手房转让买卖合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房转让买卖合同书通用本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3房屋：1.4手房：第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：2.2房屋结构及面积：2.3房屋所有权证号：2.4房屋占用土地使用权证号：第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格：3.2支付方式：3.3支付时间：第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：4.2过户费用：4.3过户手续：第五条：房屋质量及瑕疵5.1甲方保证：5.2乙方检查：5.3质量问题处理：第六条：售后服务及保修6.1售后服务：6.2保修期限：第七条：违约责任7.1甲方违约：7.2乙方违约：第八条：争议解决8.1协商解决：8.2调解组织：8.3诉讼管辖：第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：9.2解除条件：第十条：保密条款10.1保密内容：10.2泄露责任：第十一条：合同的生效、终止和续约11.1生效条件：11.2终止条件：11.3续约条件：第十二条：其他约定12.1物业管理：12.2户口迁移：12.3附属设施：第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：13.2土地使用权证复印件：13.3房屋平面图：第十四条：签署日期及地点14.1签署日期：14.2签署地点：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方为房屋的合法所有者，享有房屋所有权，并同意将房屋转让给乙方。1.2乙方（买方）：乙方为购买房屋的合法个体或机构，同意购买甲方所持有的房屋。1.3房屋：指甲方合法拥有所有权的位于_______（详细地址）的房产，结构为_______，总面积为_______平方米。1.4手房：指本合同所述的房屋为二手房，即非首次交易的房产。第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：房屋位于_______省/市/区/街道_______号，门牌号为_______。2.2房屋结构及面积：房屋结构为_______，总面积为_______平方米，其中阳台面积为_______平方米，卫生间面积为_______平方米，厨房面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号：房屋所有权证号为_______。2.4房屋占用土地使用权证号：房屋占用土地使用权证号为_______。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格：房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式：（1）人民币现金支付：人民币_______元整；（2）银行转账支付：人民币_______元整；3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让价格支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2过户费用：过户费用为人民币_______元整，由_______方承担。4.3过户手续：甲乙双方应共同到相关部门办理房屋过户手续，过户手续费用由_______方承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1甲方保证：甲方保证房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于：（1）房屋未设定任何抵押、担保等权利；（2）房屋未涉及任何侵权、纠纷等法律问题；（3）房屋符合国家关于建筑安全的标准。5.2乙方检查：乙方应在接受房屋交付后_______日内，对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。5.3质量问题处理：如乙方发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内，采取措施予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付剩余购房款。第六条：售后服务及保修6.1售后服务：自房屋交付之日起，甲方应对房屋提供_______年的售后服务，如房屋存在质量问题，甲方应负责维修或更换。6.2保修期限：房屋的保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。第八条：违约责任8.1甲方违约：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。8.2乙方违约：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。第九条：争议解决9.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解组织：如协商不成，双方可向位于_______的_______调解组织申请调解。9.3诉讼管辖：如调解不成，任何一方均有权向位于_______的_______人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应提前_______日通知对方，并按照本合同约定承担违约责任。第十一条：保密条款11.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2泄露责任：如有泄露，泄露方应承担泄露给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十二条：合同的生效、终止和续约12.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件：（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。12.3续约条件：如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的权利义务。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。13.2土地使用权证复印件：甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供土地使用权证的复印件。13.3房屋平面图：甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供房屋平面图。第十四条：签署日期及地点14.1签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点：本合同于_______（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方外，参与房屋转让过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋转让过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条：第三方介入的方式及职责2.1中介方介入：中介方负责协助甲乙双方达成交易，提供房源信息，协助办理过户手续等。中介方的职责包括但不限于：（1）提供真实、准确的房源信息；（2）协助双方进行价格谈判；（3）带领双方实地查看房屋；（4）协助办理房屋过户手续。2.2评估机构介入：（1）对房屋进行实地查看；（2）根据实际情况出具评估报告；（3）为甲乙双方提供房屋价值咨询服务。2.3过户机构介入：过户机构负责办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。过户机构的职责包括但不限于：（1）协助甲乙双方准备过户所需的文件；（2）协助双方办理过户手续；（3）提供过户进度查询服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额为第三方收取的费用总额。3.2第三方责任限制：第三方不承担因房屋本身质量问题、历史纠纷等原因导致的损失。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约：如第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约金：第三方应按照甲乙双方的要求，支付违约金，违约金为第三方收取的费用总额的_______%。第五条：第三方权益保护5.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠、拒付第三方应得的费用。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，确保其在房屋转让过程中的职责得以履行。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出：如第三方因特殊原因不能继续履行合同，第三方应提前_______日通知甲乙双方。6.2第三方退出后的处理：第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，如有必要，双方应重新选择第三方。第七条：第三方信息披露7.1第三方应向甲乙双方披露其业务流程、收费标准、服务内容等信息。7.2第三方保证其所提供的信息真实、准确、完整。第八条：第三方保密义务8.1第三方对在房屋转让过程中获知的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务。8.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第九条：第三方法律地位9.1第三方在本合同中的地位为辅助方，不改变甲乙双方之间的合同关系。9.2第三方不享有本合同约定的甲方对乙方的权利和义务。第十条：争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方均有权向位于_______的_______人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1甲乙双方与第三方之间的合同变更或解除，应签订书面协议。11.2第三方在合同变更或解除后，应继续履行本合同约定的义务。第十二条：合同的生效、终止和续约12.1本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。12.3如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的权利义务。第十三条：附件13.1第三方营业执照复印件：甲乙双方应要求第三方提供其营业执照复印件。13.2第三方资质证书复印件：甲乙双方应要求第三方提供其资质证书复印件。13.3第三方收费标准及服务内容：甲乙双方应要求第三方提供其收费标准及服务内容。第十四条：签署日期及地点14.1签署日期：本合同于_______年____第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，显示房屋的所有权归属及具体登记信息。附件要求：复印件需清晰可见，原件由甲方保管。附件2：土地使用权证复印件附件内容：土地使用权证的原件，显示土地使用权的归属及具体登记信息。附件要求：复印件需清晰可见，原件由甲方保管。附件3：房屋平面图附件内容：详细展示房屋布局、尺寸及结构的图纸。附件要求：图纸需由专业绘图人员绘制，清晰准确。附件4：评估报告附件内容：由评估机构出具的关于房屋价值的评估报告。附件要求：报告需详细说明评估过程及结果，并由评估机构盖章确认。附件5：过户手续费用清单附件内容：详细列出过户所需支付的各项费用及金额。附件要求：清单需由过户机构提供，并明确各项费用的计算依据。附件6：中介服务费用清单附件内容：详细列出中介服务所需支付的各项费用及金额。附件要求：清单需由中介机构提供，并明确各项费用的计算依据。附件7：房屋现状照片附件内容：反映房屋目前实际状况的照片，包括内外部景观、设施设备等。附件要求：照片需真实反映房屋现状，由甲方提供。附件8：维修保养记录附件内容：房屋自交付以来进行的维修保养记录。附件要求：记录需详细记录每次维修保养的时间、内容、费用等信息。附件9：物业服务合同复印件附件内容：甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同。附件要求：复印件需清晰可见，原件由甲方保管。附件10：家具家电清单附件内容：详细列出随房屋转让一同交付的家具家电清单。附件要求：清单需明确每项家具家电的名称、型号、数量等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大质量问题；3.乙方未按约定时间支付购房款；4.乙方未按约定协助办理过户手续；5.第三方未按约定提供服务，或服务不符合规范要求；6.任何一方违反合同的其他约定。责任认定标准：1