2024年二手房交易过程中的交易流程及时间表3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易过程中的交易流程及时间表本合同目录一览1.二手房交易流程概述1.1双方签署房屋买卖合同1.2办理房屋所有权转移登记1.3支付购房款项1.4办理房屋交付手续2.二手房交易时间节点2.1双方签署房屋买卖合同后5个工作日内2.2双方提交房屋所有权转移登记所需材料后10个工作日内2.3购房款项支付后5个工作日内2.4房屋交付手续办理完成后5个工作日内3.交易流程具体操作3.1双方签署房屋买卖合同后，买方应按照约定向卖方支付购房款项。3.2买方支付购房款项后，卖方应在约定的时间内将房屋交付给买方。3.3双方应在房屋交付后5个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。4.时间表执行与违约责任4.1双方应严格按照本合同约定的时间节点执行交易流程。4.2如一方未按照约定时间完成相关操作，应承担违约责任，向守约方支付违约金。5.交易流程中的其他事宜5.1双方在交易过程中应如实提供所需材料，并积极配合办理相关手续。5.2双方应遵守国家法律法规，不得虚构、隐瞒交易信息。6.争议解决方式6.1双方在交易过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.合同的生效、变更和解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。8.保密条款8.1双方在交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。8.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露合同内容。9.通知与送达9.1双方应确保联系方式的有效畅通，以便及时通知对方。9.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式。10.合同的适用法律10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.双方签字（或盖章）11.1买方（签字/盖章）：11.2卖方（签字/盖章）：12.合同签订日期：2024年13.合同签订地点：14.附件：14.1房屋所有权转移登记所需材料14.2购房款项支付凭证14.3房屋交付手续办理完成后5个工作日内，双方共同提交的房屋所有权转移登记证明。第一部分：合同如下：第一条二手房交易流程概述1.1双方签署房屋买卖合同1.2办理房屋所有权转移登记1.3支付购房款项1.4办理房屋交付手续第二条二手房交易时间节点2.1双方签署房屋买卖合同后5个工作日内2.2双方提交房屋所有权转移登记所需材料后10个工作日内2.3购房款项支付后5个工作日内2.4房屋交付手续办理完成后5个工作日内第三条交易流程具体操作3.1双方签署房屋买卖合同后，买方应按照约定向卖方支付购房款项。3.2买方支付购房款项后，卖方应在约定的时间内将房屋交付给买方。3.3双方应在房屋交付后5个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。第四条时间表执行与违约责任4.1双方应严格按照本合同约定的时间节点执行交易流程。4.2如一方未按照约定时间完成相关操作，应承担违约责任，向守约方支付违约金。4.3违约金的计算方式为：违约金额的千分之五乘以违约天数，但最高不超过购房款项的10%。第五条交易流程中的其他事宜5.1双方在交易过程中应如实提供所需材料，并积极配合办理相关手续。5.2双方应遵守国家法律法规，不得虚构、隐瞒交易信息。5.3双方应按照约定时间办理房屋交付和所有权转移登记手续，如因特殊情况无法按时办理，应提前通知对方并协商解决。第六条争议解决方式6.1双方在交易过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。7.3合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。7.4本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第八条保密条款8.1双方在交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。8.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露合同内容。8.3双方应采取合理措施保护对方的隐私和商业秘密，确保信息不被泄露、盗用或滥用。第九条通知与送达9.1双方应确保联系方式的有效畅通，以便及时通知对方。9.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式。9.3如一方联系方式发生变更，应及时通知对方并确认对方已收到变更通知。第十条合同的适用法律10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同涉及的法律法规如有冲突，应以法律规定为准。第十一条双方签字（或盖章）11.1买方（签字/盖章）：11.2卖方（签字/盖章）：第十二条合同签订日期：2024年第十三条合同签订地点：第十四条附件：14.1房屋所有权转移登记所需材料14.2购房款项支付凭证14.3房屋交付手续办理完成后5个工作日内，双方共同提交的房屋所有权转移登记证明。