2024年二手房买卖更名协议范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖更名协议范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：买卖标的及价格2.1买卖标的2.2成交价格2.3付款方式及时间第三条：更名手续及时间3.1更名手续3.2更名时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2仲裁解决7.3法律途径解决第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条：合同的附件10.1附件一：房屋所有权证10.2附件二：买卖双方身份证明第十一条：其他约定11.1税费承担11.2物业管理费及其他费用第十二条：合同的签订、修改和解除12.1签订地点和时间12.2修改和解除条件第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：合同的履行及完毕14.1合同履行地点14.2合同完毕时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指在本合同中出售二手房的甲方，姓名/名称：________，身份证号/营业执照号：________，地址：________。1.2买受人：指在本合同中购买二手房的乙方，姓名/名称：________，身份证号/营业执照号：________，地址：________。1.3二手房：指出卖人所有并愿意出售的位于________的房产，房屋所有权证号：________，房屋面积：________平方米。第二条：买卖标的及价格2.1买卖标的：本合同所指的买卖标的是指出卖人所有的位于________的房产，房屋所有权证号：________，房屋面积：________平方米。2.2成交价格：双方经协商一致，确定上述房产的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币________元整作为定金，定金支付后乙方有权要求出卖人办理房产更名手续。2.3.2乙方应于房产更名手续办理完毕之日起____个工作日内，向出卖人支付剩余的成交价格，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第三条：更名手续及时间3.1更名手续：出卖人应自收到乙方支付的定金之日起____个工作日内，向有关部门申请办理房产更名手续，将房产所有权人由出卖人变更为买受人。3.2更名时间：双方应共同配合，确保房产更名手续在____个月内办理完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：房产更名手续办理完毕后，出卖人应将房产交付给乙方，交付时间为：________年________月________日。4.2过户时间：双方应共同配合，确保房产过户手续在____个月内办理完毕。4.3过户费用：房产过户过程中产生的所有费用（包括但不限于税费、手续费等）由乙方承担。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所出售的房产符合国家关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题。5.2保修期限：自房产交付之日起，房屋质量保修期限为____年。第六条：违约责任6.1出卖人违约：（1）如出卖人未能按照本合同约定办理房产更名手续，应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的____%。（2）如出卖人未能按照本合同约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的____%。6.2买受人违约：（1）如乙方未能按照本合同约定支付定金，出卖人有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为定金的____%。（2）如乙方未能按照本合同约定支付剩余成交价格，出卖人有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为剩余成交价格的____%。第七条：争议解决方式7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3本合同签订地为：________。第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：本合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同终止：本合同履行完毕或者双方同意解除合同的，合同即行终止。合同终止后，双方应按照本合同约定办理房产更名手续和解除抵押手续。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，包括但不限于客户信息、运营数据、商业模式等。9.2保密期限：本合同的有效期及终止后____年。第十条：合同的附件10.1附件一：房屋所有权证10.2附件二：买卖双方身份证明10.3附件三：房产更名申请表10.4附件四：房产过户申请表第十一条：其他约定11.1税费承担：本合同履行过程中产生的税费由乙方承担。