2024年度二手房物业社区体育设施运营管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房物业社区体育设施运营管理合同本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方（物业公司）名称与地址1.2乙方（社区体育设施运营方）名称与地址1.3合同适用范围与体育设施清单第二条合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期第三条运营管理职责3.1乙方运营管理职责概述3.2乙方负责设施的日常维护与保养3.3乙方负责设施的安全管理3.4乙方负责设施的清洁与卫生第四条运营管理标准4.1设施开放时间4.2会员管理制度4.3用户行为规范4.4设施使用预约制度第五条服务费用5.1服务费用计算方式5.2服务费用支付时间与方式5.3费用调整机制第六条保险责任6.1乙方必须为设施购买保险6.2保险保额与保险理赔流程第七条维修与改造7.1设施的维修与改造责任7.2设施更新换代流程第八条安全管理8.1乙方负责设施的安全检查8.2乙方负责设施的安全培训8.3应急预案与事故处理第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的善后处理第十条违约责任10.1甲乙双方的违约行为10.2违约责任的具体处理方式第十一条争议解决11.1双方协商解决11.2请求第三方调解11.3向人民法院提起诉讼第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件与程序第十三条其他条款13.1合同的副本13.2合同的保密条款13.3合同的继承与转让第十四条附件14.1设施清单14.2保险单复印件14.3相关法律法规副本第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方（物业公司）名称与地址甲方全称为物业管理有限公司，注册地址为市区路号。1.2乙方（社区体育设施运营方）名称与地址乙方全称为体育设施运营有限公司，注册地址为市区路号。1.3合同适用范围与体育设施清单本合同适用于甲方管理的社区内的体育设施，包括篮球场、足球场、游泳池、健身房等。具体设施清单详见附件。第二条合同期限2.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。2.2合同终止日期本合同期限为一年，至2024年12月31日止。第三条运营管理职责3.1乙方运营管理职责概述乙方负责对社区体育设施进行日常运营管理，确保设施的正常运行，提供优质的体育服务。3.2乙方负责设施的日常维护与保养乙方应定期对设施进行维护保养，确保设施的安全与正常使用。设施的维护保养记录应保留至少一年。3.3乙方负责设施的安全管理乙方应制定并执行设施的安全管理制度，定期进行安全检查，确保设施的安全。对于发现的安全问题，乙方应及时进行整改。3.4乙方负责设施的清洁与卫生乙方应定期对设施进行清洁与消毒，确保设施的卫生条件达到国家相关标准。第四条运营管理标准4.1设施开放时间设施的开放时间应符合社区居民的需求，每天不少于8小时。特殊节假日和周末可根据实际情况调整开放时间。4.2会员管理制度乙方应建立会员管理制度，包括会员注册、使用规则、收费标准等。会员使用设施时应遵守相关规定。4.3用户行为规范乙方应制定用户行为规范，明确用户在使用设施时的禁止行为，如乱丢垃圾、损坏设施等。对于违反规范的用户，乙方有权进行制止并采取相应措施。4.4设施使用预约制度乙方可实行设施使用预约制度，确保设施的高效使用。预约方式可以是线上预约或现场预约。第五条服务费用5.1服务费用计算方式乙方应根据设施的使用情况，合理计算服务费用。服务费用包括设施使用费、会员费等。5.2服务费用支付时间与方式甲方应在每个季度的前一个月内向乙方支付本季度的服务费用。支付方式可以是银行转账或现金支付。5.3费用调整机制服务费用的调整应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后生效。第八条维修与改造8.1设施的维修与改造责任乙方负责设施的日常维修工作，确保设施的正常运行。对于设施的改造升级，需经过甲方同意后，由乙方负责实施。8.2设施更新换代流程设施达到使用寿命或者存在安全隐患时，乙方应提出更新换代方案，并报甲方审批。甲方审批通过后，乙方负责实施更新换代工作。第九条安全管理9.1乙方负责设施的安全检查乙方应定期对设施进行安全检查，发现问题及时整改。每季度至少进行一次全面的安全检查。9.2乙方负责设施的安全培训乙方应对设施管理人员进行安全培训，确保其具备处理紧急情况的能力。安全培训记录应保留至少一年。9.3应急预案与事故处理乙方应制定应急预案，确保在发生事故时能够迅速采取措施进行处理。发生事故时，乙方应立即报告甲方，并按照应急预案进行处理。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：a)合同期限届满，双方未续签；b)双方协商一致终止合同；c)一方违约，对方有权终止合同；d)因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同终止后的善后处理合同终止后，乙方应向甲方支付合同终止日至实际交割日之间的服务费用。设施的交割应在合同终止后十个工作日内完成。第十一条违约责任11.1甲乙双方的违约行为违约行为包括但不限于：不履行合同义务、延迟履行合同义务、违反合同约定等。11.2违约责任的具体处理方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体处理方式按照双方约定的违约责任条款执行。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件与程序合同解除的条件如下：a)合同期限届满，双方未续签；b)双方协商一致解除合同；c)一方违约，对方有权解除合同；d)因不可抗力导致合同无法履行。