房产与建设工程合同争议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房产与建设工程合同争议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4合同主体之间的权利义务关系第二条：房产与建设工程的描述2.1房产位置、面积、结构等基本情况2.2建设工程的项目内容、规模、投资等基本情况第三条：合同价格与支付方式3.1合同总金额3.2支付方式及支付时间表第四条：工程进度与交付时间4.1工程预计开始时间4.2工程预计结束时间4.3工程进度及交付要求第五条：质量标准与验收5.1工程质量标准5.2验收程序及标准第六条：合同的履行与变更6.1甲乙双方的履行责任6.2合同变更的条件及程序第七条：违约责任与赔偿7.1违约行为的界定7.2违约责任及赔偿方式第八条：争议解决方式8.1争议解决的途径8.2仲裁或诉讼的地点及适用法律第九条：合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的程序及后果第十条：保密条款10.1保密信息的范围及期限10.2违反保密条款的责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力对合同履行的影响及处理方式第十二条：合同的转让与分包12.1合同转让的条件12.2分包行为的限制与要求第十三条：税款及费用13.1税费的承担主体13.2额外费用的承担方式第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2对本合同的解释及适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产发展有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建设工程有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××材料供应有限公司丙方地址：××省××市××区××路××号1.4合同主体之间的权利义务关系甲方作为房产开发商，负责提供建设房产所需的全部土地使用权及相关资料，并支付工程款项。乙方作为施工方，负责按照合同约定的工程内容、规模、质量标准完成建设工程，并承担相应的施工责任。丙方作为材料供应商，负责按照合同约定的时间、数量、质量提供建设材料，并承担相应的材料质量责任。第二条：房产与建设工程的描述2.1房产位置、面积、结构等基本情况房产位于××省××市××区××路××号，占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，建筑结构为××结构。2.2建设工程的项目内容、规模、投资等基本情况建设工程名称为×××房产项目，包括住宅、商业、办公、配套设施等，总建设规模为××平方米，总投资为××万元。第三条：合同价格与支付方式3.1合同总金额本合同总金额为××万元（大写：人民币玖拾玖万元整），包括但不限于工程设计费、施工费、材料费、设备费、监理费、税费等。3.2支付方式及支付时间表甲方按照工程进度及完成情况，分阶段向乙方支付合同款项。具体支付时间表如下：（1）工程开工后七个工作日内，支付合同总额的10%；（2）工程进度达到30%时，支付合同总额的30%；（3）工程进度达到60%时，支付合同总额的30%；（4）工程进度达到90%时，支付合同总额的10%；（5）工程验收合格后七个工作日内，支付剩余的10%。第四条：工程进度与交付时间4.1工程预计开始时间工程预计开工时间为××年××月××日。4.2工程预计结束时间工程预计竣工时间为××年××月××日。4.3工程进度及交付要求乙方应按照合同约定的工期完成工程建设，并确保工程质量达到约定的标准。如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任。第五条：质量标准与验收5.1工程质量标准本工程质量标准按照《建筑工程质量验收统一标准》（GB503002013）及相关法律法规执行。5.2验收程序及标准工程验收分为初步验收和最终验收两个阶段。初步验收在工程进度达到80%时进行，最终验收在工程竣工后七个工作日内进行。验收合格的标准为：符合国家法律法规、行业标准及合同约定的工程质量要求。第六条：合同的履行与变更6.1甲乙双方的履行责任甲方按照合同约定履行支付款项、提供场地、资料等义务；乙方按照合同约定履行施工、交付工程、保证质量等义务。6.2合同变更的条件及程序合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容。第八条：违约责任与赔偿8.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：未能按照合同约定的时间、质量、进度完成工程；未能按照合同约定提供建设材料或设备；未能按照合同约定支付款项等。8.2违约责任及赔偿方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。违约比例根据违约程度和影响范围确定，具体由甲乙双方协商确定。8.3违约赔偿的限制守约方在收到违约方支付的违约金后，应视为违约问题已得到解决。守约方不得就同一违约行为再次要求违约方赔偿。第九条：争议解决方式9.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点及适用法律如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为××省××市，适用法律为中华人民共和国法律。如选择诉讼，诉讼地点为××省××市，适用法律为中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1保密信息的范围及期限保密信息范围包括：合同内容、商业秘密、技术秘密、市场信息等。保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.2违反保密条款的责任违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息所涉及的秘密价值×违约比例。违约比例根据泄露程度和影响范围确定，具体由甲乙双方协商确定。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的界定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力对合同履行的影响及处理方式如因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，甲乙双方协商决定部分或全部免除责任。第十二条：合同的转让与分包12.1合同转让的条件未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2分包行为的限制与要求乙方不得将合同约定的工程分包给不具备相应资质的单位或个人。如确需分包，应事先征得甲方同意，并签订分包合同。分包合同不得违背主合同的约定。第十三条：税款及费用13.1税费的承担主体合同双方应按照国家相关法律法规承担相应的税费。13.2额外费用的承担方式因合同履行产生的额外费用，由责任方承担。双方另有约定的，从其约定。