二零二四年度房地产代理销售与分成合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产代理销售与分成合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（房地产代理销售公司）1.3甲方房地产项目1.4乙方销售团队第二条代理销售范围及目标2.1代理销售项目2.2销售目标及时间表第三条代理期限3.1代理销售起始日期3.2代理销售结束日期第四条销售价格及分成比例4.1销售价格4.2分成比例第五条销售业绩奖励5.1销售业绩奖励标准5.2奖励发放方式及时间第六条甲方责任与义务6.1甲方提供的支持与资源6.2甲方对乙方的授权6.3甲方对销售过程的监督与配合第七条乙方责任与义务7.1乙方销售团队的组建与管理7.2乙方对甲方项目的宣传与推广7.3乙方对销售进度的报告与沟通第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力事件的定义12.2不可抗力事件的应对及影响第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效后的处理方式第十四条其他条款14.1合同的副本14.2合同的修改与补充14.3合同的解除与终止协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指具有合法营业执照和资质的房地产开发企业，拥有本项目全部或部分产权，并有权进行销售和代理销售。1.2乙方（房地产代理销售公司）是指具有合法营业执照和资质的房地产代理销售企业，具备房地产代理销售资格，愿意接受甲方委托，代理销售甲方的房地产项目。1.3甲方房地产项目是指甲方开发的，乙方同意代理销售的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产。1.4乙方销售团队是指乙方为实现销售目标而组建的，专门负责甲方房地产项目的销售工作团队。第二条代理销售范围及目标2.1代理销售项目包括甲方房地产项目中的所有可销售房产。2.2销售目标及时间表如下：（1）销售目标：乙方代理销售的项目总销售额目标为人民币【】万元。（2）时间表：乙方应在本合同签订后的【】个月内完成销售目标。第三条代理期限3.1代理销售起始日期为本合同签订之日起。3.2代理销售结束日期为本合同项下销售目标全部实现之日。第四条销售价格及分成比例4.1销售价格是指乙方代理销售房产的实际成交价格。4.2分成比例为：乙方代理销售所得的销售额的【】%归乙方所有，其余【】%归甲方所有。第五条销售业绩奖励5.1销售业绩奖励标准如下：（1）当销售额达到人民币【】万元时，奖励金额为销售额的【】%。（2）当销售额超过人民币【】万元时，奖励金额为销售额超过部分的【】%。5.2奖励发放方式及时间为：甲方在收到乙方提交的奖励申请后【】日内，将奖励金额支付给乙方。第六条甲方责任与义务6.1甲方提供的支持与资源包括：（1）提供项目的相关资料，包括但不限于项目介绍、规划、设计、价格等。（2）提供销售所需的宣传资料，包括但不限于项目宣传册、海报、楼书等。（3）提供销售展示场地及设施。6.2甲方对乙方的授权为：甲方授权乙方在其经营范围内，以甲方名义进行房地产项目的销售活动。6.3甲方对销售过程的监督与配合包括：（1）甲方应监督乙方的销售行为，确保销售活动符合法律法规及双方约定。（2）甲方应配合乙方的销售工作，提供必要的协助和支持。（3）甲方应对乙方提供的销售数据进行核实，确保数据的准确性。第七条乙方责任与义务7.1乙方销售团队的组建与管理包括：（1）乙方应组建专业的销售团队，负责项目的销售工作。（2）乙方应对销售团队进行培训和管理，确保销售人员具备必要的专业知识和技能。（3）乙方应对销售团队的工作进行监督和评估，确保销售目标的实现。7.2乙方对甲方项目的宣传与推广包括：（1）乙方应对甲方项目进行宣传和推广，提高项目的知名度和影响力。（2）乙方应采取有效的营销策略，吸引潜在买家，促进销售。7.3乙方对销售进度的报告与沟通包括：（1）乙方应定期向甲方报告销售进度，包括但不限于销售额、销售套数等。第八条合同的变更与解除8.1变更条件（1）合同双方同意并签订书面变更协议。（2）因法律法规变化，导致合同内容需要变更。（3）因不可抗力事件，导致合同无法履行或继续履行。8.2解除条件（1）合同双方同意并签订书面解除协议。（2）合同期限届满，双方未续签。（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。（4）因不可抗力事件，导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）甲方未履行合同约定的支持与资源提供义务，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。（2）甲方未按照约定时间支付分成和奖励，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的【】%。（3）甲方违反合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任（2）乙方未履行合同约定的宣传与推广义务，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。（3）乙方违反合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式为双方友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律为合同签订地人民法院，适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密内容为合同双方的商业秘密、客户信息、销售数据等。11.2保密期限为合同终止后【】年。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件的定义为不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的应对及影响为双方应立即协商，采取必要措施减轻不可抗力事件的影响，并根据情况调整合同履行期限和方式。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件为合同双方签字或盖章，并自签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件为合同期限届满，双方未续签；或合同双方同意并签订书面解除协议。