费用的三倍。17.2责任免除：第三方不承担因甲乙方自身原因导致的损失，包括但不限于甲方未如实告知房屋实际情况、乙方未按时支付房价款等。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。18.2第三方与中介方：中介方作为第三方之一，应遵守合同约定，协助甲乙方完成房屋交易，其报酬由甲乙方按约定支付。18.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等：各第三方之间相互独立，各自承担各自的责任。第十九条第三方介入后的合同履行19.1第三方协助：第三方应按照本合同约定，协助甲乙方完成房屋交易相关手续。19.2甲乙方义务：甲乙方应按照本合同约定，履行相关义务，包括但不限于支付房价款、配合第三方完成交易手续等。19.3第三方义务：第三方应按照本合同约定及行业规范，履行其职责，确保交易顺利进行。第二十条第三方违约处理20.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方赔偿：第三方应按照本合同约定及法律法规，对甲乙方的损失进行赔偿。第二十一条争议解决21.1争议解决方式：如第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2诉讼管辖：本合同引起的任何争议，均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第二十二条附则22.1合同附件：本合同附件包括但不限于第三方服务协议、评估报告、过户证明等。22.2合同修改和补充：本合同未尽事宜，经甲乙双方及第三方协商一致，可以签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第二十三条签字盖章23.1甲乙双方签字：甲乙双方盖章：23.2第三方签字：第三方盖章：第二十四条合同签订日期：第二十五条合同有效期：本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的房屋交付日期止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：家具电器清单附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：过户证明附件七：贷款批准文件附件八：物业交割单附件九：维修改造记录附件十：租赁合同（如有）附件十一：其他相关法律法规要求的文件和证明附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家有关部门颁发的房屋所有权证书，证明卖方对房屋拥有合法所有权。2.房屋平面图：应详细标注房屋的结构、尺寸、房间布置等，以便买方了解房屋实际情况。3.家具电器清单：列明房屋内所有家具电器的名称、数量、品牌等信息，以便买方了解房屋内物品状况。4