2024年度建筑项目物业管理合同8篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度建筑项目物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同所指的物业管理范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方服务的时间要求3.3乙方服务的质量标准第四条物业费用4.1物业服务费用4.1.1费用的计算方式4.1.2费用的支付方式和时间4.2公共费用4.2.1费用的计算方式4.2.2费用的支付方式和时间第五条维修和保养5.1乙方负责维修和保养的设施5.2乙方应提供的维修和保养服务5.3乙方应在多长时间内响应维修请求第六条安全管理6.1乙方负责物业的安全管理6.2乙方应提供的保安服务6.3乙方应在多长时间内响应安全事件第七条合同的变更7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序第八条合同的终止8.1合同终止的条件8.2合同终止的程序第九条违约责任9.1甲乙双方的违约责任9.2违约责任的赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时效第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条合同的生效13.1合同生效的条件13.2合同生效的时间第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××建筑有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同所指的物业管理范围：包括但不限于建筑物及附属设施的日常维护、维修、清洁、安全保卫、绿化等工作。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2024年12月31日第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目：3.1.1物业的日常维护和保养3.1.2物业的安全保卫工作3.1.3物业的环境清洁和绿化工作3.1.4处理业主的投诉和咨询3.1.5定期向甲方报告物业管理情况3.2乙方服务的时间要求：按照甲方的工作时间要求进行3.3乙方服务的质量标准：按照国家相关法律法规和行业标准进行第四条物业费用4.1物业服务费用：人民币××万元整/年4.1.1费用的计算方式：按年度计算，每年支付一次4.1.2费用的支付方式和时间：甲方应在每年1月1日前支付当年的物业服务费用4.2公共费用：包括但不限于公共设施的维护保养、公共区域的清洁、公共安全的保卫等费用4.2.1费用的计算方式：按实际发生额计算4.2.2费用的支付方式和时间：甲方应在收到乙方提供的费用明细后15日内支付第五条维修和保养5.1乙方负责维修和保养的设施：包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统等5.2乙方应提供的维修和保养服务：5.2.1对设施进行定期检查、保养，确保其正常运行5.2.2对设施出现的问题进行及时维修，确保不影响甲方正常使用5.3乙方应在多长时间内响应维修请求：接到维修请求后4小时内到达现场，24小时内完成维修第六条安全管理6.1乙方负责物业的安全管理：包括但不限于物业设施的安全、人员的安全、消防安全等6.2乙方应提供的保安服务：6.2.1设置保安岗位，实行24小时值班制度6.2.2对进出物业的人员进行登记、核查6.2.3定期进行安全巡查，发现问题及时处理6.3乙方应在多长时间内响应安全事件：接到安全事件报告后5分钟内到达现场，30分钟内完成初步处理第七条合同的变更7.1合同变更的条件：7.1.1合同双方同意变更7.1.2变更内容符合法律法规和行业标准7.2合同变更的程序：7.2.1双方就变更内容达成一致，并签订书面变更协议7.2.2变更协议经双方签字盖章后生效7.2.3变更协议与原合同具有同等法律效力第八条合同的终止8.1合同终止的条件：8.1.1合同期满，双方未达成续约协议8.1.2双方协商一致，提前终止合同8.1.3一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权提前终止合同8.1.4法律法规规定合同应当终止的其他情形8.2合同终止的程序：8.2.1合同终止前30日内，双方协商解决合同终止后的相关事宜8.2.2合同终止后，乙方应将物业管理资料、财务报表等相关资料交给甲方8.2.3双方按照合同约定办理合同终止手续8.2.4合同终止后，乙方不得以任何理由占有甲方物业第九条违约责任9.1甲乙双方的违约责任：9.1.1甲方未按照约定支付费用，乙方有权拒绝提供相应的服务9.1.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金9.1.3一方未履行合同义务，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任9.2违约责任的赔偿方式：9.2.1违约方应按照合同约定承担违约责任9.2.2违约方应支付守约方因此遭受的损失9.2.3违约方应支付守约方因此产生的合理费用第十条争议解决10.1争议解决的途径：10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.1.2如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地的人民法院提起诉讼10.2争议解决的时效：10.2.1双方应在争议发生之日起3个月内解决争议10.2.2如果一方在争议解决时效内未提出解决争议的要求，视为放弃争议权利第十一条法律适用11.1合同适用的法律：11.1.1本合同适用中华人民共和国法律11.1.2如果合同中有涉及法律适用的约定，应以约定为准第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：12.1.1双方应遵守国家法律法规，共同维护社会秩序和公共利益12.1.2双方应保守合同和商业秘密，不得泄露给第三方12.1.3双方因履行合同而产生的税款，由各方按照法律规定承担第十三条合同的生效13.1合同生效的条件：13.1.1双方签字盖章13.1.2双方按照约定办理合同登记手续13.2合同生效的时间：13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2.2如果双方约定合同生效的其他时间，以约定为准第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：14.1.1甲方法定代表人签字14.1.2甲方单位盖章14.2乙方签字盖章：14.2.1乙方法定代表人签字14.2.2乙方单位盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指非甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修服务提供方等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因客观需要而邀请第三方参与合同的某些环节，以提高合同的履行效率或专业性。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2第三方介入需经双方协商一致，并在合同中明确介入的条款。2.3第三方介入不得影响甲乙方之间的合同权利和义务。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务或协助，并履行合同约定的义务。3.2第三方应保证其提供的服务或协助符合国家法律法规和行业标准。3.3第三方应对其提供的服务或协助承担相应的法律责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。4.2甲乙方应就第三方的服务或协助向对方进行说明，确保双方对第三方的介入有清晰的认识。4.3甲乙方应对第三方的服务或协助进行监督，确保其符合合同要求。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或协助承担有限责任，除非法律有明确规定。