11.2物业管理费及其他费用：自房产交付之日起，物业费、水电费、维修基金等费用由乙方承担。第十二条：合同的签订、修改和解除12.1签订地点和时间：本合同于________年________月________日在________签订。12.2修改和解除条件：本合同的修改和解除应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同的履行及完毕14.1合同履行地点：本合同的履行地点为________。14.2合同完毕时间：本合同于________年________月________日履行完毕。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，参与并提供服务的机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范要求，提供专业、准确的服务。如因第三方原因导致本合同无法履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，并确保其具备相应的资质和能力。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入：中介方负责为本合同的签订和履行提供媒介服务，并协助甲乙方办理相关手续。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.3过户机构介入：过户机构负责协助甲乙方办理房产过户手续。过户费用由甲乙方协商确定。第三条：第三方的责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2赔偿责任限额：甲乙方同意第三方承担的赔偿责任限额为第三方收费的____倍。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如遵守法律法规及行业规范，尽到合理注意义务，不应承担超出其控制范围的责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应独立向甲乙方提供服务，并对其服务承担责任。第三方不应介入甲乙方之间的其他合同关系。4.2第三方与中介方：中介方作为第三方服务的提供者，对第三方提供的服务承担协调和监督责任。中介方不应介入甲乙方之间的交易关系。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方服务费用：第三方介入所产生的服务费用由甲乙方按约定承担。5.2第三方服务时间：第三方应按照甲乙方的要求和服务约定，及时提供服务。5.3第三方服务内容：第三方应按照甲乙方的要求和合同约定，提供完整、准确的服务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方退还已支付的服务费用。第七条：第三方变更7.1第三方变更：如甲方或乙方因客观原因需更换第三方，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。7.2变更责任：新的第三方应承担原第三方未履行完毕的合同责任。第八条：第三方资料保密8.1第三方资料保密：第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方资料保密，不得泄露给无关第三方。8.2保密期限：保密期限为合同履行完毕后____年。第九条：其他约定9.1甲乙方应按照本合同约定支付第三方服务费用。9.2甲乙方应协助第三方完成服务所需的相关手续。9.3甲乙方对第三方提供的服务结果负责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：房产更名申请表附件四：房产过户申请表附件五：物业费缴纳证明附件六：水电费缴纳证明附件七：维修基金缴纳证明附件八：房产评估报告附件九：中介服务合同附件十：评估服务合同附件十一：过户服务合同附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的房产的有效所有权证，由出卖人提供，并确保证照齐全、有效。2.买卖双方身份证明：应提供有效的身份证件，如身份证、护照等，以证明双方的身份。3.房产更名申请表：应包含房产所有权人更名的具体信息，如原所有权人姓名、新所有权人姓名、房产证号等。4.房产过户申请表：应包含房产过户的相关信息，如原所有权人姓名、新所有权人姓名、房产证号等。5.物业费缴纳证明：应证明物业费已按时缴纳至最新一期，无欠费记录。6.水电费缴纳证明：应证明水电费已按时缴纳至最新一期，无欠费记录。7.维修基金缴纳证明：应证明维修基金已按时缴纳至最新一期，无欠费记录。9.中介服务合同：应明确中介方的服务内容、服务费用、违约责任等。10.评估服务合同：应明确评估机构的服务内容、服务费用、违约责任等。11.过户服务合同：应明确过户机构的服务内容、服务费用、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约：示例：如出卖人未能按照本合同约定办理房产更名手续，导致合同无法履行，出卖人应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的5%。