合同解除的程序如下：a)双方协商确定解除合同的事由；b)双方签订书面解除协议；c)按照解除协议约定的方式处理后续事项。第十三条其他条款13.1合同的副本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.3合同的继承与转让合同的权利义务不得转让给第三方，除非经对方同意。合同的继承应按照法律法规的规定执行。第十四条附件14.1设施清单附件中列明社区体育设施的具体名称、数量和规格。14.2保险单复印件乙方应提供设施保险单的复印件，以证明保险的有效性。14.3相关法律法规副本附件中包含与本合同相关的法律法规副本，以便双方查阅。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方指非合同当事人，但在合同执行过程中可能介入合同关系的一方。第三方可以是个人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：中介服务、咨询服务、技术支持、维修服务、保险理赔等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方在合同执行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围及期限。2.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面介入协议。协议应明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，承担相应的责任。第三方对甲乙方造成的损失，应承担赔偿责任。3.2第三方权益第三方有权按照介入协议的约定，获得相应的权益。第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第四条第三方介入的终止4.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件如下：a)介入协议约定的期限届满；b)介入协议约定的终止条件发生；c)甲乙方协商一致终止第三方介入。4.2第三方介入终止程序甲乙方应书面通知第三方介入终止，并按照介入协议的约定处理后续事项。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲乙方承担的最高赔偿责任限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在介入协议中明确，并得到甲乙双方的同意。第三方责任限额可以根据合同风险评估和第三方信用状况确定。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙方协商一致，并签订书面调整协议。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方介入时，仍应遵守本合同的约定。第三方对甲乙方承担的义务，不免除甲乙方对对方的义务。6.2第三方与合同外第三方的关系第三方介入过程中，如涉及合同外第三方，第三方应承担相应的责任。合同外第三方对甲乙方造成的损失，由第三方承担赔偿责任。6.3第三方与中介方、咨询服务方的关系如第三方为中介方或咨询服务方，第三方应按照中介合同或服务合同的约定，对甲乙方承担责任。中介方或咨询服务方对甲乙方承担的义务，不免除甲乙方对对方的义务。第七条第三方介入的监督与考核7.1第三方介入监督甲乙方应对第三方的介入行为进行监督，确保第三方按照介入协议的约定履行义务。7.2第三方介入考核甲乙方应定期对第三方的介入效果进行考核，如不符合约定，有权要求第三方整改或终止介入。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约行为第三方违反介入协议的约定，构成违约。8.2第三方违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条第三方介入的纠纷解决9.1纠纷解决方式第三方介入产生的纠纷，可以采取如下方式解决：a)双方协商解决；b)请求第三方调解；c)向人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖双方约定，本合同及第三方介入协议的纠纷，由合同签订地人民法院管辖。第十条合同的变更、解除与终止10.1合同变更合同的变更、解除与终止，不影响第三方介入协议的效力。10.2第三方介入协议的变更、解除与终止第三方介入协议的变更、解除与终止，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：设施清单详细列出社区体育设施的具体名称、数量和规格。例如：篮球场：1个，标准尺寸，配有照明系统足球场：1个，标准尺寸，不含照明系统游泳池：1个，25米长，5米宽，配有救生员健身房：1个，包含各种健身器材附件2：保险单复印件提供设施保险单的复印件，以证明保险的有效性。附件3：相关法律法规副本提供与本合同相关的法律法规副本，以便双方查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间开放或关闭设施。例如：乙方未能在规定的时间内开放篮球场，导致甲方无法使用。2.乙方未按约定进行设施的维护保养。例如：乙方长时间未对游泳池进行清洁，导致水质恶化。3.乙方未按约定进行安全管理。例如：乙方未能定期进行安全检查，导致设施存在安全隐患。4.乙方未按约定提供服务。例如：乙方未能提供充足的篮球场地供甲方使用。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约责任条款进行认定。例如：合同中约定，乙方违约导致甲方损失的，应赔偿甲