5.2第三方责任限额应在书面服务协议中明确，并告知甲乙方。5.3如果第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担无限责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间建立的是服务关系，而非合同关系。6.2第三方对甲乙方承担的义务，不免除甲乙方对对方的合同义务。6.3第三方对甲乙方提供的服务或协助，不影响甲乙方之间的权利和义务。第七条第三方介入的变更和终止7.1第三方介入的变更：7.1.1甲乙方如需变更第三方的服务内容或期限，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。7.1.2变更后的第三方介入条款应纳入合同，并明确双方的权利和义务。7.2第三方介入的终止：7.2.1甲乙方如需终止第三方的介入，应提前书面通知对方，并说明终止的原因。7.2.2终止第三方介入后，甲乙方应与第三方办理相关手续，并确保合同的继续履行。第八条第三方介入的争议解决8.1双方应通过友好协商解决第三方介入产生的争议。8.2如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的效力9.1本附加条款与原合同具有同等法律效力。9.2第三方介入的条款，不影响原合同其他条款的效力。第十条双方签字盖章10.1甲方签字盖章：10.1.1甲方法定代表人签字10.1.2甲方单位盖章10.2乙方签字盖章：10.2.1乙方法定代表人签字10.2.2乙方单位盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：物业费用明细表附件三：维修和保养服务标准附件四：安全管理措施清单附件五：第三方服务协议模板附件六：合同履行监督报告附件七：争议解决程序说明附件八：违约行为及责任认定标准附件一：物业管理服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于建筑物及附属设施的日常维护、维修、清洁、安全保卫、绿化等工作。附件二：物业费用明细表本附件详细列出了物业服务费用和公共费用的计算方式、支付方式和时间等。附件三：维修和保养服务标准本附件详细列出了乙方应提供的维修和保养服务标准，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统等设施的维护保养服务。附件四：安全管理措施清单本附件详细列出了乙方应提供的保安服务内容，包括但不限于保安岗位设置、人员登记核查、安全巡查等。附件五：第三方服务协议模板本附件为甲乙方与第三方签订的服务协议模板，用于明确双方的权利和义务。附件六：合同履行监督报告本附件用于记录合同履行过程中的各项数据和信息，包括但不限于服务质量、费用支出、维修保养情况等。附件七：争议解决程序说明本附件详细说明了争议解决的途径和程序，包括但不限于双方协商、友好解决、诉讼等。附件八：违约行为及责任认定标准本附件详细列出了合作中可能涉及的违约行为以及违约的责任认定标准，并提供简要示例说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付费用2.乙方未按照约定提供服务3.第三方未按照约定提供服务或协助4.甲方乙方未履行合同义务，导致合同不能履行违约责任认定标准：1.违约方应按照合同约定承担违约责任2.违约方应支付守约方因此遭受的损失3.违约方应支付守约方因此产生的合理费用简要示例说明：1.如果甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权拒绝提供相应的服务，并要求甲方支付违约金。2.如果乙方未按照约定提供维修服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因维修延误产生的损失。3.如果第三方未按照约定提供服务或协助，甲乙方有权要求第三方支付违约金，并承担因服务或协助不符合约定产生的损失。4.如果甲方乙方未履行合同义务，导致合同不能履行，双方应承担相应的违约责任，并支付因此产生的合理费用。全文完。2024年度建筑项目物业管理合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指的建筑物和物业管理范围第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：乙方的权利和义务3.1乙方负责物业的管理和维护3.2乙方确保物业的安全和秩序3.3乙方提供物业相关的服务和维修第四条：甲方的权利和义务4.1甲方支付物业管理费用4.2甲方遵守物业的相关规定和管理4.3甲方配合乙方的管理工作第五条：物业管理费用的支付5.1费用的计算方式5.2支付时间和方式5.3费用的调整机制第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序第七条：违约责任7.1甲方未按时支付物业管理费用的违约处理7.2乙方未按照约定提供管理服务的违约处理第八条：争议解决8.1双方通过协商解决合同争议8.2无法协商解决的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决第九条：保密条款9.1双方对合同内容和相关协商过程予以保密第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改条件10.3合同的解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定事项第十二条：通知和送达12.1双方通过书面形式发送通知和文件12.2通知和文件送达对方指定的地址第十三条：法律适用和解释13.1合同适用中华人民共和国的法律13.2合同的解释权归双方共同所有第十四条：完整合同14.1本目录与合同共同构成完整的合同内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同所指的建筑物和物业管理范围：包括但不限于办公楼、停车场、绿化区域等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：乙方的权利和义务3.1乙方负责物业的管理和维护，确保物业的正常运行和使用。3.2乙方确保物业的安全和秩序，采取必要的措施防范火灾、盗窃等意外事件。3.3乙方提供物业相关的服务和维修，包括但不限于清洁、绿化、维修等。第四条：甲方的权利和义务4.1甲方支付物业管理费用，按照合同约定的标准和时间支付。4.2甲方遵守物业的相关规定和管理，配合乙方的管理工作。4.3甲方有权对乙方的管理和服务进行监督和评价，并提出改进建议。第五条：物业管理费用的支付5.1费用的计算方式：物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及维修费用等合理成本进行计算。5.2支付时间和方式：甲方应在每季度的第一个月内向乙方支付本季度的物业管理费用。支付方式为银行转账。5.3费用的调整机制：合同期内，如遇市场物价上涨等不可抗力因素，乙方可提出费用调整申请，双方协商确定新的费用标准。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序：合同期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。6.2合同终止的条件和程序：合同期满或双方协商一致解除合同时，乙方应按照合同约定完成物业的移交工作，并办理相关手续。第七条：违约责任7.1甲方未按时支付物业管理费用的违约处理：甲方迟延支付物业管理费用超过30日的，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。7.2乙方未按照约定提供管理服务的违约处理：乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的费用两倍。第八条：争议解决8.1双方通过协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第九条：保密条款9.1双方对合同内容和相关协商过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十条：合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改和解除必须采用书面形式，经双方签字盖章确认。