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关、房屋所有权转移登记机关等，在二手房交易过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方介入是指在甲乙双方交易过程中，需要第三方提供专业服务、协助办理手续或参与交易的情形。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方应严格遵守国家法律法规，确保交易过程的合法性。2.3第三方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给无关方。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1如交易过程中需要第三方介入，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。3.2甲乙双方应根据第三方提供的服务内容，支付相应的服务费用。3.3甲乙双方对第三方的服务质量和结果有异议时，有权要求第三方进行解释和补救。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的因素造成的损失，不承担责任。4.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3赔偿金额的计算方式为：实际损失金额的百分之一百乘以第三方应承担的责任比例。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立存在。5.2第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商或法律途径解决。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，可经双方协商一致进行变更或解除。6.2变更或解除服务协议应遵循合同法的相关规定，并以书面形式确认。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的适用法律8.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，适用中华人民共和国法律。8.2服务协议涉及的法律法规如有冲突，应以法律规定为准。第九条第三方介入的通知与送达9.1甲乙双方与第三方之间的通知与送达，参照合同中的相关规定执行。第十条附件：10.1甲乙双方与第三方签订的服务协议副本。10.2第三方提供的服务凭证和相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权转移登记所需材料1.1房屋所有权证原件及复印件1.2身份证原件及复印件1.3婚姻状况证明原件及复印件1.4户口本原件及复印件1.5买卖双方签署的房屋买卖合同原件及复印件1.6买卖双方签署的房屋交接单原件及复印件附件2：购房款项支付凭证2.1银行转账凭证2.2现金支付凭证2.3支付平台支付凭证附件3：房屋交付手续办理完成后5个工作日内，双方共同提交的房屋所有权转移登记证明。附件4：第三方服务协议副本4.1房地产中介服务协议4.2评估机构服务协议4.3贷款机构服务协议4.4税务机关服务协议4.5房屋所有权转移登记机关服务协议附件5：其他相关文件5.1房屋装修情况说明书5.2家具家电清单及所有权转移证明5.3物业管理费支付凭证说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付购房款项2.卖方未按约定时间交付房屋3.双方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续4.第三方未按约定时间提供服务或办理相关手续5.买方未按约定时间支付第三方服务费用6.卖方未按约定提供真实、完整的交易信息7.第三方未按约定保密甲乙双方信息违约责任认定：1.买方未按约定时间支付购房款项，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的千分之五乘以违约天数，但最高不超过购房款项的10%。2.卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式同上。3.双方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续，应支付违约金，违约金计算方式同上。4.第三方未按约定时间提供服务或办理相关手续，应根据服务协议的约定承担相应的违约责任。5.买方未按约定时间支付第三方服务费用，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的千分之五乘以违约天数。6.卖方未按约定提供真实、完整的交易信息，应支付违约金，违约金计算方式同上。7.第三方未按约定保密甲乙双方信息，应支付违约金，违约金计算方式同上。示例说明：如买方在合同约定的时间内未支付购房款项，卖方有权要求买方支付违约金。如果买方未能支付的金额为100万元，违约金计算为：100万元×0.5%×逾期天数，但最高不超过购房款项的10%，即最高违约金为10万元。全文完。