2.买受人违约：示例：如乙方未能按照本合同约定支付定金，导致合同无法履行，乙方应向出卖人支付违约金，违约金为定金的10%。3.第三方违约：示例：如评估机构未能按照评估服务合同约定提供评估报告，导致本合同无法履行，评估机构应向甲乙方支付违约金，违约金为评估费用的20%。4.甲方或乙方变更第三方：示例：如甲方或乙方因客观原因需更换评估机构，未提前通知对方并协商确定新的评估机构，导致合同履行受到影响，甲方或乙方应向对方支付违约金，违约金为评估费用的10%。5.第三方服务不符合约定：示例：如过户机构未能按照过户服务合同约定办理房产过户手续，导致本合同无法履行，过户机构应向甲乙方支付违约金，违约金为过户费用的20%。全文完。2024年二手房买卖更名协议范本2本合同目录一览第一条：协议背景与房屋基本情况1.1：房屋所有权证号1.2：房屋坐落地址1.3：房屋面积1.4：房屋所有权人姓名1.5：房屋当前买卖合同编号第二条：买卖双方基本情况2.1：买方姓名2.2：买方身份证号2.3：买方联系方式2.4：卖方姓名2.5：卖方身份证号2.6：卖方联系方式第三条：更名原因及依据3.1：更名原因说明3.2：相关法律法规依据3.3：更名所需费用承担方式第四条：更名流程及时间安排4.1：更名流程概述4.2：更名申请提交时间4.3：更名审批完成时间4.4：更名过户登记时间第五条：更名费用支付5.1：更名费用计算方式5.2：更名费用支付时间5.3：更名费用支付方式第六条：更名后的权利与义务6.1：更名后房屋所有权归属6.2：更名后房屋使用权归属6.3：更名后物业费用承担6.4：更名后房屋维修责任第七条：违约责任7.1：买卖双方违约情形7.2：违约责任承担方式第八条：争议解决方式8.1：争议解决途径8.2：争议解决时限第九条：合同的生效、变更与终止9.1：合同生效条件9.2：合同变更条件9.3：合同终止条件第十条：其他约定10.1：户口迁移10.2：家具家电归属10.3：物业管理相关第十一条：附件11.1：房屋所有权证复印件11.2：买卖合同复印件11.3：身份证明复印件第十二条：签字盖章12.1：买方签字12.2：卖方签字12.3：见证人签字第十三条：合同签订日期13.1：年13.2：月13.3：日第十四条：合同签订地点14.1：省14.2：市14.3：区14.4：具体地址第一部分：合同如下：第一条：协议背景与房屋基本情况1.1：房屋所有权证号：1.2：房屋坐落地址：省市区街道号1.3：房屋面积：平方米1.4：房屋所有权人姓名：X1.5：房屋当前买卖合同编号：第二条：买卖双方基本情况2.1：买方姓名：X2.2：买方身份证号：2.3：买方联系方式：X2.4：卖方姓名：X2.5：卖方身份证号：2.6：卖方联系方式：X第三条：更名原因及依据3.1：更名原因说明：因买方实际需要，需将房屋所有权人姓名变更为买方姓名。3.2：相关法律法规依据：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规。3.3：更名所需费用承担方式：根据相关法律法规及政策规定，更名所需费用由买方承担。第四条：更名流程及时间安排4.1：更名流程概述：买方按照相关政策规定，向房产管理部门申请办理房屋所有权人更名手续。4.2：更名申请提交时间：双方签订本协议后五个工作日内。4.3：更名审批完成时间：根据房产管理部门的工作进度，预计更名审批完成时间为三个月内。4.4：更名过户登记时间：更名审批完成后，买方应按照房产管理部门的要求，及时办理过户登记手续。第五条：更名费用支付5.1：更名费用计算方式：根据房产管理部门的规定，买方应支付更名手续费、过户登记费等相关费用。具体费用以实际发生为准。5.2：更名费用支付时间：更名费用应在更名审批完成后七个工作日内支付。5.3：更名费用支付方式：买方通过银行转账等方式支付给卖方。第六条：更名后的权利与义务6.1：更名后房屋所有权归属：自更名过户登记完成后，房屋所有权归买方所有。6.2：更名后房屋使用权归属：买方自更名过户登记完成后，享有房屋的使用权。6.3：更名后物业费用承担：买方自更名过户登记完成后，承担房屋的物业费用。6.4：更名后房屋维修责任：买方应对房屋进行维护和保养，确保房屋的安全和使用功能。第七条：违约责任7.1：买卖双方违约情形：（1）卖方未按照本协议约定，办理房屋所有权更名手续的，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋总价的2%。（2）买方未按照本协议约定，支付更名费用的，应向卖方支付违约金，违约金金额为更名费用的2%。7.2：违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条：争议解决方式8.1：争议解决途径：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2：争议解决时限：双方应自争议发生之日起三十日内解决；逾期未解决的，按照本协议的约定处理。第九条：合同的生效、变更与终止9.1：合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2：合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3：合同终止条件：本协议在更名过户登记完成后自动终止。