10.3合同解除不影响双方的其他权利和责任。第十一条：其他约定11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2双方确认，本合同及补充协议构成双方之间关于物业管理的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第十二条：通知和送达12.1双方通过书面形式发送通知和文件。12.2通知和文件送达对方指定的地址，送达时间为对方实际收到之日。第十三条：法律适用和解释13.1本合同适用中华人民共和国的法律。13.2合同的解释权归双方共同所有，双方应共同解释合同条款。第十四条：完整合同14.1本目录与合同共同构成完整的合同内容。14.2双方确认，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或实体，包括但不仅限于中介方、供应商、承包商、咨询顾问等。1.2第三方介入时，必须明确其身份和职责，并获得甲乙双方的书面同意。1.3第三方在合同履行过程中产生的责任和义务，由第三方自行承担。第二条：第三方介入的程序2.1第三方介入前，需向甲乙双方提交详细的身份证明和业务介绍，并获得双方书面同意。2.2第三方介入时，应遵守本合同的约定，并按照甲乙双方的要求履行相关职责。2.3第三方介入期间，甲乙双方有权对其工作进行监督和评价，并提出改进建议。第三条：第三方责任限额3.1第三方介入产生的责任和损失，由第三方承担。甲乙双方不承担第三方的原因造成的损失。3.2第三方在合同履行过程中，因故意或过失造成甲方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额的具体数额，由甲乙双方在合同中约定，或根据实际情况协商确定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方在履行合同过程中，对甲方或乙方造成的损失，由第三方承担。4.3第三方不得以任何理由干涉甲乙双方的其他合同关系。第五条：第三方介入的终止5.1第三方介入合同结束后，应将工作成果和相关资料移交给甲乙双方。5.2第三方在合同终止后，继续承担因其原因产生的责任和义务。5.3第三方终止介入后，甲乙双方应停止向其支付费用。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求其改正，或终止合同。6.2第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。6.3第三方违约处理不影响甲乙双方的其他权利和义务。第七条：第三方权益保护7.1第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。7.2第三方在合同履行过程中，其合法权益受到侵害的，有权要求甲乙双方保护。7.3甲乙双方不得无故拖延或拒绝第三方的合理要求。第八条：合同的变更和解除8.1第三方介入合同的变更和解除，必须经过甲乙双方书面同意。8.2合同变更和解除不影响第三方已履行部分的责任和义务。8.3合同变更和解除后，第三方不再享有合同约定的权益。第九条：争议解决9.1第三方介入合同产生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式签订，并经甲乙双方书面同意。10.2甲乙双方与第三方之间的约定，不得违反本合同的约定。第十一条：第三方介入的书面文件11.1第三方介入合同的所有书面文件，包括但不限于合同、协议、补充协议等，均应由甲乙双方和第三方共同签署。11.2书面文件应一式三份，甲乙双方和第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单附件二：物业管理费用明细表附件三：物业安全管理制度附件四：物业维护保养计划附件五：物业服务人员配置表附件六：物业服务质量标准附件七：违约行为及责任认定细则附件八：第三方介入协议附件九：保险复印件附件十：甲方单位资质证明复印件附件十一：乙方单位资质证明复印件附件详细要求和说明：附件一：物业管理服务内容清单清单中详细列明乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于清洁、绿化、维修、安全等。附件二：物业管理费用明细表明细表中详细列明物业管理费用的计算方式、收费标准和费用组成。附件三：物业安全管理制度制度中详细规定乙方应采取的安全措施和管理制度，以确保物业的安全和秩序。附件四：物业维护保养计划计划中详细列明物业的维护保养项目、周期、标准和责任分配。附件五：物业服务人员配置表配置表中详细列明乙方应配备的物业服务人员及其职责和工作内容。附件六：物业服务质量标准标准中详细规定乙方提供的物业服务的质量要求，包括服务质量、态度、响应时间等。附件七：违约行为及责任认定细则细则中详细列明合作中所有涉及到的各种违约行为以及违约的责任认定标准。附件八：第三方介入协议协议中详细规定第三方介入的条件、程序、职责和权利义务。附件九：保险复印件乙方应提供的保险复印件，证明其对物业管理的保险覆盖。附件十：甲方单位资质证明复印件甲方单位资质证明的复印件，证明甲方的合法经营资格。附件十一：乙方单位资质证明复印件乙方单位资质证明的复印件，证明乙方的合法经营资格。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.乙方未按照约定采取安全措施和管理制度。4.乙方未按照约定进行物业维护保养。5.乙方提供的物业服务未达到约定的质量标准。违约的责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的费用两倍。3.乙方未按照约定采取安全措施和管理制度的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为因违约行为导致的损失金额。4.乙方未按照约定进行物业维护保养的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为因违约行为导致的损失金额。5.乙方提供的物业服务未达到约定的质量标准的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为未达到质量标准的服务的费用两倍。全文完。2024年度建筑项目物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称建筑项目名称及地址1.4合同所称物业管理范围的界定第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目列表3.2服务质量和标准3.3服务项目的增减及调整第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式和时间4.3费用调整机制第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条紧急情况处理6.1紧急情况的定义6.2乙方在紧急情况下的处理权限6.3甲方在紧急情况下的协助义务第七条违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的善后处理第十一条保密条款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保密义务及期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的界定12.2不可抗力事件的处理第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××建筑项目开发有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同所称建筑项目名称：2024年度×××建筑项目1.3合同所称建筑项目地址：××省××市××区××路××号1.4合同所称物业管理范围：包括但不限于住宅区、商业区、公共设施区等所有建筑项目内的物业区域。