2024年二手房交易过程中的交易流程及时间表1本合同目录一览1.1交易流程概述1.2交易流程详细步骤1.2.1买卖双方初步接触1.2.2签订房屋买卖合同1.2.3办理房屋买卖手续1.2.4办理贷款手续1.2.5办理房屋过户手续1.2.6支付交易款项1.2.7交付房屋1.3交易时间表1.3.1签订合同前的时间安排1.3.2签订合同至办理过户的时间安排1.3.3办理过户至支付交易款项的时间安排1.3.4支付交易款项至交付房屋的时间安排2.1合同双方的基本信息2.2房屋基本信息2.3交易价格及支付方式2.4交付日期及交付条件2.5违约责任2.6争议解决方式2.7合同的签订、生效和终止2.8合同的修改和补充2.9保密条款2.10法律适用和争议解决2.11其他条款第一部分：合同如下：1.1交易流程概述1.2交易流程详细步骤1.2.1买卖双方初步接触双方通过中介、网络平台、朋友介绍等渠道了解对方房源和需求，并进行初步沟通，确定看房时间。1.2.2签订房屋买卖合同买卖双方在看过房屋后，如达成购买意向，则签订《房屋买卖合同》。合同内容包括房屋基本信息、交易价格、交付日期等。1.2.3办理房屋买卖手续买卖双方根据合同约定，携带相关证件到房地产交易中心办理房屋买卖手续，包括产权过户、缴纳税费等。1.2.4办理贷款手续如买方选择贷款购房，需向银行提交贷款申请，并提供相关材料。银行审核通过后，签订贷款合同，放款至买方账户。1.2.5办理房屋过户手续买卖双方按照约定时间，携带相关证件到房地产交易中心办理房屋过户手续。过户完成后，房屋所有权转移至买方名下。1.2.6支付交易款项买方按照合同约定，向卖方支付房屋交易款项。款项支付方式可以是一次性付款或分期付款。1.2.7交付房屋卖方按照合同约定，将房屋及附属设施交付给买方。买方验收无误后，签署《房屋交付确认书》。1.3交易时间表1.3.1签订合同前的时间安排双方初步接触、看房、协商购房意向，预计耗时12周。1.3.2签订合同至办理过户的时间安排签订合同后，办理房屋买卖手续和贷款手续，预计耗时12个月。1.3.3办理过户至支付交易款项的时间安排完成房屋过户手续后，买方支付交易款项，预计耗时12周。1.3.4支付交易款项至交付房屋的时间安排卖方在收到交易款项后，按照合同约定交付房屋，预计耗时12周。2.1合同双方的基本信息（此处列出合同双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。）2.2房屋基本信息（此处列出房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份等。）2.3交易价格及支付方式本房屋的交易价格为人民币【】（大写：【】元整），买方采取一次性付款方式，支付交易款项。2.4交付日期及交付条件卖方应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给买方。房屋交付条件为：【】。2.5违约责任双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，并支付对方相应的赔偿。2.6争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.7合同的签订、生效和终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。2.8合同的修改和补充合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.9保密条款双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密，不得泄露给第三方。2.10法律适用和争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.11其他条款（此处列出其他补充条款，如房屋维修责任、家具家电赠送等。）（合同尾部，双方签字或盖章）合同签订日期：【年】年【月】月【日】日8.房屋附属设施及家具家电8.1房屋附属设施本合同所涉及的房屋附属设施包括：【列举附属设施，如电梯、空调、热水器等】。8.2家具家电9.房屋维修责任9.1卖方维修责任在房屋交付之前，由于卖方原因导致的房屋及附属设施损坏，卖方应负责维修或更换。9.2买方维修责任自房屋交付之日起，由于买方原因导致的房屋及附属设施损坏，买方应负责维修或更换。10.物业服务买方自房屋交付之日起，承担物业服务费用。物业服务费用的标准及支付方式：【具体说明】。11.税费承担11.1交易税费本房屋的交易税费按照中华人民共和国相关法律法规规定，由【双方承担】。11.2过户税费房屋过户所产生的税费由【双方承担】。12.贷款相关事宜12.1贷款申请买方应按照银行要求，提供真实、完整的贷款申请材料。12.2贷款审批银行收到贷款申请材料后，进行审批。审批通过后，通知买方签订贷款合同。12.3贷款发放贷款合同签订后，银行将贷款金额发放至买方账户。13.房屋交付及验收13.1交付时间卖方应按照合同约定，将房屋及附属设施交付给买方。13.2交付条件房屋交付条件为：【具体说明】。13.3验收买方应在收到房屋后，对房屋及附属设施进行验收。如发现不符合合同约定的情况，买方应在验收之日起【时间内】向卖方提出，卖方应负责解决。14.违约责任及赔偿14.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，并支付对方相应的赔偿。14.2违约赔偿金额违约赔偿金额为：【具体金额】。14.3违约赔偿方式违约方应按照合同约定，支付违约赔偿金。赔偿金支付方式为：【具体说明】。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、物业公司等，在房屋交易过程中提供服务或参与处理的各方。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，提供专业服务，并承担相应责任。15.3第三方权益第三方在提供服务过程中，有权收取合同约定的服务费用。