2024二手房买卖合同中的交付日期及方式协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房买卖合同中的交付日期及方式协议本合同目录一览1.交付日期1.1买卖双方确认的交付日期1.2交付日期的调整1.3交付日期的延长2.交付方式2.1实物交付2.1.1房屋及其附属设施的交付2.1.2房屋钥匙的交付2.2权利转移2.2.1房屋所有权的转移2.2.2房屋使用权的转移2.3交付过程中的费用承担3.交付前的准备3.1房屋的维护和保养3.2房屋的查验和验收3.3交付前的费用支付4.交付过程中的协调4.1买卖双方的协调4.2交付过程中的问题解决4.3交付过程中的变更处理5.交付后的保障5.1房屋质量的保证5.2交付后的问题处理5.3交付后的售后服务6.不符合交付条件的情况处理6.1延迟交付的处理6.2不符合交付条件的责任承担6.3不符合交付条件的补救措施7.特殊情况下的交付7.1不可抗力因素导致的交付问题7.2房屋买卖合同解除或终止后的交付8.交付的相关法律法规8.1房屋交付的相关法律法规8.2买卖双方的权利和义务9.交付日期及方式的其他约定9.1买卖双方关于交付的其他约定9.2补充协议的制定和执行10.交付日期及方式的变更10.1交付日期及方式的变更条件10.2交付日期及方式的变更程序11.交付日期及方式的违约处理11.1交付日期及方式的违约行为11.2交付日期及方式的违约责任12.交付日期及方式的争议解决12.1交付日期及方式的争议处理方式12.2交付日期及方式的争议解决机构13.交付日期及方式的强制执行13.1交付日期及方式的强制执行条件13.2交付日期及方式的强制执行程序14.附则14.1合同的生效和终止14.2合同的修订和补充14.3合同的解除和终止条件第一部分：合同如下：1.交付日期1.1买卖双方确认的交付日期1.1.1双方应在合同签订后的十个工作日内，共同确定房屋的交付日期。1.1.2交付日期应不晚于合同约定的交付日期。1.2交付日期的调整1.2.1在合同签订后，如因特殊情况（包括但不限于自然灾害、政策调整等不可抗力因素），导致无法按原定交付日期交付房屋的，双方应协商一致，合理调整交付日期。1.2.2调整交付日期时，卖方应提前五个工作日通知买方，并提供相关证明材料。1.3交付日期的延长1.3.2延长的交付日期应由双方协商确定，并在合同中予以明确。2.交付方式2.1实物交付2.1.1房屋及其附属设施的交付2.1.1.1卖方应保证房屋及其附属设施符合交付条件，包括但不限于水电、燃气、供暖等设施的正常使用。2.1.1.2卖方应在交付前完成房屋内部装修，确保房屋内部装修质量符合双方约定的标准。2.1.2房屋钥匙的交付2.1.2.1交付房屋钥匙时，双方应共同确认房屋及附属设施的交付情况，并在合同附件中予以注明。2.2权利转移2.2.1房屋所有权的转移2.2.1.1交付房屋时，卖方应向买方出具房屋所有权转移登记证明。2.2.1.2房屋所有权转移登记费用由卖方承担。2.2.2房屋使用权的转移2.2.2.1交付房屋时，卖方应将房屋使用权移交给买方。2.2.2.2房屋使用权转移包括但不限于物业管理的权利和义务。2.3交付过程中的费用承担2.3.1交付过程中发生的费用，包括但不限于过户税费、装修费用等，由双方按照合同约定分担。2.3.2双方对交付过程中费用的承担有争议的，应协商解决；协商不成的，按照合同约定处理。3.交付前的准备3.1房屋的维护和保养3.1.1卖方应在交付前对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。3.1.2卖方应向买方提供房屋维护和保养的相关资料，包括维修记录、检查报告等。3.2房屋的查验和验收3.2.1交付前，买方应按照合同约定的标准对房屋进行查验和验收。3.2.2买方对房屋查验和验收有异议的，应在查验和验收结束后的五个工作日内向卖方提出，并提供相关证明材料。3.3交付前的费用支付3.3.1交付前，买方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款及其他相关费用。3.3.2买方未按照合同约定支付费用的，卖方有权拒绝交付房屋，并按照合同约定追究买方的违约责任。4.交付过程中的协调4.1买卖双方的协调4.1.1交付过程中，双方应保持良好沟通，协调解决交付过程中出现的问题。4.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，共同推进交付进程。4.2交付过程中的问题解决4.2.1交付过程中出现的问题，双方应协商解决；协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请解决。4.3交付过程中的变更处理4.3.1交付过程中，如因特殊情况需要变更合同的，双方应协商一致，并在合同中予以明确。5.