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。14.2对本合同的解释及适用法律本合同未尽事宜，双方可协商补充。本合同的解释及适用法律均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和责任1.1第三方概念第三方是指非合同当事人，但参与合同履行过程的个体或组织。第三方可以是中介方、监理方、政府部门、专业机构等。1.2第三方责任第三方介入时，应明确其职责范围和义务。第三方应按照合同约定和相关法律法规，公正、客观、及时地履行其职责。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为独立的第三方，负责协调甲乙方之间的关系，提供专业服务，并协助双方履行合同义务。2.2监理方介入监理方受甲方委托，对乙方的施工过程进行监督管理，确保工程质量、安全、进度等符合合同约定。2.3政府部门介入政府部门根据法律法规和合同约定，对工程进行审批、监管、验收等，确保工程合规合法。2.4其他第三方介入如专业机构、金融机构等，根据合同约定和法律法规，提供专业服务或协助履行合同义务。第三条：第三方介入的程序和条件3.1第三方介入的程序第三方介入应遵循合同约定和法律法规，按照一定的程序进行，包括但不限于申请、审批、备案等。3.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：具备相应的资质和能力；得到合同双方的同意；符合法律法规和合同约定等。第四条：第三方介入后的权利和义务4.1第三方权利第三方根据合同约定和法律法规，享有履行其职责范围内的权利，包括但不限于知情权、建议权、监督权等。4.2第三方义务第三方应按照合同约定和法律法规，履行其职责范围内的义务，包括但不限于客观、公正、及时地处理相关事务。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的界定第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，对其行为所产生的法律责任的限定。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定、法律法规和第三方资质等级等因素确定。具体限额由甲乙双方协商确定。5.3第三方责任限额的赔偿第三方在履行合同义务过程中造成甲方损失的，第三方应按照合同约定和法律法规承担赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方责任限额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方介入时，应明确其与甲乙方的权利义务划分。第三方仅对其职责范围内的事务负责，甲乙双方对其余事项负责。6.2第三方与甲乙方的沟通协作第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：合同履行完毕；第三方职责履行完毕；合同双方同意终止等。7.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，应按照一定的程序进行，包括但不限于报告、备案、交接等。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决的途径第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点及适用法律如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为××省××市，适用法律为中华人民共和国法律。如选择诉讼，诉讼地点为××省××市，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：第三方介入后的保密条款9.1保密信息的范围及期限第三方介入过程中涉及的保密信息范围包括：合同内容、商业秘密、技术秘密、市场信息等。保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.2违反保密条款的责任违反保密条款的第三方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息所涉及的秘密价值×违约比例。违约比例根据泄露程度和影响范围确定，具体由甲乙双方协商确定。第十条：第三方介入后的不可抗力10.1不可抗力的界定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力对合同履行的影响及处理方式如因不可抗力导致第三方不能履行或部分履行合同，第三方应立即通知甲乙双方，并提供相关证明文件。根据第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产与建设工程项目详细设计方案附件2：房产与建设工程施工图纸附件3：建筑材料及设备采购清单附件4：工程监理合同附件5：施工安全事故应急预案附件6：工程质量保证书附件7：工程进度计划表附件8：付款凭证及支付时间表附件9：合同变更协议附件10：分包合同附件11：中介服务合同附件12：政府部门审批文件附件13：环保审批文件附件14：施工许可文件附件15：验收报告附件的详细要求和说明：1.房产与建设工程项目详细设计方案本方案应包括建筑物的外观、内部布局、结构、机电系统等详细设计内容，由乙方提供。2.房产与建设工程施工图纸施工图纸应包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的施工细节，由乙方提供。3.建筑材料及设备采购清单清单应详细列出所有建筑材料和设备的名称、型号、数量、质量标准等信息，由乙方提供。4.工程监理合同监理合同应明确监理方的职责、权利、义务以及监理费用等，由甲方与监理方签订。5.施工安全事故应急预案预案应包括事故预防、应急处理、救援措施等内容，由乙方制定并实施。6.工程质量保证书保证书应承诺工程质量达到国家规定的标准，由乙方提供。7.工程进度计划表计划表应详细列出工程的各个阶段及进度，由乙方提供。8.付款凭证及支付时间表付款凭证应包括支付金额、支付时间、支付对象等信息，由甲方提供。9.合同变更协议变更协议应详细记录合同变更的内容、时间、原因等信息，由甲乙双方签订。10.分包合同分包合同应明确分包商的职责、权利、义务以及分包费用等，由乙方与分包商签订。11.中介服务合同中介服务合同应明确中介方的职责、权利、义务以及中介费用等，由甲方与中介方签订。12.政府部门审批文件包括土地使用权证、规划许可证、建筑许可证等，由甲方提供。13.环保审批文件包括环境影响评价报告书、环保审批意见等，由甲方提供。14.施工许可文件由政府部门提供，允许乙方进行施工。15.验收报告包括工程验收合格证书、验收意见等，由验收机构提供。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定支付款项违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×违约比例。2.乙方未能按照合同约定完成工程违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=工程总价款×违约比例。3.乙方未能按照合同约定提供