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方在合同签订前，应提供真实、准确的房屋信息及买卖双方信息。中介方应协助双方完成房屋交易手续，并收取中介费用。16.2贷款银行介入贷款银行应按照买方申请，审核贷款材料，并在审批通过后，签订贷款合同，发放贷款。16.3房地产交易中心介入房地产交易中心应按照双方提供的材料，办理房屋买卖手续及过户手续。16.4物业公司介入物业公司应提供物业服务，包括但不限于房屋及附属设施的维护、保养、管理等服务。17.第三方责任限额17.1第三方在提供服务过程中，如因过错导致合同一方或双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方赔偿责任的上限为其收取的服务费用。17.3第三方对合同一方或双方的损失承担赔偿责任时，有权向责任方追偿。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方第三方在提供服务过程中，应遵循客观、公正、诚信的原则，维护甲乙双方的合法权益。18.2第三方之间的责任划分如第三方之间存在责任划分，各方应根据法律法规及行业规定，承担相应责任。19.第三方介入的违约责任19.1第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。19.2第三方违约赔偿金额为其收取的服务费用。19.3第三方违约赔偿方式为支付给受损方。20.第三方介入的争议解决20.1双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。20.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方介入的其他事项（此处列出其他与第三方介入相关的事项，如保密义务、信息披露等。）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件房屋基本信息表交易价格确认书付款方式及时间表2.房屋过户相关附件过户申请表税费计算说明过户流程图3.贷款相关附件贷款申请表贷款合同贷款还款计划表4.房屋交付及验收附件房屋交付确认书家具家电清单房屋验收标准5.物业服务相关附件物业服务合同物业服务费用明细物业服务规定6.第三方服务协议附件中介服务协议贷款银行服务协议房地产交易中心服务协议物业公司服务协议7.其他附件房屋维修保养合同争议解决方式说明保密协议说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方违约行为及责任认定未能按合同约定时间支付款项或交付房屋的，应支付违约金。未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行的，应承担违约责任。2.中介方违约行为及责任认定提供虚假信息的，应退还中介费用，并支付赔偿金。未能履行协助办理交易手续的义务，应承担相应责任。3.贷款银行违约行为及责任认定未能按约定时间审批贷款或发放贷款的，应支付违约金。贷款利率或还款期限与合同约定不符的，应予以调整。4.房地产交易中心违约行为及责任认定未能按约定时间办理过户手续的，应支付违约金。过户过程中出现错误的，应承担相应责任。5.物业公司违约行为及责任认定未能提供合同约定的物业服务的，应支付违约金。物业服务质量不符合约定的，应承担相应责任。6.第三方其他违约行为及责任认定未能履行合同约定的义务的，应承担违约责任。造成一方损失的，应支付赔偿金。全文完。2024年二手房交易过程中的交易流程及时间表2本合同目录一览1.1交易流程概述1.2交易流程详细步骤1.2.1房源信息收集1.2.2房源信息发布1.2.3购房意向确认1.2.4购房者资质审核1.2.5签订购房合同1.2.6购房款项支付1.2.7办理房屋过户手续1.2.8交接房屋及钥匙1.2.9办理水电煤等户名变更1.2.10交易完成确认2.1交易时间表概述2.2交易时间表详细安排2.2.1房源信息收集时间2.2.2房源信息发布时间2.2.3购房意向确认时间2.2.4购房者资质审核时间2.2.5签订购房合同时间2.2.6购房款项支付时间2.2.7办理房屋过户手续时间2.2.8交接房屋及钥匙时间2.2.9办理水电煤等户名变更时间2.2.10交易完成确认时间3.1交易流程及相关时间节点调整3.2特殊情况处理及应对措施3.3交易过程中的沟通协调3.4交易流程及时间表的监督执行4.1违约责任4.2合同解除及退款条件4.3争议解决方式4.4法律适用及管辖5.1附件：房源信息表5.2附件：购房合同5.3附件：房屋过户手续办理指南5.4附件：交接房屋及钥匙确认表5.5附件：水电煤等户名变更申请表第一部分：合同如下：第一条交易流程概述1.1房源信息收集本合同签订后，卖方应按照约定时间向买方提供真实的房源信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、楼层、建筑年代、周边设施等。1.2房源信息发布卖方应在合同约定的时间内，配合买方完成房源信息的发布，以便买方进行看房和议价。1.3购房意向确认买方在看过房源后，应在合同约定的时间内向卖方提出购房意向，包括但不限于购房的价格、付款方式、付款时间等。1.4购房者资质审核卖方应在合同约定的时间内，对买方的购房资质进行审核，以确保买方具有购房资格。1.5签订购房合同在买方资质审核通过后，卖方应按照约定时间与买方签订正式的购房合同。1.6购房款项支付买方应按照购房合同约定的时间和方式支付房款，卖方在收到房款后应出具相应的收款凭证。