交付后的保障5.1房屋质量的保证5.1.1卖方应保证房屋质量符合国家相关法律法规及双方约定的标准。5.1.2交付后，如房屋出现质量问题，卖方应承担维修、更换等责任。5.2交付后的问题处理5.2.1交付后，如房屋及附属设施出现问题的，8.交付的相关法律法规8.1房屋交付的相关法律法规8.1.1房屋交付应遵守《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定。8.1.2双方在房屋交付过程中应履行相关法律法规规定的义务，包括但不限于办理房屋所有权转移登记、缴纳税费等。8.2买卖双方的权利和义务8.2.1卖方应按照合同约定履行交付房屋的义务，并保证房屋及附属设施的质量。8.2.2买方应按照合同约定支付房屋价款及其他相关费用，并协助卖方办理房屋所有权转移登记等手续。9.交付日期及方式的其他约定9.1买卖双方关于交付的其他约定9.1.1双方可以在合同中约定其他与交付相关的条款，包括但不限于交付前的准备工作、交付后的保障等。9.2补充协议的制定和执行9.2.1如合同中未涉及的事项，双方可以另行签订补充协议，明确双方的权利和义务。9.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应按照补充协议的规定履行各自的义务。10.交付日期及方式的变更10.1交付日期及方式的变更条件10.1.1双方同意变更交付日期及方式的，可以签订变更协议，明确变更的内容和日期。10.2交付日期及方式的变更程序10.2.1变更协议应由双方签字或者盖章，并按照合同约定的方式进行备案或者登记。11.交付日期及方式的违约处理11.1交付日期及方式的违约行为11.1.1卖方未按照合同约定交付房屋的，应承担违约责任。11.1.2买方未按照合同约定支付房屋价款及其他相关费用的，应承担违约责任。11.2交付日期及方式的违约责任11.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方可以协商确定。11.2.2违约方应赔偿因违约给守约方造成的损失，包括但不限于房屋价格上涨、过户税费增加等。12.交付日期及方式的争议解决12.1交付日期及方式的争议处理方式12.1.1双方发生交付日期及方式的争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向合同约定的争议解决机构申请解决。12.2交付日期及方式的争议解决机构12.2.1双方可以在合同中约定争议解决机构，如仲裁委员会或者人民法院。13.交付日期及方式的强制执行13.1交付日期及方式的强制执行条件13.1.1双方可以约定，如一方不履行合同约定的交付日期及方式，另一方有权向人民法院申请强制执行。13.2交付日期及方式的强制执行程序13.2.1申请强制执行的一方应向人民法院提交相关证据，证明对方未履行合同约定的交付日期及方式。14.附则14.1合同的生效和终止14.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效，至合同约定的房屋交付日期届满之日终止。14.2合同的修订和补充14.2.1如合同中未尽事宜，双方可以签订补充协议，对合同进行修订和补充。14.3合同的解除和终止条件14.3.1双方同意解除或者终止合同的，可以签订解除或者终止协议，明确解除或者终止合同的条件和方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、维修保养方等。15.2第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖过程中的各项手续办理、质量检查、交付协调等。16.第三方介入的责任限定16.1第三方介入各方应按照法律法规及行业规范履行各自的职责，确保合同的顺利执行。16.2第三方介入各方应对其提供的服务承担责任，如因服务不当导致合同一方受损的，应由该第三方承担相应的赔偿责任。16.3第三方介入各方的责任限额应根据其提供的服务类型及合同约定确定，责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。17.第三方介入的额外条款及说明17.1甲乙方应根据本合同约定的第三方介入范围，选择具备资质的第三方服务机构，并与其签订相应的服务合同。17.2甲乙方应确保第三方介入各方的服务质量，如发现第三方介入各方存在违规行为的，应及时告知对方并采取措施予以纠正。17.3甲乙方应按照合同约定支付第三方介入各方的服务费用，并确保服务费用的合理性。18.第三方介入的变更及解除18.1如甲乙方需要变更或解除与第三方介入各方的服务合同的，应提前书面通知对方，并按照合同约定的方式进行变更或解除。18.2变更或解除服务合同的，不影响本合同的执行，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。