2024年二手房买卖合同中的税费优惠政策

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同中的税费优惠政策1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.税费优惠政策4.1契税优惠政策4.2个人所得税优惠政策4.3印花税优惠政策5.过户及产权转移5.1过户流程5.2产权转移时间6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2验收标准7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.其他约定9.1装修及家具家电9.2物业管理费9.3户口迁移10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.双方签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他相关文件13.合同签订日期13.1签订日期14.合同编号14.1合同编号第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X第二条房产信息2.1房产地址：X市X区X街道X号2.2房产面积：X平方米2.3房产所有权：卖方持有，无抵押、无查封、无产权纠纷第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户，或直接以现金形式支付给卖方。第四条税费优惠政策4.1契税优惠政策：根据国家税务总局的相关规定，买方应缴纳的契税，可享受优惠政策，具体优惠政策按实际缴纳税款时政策执行。4.2个人所得税优惠政策：根据国家税务总局的相关规定，卖方应缴纳的个人所得税，可享受优惠政策，具体优惠政策按实际缴纳税款时政策执行。4.3印花税优惠政策：根据国家税务总局的相关规定，本次房产交易涉及的印花税，可享受优惠政策，具体优惠政策按实际缴纳税款时政策执行。第五条过户及产权转移5.1过户流程：买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向房产所在地的房地产交易中心提交过户申请，卖方应积极配合买方完成过户手续。5.2产权转移时间：自房产过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归买方所有。第六条房屋交付及验收6.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在过户手续办理完毕之日起十个工作日内，将房屋交付给买方。6.2验收标准：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括水、电、天然气、供暖等设施应正常使用，家具、家电等附属设施应按约定完好。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的其他损失。7.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的其他损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解。8.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1装修及家具家电：房屋交付时，装修及家具家电等附属设施应按照本合同附件《房屋附属设施清单》的约定进行交付。9.2物业管理费：买方应承担房屋交付后的物业管理费，具体费用按物业管理公司的收费标准执行。9.3户口迁移：卖方应在本合同签订之日起一个月内，将房屋内的户口迁移至其他住所。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同一方要求变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.3合同解除：除不可抗力等原因导致合同无法履行外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十一条双方签字盖章11.1卖方签字：____________________11.2买方签字：____________________第十二条附件12.1房产证复印件：____________________12.2买卖双方身份证复印件：____________________12.3其他相关文件：____________________第十三条合同签订日期13.1签订日期：____年__月__日第十四条合同编号14.1合同编号：____字____号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、银行、房地产交易中心、物业管理公司、调解组织、法院等，在房屋买卖过程中提供服务或参与解决的机构和个人。1.2介入范围：第三方介入的范围包括但不仅限于房屋买卖合同的签订、税费缴纳、过户手续办理、物业交接、争议解决等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应在其职责范围内，依法依规为甲乙方提供专业服务，确保房屋买卖过程的顺利进行。第三方应保持独立客观，不得偏袒任何一方。2.2第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，如因过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对于法律法规变化、不可抗力等不可预见因素造成的损失，不承担赔偿责任。第三条第三方费用3.1第三方费用：第三方在提供服务过程中产生的费用，包括但不限于中介费、服务费、手续费等，由甲乙方按照第三方收费标准共同承担。3.2费用支付：甲乙方应按照合同约定或第三方的收费标准，按时支付相关费用。第四条第三方服务内容4.1房地产中介服务：包括提供房产信息、带看房屋、协助谈判、代办过户手续等。4.2金融服务：包括协助办理贷款、还款手续、提供金融服务等。4.3过户手续办理：协助甲乙方完成房产过户手续，提供相关咨询等服务。4.4物业服务：包括物业交接、物业管理费结算、维修等。4.5争议解决：提供调解、诉讼等服务，协助解决甲乙方在房屋买卖过程中产生的争议。第五条第三方权益保护5.1第三方合法权益：第三方在提供服务过程中，其合法权益应受到保护，甲乙方不得无故拖欠费用、损害第三方权益。5.2第三方信息保护：甲乙方应妥善保管第三方提供的信息，未经第三方同意，不得泄露给他人。第六条第三方退出6.1第三方退出条件：第三方在提供服务过程中，如出现严重违约行为、丧失服务能力等情形，可以退出。6.2退出程序：第三方退出时，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商确定退出后的后续处理方案。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供者，与甲乙方是合同关系，第三方应独立承担责任，甲乙方不得要求第三方承担超出合同约定的责任。7.2第三方与政府机构：第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，接受政府机构的监督和管理。7.3第三方与物业管理公司：第三方在协助物业交接等环节中，与物业管理公司是合作关系，共同确保物业的正常交接和使用。第八条第三方介入后的额外条款8.1第三方介入后的合同变更：如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，明确变更内容和相关责任。8.2第三方介入后的争议解决：如第三方介入后产生争议，甲乙方应通过协商解决，协商不成的，可以向调解组织或法院提起诉讼。第九条第三方责任免除9.1不可抗力：因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。9.2法律法规变化：因国家法律法规变化导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。第十条第三方与买方、卖方的沟通与协作10.1沟通协作：第三方应积极与买方、卖方沟通，了解双方需求，提供专业建议，协助解决房屋买卖过程中的问题。10.2信息反馈：第三方应及时向买方、卖方反馈房屋买卖过程中的重要信息，确保双方权益。第十一条第三方介入的书面记录11.1书面记录：第三方介入的所有重要环节，均应进行书面记录，并由甲乙方签字确认。第十二条第三方介入后的合同解除12.1合同解除条件：如第三方因违约等原因导致合同无法履行，甲乙方可以解除合同。12.2解除程序：甲乙方应按照合同约定或第三方收费标准，支付第三方已提供的服务费用，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十三条第三方介入后的合同终止13.1合同终止条件：如房屋买卖合同因故终止，第三方介入的服务同时终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰可见，包括房产证上的所有信息，如房产地址、所有权人、证号等。附件2：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件应清晰可见，包括买方和卖方的姓名、身份证号码、照片等。附件3：房屋附属设施清单说明：清单应详细列明房屋内的附属设施，包括家具、家电等的品牌、型号、数量等。附件4：物业费结算单说明：物业费结算单应详细列明物业费的收费标准、收费时间、缴费金额等。附件5：税费缴纳证明说明：证明应由税务机关出具，证明买方已按照合同约定缴纳了契税、个人所得税等税费。附件6：过户手续办理进度证明说明：证明应由房地产交易中心出具，证明房产过户手续已办理完毕。附件7：争议解决记录说明：记录应详细列明争议的发生时间、争议内容、解决方案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋。2.卖方未按照合同约定提供房产证等相关材料。3.买方未按照合同约定支付房款。4.买方未按照合同约定配合过户手