二零二四年北京四合院销售协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年北京四合院销售协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1合院1.2买方1.3卖方1.4合同日期1.5成交价格第二条：合院描述2.1合院位置2.2合院面积2.3合院结构与设施第三条：销售条件3.1合院现状3.2产权清晰3.3无债权债务纠纷第四条：成交价格与支付方式4.1成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条：交付时间与方式6.1交付时间6.2交付方式第七条：售后服务与保修7.1售后服务7.2保修期限第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条：违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的生效与终止日期11.1合同生效日期11.2合同终止日期第十二条：合同的附件12.1合院相关权属证明12.2合院评估报告第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的签署与保存14.1合同签署地点14.2合同签署日期14.3合同正本与副本保存第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合院：指位于北京市的具有特定坐落地号的四合院房产，具体位置、面积、结构与设施详见本合同附件。1.2买方：指本合同中购买合院的一方，名称、地址、联系方式等详见本合同附件。1.3卖方：指本合同中出售合院的一方，名称、地址、联系方式等详见本合同附件。1.4合同日期：指本合同双方签字盖章的日期。1.5成交价格：指本合同中约定的合院购买价格，具体金额详见本合同附件。第二条：合院描述2.1合院位置：合院位于北京市（具体地址），临近（周边设施），交通便利。2.2合院面积：合院的建筑总面积为（平方米），其中包括（主屋、东西厢房、倒座等）的面积。2.3合院结构与设施：合院建筑结构为（砖木结构、砖混结构等），设施包括（供水、供电、供暖、通讯、网络等）。第三条：销售条件3.1合院现状：合院以现状进行销售，包括（内外部装修、家具家电等）均按照现状交付。3.2产权清晰：卖方保证合院的产权清晰，无任何权属纠纷。3.3无债权债务纠纷：卖方保证合院不存在任何债权债务纠纷。第四条：成交价格与支付方式4.1成交价格：合院的成交价格为（大写金额），小写金额（万元）。4.3支付时间：买方应按照本合同约定的付款计划及时支付成交价格。第五条：过户手续及费用5.1过户手续：买方和卖方应共同到北京市不动产登记中心办理合院过户手续。5.2过户费用：过户费用包括（税费、手续费等），具体费用按照北京市相关政策规定执行。5.3过户时间：买方和卖方应在本合同签订后（个工作日内）到不动产登记中心办理过户手续。第六条：交付时间与方式6.1交付时间：合院的交付时间为过户手续办理完成后（个工作日内）。6.2交付方式：合院以实际现状交付，包括（内外部装修、家具家电等）均按照现状交付。第七条：售后服务与保修7.1售后服务：卖方应提供合院销售后的咨询服务，协助买方解决相关问题。7.2保修期限：合院的保修期限为（年），自交付之日起计算。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。第九条：违约责任9.1买方违约责任：买方未按约定时间支付成交价格的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为成交价格的千分之五。9.2卖方违约责任：卖方未按约定时间办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为成交价格的千分之五。第十条：争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效与终止日期11.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止日期：合同终止日期为合院过户至买方名下的日期。第十二条：合同的附件12.1合院相关权属证明：包括合院的房产证、土地使用证等。12.2合院评估报告：合院的评估报告一份，作为本合同的附件。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：双方在本合同之外的其他约定，以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署与保存14.1合同签署地点：本合同于北京市（具体地点）签署。14.2合同签署日期：本合同签署日期为（年月日）。14.3合同正本与副本保存：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务或协助完成合同义务的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，提供专业、准确的服务，并确保其服务不违反相关法律法规。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方在合同签署前，应向甲乙方提供合院的相关信息，并协助双方完成合同的洽谈与签署。2.3过户机构介入：过户机构负责协助甲乙方完成合院的过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的责任，但对其服务以外的因素造成的损失不承担责任。3.2第三方责任赔偿：第三方因提供服务造成甲乙方损失的，应按照合同约定和法律法规的规定进行赔偿。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，因不可抗力或其他无法预见、无法克服的因素导致合同无法履行或产生损失的，不负赔偿责任。第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方根据其提供的服务向甲乙方收取相应的服务费用。4.2服务费用支付：甲乙方应按照合同约定及时支付第三方服务费用。4.3服务费用退还：第三方未按约定提供服务或服务不符合合同要求的，应退还已收取的服务费用。第五条：第三方与其他各方关系5.1第三方与甲乙方：第三方作为甲乙方合同履行的辅助方，应服从甲乙双方的安排和管理。5.2第三方与中介方：中介方作为第三方之一，应按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。5.3第三方与评估机构、过户机构：评估机构、过户机构作为第三方，应按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或服务不符合要求的，应承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙方有权要求第三方纠正违约行为，或按照合同约定和法律法规的规定追究其违约责任。第七条：第三方权益保护7.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，或要求第三方提供合同约定以外的服务。7.2第三方权益维护：第三方如遭受甲乙方不当对待或权益受损，有权依法维护自己的权益。第八条：第三方信息保密8.1第三方信息保密：第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方相关信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。8.2信息保密期限：第三方应承担保密义务至合同终止之日起（具体期限）。第九条：第三方法律义务9.1第三方法律义务：第三方在提供服务过程中，应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法活动。9.2第三方违法行为：第三方如在提供服务过程中违反法律法规，应承担相应的法律责任。第十条：第三方保险10.1第三方保险：第三方应根据其服务特点和风险，购买相应的保险，以保障甲乙双方的权益。10.2保险权益转让：第三方购买的保险，其权益应同时转让给甲乙方。第十一条：第三方责任追究11.1第三方责任追究：甲乙方如发现第三方存在违约行为，应按照合同约定和法律法规的规定追究其责任。11.2追究方式：甲乙方有权要求第三方纠正违约行为，或向第三方主张违约赔偿。第十二条：第三方合同解除12.1第三方合同解除：甲乙方如发现第三方存在严重违约行为，导致合同无法履行，有权解除与第三方的合同。12.2解除后果：第三方因违约导致合同解除的，应承担相应的违约责任。第十三条：第三方与合同其他条款的关系13.1第三方与合同其他条款的关系：本第三方介入条款与本合同其他条款具有同等法律效力。13.2条款冲突解决：如本第三方介入条款与本合同其他条款存在冲突，以本第三方介入条款为准。第十四条：第三方合同的签署与保存14.1第三方合同签署：本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合院相关权属证明1.1房产证：证明合院为卖方所有，不存在任何抵押、查封等权利限制。1.2土地使用证：证明合院所占土地的使用权归卖方所有，使用权性质为（住宅、商业等）。1.3规划许可证：证明合院的建设和使用符合北京市的规划要求。1.4建设许可证：证明合院的建设和使用符合北京市的建设要求。附件二：合院评估报告2.1评估报告：详细记录合院的位置、面积、结构、设施等情况，并给出评估价值。附件三：过户手续费收费标准3.1收费标准：详细列出过户手续费的收费标准，包括（税费、手续费等）。附件四：合同履行过程中产生的其他费用4.1其他费用：包括（中介费、评估费、过户费等）的收费标准及支付方式。附件五：合院现状照片5.1照片：合院外观、内部装修、设施设备等现状照片，作为合院交付的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付成交价格。2.卖方未按约定时间办理过户手续。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合要求。责任认定标准：1.买方违约责任：按照合同约定，买方应支付违约金，违约金计算方式为成交价格的千分之五。2.卖方违约责任：按照合同约定，卖方应支付违约金，违约金计算方式为成交价格的