19.第三方介入的争议解决19.1如甲乙方与第三方介入各方之间发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向合同约定的争议解决机构申请解决。19.2第三方介入各方之间的争议解决不应影响本合同的执行，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。20.第三方介入的强制执行20.1如第三方介入各方不履行服务合同约定的义务，甲乙方可以依法向人民法院申请强制执行。20.2申请强制执行的一方应向人民法院提交相关证据，证明第三方介入各方未履行服务合同约定的义务。21.第三方介入的附则21.1第三方介入各方应遵守法律法规及行业规范，确保合同的顺利执行。21.2第三方介入各方的行为不应违反本合同的约定，如违反的，应承担相应的违约责任。21.3本合同的第三方介入条款的解释和执行，应符合法律法规及行业规范的要求，确保合同的公平、公正、公开。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权转移登记证明附件一为本合同的附件，用于证明房屋所有权的转移。买方应按照合同约定向卖方支付房屋价款，并协助卖方办理房屋所有权转移登记手续。2.附件二：房屋查验和验收记录附件二为本合同的附件，用于记录房屋的查验和验收情况。买方应在交付前按照合同约定的标准对房屋进行查验和验收，并将查验和验收结果记录在附件二中。3.附件三：房屋交付确认书附件三为本合同的附件，用于确认房屋的交付情况。交付确认书应由买卖双方和第三方介入各方共同签署，确认房屋及附属设施的交付情况。4.附件四：第三方服务合同附件四为本合同的附件，用于明确甲乙方与第三方介入各方之间的服务内容和义务。甲乙方应与第三方介入各方签订服务合同，并按照合同约定履行各自的义务。5.附件五：房屋维护和保养记录附件五为本合同的附件，用于记录房屋的维护和保养情况。卖方应按照合同约定对房屋进行维护和保养，并将维护和保养记录记录在附件五中。6.附件六：房屋过户税费支付证明附件六为本合同的附件，用于证明房屋过户税费的支付情况。买方应按照合同约定支付房屋过户税费，并保留相关支付证明。7.附件七：房屋交付日期及方式变更协议附件七为本合同的附件，用于明确交付日期及方式的变更情况。如双方同意变更交付日期及方式，应签订变更协议，并明确变更的内容和日期。8.附件八：违约行为及责任认定协议附件八为本合同的附件，用于明确违约行为及责任认定标准。如双方发生违约行为，应按照附件八的约定认定违约责任，并进行相应的赔偿。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为卖方未按照合同约定交付房屋的，应承担违约责任。例如，卖方未能在约定的交付日期前交付房屋，应向买方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失。2.买方违约行为买方未按照合同约定支付房屋价款及其他相关费用的，应承担违约责任。例如，买方未能在约定的支付日期前支付房屋价款，应向卖方支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的损失。3.第三方介入方的违约行为第三方介入方未按照服务合同约定提供服务的，应承担违约责任。例如，中介方未能在约定的时间内完成房屋过户手续，应向甲乙方支付违约金，并赔偿因延迟过户导致的损失。4.违约责任认定标准违约责任的认定标准应根据合同约定及法律法规规定确定。例如，违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式应在本合同中约定。5.违约行为的示例说明如卖方延迟交付房屋，买方可以要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失，如房屋租金、装修费用等。如买方延迟支付房屋价款，卖方可以要求买方支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的损失，如房屋过户税费的增加等。全文完。2024二手房买卖合同中的交付日期及方式协议1本合同目录一览1.交付日期1.1买卖双方确认的交付日期1.2交付日期的调整1.3延迟交付的责任2.交付方式2.1实物交付2.2钥匙交付2.3交付过程中的损毁责任3.物业交割3.1物业交割的时间和地点3.2物业交割前的准备3.3物业交割过程中的争议解决4.交付条件4.1房屋现状4.2房屋产权清晰4.3相关手续齐全5.交付物品清单5.1房屋内的家具家电5.2房屋内的其他设施5.3缺失物品的处理6.交付费用6.1交付时应支付的费用6.2交付后发生的费用承担6.3费用支付的时间和方式7.交付过程中的权益保障7.1买卖双方的权益7.2第三方权益的保障7.3权益争议的解决8.