个人住房借款抵押担保合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

个人住房借款抵押担保合同范本本合同目录一览第一条借款人与抵押人的基本信息1.1借款人的基本信息1.2抵押人的基本信息第二条借款详情2.1借款金额2.2借款用途2.3借款期限2.4借款利率第三条抵押物信息3.1抵押物的描述3.2抵押物的权属证明3.3抵押物的价值评估第四条担保方式4.1抵押担保的范围4.2抵押权的设立与实现4.3担保责任的承担第五条合同的生效与终止5.1合同的生效条件5.2合同的终止条件第六条借款人的义务与权利6.1借款人的义务6.2借款人的权利第七条抵押人的义务与权利7.1抵押人的义务7.2抵押人的权利第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条合同的争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决地点第十条合同的修改与补充10.1合同的修改10.2合同的补充第十一条合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的后果第十二条违约责任12.1借款人的违约责任12.2抵押人的违约责任12.3贷款人的违约责任第十三条合同的履行地点和履行方式13.1履行地点13.2履行方式第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条借款人与抵押人的基本信息1.1借款人的基本信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人性别：男1.1.3借款人身份证号码：11010519700101001X1.1.4借款人住址：北京市海淀区路号1.1.5借款人联系电话：13856781.1.6借款人职业与收入情况：公司项目经理，月收入人民币10000元1.2抵押人的基本信息1.2.1抵押人姓名：1.2.2抵押人性别：男1.2.3抵押人身份证号码：11010519750305001X1.2.4抵押人住址：北京市朝阳区路号1.2.5抵押人联系电话：13956781.2.6抵押人职业与收入情况：公司工程师，月收入人民币8000元第二条借款详情2.1借款金额借款金额为人民币150万元整。2.2借款用途借款主要用于购买位于北京市朝阳区路号的房产。2.3借款期限借款期限为十年，自2023年1月1日起至2033年1月1日止。2.4借款利率借款年利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%。第三条抵押物信息3.1抵押物的描述抵押物为位于北京市朝阳区路号的房产，房产证号为：京房权证朝字第号，房屋面积为120平方米。3.2抵押物的权属证明抵押物的权属证明为房产证号为：京房权证朝字第号的房产证。3.3抵押物的价值评估抵押物的价值评估为人民币200万元整。第四条担保方式4.1抵押担保的范围抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的费用等。4.2抵押权的设立与实现抵押权自房产证办理完毕抵押登记手续之日起设立。贷款人在借款人未偿还借款本息的情况下，有权依法实现抵押权。4.3担保责任的承担抵押人承担因抵押物价值减少而导致的担保责任。若抵押物价值减少，抵押人应在接到贷款人通知后的30日内恢复抵押物价值，或提供与减少的价值相当的担保。第五条合同的生效与终止5.1合同的生效条件合同自借款人与抵押人签字或者盖章之日起生效。5.2合同的终止条件合同在借款人偿还完毕借款本息的情况下终止。第六条借款人的义务与权利6.1借款人的义务6.1.1按期偿还借款本息；6.1.2配合贷款人办理抵押登记手续；6.1.3保证抵押物价值稳定，不得擅自处分抵押物；6.1.4如实提供个人信用状况及财务状况；6.1.5按照约定用途使用借款。6.2借款人的权利6.2.1有权按期取得借款；6.2.2有权拒绝贷款人超出合同约定范围的借款要求；6.2.3在合同约定的借款用途范围内自主使用借款；6.2.4在按时偿还借款本息的情况下，有权要求解除抵押权。第七条抵押人的义务与权利7.1抵押人的义务7.1.1保证抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷；7.1.2配合借款人办理抵押登记手续；7.1.3在借款人未偿还借款本息的情况下，不得要求解除抵押权；7.1.4如实提供抵押物的真实情况；7.1.5在抵押物价值减少的情况下，承担相应的补充担保责任。