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目列表3.1.1住宅区物业管理服务3.1.2商业区物业管理服务3.1.3公共设施区物业管理服务3.1.4绿化养护服务3.1.5安全保卫服务3.1.6清洁卫生服务3.1.7设施设备维护服务3.1.8其他服务：包括但不限于停车管理、消防管理、装饰装修管理、家政服务等。3.2服务质量和标准3.2.1乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量。3.2.2乙方应定期对服务质量进行自我检查和评估，并根据实际情况进行改进。3.2.3甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。3.3服务项目的增减及调整3.3.1乙方如需增加或减少服务项目，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。3.3.2乙方如需调整服务项目的标准，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的计算方式4.1.1物业管理费用按照建筑面积、物业服务项目及标准等因素计算。4.1.2物业管理费用的计算公式为：物业管理费用=建筑面积×单价×服务月数。4.2物业管理费用的支付方式和时间4.2.1甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。4.2.2物业管理费用的支付时间为每个月的5日前。4.3费用调整机制4.3.1乙方应按照实际情况合理预测和计算物业管理费用，确保费用的合理性。4.3.2如有特殊情况导致物业管理费用发生变化，乙方应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出改进意见。5.1.2甲方应按照合同约定支付物业管理费用，并配合乙方的工作。5.1.3甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得损害乙方合法权益。5.2乙方的权利与义务5.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。5.2.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并接受甲方的监督和检查。5.2.3乙方应妥善保管甲方提供的物业资料，并确保资料的安全和保密。第六条紧急情况处理6.1紧急情况的定义6.1.1紧急情况包括但不限于自然灾害、事故、公共卫生事件等可能对物业和业主造成重大损失或影响的情况。6.2乙方在紧急情况下的处理权限6.2.1乙方应在紧急情况下立即采取措施，保护物业和业主的安全，并及时通知甲方。6.2.2乙方应在紧急情况下根据实际情况制定应急预案，并报告甲方。6.3甲方在紧急情况下的协助义务6.3.1甲方应在紧急情况下提供必要的协助和支持，配合乙方处理紧急情况。6.3.2甲方应在紧急情况下提供相关资料和信息，协助乙方制定应急预案。第八条违约责任8.1违约行为的界定8.1.1甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，视为违约。8.1.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，视为违约。8.2违约责任的具体承担方式8.2.1甲方违约的，应按照逾期支付物业管理费用的金额支付违约金，违约金的计算方式为：逾期支付金额×逾期天数×1%。8.2.2乙方违约的，应按照未提供服务项目的费用支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效9.2.1双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，超过该时效的，双方均有权要求终止争议解决程序。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更的内容应符合国家法律法规的规定。10.2合同解除的条件10.2.1任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。10.2.2合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密信息的界定11.1.1保密信息包括合同内容、甲方业主资料、乙方物业管理方法等。11.2保密信息的保密义务及期限11.2.1双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意不得泄露给第三方。11.2.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止后两年内有效。第十二条不可抗力12.1不可抗力的界定12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理12.2.1发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。12.2.2遭受不可抗力影响的一方可以根据实际情况要求延长合同履行期限或解除合同。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式13.2.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。13.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容14.1.1双方可以约定与合同有关的其他事项，如维修资金的管理和使用等。14.1.2双方约定的其他条款应符合国家法律法规的规定，并不得违背社会公德。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指非甲乙方之间的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、供应商等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因客观需要而邀请第三方参与合同的某些环节。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方在必要时可协商决定引入第三方，并明确第三方的职责和义务。2.2甲乙方应与第三方签订书面协议，约定第三方的权利、义务及责任限额。2.3甲乙方应向业主披露第三方的身份及介入事项，并取得业主的同意。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害业主的合法权益。3.3第三方应承担因自身原因导致的责任，但甲乙方的责任不受影响。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间是委托与被委托的关系，第三方应服从甲乙方的监督和管理。4.2第三方与业主之间不存在直接的合同关系，但第三方应对业主负责，提供优质服务。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其在合同履行过程中的一切行为承担责任，但责任限额由甲乙方与第三方书面约定。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。5.3甲乙方应合理确定第三方责任限额，以保障业主的合法权益。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除第三方介入事项，应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2甲乙方应向业主披露变更或解除第三方介入事项的原因和影响，并取得业主的同意。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照约定提供服务或违反法律法规的，应承担违约责任。7.2甲乙方未按照约定支付费用或提供协助的，应承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的其他事项9.1双方约定的其他事项应符合国家法律法规的规定，并不得违背社会公德。9.2双方应在合同中明确第三方介入的相关事项，以避免纠纷的发生。第十条业主的权益保护10.1甲乙方应确保第三方的介入不会损害业主的合法权益。