交付后的房屋维护责任8.1房屋的日常维护8.2房屋的大修责任8.3房屋损坏的赔偿责任9.房屋交付前的土地使用权9.1土地使用权的归属9.2土地使用权的变更9.3土地使用权争议的解决10.房屋交付后的土地使用权10.1土地使用权的续期10.2土地使用权的转让10.3土地使用权转让的条件11.房屋交付与过户手续11.1过户手续的办理11.2过户手续的费用11.3过户手续的期限12.交付过程中的违约责任12.1买卖双方的违约行为12.2违约责任的承担方式12.3违约金的计算和支付13.交付过程中的争议解决13.1争议的解决方式13.2调解和仲裁的申请13.3法律诉讼的途径14.其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定内容的变更和解除14.3约定内容的争议解决第一部分：合同如下：第一条交付日期1.1买卖双方确认的交付日期甲乙双方在本合同签订后，应按照约定的日期进行房屋交付。双方确认的交付日期为____年____月____日。1.2交付日期的调整如因特殊情况导致原定的交付日期无法履行，双方可协商一致调整交付日期，并书面确认。1.3延迟交付的责任如甲乙双方未按照约定的交付日期进行交付，延迟交付的一方应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：延迟交付每超过一天，应支付合同总价款的千分之二的违约金。第二条交付方式2.1实物交付甲乙双方应在本合同约定的交付日期，将房屋及其附属设施实际交付给对方。2.2钥匙交付甲乙双方应在实物交付的同时，将房屋钥匙交付给对方。2.3交付过程中的损毁责任在交付过程中，如因甲乙双方的过错导致房屋及其附属设施发生损毁，责任方应承担相应的赔偿责任。第三条物业交割3.1物业交割的时间和地点甲乙双方应在本合同约定的交付日期，在房屋所在地物业管理处进行物业交割。3.2物业交割前的准备甲乙双方应在物业交割前，共同完成水、电、煤气、供暖等费用的结算，并办理相关转移手续。3.3物业交割过程中的争议解决如在物业交割过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；如协商无果，可向有权机关申请调解或仲裁。第四条交付条件4.1房屋现状甲乙双方确认，房屋在交付时应保持本合同附件一中所列的现状。4.2房屋产权清晰甲乙双方确认，房屋在交付时，其产权应清晰无争议。4.3相关手续齐全甲乙双方应在本合同约定的交付日期前，办理完毕房屋过户、产权转移等所需的一切手续。第五条交付物品清单5.1房屋内的家具家电甲乙双方确认，房屋内附带的家具、家电等物品清单详见本合同附件二。5.2房屋内的其他设施甲乙双方确认，房屋内其他设施的清单详见本合同附件三。5.3缺失物品的处理如交付时房屋内物品缺失，甲乙双方应按照附件二和附件三的清单进行赔偿。第六条交付费用6.1交付时应支付的费用甲乙双方确认，在交付时应支付的费用包括但不限于物业费、水电费、煤气费等。具体费用计算方式及支付方式详见附件四。6.2交付后发生的费用承担交付后发生的费用，如物业管理费、水电费等，由____方承担。6.3费用支付的时间和方式甲乙双方应在本合同约定的交付日期前，按照附件四约定的时间和方式支付相关费用。第八条交付过程中的权益保障8.1买卖双方的权益甲乙双方在交付过程中，各自的权益应得到保障。甲乙双方有权要求对方履行合同约定的义务，并按照本合同的规定处理交付过程中出现的问题。8.2第三方权益的保障如在交付过程中涉及第三方权益，甲乙双方应尊重第三方权益，并按照相关法律法规和本合同的规定处理。8.3权益争议的解决如在交付过程中发生权益争议，甲乙双方应协商解决；如协商无果，可向有权机关申请调解或仲裁。第九条交付后的房屋维护责任9.1房屋的日常维护甲乙双方确认，自房屋交付之日起，房屋的日常维护责任由____方承担。9.2房屋的大修责任甲乙双方确认，自房屋交付之日起，房屋的大修责任由____方承担。9.3房屋损坏的赔偿责任如因甲乙双方的过错导致房屋及其附属设施损坏，责任方应承担相应的赔偿责任。第十条房屋交付前的土地使用权10.1土地使用权的归属甲乙双方确认，房屋交付前的土地使用权归____方所有。10.2土地使用权的变更如房屋交付前土地使用权需变更，甲乙双方应按照相关法律法规办理变更手续。10.3土地使用权争议的解决如在房屋交付前发生土地使用权争议，甲乙双方应友好协商解决；如协商无果，可向有权机关申请调解或仲裁。第十一条房屋交付后的土地使用权11.1土地使用权的续期甲乙双方确认，房屋交付后的土地使用权续期应按照相关法律法规办理。11.2土地使用权的转让甲乙双方确认，房屋交付后土地使用权的转让应按照相关法律法规办理。11.3土地使用权转让的条件甲乙双方确认，土地使用权转让的条件详见本合同附件四。