7.2抵押人的权利7.2.1有权要求借款人按期偿还借款本息；7.2.2在借款人未按期偿还借款本息的情况下，有权要求实现抵押权；7.2.3在合同约定的范围内，对抵押第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.1.1有权按期向借款人发放借款；8.1.2有权监督借款人使用借款的情况；8.1.3在借款人未按期偿还借款本息的情况下，有权要求实现抵押权；8.1.4有权要求抵押人承担补充担保责任；8.1.5有权根据合同约定收取相关费用。8.2贷款人的义务8.2.1按照约定的时间和金额向借款人发放借款；8.2.2保密借款人的个人信息和借款用途；8.2.3在借款人按期偿还借款本息的情况下，解除抵押权。第九条合同的争议解决方式9.1争议的解决方式如合同各方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十条合同的修改与补充10.1合同的修改合同的修改应由各方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同的补充合同的补充应由各方协商一致，并以书面形式作出。第十一条合同的解除11.1合同解除的条件合同解除的条件如下：11.1.1借款人提前偿还借款本息，且经贷款人同意解除合同；11.1.2抵押物因不可抗力灭失，且贷款人同意解除合同；11.1.3法律规定或合同约定的其他解除条件。11.2合同解除的后果合同解除后，各方权利义务终止，抵押权解除。若因合同解除导致抵押物价值减少，抵押人应在接到贷款人通知后的30日内恢复抵押物价值，或提供与减少的价值相当的担保。第十二条违约责任12.1借款人的违约责任借款人未按期偿还借款本息的，应支付逾期利息、罚息，并承担贷款人实现抵押权的费用。12.2抵押人的违约责任抵押人未履行保证抵押物权属清晰、价值稳定的义务的，应承担相应的补充担保责任。12.3贷款人的违约责任贷款人未按约定发放借款、监督借款使用或保密借款人信息的，应承担相应的违约责任。第十三条合同的履行地点和履行方式13.1履行地点合同履行地点为借款人和抵押人所在地。13.2履行方式各方应按照合同约定的方式履行各自的权利义务。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方的其他约定如下：14.1.1借款人同意在合同有效期内，不得以任何方式处分抵押物；14.1.2抵押人同意在借款人未按期偿还借款本息的情况下，无条件配合贷款人实现抵押权；14.1.3贷款人同意在借款人按期偿还借款本息的情况下，解除抵押权，并退还抵押物权属证明。14.2合同的附件合同附件包括：14.2.1借款人身份证复印件；14.2.2抵押人身份证复印件；14.2.3房产证复印件；14.2.4贷款人要求提供的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方是指在借款人与抵押人之间提供中介、评估、监督等服务的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的条件如下：1.2.1借款人、抵押人或贷款人要求第三方提供专业服务；1.2.2第三方与借款人、抵押人或贷款人签订书面协议，明确各自的权利义务；1.2.3第三方介入需得到借款人、抵押人和贷款人的一致同意。第二条第三方的主要职责2.1第三方应根据合同约定，履行中介、评估、监督等职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保守合同双方的保密信息，不得泄露给无关方。2.3第三方应按照合同约定，向借款人、抵押人和贷款人提供真实、准确的专业服务。第三条第三方与借款人的关系3.1第三方与借款人应保持独立关系，第三方不应直接或间接参与借款人的经营活动。3.2借款人应按照合同约定，向第三方支付服务费用。3.3借款人应配合第三方的工作，提供必要的信息和便利条件。第四条第三方与抵押人的关系4.1第三方与抵押人应保持独立关系，第三方不应直接或间接参与抵押人的经营活动。4.2抵押人应按照合同约定，向第三方支付服务费用。4.3抵押人应配合第三方的工作，提供必要的信息和便利条件。第五条第三方与贷款人的关系5.1第三方与贷款人应保持独立关系，第三方不应直接或间接参与贷款人的经营活动。5.2贷款人应按照合同约定，向第三方支付服务费用。5.3贷款人应配合第三方的工作，提供必要的信息和便利条件。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的专业服务承担责任，但不承担合同各方因履行合同而产生的其他义务和责任。