13.3合同失效后的处理方式为：（1）合同失效后，乙方应停止销售活动，交还甲方提供的宣传资料、场地等。（2）合同失效后，乙方应按照甲方要求，协助甲方处理售后问题。（3）合同失效后，双方对对方的债务仍应承担责任。第十四条其他条款14.1合同的副本数量为甲乙双方各执一份。14.2合同的修改与补充必须经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的解除与终止协议应由双方签订，并明确解除或终止的原因、时间、方式等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。（1）买方或卖方在购房或售房过程中，涉及到的金融机构、贷款机构、担保机构等。（2）房屋交易过程中涉及到的中介机构、评估机构、检测机构等。（3）合同履行过程中涉及到的物流、仓储、安装等服务机构。（4）其他与甲方、乙方房地产交易相关的服务机构或个人。第二条第三方介入的协调与配合2.1甲方和乙方应积极与第三方进行沟通与协调，确保房地产交易顺利进行。2.2甲方和乙方应确保第三方在合同履行过程中，遵守相关法律法规及合同约定。2.3甲方和乙方应对第三方提供的服务或产品进行监督，确保其符合合同约定质量标准。第三条第三方责任及限额3.1第三方应对其提供的服务或产品质量负责，如因质量问题造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2甲乙双方应明确第三方的责任限额，如合同中未作明确约定，双方应协商确定。3.3甲方和乙方应根据合同约定，对第三方的责任进行限制，以确保双方的权益得到保障。第四条第三方支付及结算4.1甲方和乙方应与第三方明确支付方式和支付时间，确保合同款项的及时支付。4.2甲方和乙方应在合同中约定，第三方在提供服务或产品后的支付和结算方式。4.3甲方和乙方应确保第三方按照约定履行合同义务，如第三方未履行义务，甲方和乙方有权拒绝支付相应款项。第五条第三方违约处理5.1如第三方未按照合同约定提供服务或产品，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。5.3第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第六条甲方和乙方的权利义务6.1甲方和乙方应确保与第三方签订的合同符合法律法规及本合同约定。6.2甲方和乙方应履行合同约定的义务，确保第三方能够按照约定提供服务或产品。6.3甲方和乙方应对第三方的行为进行监督，确保其不侵犯甲方和乙方的合法权益。第七条争议解决7.1甲方和乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决地点及适用法律为合同签订地人民法院，适用中华人民共和国法律。第八条合同的变更与解除8.1甲方和乙方与第三方之间的合同变更或解除，应签订书面协议。8.2变更或解除协议应经甲乙双方同意，并符合相关法律法规。第九条违约责任9.1第三方未按照合同约定提供服务或产品的，应承担违约责任。9.2甲方和乙方未履行合同约定义务的，应承担违约责任。第十条保密条款10.1甲方和乙方与第三方之间的合同条款、商业秘密等应予以保密。10.2保密期限为合同终止后【】年。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的定义为不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对及影响为双方应立即协商，采取必要措施减轻不可抗力事件的影响，并根据情况调整合同履行期限和方式。第十二条合同的生效、终止与失效12.1甲方和乙方与第三方之间的合同生效条件为合同双方签字或盖章，并自签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件为合同期限届满，双方未续签；或合同双方同意并签订书面解除协议。12.3合同失效后的处理方式为：（1）合同失效后，第三方应停止提供服务或产品，交还甲方和乙方提供的宣传资料、场地等。（2）合同失效后，第三方应按照甲方和乙方要求，协助甲方和乙方处理售后问题。（3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方房地产项目资料附件二：乙方销售团队人员名单附件三：销售价格及分成比例明细附件四：销售业绩奖励标准及发放方式附件五：甲方支持与资源提供清单附件六：乙方宣传与推广计划附件七：销售进度报告模板附件八：合同履行过程中的沟通协调机制附件九：第三方服务或产品提供清单附件十：第三方支付及结算协议附件十一：第三方违约处理办法附件十二：甲方和乙方之间的争议解决机制附件十三：合同变更、解除及终止协议模板附件十四：保密协议附件十五：不可抗力事件应对及影响评估附件一：甲方房地产项目资料详细列举甲方房地产项目的相关信息，包括项目名称、位置、面积、户型、配套设施等。附件二：乙方销售团队人员名单详细列出乙方销售团队的所有成员，包括姓名、职务、联系方式等。附件三：销售价格及分成比例明细详细说明销售价格的确定方式及分成比例的计算方法。附件四：销售业绩奖励标准及发放方式详细规定销售业绩奖励的金额计算方式、发放时间及方式。附件五：甲方支持与资源提供清单详细列举甲方应提供的支持与资源，包括宣传资料、场地、人员培训等。附件六：乙方宣传与推广计划详细描述乙方如何进行房地产项目的宣传与推广，包括广告投放、活动策划等。附件七：销售进度报告模板提供销售进度报告的格式和要求，明确报告内容应包括的信息。附件八：合同履行过程中的沟通协调机制详细说明合同履行过程中的沟通协调机制，包括定期会议、沟通渠道等。附件九：第三方服务或产品提供清单详细列举第三方提供的服务或产品，包括服务内容、产品质量等。附件十：第三方支付及结算协议详细规定第三方支付和结算的方式、时间及金额。附件十一：第三方违约处理办法详细说明第三方违约时的处理流程和责任承担。附件十二：甲方和乙方之间的争议解决机制详细规定争议解决的方式、地点及适用法律。附件十三：合同变更、解除及终止协议模板提供合同变更、解除及终止协议的模板，明确协议的内容和要求。附件十四：保密协议详细规定保密内容的范围、保密期限及违约责任。附件十五：不可抗力事件应对及影响评估详细说明不可抗力事件的定义、应对措施及对合同履行的影响评估。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间提供支持与资源。2.甲方提供的宣传资料、场地等不符合质量要求。3.乙