10.2甲乙方应定期向业主通报第三方介入的情况，并接受业主的监督。第十一条第三方介入的书面文件11.1甲乙方与第三方签订的所有书面文件，均应提交给业主一份，以便业主了解第三方介入的详细情况。第十二条第三方介入的培训和指导12.2甲乙方应监督第三方按照培训和指导内容履行职责，确保服务质量和效果。第十三条第三方介入的评价和反馈13.1甲乙方应定期对第三方进行评价，并根据评价结果对第三方进行奖励或惩罚。13.2甲乙方应积极听取业主对第三方的反馈意见，并及时处理相关问题。第十四条第三方介入的保密义务14.1第三方应对其在合同履行过程中获取的业主资料和商业秘密保密。14.2第三方未按照约定保密的，应承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同主体资质证明附件二：物业管理服务项目清单附件三：物业管理服务质量标准附件四：物业管理费用计算公式及支付方式附件五：第三方介入协议附件六：保密协议附件七：应急预案附件八：维修资金管理使用办法附件九：业主满意度调查表附件十：物业服务记录表附件一：合同主体资质证明详细要求：甲乙双方应提供有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等资质证明文件。附件说明：资质证明文件用于证明甲乙双方的法律地位和经营资格，确保合同主体的合法性。附件二：物业管理服务项目清单详细要求：列出乙方应提供的所有物业管理服务项目，包括但不限于住宅区物业管理服务、商业区物业管理服务、公共设施区物业管理服务、绿化养护服务、安全保卫服务、清洁卫生服务、设施设备维护服务、其他服务等。附件说明：服务项目清单用于明确乙方提供的服务内容，便于甲方监督和评估乙方的服务质量。附件三：物业管理服务质量标准详细要求：明确乙方的服务质量标准，包括服务项目的质量要求、服务态度、服务效率等。附件说明：服务质量标准用于规范乙方的服务行为，确保服务质量达到甲方和业主的期望。附件四：物业管理费用计算公式及支付方式详细要求：列出物业管理费用的计算公式，包括费用构成、计算方法等，并明确支付方式和时间。附件说明：费用计算公式及支付方式用于明确物业管理费用的计算和支付方法，确保甲乙双方权益。附件五：第三方介入协议详细要求：明确乙方向第三方支付的费用、第三方的服务内容、责任限额等。附件说明：第三方介入协议用于规范第三方介入的行为，明确甲乙双方与第三方的权利义务关系。附件六：保密协议详细要求：明确保密信息的内容、保密义务及期限等。附件说明：保密协议用于保护甲乙双方的商业秘密，防止信息泄露给第三方。附件七：应急预案详细要求：列出应急预案的内容，包括突发事件的界定、乙方在紧急情况下的处理权限、甲方协助义务等。附件说明：应急预案用于指导甲乙双方在紧急情况下的行动，确保物业和业主的安全。附件八：维修资金管理使用办法详细要求：明确维修资金的管理和使用流程，包括资金的筹集、使用、监管等。附件说明：维修资金管理使用办法用于规范维修资金的管理和使用，确保资金的合理使用和安全。附件九：业主满意度调查表详细要求：提供业主满意度调查表的格式和调查内容，明确调查的目的和频率。附件说明：业主满意度调查表用于了解业主对乙方服务的满意程度，及时改进服务质量。附件十：物业服务记录表详细要求：提供物业服务记录表的格式，包括服务项目、服务时间、服务人员等信息。附件说明：物业服务记录表用于记录乙方的服务情况，便于甲方监督和评估乙方的服务质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定支付物业管理费用。责任认定：甲方应按照逾期支付金额×逾期天数×1%支付违约金。示例说明：如果甲方逾期支付物业管理费用1000元，逾期天数为10天，则违约金为1000元×10天×1%=10元。违约行为：乙方未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应按照未提供服务项目的费用支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。示例说明：如果乙方未提供绿化养护服务，该项服务费用为500元，则乙方应支付500元违约金。违约行为：甲乙双方未履行合同义务。责任认定：甲乙双方应承担违约责任，具体责任由双方协商确定。示例说明：如果甲乙双方未能在合同约定的时间内完成某项服务，则双方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度建筑项目物业管理合同3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称的“建筑项目”定义1.4合同中所称的“物业管理”定义第二条：物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条：甲方的权利和义务5.1甲方的权利5.2甲方的义务第六条：乙方的权利和义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1甲方的违约责任8.2乙方的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决适用法律第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保密义务10.3保密信息的例外情况第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条：其他约定12.1甲方对乙方的指示12.2乙方对甲方的报告12.3合同的副本第十三条：通知机制13.1通知的形式13.2通知的送达方式第十四条：法律适用和争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决方式及地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××建筑项目开发有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同中所称的“建筑项目”是指：位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.4合同中所称的“物业管理”是指：乙方按照本合同的约定，对甲方拥有的建筑项目进行日常维护、保养、管理和服务。第二条：物业管理范围及内容2.1物业管理范围：建筑项目的所有区域，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域、绿化地带等。2.2物业管理内容：（1）物业设施的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的环境卫生清洁；（3）公共设施设备的运行和维护；（4）公共安全管理和消防安全；（5）物业服务质量的监督和检查；（6）业主沟通协调和投诉处理；（7）物业法律法规的咨询和解释。2.3物业管理服务标准：按照国家和地方物业管理相关法规、标准及行业惯例执行。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：按照建筑项目的建筑面积、物业公司管理费、人员工资、维修费用等因素，经双方协商确定。4.2物业管理费用的支付方式：甲方按照本合同约定的费用，每季度支付给乙方。4.3物业管理费用的调整机制：如遇市场行情变化或其他因素，双方可协商调整物业管理费用。第五条：甲方的权利和义务5.1甲方的权利：（1）监督乙方的物业管理服务质量；（2）提出改进意见和建议，并要求乙方及时整改；（3）按照合同约定，享有物业管理的各项服务；（4）对乙方违反合同的行为，要求乙方承担相应的责任。5.2甲方的义务：（1）按照合同约定支付物业管理费用；（2）协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件；（3）不得干涉乙方正常的物业管理活动；（4）遵守物业管理相关法律法规，配合乙方进行物业管理。第六条：乙方的权利和义务6.1乙方的权利：（1）按照合同约定，开展物业管理活动；（2）要求甲方支付物业管理费用；（3）对甲方违反合同的行为，要求甲方承担相应的责任。6.2乙方的义务：（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）遵守物业管理相关法律法规，维护甲方合法权益；（3）及时向甲方报告物业管理情况；（4）协助甲方解决物业管理中的问题，提供必要的支持。