房屋委托管理协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋委托管理协议书本合同目录一览1.协议背景与定义1.1背景说明1.2定义及解释2.房屋信息与委托管理范围2.1房屋基本信息2.2委托管理范围3.委托管理期限3.1起始日期3.2结束日期4.委托管理费用4.1管理费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.管理与维护义务5.1房屋日常管理5.2房屋维护与维修5.3保险与安全6.出租与租赁6.1出租条件6.2租赁合同签订6.3租金收入管理7.权利与义务7.1委托人的权利7.2委托人的义务7.3管理方的权利7.4管理方的义务8.合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3终止后的事宜处理9.违约责任9.1委托人的违约9.2管理方的违约10.争议解决方式10.1协商解决10.2第三方调解10.3法律途径11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.保密条款12.1保密内容12.2泄露后果13.其他约定13.1房屋交接程序13.2报告与通知13.3双方联系人与联系方式14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章14.4生效日期第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义及解释（1）委托人：指房屋的所有者，具有房屋所有权的人。（2）管理方：指接受委托人委托，负责房屋日常管理和维护的实体或个人。（3）房屋：指本协议第一条1.1款所提及的位于【房屋地址】的物业。（4）委托管理期限：指本协议约定的管理方负责房屋管理和维护的时间段。（5）委托管理费用：指委托人为管理方提供房屋管理和维护服务而支付的费用。第二条房屋信息与委托管理范围2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。2.2委托管理范围（1）确保房屋及附属设施的安全与正常使用；（2）负责房屋的维修、保养和清洁工作；（3）处理房屋租赁相关事务，包括但不限于招租、签约、租金收缴及tenant关系维护；（4）按照甲方的要求对房屋进行必要的装修和改造；（5）协助甲方处理与房屋相关的各类行政事务。第三条委托管理期限3.1起始日期本协议自双方签字盖章之日起生效，委托管理期限为【委托管理期限】年。3.2结束日期除非本协议提前终止或双方另有约定，否则委托管理期限到期后，本协议自动终止。第四条委托管理费用4.1管理费用标准委托管理费用为人民币【管理费用金额】元/月。4.2费用支付方式委托管理费用按月支付，每月底前支付下一个月的管理费用。4.3费用调整机制如因市场行情变化或政策调整，导致管理费用发生变动，双方可协商调整管理费用标准。第五条管理与维护义务5.1房屋日常管理管理方应确保房屋及附属设施的日常运行和维护，包括但不限于水、电、煤气、网络等公共设施的正常使用。5.2房屋维护与维修5.3保险与安全管理方应确保房屋及附属设施的安全，为房屋购买相应的保险，并采取措施防止火灾、盗窃等安全事故的发生。如发生安全事故，管理方应立即采取措施予以处理，并及时通知甲方。第六条出租与租赁6.1出租条件6.2租赁合同签订管理方与租客签订租赁合同时，应确保租赁合同内容符合我国相关法律法规，并提交甲方审阅。6.3租金收入管理管理方应负责租金的收缴工作，并将租金收入按约定时间支付给甲方。如租金收缴出现异常，管理方应立即向甲方报告并协商处理。第八条合同的变更与终止8.1变更条件任何一方如希望变更本协议的任何内容，应提前【通知期限】天向对方发出书面变更通知。经双方协商一致，可对本协议进行变更。8.2终止条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）委托管理期限届满，且双方未达成续约协议；（3）一方违反本协议的约定，严重损害对方利益，对方有权解除本协议；（4）因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方均可解除本协议。8.3终止后的事宜处理本协议终止后，管理方应向委托人办理房屋及附属设施的交接手续，并将房屋恢复至初始状态。如有剩余租金及押金，管理方应在终止协议后【支付期限】内支付给委托人。第九条违约责任9.1委托人的违约如委托人违反本协议的约定，导致管理方遭受损失的，委托人应承担相应的违约责任。9.2管理方的违约如管理方违反本协议的约定，导致委托人遭受损失的，管理方应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议。10.2第三方调解如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本协议引起的诉讼，任何一方均同意由甲方所在地的人民法院管辖。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。12.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的法律责任。第十三条其他约定13.1房屋交接程序房屋交接时，双方应共同参与，对房屋及附属设施进行查验，并签署交接确认书。13.2报告与通知管理方应定期向委托人报告房屋的管理状况，包括但不限于租金收缴、房屋维修等情况。13.3双方联系人与联系方式甲乙双方的联系人及联系方式如下：甲方联系人：【甲方联系人姓名】联系电话：【甲方联系电话】乙方联系人：【乙方联系人姓名】联系电话：【乙方联系电话】第十四条合同签署14.1签署日期本协议于【签署日期】签署。14.2签署地点本协议于【签署地点】签署。14.3签字盖章双方授权代表在本协议上签字并加盖公章，以示双方认可。14.4生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本协议所称第三方，是指除甲乙双方外，与本协议履行相关联的其他主体，包括但不限于中介方、租客、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及本协议的约定，承担其在履行过程中的相应责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入如甲乙双方选择通过中介方进行房屋租赁事宜的协商，中介方应负责协助甲乙双方达成租赁意向，并协助双方签订租赁合同。