第十二条房屋交付与过户手续12.1过户手续的办理甲乙双方应在本合同约定的交付日期前，共同办理房屋过户手续。具体办理流程详见附件五。12.2过户手续的费用甲乙双方确认，过户手续的费用由____方承担。12.3过户手续的期限甲乙双方应在本合同约定的交付日期前，完成过户手续。具体期限详见附件五。第十三条交付过程中的违约责任13.1买卖双方的违约行为甲乙双方应严格履行本合同约定的义务。如一方违约，应承担相应的违约责任。13.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任计算方式详见附件六。13.3违约金的计算和支付如甲乙一方违约，应按照附件六的计算方式支付违约金。第十四条交付过程中的争议解决14.1争议的解决方式甲乙双方在交付过程中发生的争议，应协商解决；如协商无果，可选择调解、仲裁或法律诉讼的方式解决。14.2调解和仲裁的申请如甲乙双方选择调解或仲裁，应向有权机关申请。14.3法律诉讼的途径如甲乙双方选择法律诉讼，应按照相关法律法规向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、物业公司、银行、有权机关等。1.2第三方责任界定第三方在履行本合同过程中，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，保障甲乙双方的合法权益。如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入如本合同涉及中介方，中介方应按照中介合同的约定，履行促成交易、提供信息、协助办理过户等职责。中介方的责任和权益详见本合同附件七。2.2物业公司介入如本合同涉及物业公司，物业公司应按照物业服务合同的约定，提供物业服务，包括但不限于物业维护、物业管理等。物业公司的责任和权益详见本合同附件八。2.3银行介入如本合同涉及银行，银行应按照贷款合同的约定，提供贷款服务，包括但不限于贷款审批、贷款发放等。银行的责任和权益详见本合同附件九。2.4有权机关介入如本合同涉及有权机关，有权机关应按照法律法规的约定，履行房屋过户、产权登记等职责。有权机关的责任和权益详见本合同附件十。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应根据第三方的主体性质、介入程度等因素综合确定。具体责任限额详见本合同附件十一。3.2第三方责任限额的调整如甲乙双方认为第三方责任限额需要调整，可协商一致后书面确认，并附在本合同附件十一中。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，甲乙双方有权根据本合同及附件十一的约定，要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行本合同过程中，应保持与甲乙双方独立的法律关系。第三方对甲乙双方不负有任何直接的合同义务或责任。4.2第三方与中介方、物业公司、银行、有权机关等的关系第三方与中介方、物业公司、银行、有权机关等的关系，应按照各自合同的约定处理。如第三方与中介方、物业公司、银行、有权机关等之间的纠纷，不影响甲乙双方的权利义务。第五条第三方介入后的争议解决5.1争议的解决方式如甲乙双方与第三方之间发生争议，应协商解决；如协商无果，可选择调解、仲裁或法律诉讼的方式解决。5.2调解和仲裁的申请如甲乙双方选择调解或仲裁，应向有权机关申请。5.3法律诉讼的途径如甲乙双方选择法律诉讼，应按照相关法律法规向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的权益保障6.1甲乙双方的权益保障甲乙双方在第三方介入的过程中，应确保各自的合法权益不受损害。甲乙双方有权要求第三方履行合同约定的义务，并按照本合同的规定处理交付过程中出现的问题。6.2第三方权益的保障第三方在履行本合同过程中，其合法权益应得到保障。如第三方因履行本合同而遭受损失，第三方有权要求甲乙双方承担相应的赔偿责任。6.3权益争议的解决如在第三方介入过程中发生权益争议，甲乙双方应协商解决；如协商无果，可向有权机关申请调解或仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状描述详细说明房屋在交付时的具体状况，包括房屋的结构、设施、家具、家电等。附件二：家具家电清单列明房屋内附带的家具、家电等物品的详细清单。附件三：其他设施清单列明房屋内其他设施的详细清单，如供暖系统、中央空调等。附件四：费用支付明细详细说明交付时应支付的费用，包括物业费、水电费、煤气费等。附件五：过户手续流程详细说明房屋过户手续的办理流程，包括所需材料、办理时间等。附件六：违约金计算方式详细说明违约金的计算方式，包括计算公式、支付时间等。附件七：中介方责任约定详细说明中介方在合同履行过程中的责任和权益。