第八条：违约责任8.1甲方的违约责任：（1）甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，且甲方需支付违约金，违约金为本应支付的物业管理费用的1%。（2）甲方违反合同约定，干涉乙方正常的物业管理活动，乙方有权要求甲方停止违约行为，并要求甲方支付违约金，违约金为本应支付的物业管理费用的1%。8.2乙方的违约责任：（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方及时整改，并有权解除合同。（2）乙方违反合同约定，损害甲方合法权益，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：××省××市××区人民法院9.3争议解决适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1保密信息的定义：本合同内容及双方在履行合同过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密信息的保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密信息的例外情况：法律、法规、政府指令要求披露的，或者双方协商一致披露的。第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。第十二条：其他约定12.1甲方对乙方的指示：甲方有权按照合同约定，对乙方的工作提出指示和要求。12.2乙方对甲方的报告：乙方应按照甲方要求，定期向甲方报告物业管理情况。12.3合同的副本：双方各自保留一份合同正本，副本具有同等法律效力。第十三条：通知机制13.1通知的形式：双方通过书面形式进行通知。13.2通知的送达方式：通知可以通过邮寄、电子邮件或者直接送达的方式进行。第十四条：法律适用和争议解决14.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式及地点：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或政府部门等。（1）中介机构提供的咨询服务；（2）维修保养等服务供应商的介入；（3）政府相关部门的检查、审计等；（4）其他与物业管理相关的服务提供者。第十六条：第三方介入的协调与管理16.1甲方应负责与第三方进行沟通协调，确保第三方服务的顺利实施。16.2乙方应协助甲方与第三方进行沟通，提供必要的技术支持和配合。16.3甲方和乙方应共同参与对第三方服务质量和效果的评估。第十七条：第三方服务的费用及支付17.1第三方服务的费用应由甲方支付，除非另有约定。17.2甲方应按照双方协商确定的费用支付给第三方。17.3甲方应将支付给第三方的费用单独列账，并定期向乙方通报。第十八条：第三方责任限额18.1第三方对甲方和乙方造成的损失，应由第三方承担责任。18.2甲方和乙方对第三方的行为不承担连带责任，除非甲方和乙方有明确的指示或同意。18.3第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险等因素确定，并由双方协商确定。第十九条：第三方服务合同的签订19.1甲方和乙方应确保与第三方签订的服务合同符合本合同的约定。19.2甲方和乙方应确保第三方服务合同中包含保密条款、争议解决方式等与本合同一致的条款。19.3甲方和乙方应将第三方服务合同的副本相互交换，以便双方了解合同内容。第二十十条：第三方服务合同的变更和解除20.1第三方服务合同的变更和解除应按照合同约定的程序进行。20.2甲方和乙方应就第三方服务合同的变更和解除及时通知对方。第二十一条：第三方服务合同的履行21.1第三方应按照服务合同的约定提供服务。21.2甲方和乙方应按照本合同的约定履行与第三方的合同。第二十二条：第三方服务合同的违约责任22.1第三方未按照服务合同约定提供服务，应承担违约责任。22.2甲方和乙方对第三方的违约行为不承担责任，但甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第二十三条：第三方服务合同的争议解决23.1第三方服务合同的争议应通过友好协商解决。23.2协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条：其他约定24.2甲方和乙方应定期与第三方进行沟通，及时解决物业管理中的问题。24.3本合同的第三方介入相关条款不影响甲方和乙方之间的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《建筑项目物业管理服务内容详细清单》附件二：《建筑项目物业管理服务标准》附件三：《建筑项目物业管理费用计算公式》附件四：《第三方服务供应商名单及资质证明》附件五：《第三方服务合同范本》附件六：《物业管理费用支付凭证》附件七：《物业管理服务质量评估表》附件八：《物业设施设备维护保养计划》附件九：《消防安全管理制度》附件十：《物业工作人员名单及岗位资格证明》附件的详细要求和说明：附件一：《建筑项目物业管理服务内容详细清单》本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施的维护、保养和管理；物业公共区域的环境卫生清洁；公共设施设备的运行和维护；公共安全管理和消防安全；物业服务质量的监督和检查；业主沟通协调和投诉处理等。附件二：《建筑项目物业管理服务标准》本附件详细规定了乙方提供物业管理服务的标准，包括服务质量、环境整洁、设施设备维护、安全保障等方面的具体要求。附件三：《建筑项目物业管理费用计算公式》本附件提供了物业管理费用的计算公式，详细说明了费用的计算方式，包括基础费用、变动费用和其他费用的计算方法。附件四：《第三方服务供应商名单及资质证明》本附件列出了可能介入的第三方服务供应商的名单，并附上其资质证明，以证明其具备提供服务的能力。附件五：《第三方服务合同范本》附件六：《物业管理费用支付凭证》本附件是甲方支付物业管理费用的凭证，用于记录支付的时间、金额等信息。附件七：《物业管理服务质量评估表》本附件用于评估乙方提供的物业管理服务质量，包括服务内容、服务态度、服务效果等方面的评价。附件八：《物业设施设备维护保养计划》本附件详细列出了物业设施设备的维护保养计划，包括保养项目、保养周期、保养要求等信息。附件九：《消防安全管理制度》本附件是关于消防安全管理的制度，包括消防安全责任、消防安全措施、消防安全培训等方面的规定。附件十：《物业工作人员名单及岗位资格证明》本附件列出了物业工作人员的名单及其岗位资格证明，以证明其具备相应的岗位能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用。2.甲方干涉乙方正常的物业管理活动。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。4.乙方违反合同约定，损害甲方合法权益。5.第三方未按照服务合同约定提供服务。6.甲方和乙方未按照本合同或第三方服务合同的约定履行合同。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金，违约金为本应支付的物业管理费用的1%。2.甲方干涉乙方正常的物业管理活动，乙方有权要求甲方停止违约行为，并要求甲方支付违约金，违约金为本应支付的物业管理费用的1%。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方及时整改，并有权解除合同。4.乙方违反合同约定，损害甲方合法权益，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。5.第三方未按照服务合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.甲方和乙方未按照本合同或第三方服务合同的约定履行合同，应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方可以暂停提供物业管理服务，并通知甲方支付违约金。如果甲方继续违反合同，乙方可以解除合同，并要求甲方支付合同解除后的违约金。如果乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方整改，并有权解除合同。