1.7办理房屋过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料，协助买方完成过户申请等。1.8交接房屋及钥匙在房屋过户手续办理完成后，卖方应按照约定时间向买方交接房屋及钥匙。1.9办理水电煤等户名变更卖方应协助买方办理水电煤等户名变更手续，包括但不限于提供必要的证件、资料，协助买方完成变更申请等。1.10交易完成确认在买方接收房屋且水电煤等户名变更完成后，买卖双方应签署交易完成确认书，交易完成。第二条交易时间表详细安排2.1房源信息收集时间卖方应在合同签订后的7个工作日内向买方提供房源信息。2.2房源信息发布时间卖方应在合同签订后的10个工作日内配合买方完成房源信息的发布。2.3购房意向确认时间买方应在看过房源后的10个工作日内向卖方提出购房意向。2.4购房者资质审核时间卖方应在买方提出购房意向后的5个工作日内完成资质审核。2.5签订购房合同时间在买方资质审核通过后的10个工作日内，卖方应与买方签订正式的购房合同。2.6购房款项支付时间买方应按照购房合同约定的时间和方式支付房款，最迟不应超过合同签订后30个工作日。2.7办理房屋过户手续时间卖方应协助买方办理房屋过户手续，自购房款项支付完成后开始计算，不应超过30个工作日。2.8交接房屋及钥匙时间在房屋过户手续办理完成后的10个工作日内，卖方应向买方交接房屋及钥匙。2.9办理水电煤等户名变更时间卖方应协助买方办理水电煤等户名变更手续，自房屋过户手续办理完成后的10个工作日内完成。2.10交易完成确认时间在买方接收房屋且水电煤等户名变更完成后5个工作日内，买卖双方应签署交易完成确认书。第三条交易流程及相关时间节点调整3.1卖方如未能在约定时间内完成房源信息提供，应支付给买方违约金，违约金为房价的1%。3.2卖方如未能在约定时间内完成房源信息发布，应支付给买方违约金，违约金为房价的1%。3.3买方如未能在约定时间内提出购房意向，应支付给卖方违约金，违约金为房价的1%。3.4买方如未能在约定时间内支付购房款项，应支付给卖方违约金，违约金为房价的1%。3.5如因特殊情况导致交易流程相关时间节点需要调整，卖方和买方应友好协商，必要时可签订补充协议。第四条特殊情况处理及应对措施4.1如卖方在交易过程中出现丧失民事行为能力、死亡等不可抗力情况，导致无法继续履行合同，合同自动解除。4.2如买方在交易过程中出现丧失民事行为能力、死亡等不可抗力情况，导致无法继续履行合同，合同自动解除。4.3如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行，合同自动解除。4.4第八条交易流程及时间表的监督执行8.1卖方应按照本合同约定的时间和方式，及时完成各项合同义务。8.2买方应按照本合同约定的时间和方式，及时完成各项合同义务。8.3双方应共同配合，确保本合同约定的交易流程和时间表的顺利执行。8.5双方应按照本合同约定的时间和方式，履行交易流程及时间表的监督执行。第九条违约责任9.1如卖方未能按照本合同约定的时间和方式履行合同义务，应支付给买方违约金，违约金为房价的1%。9.2如买方未能按照本合同约定的时间和方式履行合同义务，应支付给卖方违约金，违约金为房价的1%。9.3违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十条合同解除及退款条件10.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力情况，导致合同无法继续履行，双方协商一致可以解除合同。10.2合同解除后，卖方应按照约定退还已收取的房款，并支付给买方违约金，违约金为房价的1%。10.3如卖方在合同签订后，因房屋质量问题无法继续交易，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项。第十一条争议解决方式11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及管辖12.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同签订地为合同双方所在地。第十三条附件13.1房源信息表13.2购房合同13.3房屋过户手续办理指南13.4交接房屋及钥匙确认表13.5水电煤等户名变更申请表第十四条其他约定14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等。15.2第三方介入是指在交易过程中，甲乙方同意或需要第三方参与完成部分交易流程的行为。第十六条第三方责任及义务16.1第三方应按照约定时间、方式和标准完成介入的交易流程，确保交易顺利进行。16.2第三方应保持中立立场，不得偏袒任何一方，诚实守信，公平公正地履行合同义务。16.3第三方在履行合同义务过程中，造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.4第三方应按照本合同约定的时间和方式，向甲乙方提供相关服务，并收取服务费用。服务费用标准应在合同中明确。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1如交易过程中需要第三方介入，甲乙方应在合同中明确第三方的选择标准、义务和责任。17.2甲乙方应与第三方签订书面服务协议，约定第三方服务的具体内容、时间、方式和费用等。17.3甲乙方应确保第三方介入的行为符合相关法律法规，不得违反政策和规定。17.4甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的信誉、实力和服务质量，确保第三方能够胜任介入工作。17.5甲乙方应监督