连云港2024年二手房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

连云港2024年二手房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产现状第三条房产交易价格3.1房产总价格3.2付款方式及时间第四条房产过户手续4.1过户费用承担4.2过户时间及流程第五条房屋交付及迁出5.1交付时间5.2交付条件5.3买方迁出时间第六条房产质量保证6.1质量问题处理6.2保修责任第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条附加条款10.1双方特殊约定10.2其他相关事项第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后处理第十二条双方声明和承诺12.1卖方声明和承诺12.2买方声明和承诺第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息甲方姓名：甲方身份证号方联系方式：1385567甲方住址：连云港市海州区朝阳东路66号1.2买方信息乙方姓名：乙方身份证号方联系方式方住址：连云港市连云区云山街道中山路28号第二条房产基本情况2.1房产地址房产地址：连云港市海州区蔷薇河路123号2.2房产证号房产证号：连云港市字第6287654321号2.3房产面积房产面积：120平方米2.4房产现状房产现状：该房产为二手住宅，建于2010年，南北朝向，三室两厅一厨一卫，装修状况良好，设施齐全。第三条房产交易价格3.1房产总价格房产总价格人民币捌拾万元整（￥800,000.00）3.2付款方式及时间乙方采取分期付款方式，具体付款时间及金额如下：（1）合同签订之日起五个工作日内，乙方支付甲方房产总价的30%，即人民币贰拾肆万元整（￥240,000.00）；（2）房产过户手续办理完毕且乙方迁出后十个工作日内，乙方支付甲方房产总价的30%，即人民币贰拾肆万元整（￥240,000.00）；（3）剩余的40%作为尾款，在房产过户手续办理完毕且乙方迁出后一个月内支付给甲方，即人民币叁拾贰万元整（￥320,000.00）。第四条房产过户手续4.1过户费用承担甲乙双方同意，房产过户所产生的一切费用（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）由乙方承担。4.2过户时间及流程甲乙双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同向房产登记机构申请办理房产过户手续。过户流程包括但不限于提交相关材料、缴纳税费、领取过户通知单等。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证原件交付给乙方。第五条房屋交付及迁出5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房产交付给乙方使用。5.2交付条件（1）房产现状与本合同约定的现状相符；（2）房产内的所有设施设备正常运行；（3）甲方已将房产证原件交付给乙方。5.3买方迁出时间乙方应在房产过户手续办理完毕后十个工作日内迁出。如乙方延迟迁出，应支付给甲方延迟迁出期间租金的1.5倍作为违约金。第六条房产质量保证6.1质量问题处理自房产交付之日起，甲方对房产的质量问题承担责任。如房产出现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或赔偿。6.2保修责任甲方对房产的保修责任按照《中华人民共和国产品质量法》及相关法律法规的规定执行。如房产在保修期内出现质量问题，甲方应承担维修、更换或赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件甲乙双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。9.2解除条件合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）甲方严重违反合同约定，乙方无法实现合同目的；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十条附加条款10.1双方特殊约定甲乙双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订附加条款，作为本合同的补充。10.2其他相关事项甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护房产的正常使用和交易秩序。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同失效后处理合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理与房产有关的事宜，包括但不限于办理房产过户手续、迁出等。第十二条双方声明和承诺12.1卖方声明和承诺甲方声明：（1）甲方为房产的合法所有权人，拥有房产的完全处置权；（2）甲方已如实告知乙方房产的现状及相关信息；（3）甲方保证房产不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。12.2买方声明和承诺乙方声明：（1）乙方为具备购房资格的合法自然人，具备履行合同的能力；（2）乙方已如实告知甲方自身的购房目的和需求；（3）乙方保证按照合同约定支付房产价款，并履行相关义务。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询、推荐服务的房地产中介机构；（2）进行房产评估、鉴定的专业机构；（3）负责房产过户手续办理的政府部门和机构；（4）提供贷款、融资服务的金融机构；（5）其他与房产交易相关的服务提供商。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙双方在履行合同过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方介入的具体事项和权限。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相关资质和能力；（3）第三方介入不影响甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守法律法规和行业规范，按照甲乙双方的要求提供服务，并确保服务质量。3.2第三方责任限额除非第三方存在故意或重大过失，导致甲乙双方遭受损失，否则第三方不承担超过其收费范围的责任。甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用甲乙双方同意，第三方提供的服务所需费用由甲乙双方按照约定方式承担。4.2费用支付方式甲乙双方应在第三方提供服务前，协商确定服务费用及支付方式。费用支付方式可以采取一次性支付、按服务进度支付等方式。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约责任限额第三方的违约责任限额不超过其收费金额的3倍。甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方与甲乙双方的权利义务第三方在介入本合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效率。6.2甲乙双方与第三方的权利义务划分甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，并配合第三方完成相关服务。甲乙双方对第三方提供的服务有异议的，应及时沟通协商，以便第三方进行改进。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止本合同履行完毕后，第三方介入自行终止。7.2终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用。如第三方存在违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方保密义务8.1保密内容第三方在介入本合同过程中，知悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。8.2泄露后果如第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条法律适用和争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条附则10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2本附加条款的修改、补充须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.3本附加条款未尽事宜，参照本合同相关条款执行。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本附加条款在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同失效后处理合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理与房产有关的事宜，包括但不限于办理房产过户手续、迁出等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：甲乙双方身份证明复印件附件3：房产交易备案申请表附件4：房产交易合同补充协议附件5：房产过户申请表附件6：房产过户费用清单附件7：贷款申请表附件8：贷款合同附件9：房产评估报告附件10：房产中介服务协议附件11：其他相关证明材料附件详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件2：甲乙双方身份证明复印件要求：甲乙双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件3：房产交易备案申请表要求：房产交易备案申请表应填写完整、准确，甲乙双方签字或盖章确认。附件4：房产交易合同补充协议要求：房产交易合同补充协议应详细记录甲乙双方关于合同的补充约定，甲乙双方签字或盖章确认。附件5：房产过户申请表要求：房产过户申请表应填写完整、准确，甲乙双方签字或盖章确认。附件6：房产过户费用清单要求：房产过户费用清单应详细列明过户过程中产生的各项费用，甲乙双方签字或盖章确认。附件7：贷款申请表要求：贷款申请表应填写完整、准确，甲乙双方签字或盖章确认。附件8：贷款合同要求：贷款合同应详细记录甲乙双方与贷款机构的约定，甲乙双方签字或盖章确认。附件9：房产评估报告要求：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应客观、公正。附件10：房产中介服务协议要求：房产中介服务协议应详细记录甲乙双方与中介机构的约定，甲乙双方签字或盖章确认。附件11：其他相关证明材料要求：其他相关证明材料应能够证明甲乙双方的身份、房产状况、贷款情况等，甲乙双方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定时间、金额支付款项；2.甲乙双方未按照约定时间办理过户手续；3.甲乙双方未按照约定时间迁出；4.甲方未如实告知乙方房产现状、质量问题等；5.第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失；6.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.对于甲乙双方的违约行为，按照合同约定的违约金比例进行赔偿；2.对于第三方的违约行为，按照双方与第三方签订的协议约定进行赔偿；3.违约行为导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同，