如果乙方损害了甲方的合法权益，甲方可以要求乙方承担相应的赔偿责任。如果第三方未按照服务合同约定提供服务，甲方和乙方可以要求第三方承担违约责任。如果甲方和乙方未按照本合同或第三方服务合同的约定履行合同，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度建筑项目物业管理合同4本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3合同所指的建筑项目1.4物业管理的定义与范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条乙方义务与责任3.1物业维护与管理3.2安全保障3.3环境卫生管理3.4设施设备维护3.5客户服务第四条甲方义务与责任4.1支付物业管理费4.2遵守物业管理规定4.3配合乙方管理工作4.4甲方特殊需求与要求第五条物业管理费5.1费用的计算方式5.2费用支付时间与方式5.3费用调整机制第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条法律适用与争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式第十二条附则12.1合同附件12.2合同生效条件12.3合同未尽事宜第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方服务承诺13.3甲方与乙方商定的其他事项第十四条签署与盖章14.1合同签署日期14.2合同正本与副本份数14.3合同盖章与生效第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方主体甲方为_________（甲方全称），是一家依法设立并有效存在的企业法人，具有独立承担合同义务的能力。1.2乙方主体乙方为_________（乙方全称），是一家依法设立并有效存在的企业法人，具备相应的物业管理资质，有能力履行本合同约定的义务。1.3合同所指的建筑项目本合同所指的建筑项目为_________（项目名称），位于_________（项目地址），包括但不限于_________（具体建筑名称或设施）。1.4物业管理的定义与范围第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自_________年_________月_________日起生效。2.2合同结束日期本合同有效期为_________年，自合同开始日期算起，至_________年_________月_________日止。第三条乙方义务与责任3.1物业维护与管理乙方应按照行业标准和甲方要求，对建筑项目及其附属设施、设备进行定期检查、保养、维修，确保各项设施设备正常运行，保障甲方资产的安全与增值。3.2安全保障乙方应负责建筑项目的安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，保障甲方人员及财产的安全。具体包括但不限于_________（具体安全保障措施）。3.3环境卫生管理3.4设施设备维护乙方应负责对建筑项目内的公共设施设备进行定期检查、保养、维修，确保设施设备的正常使用。具体包括但不限于_________（具体设施设备维护措施）。3.5客户服务乙方应设立客户服务，为甲方提供物业管理相关的咨询服务，及时解决甲方在物业管理过程中遇到的问题。具体包括但不限于_________（具体客户服务措施）。第四条甲方义务与责任4.1支付物业管理费甲方应当按照本合同约定，按时足额支付物业管理费。4.2遵守物业管理规定甲方应遵守乙方向甲方告知的物业管理规定，包括但不限于_________（具体物业管理规定）。4.3配合乙方管理工作甲方应积极配合乙方的管理工作，协助乙方完成各项物业管理任务。4.4甲方特殊需求与要求甲方如有特殊需求和要求，应提前以书面形式通知乙方，乙方应尽量满足甲方的合理需求和要求。第五条物业管理费5.1费用的计算方式物业管理费按照_________（计算方式）计算。5.2费用支付时间与方式甲方应在每个付款周期结束后的_________个工作日内，按照乙方提供的银行账户，以_________（支付方式）支付物业管理费。5.3费用调整机制如遇市场行情变化或其他特殊情况，乙方可以在合同有效期内提出调整物业管理费的申请，经甲方同意后生效。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按时支付物业管理费的，应按照应付金额的_________%支付滞纳金。如甲方逾期支付物业管理费超过_________个工作日，乙方有权暂停提供物业管理服务，由此产生的后果由甲方承担。8.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_________%。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决在履行本合同过程中发生的任何争议。9.2第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律途径如任何一方违反本合同，另一方有权采取法律手段追究其法律责任，并有权要求赔偿因此造成的一切损失。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约披露后果如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过电子邮件、书面形式或其他双方约定的方式进行通知。11.2送达地址与联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：地址：_________联系方式：_________乙方：地址：_________联系方式：_________第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括：_________（附件名称）。12.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用原则，协商解决。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求甲方可以根据实际情况，向乙方提出特殊要求，乙方应尽量满足甲方的合理要求。具体特殊要求如下：_________（特殊要求内容）。13.2乙方服务承诺乙方承诺按照行业标准和甲方要求，提供优质的物业管理服务。13.3甲方与乙方商定的其他事项甲乙双方商定的其他事项如下：_________（其他事项内容）。第十四条签署与盖章14.1合同签署日期本合同于_________年_________月_________日签署。14.2合同正本与副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同盖章与生效本合同经甲乙双方盖章后生效，自合同生效之日起，甲乙双方应严格履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。第三方可能包括但不仅限于中介方、咨询方、鉴定方、审计方等。1.2第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。第三方对其提供的服务或产品负责，并承担相应的法律责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为独立的第三方，协助甲乙双方达成合同目的，提供信息沟通、协调等服务。中介方的责任限于其服务范围内，且不得违反本合同的约定。2.2咨询方介入咨询方为甲方提供专业咨询服务，包括但不限于技术、市场、法律等方面的咨询。咨询方的责任限于其咨询范围内，且不得违反本合同的约定。2.3鉴定方介入鉴定方根据甲乙双方的约定，对合同履行过程中的某些事项进行鉴定，包括但不限于质量、安全、环保等方面的鉴定。鉴定方的责任限于其鉴定范围内，且不得违反本合同的约定。2.4审计方介入审计方根据甲乙双方的约定，对合同履行过程中的财务事项进行审计。