第十条：其他约定10.1：户口迁移：买方应自更名过户登记完成后，协助卖方办理户口迁移手续。10.2：家具家电归属：双方另有约定的，从其约定；无特别约定的，家具家电归买方所有。10.3：物业管理相关：买方自更名过户登记完成后，承担房屋的物业管理费用。第十一条：附件11.1：房屋所有权证复印件11.2：买卖合同复印件11.3：身份证明复印件第十二条：签字盖章12.1：买方签字：________________12.2：卖方签字：________________12.3：见证人签字：________________第十三条：合同签订日期13.1：年：202413.2：月：413.3：日：20第十四条：合同签订地点14.1：省：14.2：市：14.3：区：14.4：具体地址：省市区街道号第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、过户登记机构等。第二条：第三方介入的义务2.1：第三方应按照甲乙方的约定，协助完成房屋买卖更名及相关手续。2.2：第三方应保持中立立场，不得偏袒任何一方，确保交易公平、公正。2.3：第三方在履行职责过程中，应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。第三条：第三方责任限额3.1：第三方应对其履行职责过程中的过错行为负责，但对其无法控制的原因导致的损失，不承担责任。3.2：第三方在履行协助过户登记手续时，若因政策变动、系统故障等原因导致过户登记延迟，第三方不承担相应责任。3.3：第三方在提供评估、贷款等服务时，若因市场波动、金融机构政策调整等原因导致服务内容发生变化，第三方不承担相应责任。第四条：第三方费用4.1：第三方提供的服务费用，按照相关法律法规及行业标准收取。4.2：甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1：第三方与甲乙方之间不存在隶属关系，各自独立承担法律责任。5.2：甲乙方与第三方之间的合同，不影响本合同的履行。第六条：第三方违约处理6.1：第三方未按照本合同约定履行职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2：第三方因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条：第三方变更7.1：第三方在履行合同过程中发生变更，应通知甲乙方。7.2：甲乙方对第三方变更后的主体，继续履行本合同。第八条：第三方退出8.1：第三方有权退出本合同，但应提前通知甲乙方。8.2：第三方退出本合同后，应协助甲乙方完成相关手续，确保交易顺利进行。第九条：第三方与其他各方的划分说明9.1：第三方与甲乙方、卖方、买方之间分别独立承担法律责任。9.2：第三方在履行本合同过程中，与其他各方产生的纠纷，由各方自行解决。第十条：第三方介入后的合同变更10.1：本合同第三方介入部分的变更，需甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。10.2：变更协议应明确第三方的新义务、责任限额等事项。第十一条：第三方介入后的合同终止11.1：本合同第三方介入部分的终止，需甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。11.2：终止协议应明确第三方在终止后的义务履行事宜。第十二条：第三方介入后的争议解决12.1：甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：第三方介入后的合同生效、变更与终止13.1：本合同第三方介入部分的生效、变更与终止，需甲乙方协商一致，并签订书面协议。第十四条：第三方介入后的其他约定14.1：甲乙方与第三方之间另有约定的，从其约定；无特别约定的，本合同第三方介入部分的内容为准。本部分修正条款与原合同具有同等效力，甲乙方在签订合同时，应仔细阅读本部分内容，并在合同附件中注明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖合同复印件附件3：身份证明复印件附件4：更名手续费收据附件5：过户登记费收据附件6：评估报告复印件附件7：贷款合同复印件附件8：物业服务合同复印件附件9：户口迁移证明复印件附件10：家具家电清单及归属协议附件11：第三方服务协议复印件附件12：第三方服务费用收据附件13：房屋验收报告复印件附件14：补充协议复印件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：证明房屋所有权归属，用于更名过户登记。附件2：买卖合同复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：证明买卖双方交易意愿，用于更名过户登记。附件3：身份证明复印件要求：清晰、有效，复印件应与原件一致。说明：证明买卖双方身份，用于签署合同及更名过户登记。附件4：更名手续费收据要求：合法、有效，显示更名手续费支付情况。说明：证明更名手续费已支付，用于更名过户登记。附件5：过户登记费收据要求：合法、有效，显示过户登记费支付情况。说明：证明过户登记费已支付，用于完