附件八：物业公司责任约定详细说明物业公司在合同履行过程中的责任和权益。附件九：银行责任约定详细说明银行在合同履行过程中的责任和权益。附件十：有权机关责任约定详细说明有权机关在合同履行过程中的责任和权益。附件十一：第三方责任限额详细说明第三方在合同履行过程中的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方的违约行为甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担相应的违约责任。示例说明：如甲乙双方未按照约定的交付日期进行交付，延迟交付的一方应按照附件六的计算方式支付违约金。2.中介方的违约行为中介方应按照中介合同的约定履行促成交易、提供信息、协助办理过户等职责。如中介方违约，应承担相应的违约责任。示例说明：如中介方未能按照约定时间促成交易，中介方应按照中介合同的约定支付违约金。3.物业公司的违约行为物业公司应按照物业服务合同的约定提供物业服务。如物业公司违约，应承担相应的违约责任。示例说明：如物业公司未能按照约定提供物业服务，物业公司应按照物业服务合同的约定支付违约金。4.银行的违约行为银行应按照贷款合同的约定提供贷款服务。如银行违约，应承担相应的违约责任。示例说明：如银行未能按照约定时间发放贷款，银行应按照贷款合同的约定支付违约金。5.有权机关的违约行为有权机关应按照法律法规的约定履行房屋过户、产权登记等职责。如有权机关违约，应承担相应的违约责任。示例说明：如有权机关未能按照约定时间完成房屋过户手续，有权机关应承担相应的赔偿责任。全文完。2024二手房买卖合同中的交付日期及方式协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：交付日期2.1双方约定的交付日期2.2交付日期的调整第三条：交付方式3.1现场交付3.2交付手续3.3交付物品清单第四条：房屋现状4.1房屋所有权证4.2房屋质量4.3房屋使用情况第五条：交付条件5.1房屋权属转移登记5.2户口迁出5.3物业费结算第六条：交付过程中的费用承担6.1出卖人承担的费用6.2买受人承担的费用第七条：交付后的争议解决7.1交付物品争议7.2房屋质量争议第八条：交付日期及方式的通知8.1通知方式8.2通知时限第九条：交付日期及方式的变更9.1变更条件9.2变更程序第十条：违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约第十一条：合同的解除11.1解除条件11.2解除程序第十二条：争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三条：合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指甲方依法取得房屋所有权证并准备出售的房屋，具体房屋信息详见本合同附件。第二条：交付日期2.1双方约定的交付日期双方约定房屋的交付日期为____年____月____日。2.2交付日期的调整如因特殊情况（如政策调整、房屋维修等）导致无法按照约定的交付日期交付的，甲乙双方应协商一致，书面同意调整交付日期，并明确新的交付日期。第三条：交付方式3.1现场交付甲方应按照约定日期将房屋及附属设施现场交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行查验，确认无误后，甲乙双方在交付物品清单上签字。3.2交付手续甲方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋权属转移登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3交付物品清单附件中详细列明了交付时甲方应交付的物品及数量。甲方应保证所列物品真实、完整、有效。第四条：房屋现状4.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并保证该证件的真实、有效。4.2房屋质量甲方应对房屋的质量承担保证责任。交付时，甲方保证房屋结构安全、设施完善、功能正常。4.3房屋使用情况甲方应对房屋在使用过程中的实际情况进行说明，包括但不限于房屋是否出租、是否有重大维修等。第五条：交付条件5.1房屋权属转移登记甲方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋权属转移登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。5.2户口迁出甲方应保证在交付日期前，将房屋内的户口全部迁出。如因甲方原因导致户口未能迁出的，甲方应承担相应责任。5.3物业费结算甲方应向乙方说明房屋所在小区的物业费情况，并在交付时与乙方办理物业费的结算手续。