审计方的责任限于其审计范围内，且不得违反本合同的约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，与第三方协商调整责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的管理制度和要求，尊重甲方的合法权益。4.2第三方与乙方第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的管理制度和要求，尊重乙方的合法权益。4.3第三方与甲方、乙方之间的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。甲方、乙方仍应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本合同或第三方与甲方、乙方之间的约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担第三方应因其违约行为承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方权益保护6.1甲乙双方的协助甲方、乙方应协助第三方履行合同，提供必要的资料、信息和支持。6.2第三方权益的保障甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。7.2第三方介入的解除甲乙双方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款的制定甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方制定附加条款，明确双方的权利和义务。8.2附加条款的审批附加条款应经甲乙双方书面审批，方能生效。第九条第三方介入的纠纷解决9.1双方协商解决甲乙双方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决。9.2法律途径如协商不成，任何一方均有权采取法律手段解决纠纷。第十条合同的适用法律与争议解决10.1适用法律本合同及其附加条款的解释和适用，应适用中华人民共和国法律。10.2争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应按照本合同的争议解决方式解决。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更本合同的变更，应经甲乙双方书面同意，方能生效。11.3合同解除本合同的解除，应经甲乙双方书面同意，方能生效。第十二条合同的附件本合同附件包括：_________（附件名称）。第十三条合同的履行与监督甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，并接受双方共同的监督。第十四条合同的签署与盖章本合同一式三份，甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单详细列举乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生管理、设施设备维护、客户服务等。附件二：物业管理费明细表详细说明物业管理费的计算方式、支付时间与方式，以及费用调整机制。附件三：第三方服务供应商名单列出甲乙双方同意的第三方服务供应商名单，包括但不限于中介方、咨询方、鉴定方、审计方等。附件四：第三方服务协议模板提供第三方服务协议的模板，明确第三方的责任范围、责任限额、违约责任等。附件五：合同履行监督机制详细说明甲乙双方对合同履行过程的监督机制，包括但不限于定期检查、报告制度、沟通协调等。附件六：违约行为及责任认定标准详细列举合作中可能出现的违约行为，以及相应的违约责任认定标准。附件七：争议解决方式详细说明甲乙双方在发生争议时应采取的解决方式，包括但不限于协商、调解、法律途径等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方未按照约定提供服务或产品。4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的保密义务。5.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的协助义务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费的，应按照应付金额的_________%支付滞纳金。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_________%。3.第三方未按照约定提供服务或产品的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.甲方、乙方、第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。5.甲方、乙方、第三方未履行协助义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。全文完。2024年度建筑项目物业管理合同5本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语解释第二条物业管理范围2.1物业管理项目地址及范围2.2物业管理项目内容2.3物业管理服务时间第三条服务质量及标准3.1乙方应提供的服务内容3.2服务质量保证3.3服务标准和要求第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约条款第五条费用及支付方式5.1物业管理服务费用5.2费用支付方式和时间5.3费用调整条款第六条乙方人员管理6.1乙方人员配置6.2人员培训和管理6.3人员职责和权利第七条甲方权利和义务7.1甲方应提供的条件7.2甲方对乙方人员的管理权限7.3甲方对服务质量的监督和检查第八条乙方权利和义务8.1乙方应提供的服务8.2乙方对甲方提供的设施和设备的维护责任8.3乙方对甲方提供的场地和环境的管理责任第九条合同变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿金额和方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼或仲裁地点和语言第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规12.2法律法规的变更对合同的影响第十三条其他条款13.1保密条款13.2知识产权保护13.3合同的份数和保管第十四条签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××建筑项目开发有限公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同中所用术语解释1.3.1甲方：指×××建筑项目开发有限公司1.3.2乙方：指×××物业管理公司1.3.3物业管理项目：指甲方开发的位于×××市×××区×××路的建筑项目1.3.4物业管理服务：指乙方按照本合同约定向甲方提供的物业管理服务第二条物业管理范围2.1物业管理项目地址及范围物业管理项目地址：×××市×××区×××路×××号物业管理范围：包括但不限于物业管理项目内的绿化、清洁、安全、维修等服务2.2物业管理项目内容乙方应提供的服务包括但不限于：（1）物业管理项目的绿化养护、环境卫生清洁和垃圾清运服务；（2）物业管理项目的安全管理服务，包括但不限于消防安全、安全防范设施的维护和管理；（3）物业管理项目的公共设施和设备的维护保养服务；（4）物业管理项目的公共部位的日常维修服务；（5）乙方应根据甲方的要求，提供其他相关的物业管理服务。2.3物业管理服务时间物业管理服务时间：自合同生效之日起至合同终止之日止。第三条服务质量及标准3.1乙方应提供的服务内容乙方应按照本合同的约定，向甲方提供优质的物业管理服务，确保物业管理项目的正常运行，满足甲方的合理需求。3.2服务质量保证乙方应保证其提供的服务质量符合国家相关法律法规及行业标准，并按照甲方的要求，提供相应的服务质量保证措施。3.3服务标准和要求（1）绿化养护服务应保证植物生长良好，环境美观；（2）环境卫生清洁服务应保证物业管理区域内清洁卫生，无卫生死角；（3）安全管理工作应确保物业管理区域内的安全和秩序；（4）公共设施和设备的维护保养服务应保证设施设备正常运行，及时排除故障；（5）乙