6.2第三方责任限额应在其与借款人、抵押人或贷款人签订的书面协议中明确。6.3第三方应以其专业服务收入为限，承担相应的责任。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更7.1.1合同各方同意变更第三方的，应签订书面变更协议，明确新的第三方。7.1.2变更第三方应遵循本合同关于第三方介入的约定。7.2第三方介入的终止7.2.1合同各方同意终止第三方的介入，应签订书面终止协议。7.2.2终止第三方介入后，第三方应将其在合同履行过程中获取的信息和资料归还借款人、抵押人和贷款人，并办理相关手续。第八条第三方与合同各方的权益划分8.1第三方与借款人、抵押人和贷款人之间的权益划分，应遵循合同约定和有关法律法规。8.2第三方应按照合同约定，向借款人、抵押人和贷款人提供专业服务，并收取相应的服务费用。8.3第三方不享有合同各方因履行合同而产生的权益。第九条第三方违约处理9.1第三方未履行合同约定义务的，借款人、抵押人和贷款人均有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约处理应遵循合同约定和有关法律法规。第十条合同的继续履行10.1在第三方介入期间，合同各方应继续履行合同约定的义务。10.2合同各方应遵守第三方提供的专业意见，如有分歧，应通过友好协商解决。第十一条合同的解除与终止11.1合同解除或终止不影响合同各方对第三方承担的责任。11.2合同解除或终止后，第三方应将其在合同履行过程中获取的信息和资料归还借款人、抵押人和贷款人，并办理相关手续。第十二条不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。12.2不可抗力事件发生后，各方应按照合同约定和有关法律法规，协商解决合同履行问题。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2因本合同产生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：借款人身份证复印件附件2：抵押人身份证复印件附件3：房产证复印件附件4：贷款人授权书附件5：第三方中介服务协议附件6：第三方评估报告附件7：借款合同履行监督协议附件8：抵押权设立通知书附件9：房产抵押登记证明附件10：借款人还款计划表附件11：抵押人义务履行确认书附件12：贷款人催款通知书附件13：合同解除协议附件14：违约行为记录表附件详细要求和说明：附件1：借款人身份证复印件需提供借款人的身份证原件及复印件，身份证复印件应清晰、完整。附件2：抵押人身份证复印件需提供抵押人的身份证原件及复印件，身份证复印件应清晰、完整。附件3：房产证复印件需提供房产证原件及复印件，房产证复印件应清晰、完整。附件4：贷款人授权书授权书应由贷款人出具，授权第三方中介机构或个人代表贷款人履行合同约定的权利和义务。附件5：第三方中介服务协议协议应详细列明中介方的服务内容、服务费用、责任划分等条款。附件6：第三方评估报告评估报告应详细列明评估对象、评估方法、评估结果等内容。附件7：借款合同履行监督协议协议应明确监督方的监督职责、监督方式、监督期限等条款。附件8：抵押权设立通知书通知书应由贷款人出具，通知借款人和抵押人抵押权已设立。附件9：房产抵押登记证明证明应由房产登记部门出具，证明房产已办理抵押登记。附件10：借款人还款计划表还款计划表应详细列明借款人的还款时间表、还款金额等信息。附件11：抵押人义务履行确认书确认书应由抵押人出具，确认已履行相关义务。附件12：贷款人催款通知书通知书应由贷款人出具，通知借款人及时偿还借款本息。附件13：合同解除协议协议应明确约定合同解除的条件、后果及相关责任。附件14：违约行为记录表记录表应详细记录各方在合同履行过程中的违约行为及处理结果。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期偿还借款本息；2.借款人未履行合同约定的其他义务；3.抵押人未保证抵押物的权属清晰、价值稳定；4.抵押人未履行合同约定的其他义务；5.贷款人未按约定发放借款、监督借款使用或保密借款人信息；6.第三方未按约定提供专业服务；7.各方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.借款人未按期偿还借款本息的，应支付逾期利息、罚息，并承担贷款人实现抵押权的费用。2.借款人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。3.抵押人未保证抵押物的权属清晰、价值稳定的，应承担相应的补充担保责任。4.抵押人未履行合同约定