第六条：交付过程中的费用承担6.1出卖人承担的费用甲方应承担的费用包括房屋权属转移登记费用、户口迁出相关费用等。6.2买受人承担的费用乙方应承担的费用包括物业费、装修费用等。第七条：交付后的争议解决7.1交付物品争议如甲方在交付时未按照约定交付物品，乙方有权要求甲方在约定的交付日期内补交。如甲方未能补交的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.2房屋质量争议如乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定的交付日期内进行修复。如甲方未能修复的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第八条：交付日期及方式的通知8.1通知方式甲乙双方应通过书面形式通知对方关于交付日期及方式的具体安排。8.2通知时限甲乙双方应在交付日期前至少15天，向对方发出书面通知。第九条：交付日期及方式的变更9.1变更条件在合同履行过程中，如因特殊情况（如政策调整、房屋维修等）导致无法按照约定的交付日期交付的，甲乙双方应协商一致，并书面同意调整交付日期及方式。9.2变更程序甲乙双方应通过书面形式确认变更内容，并在合同中补充记载变更情况。第十条：违约责任10.1出卖人违约如甲方未能按照约定日期及方式交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的0.5%。10.2买受人违约如乙方未能按照约定日期及方式接收房屋，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的0.5%。第十一条：合同的解除11.1解除条件在合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，可以解除本合同。11.2解除程序甲乙双方应通过书面形式确认解除合同，并在合同中补充记载解除情况。第十二条：争议解决方式12.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解。12.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。12.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更条件合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同解除条件合同的解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项甲乙双方可以书面约定本合同以外的其他事项，并附加为本合同的附件。14.2附件附件为本合同的重要组成部分，甲乙双方应按照附件的约定履行各自的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、维修方、仲裁机构、法院等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙双方完成房屋买卖的居间服务机构；（2）评估方：对房屋价值进行评估的机构；（3）维修方：对房屋进行维修、整改的单位或个人；（4）仲裁机构：解决甲乙双方争议的仲裁机构；（5）法院：有管辖权的人民法院，用于解决甲乙双方无法通过协商、调解、仲裁解决的争议。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙双方在合同履行过程中，如需要第三方介入，应提前书面通知对方，并明确第三方介入的事由、时间、地点等具体安排。2.2第三方责任第三方在履行本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定的事由、时间、地点等具体安排提供服务。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。2.3第三方责任限额除本合同另有约定外，第三方对甲乙双方的责任限额为其收费的2倍。第三条：第三方与甲乙双方的权利义务划分3.1第三方与甲方第三方在履行本合同过程中，如涉及甲方权益的，应征得甲方同意。甲方应对第三方提供的事实、数据等信息真实性、准确性和合法性负责。3.2第三方与乙方第三方在履行本合同过程中，如涉及乙方权益的，应征得乙方同意。乙方应对第三方提供的事实、数据等信息真实性、准确性和合法性负责。3.3第三方与其他各方第三方在履行本合同过程中，与其他各方应保持独立关系。如第三方与其他各方发生纠纷，应自行解决，并不得影响本合同的履行。第四条：第三方介入后的争议解决4.1第三方引起的争议如因第三方原因导致甲乙双方产生争议，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，可以请求第三方进