2.2租客介入租客在租赁期间，应按照租赁合同的约定，合理使用房屋及附属设施，并按照约定支付租金。2.3维修服务提供商介入当房屋及附属设施出现损坏或故障时，甲乙双方可以委托维修服务提供商进行维修。维修服务提供商应按照甲乙双方的要求，及时完成维修工作。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应遵守相关法律法规，履行其在履行过程中的相应义务，并承担相应责任。3.2责任限额除非本协议有另外约定，第三方对甲乙双方的责任限额为其在履行过程中已知的、可预见的、可直接归属于其行为的损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，应由双方根据相关法律法规及本协议的约定，自行承担。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，应由双方根据相关法律法规及本协议的约定，自行承担。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方违反本协议的约定，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理如第三方违约，甲乙双方应尝试与第三方协商解决。如协商不成，甲乙双方均有权通过法律途径追究第三方的法律责任。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方的权益。6.2第三方权益受损处理如甲乙双方的行为导致第三方的合法权益受损，甲乙双方应承担相应的法律责任。第七条第三方资料保密7.1第三方资料保密甲乙双方应对第三方在履行过程中的相关资料予以保密，包括但不限于个人信息、商业秘密等。7.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致第三方遭受损失的，甲乙双方应承担相应的法律责任。第八条第三方变更8.1第三方变更如第三方在履行过程中发生变更，包括但不限于主体资格、名称、联系方式等，甲乙双方应及时通知对方。8.2变更后果如第三方发生变更，甲乙双方应按照变更后的情况继续履行本协议。第九条第三方退出9.1第三方退出如第三方在履行过程中退出，甲乙双方应按照本协议的约定，继续履行协议。9.2退出后果如第三方退出，甲乙双方应协商解决由此产生的问题，并按照本协议的约定处理后续事宜。第十条第三方争议解决10.1第三方争议解决如第三方与甲乙双方发生争议，应尝试协商解决。如协商不成，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本协议引起的诉讼，任何一方均同意由甲方所在地的人民法院管辖。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方与第三方在履行过程中的相关信息和资料，均应予以保密。12.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致第三方遭受损失的，甲乙双方应承担相应的法律责任。第十三条其他约定13.1第三方通知甲乙双方应向第三方提供必要的联系人和联系方式，以便第三方在履行过程中的通知和沟通。13.2第三方权利保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自限制第三方行使权利或者免除第三方承担义务。第十四条合同签署14.1签署日期本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋租赁合同模板附件三：维修服务提供商资质证明附件四：中介方营业执照复印件附件五：租客身份证明复印件附件六：物业管理公司联系方式附件七：保险公司联系方式附件八：紧急联系方式列表附件九：房屋交接确认书附件十：房屋维修记录表附件十一：租金收入记录表附件十二：违约行为记录表附件十三：第三方服务协议模板附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明要求：提供房屋所有权证书复印件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件二：房屋租赁合同模板要求：租赁合同模板应包含租赁双方的基本信息、房屋描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任、保险条款等。附件三：维修服务提供商资质证明要求：提供维修服务提供商的营业执照、资质证书等相关证明文件，证明其具备合法经营资格和相应维修能力。附件四：中介方营业执照复印件要求：提供中介方的营业执照复印件，证明其合法经营资格。附件五：租客身份证明复印件要求：提供租客的有效身份证明复印件，证明其身份真实性。附件六：物业管理公司联系方式要求：提供物业管理公司的联系方式，以便于甲乙双方与物业管理公司沟通。附件七：保险公司联系方式要求：提供保险公司的联系方式，以便于甲乙双方在房屋保险事宜上进行沟通。附件八：紧急联系方式列表要求：提供所有涉及方的紧急联系方式，以便在紧急情况下快速联系。附件九：房屋交接确认书要求：房屋交接确认书应记录房屋及其附属设施的现状，由双方签字确认。附件十：房屋维修记录表要求：记录房屋的维修项目、维修时间、维修费用等信息，由双方签字确认。附件十一：租金收入记录表要求：记录租金收入的相关信息，包括租金金额、支付时间等，由双方签字确认。附件十二：违约行为记录表要求：记录双方违约行为的具体情况，包括违约条款、违约时间、违约后果等，由双方签字确认。附件十三：第三方服务协议模板要求：提供第三方服务协议模板，明确双方在与第三方合作时的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供房屋，或提供的房屋不符合约定条件。2.甲方未按照约定时间支付管理费用。3.甲方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。4.乙方未按照约定时间完成维修工作。5.乙方未按照约定管理房屋，导致房屋损坏或损失。6.第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方