2024年二手房产中介与销售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房产中介与销售合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1中介方信息1.2卖方信息1.3买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产类型2.3房产面积2.4房产所有权第三条中介服务内容3.1房源信息搜集3.2房源信息发布3.3买方带看3.4交易撮合3.5交易协助第四条中介费用及支付方式4.1中介费用标准4.2支付方式4.3支付时间第五条合同期限5.1起始日期5.2终止日期第六条违约责任6.1中介方违约6.2卖方违约6.3买方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄密责任第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力影响9.3不可抗力后果第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止10.3合同解除第十一条附则11.1合同附件11.2合同生效11.3合同解释权第十二条签字盖章12.1中介方签字12.2卖方签字12.3买方签字第十三条合同副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条其他约定14.1其他补充条款14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1中介方信息中介方全称：X房产中介有限公司营业执照号：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2卖方信息卖方全称：X（个人）身份证号：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3买方信息买方全称：X（个人）身份证号：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X第二条房产信息2.1房产地址房产位于市区路号，具体门牌号为X。2.2房产类型房产类型为住宅，建筑结构为钢筋混凝土，建筑总面积为平方米。2.3房产面积房产室内使用面积为平方米，包括间卧室，间卫生间，间客厅，以及其他功能性房间。2.4房产所有权卖方保证对房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务、产权纠纷等法律问题。第三条中介服务内容3.1房源信息搜集中介方负责搜集并整理卖方提供的房产相关信息，包括房产证、土地使用权证、装修情况等。3.2房源信息发布中介方将通过专业平台、网站、宣传材料等方式发布房源信息，进行市场推广。3.3买方带看中介方负责安排买方实地看房，提供专业的房产介绍和解答买方疑问。3.4交易撮合中介方负责协调买卖双方的价格、付款方式、交房时间等交易条款，促使交易达成。3.5交易协助中介方将协助买卖双方办理房产交易过程中的相关手续，如合同签订、产权过户、贷款申请等。第四条中介费用及支付方式4.1中介费用标准中介费用为房产交易总价的百分比，具体比例为%。4.2支付方式中介费用可以通过银行转账、、支付等方式支付。4.3支付时间中介费用在合同签订后个工作日内支付，由买方支付给中介方。第五条合同期限5.1起始日期合同起始日期为双方签订合同之日起。5.2终止日期合同终止日期为房产交易完成之日。第六条违约责任6.1中介方违约中介方未按约定提供服务或违反合同条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2卖方违约卖方未按约定提供房产信息、产权证书等，或违反合同条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3买方违约买方未按约定支付购房款项、延迟履行合同等，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向当地房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.4法律途径任何一方在合同履行过程中受到损害，均有权依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等，均应予以保密。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工等）、政府行为（如政策调整、封锁等）。9.2不可抗力影响如不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。9.3不可抗力后果双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的变更、终止或解除。第十条合同的变更与终止10.1合同变更合同变更应书面签署，并经双方同意。变更内容应明确、具体。10.2合同终止合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同履行期限届满；（3）一方严重违约，对方有权解除合同；（4）法律规定或双方约定的其他终止条件。10.3合同解除合同解除应书面签署，并经双方同意。解除后的权利义务处理，按合同约定或法律规定执行。第十一条附则11.1合同附件合同附件包括但不限于房产证、土地使用权证、房产照片、装修清单等。11.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十二条签字盖章12.1中介方签字中介方代表（签名）：____________日期：____年__月__日12.2卖方签字卖方代表（签名）：____________日期：____年__月__日12.3买方签字买方代表（签名）：____________日期：____年__月__日第十三条合同副本13.1合同正本合同正本一式三份，中介方、卖方、买方各执一份。13.2合同副本合同副本一式三份，中介方、卖方、买方各执一份。第十四条其他约定14.1其他补充条款如双方在合同履行过程中有其他补充事项，可另行签订补充协议。14.2附件内容附件内容应包括但不限于房产交易过程中的相关文件、资料、证明等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，与本合同交易无关的独立个体或机构。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）贷款机构：为买方提供房产购买贷款服务；（2）司法机关：依法对房产进行查封、扣押等；（3）物业服务公司：对房产进行维修、管理等服务；（4）保险公司：为房产交易提供保险服务；（5）其他：包括但不限于税务机关、鉴定机构等。第二条第三方介入后的权利义务2.1甲乙方权利义务在本合同履行过程中，如第三方介入，甲乙方应积极协助第三方完成相关事项，包括但不限于提供必要的文件、资料等。2.2第三方权利义务第三方应按照法律法规及合同约定，履行相应职责，确保甲乙方权益不受损害。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方对甲乙方承担的责任，应以第三方自身的约定及法律法规为准。3.2责任限额甲乙方与第三方之间的责任限额，由甲乙方自行协商确定，并在合同中明确。第四条第三方介入的协调与沟通4.1甲乙方应承担的协调义务甲乙方应负责与第三方进行沟通、协调，确保第三方及时完成相关事项。4.2第三方应承担的协调义务如第三方未能按照约定履行义务，第三方应承担相应的协调义务，确保事项的完成。第五条第三方介入对合同履行影响5.1第三方介入不影响合同履行除非法律法规规定或合同约定，第三方介入不应影响甲乙方按照本合同履行义务。5.2第三方介入导致合同履行困难如第三方介入导致合同履行困难，甲乙方应协商解决，必要时可请求法院或仲裁机构介入。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款甲乙方可以根据本合同及实际情况，与第三方签订额外条款，明确双方的权利义务。6.2说明本合同中未明确的事项，甲乙方应与第三方进行说明，确保双方权益的保障。第七条第三方介入的变更与终止7.1变更第三方介入的变更应书面签署，并经甲乙方同意。变更内容应明确、具体。7.2终止第三方介入终止条件如下：（1）第三方完成相关事项；（2）甲乙方与第三方协商一致解除第三方介入；（3）法律法规规定或合同约定的其他终止条件。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约第三方未按约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2甲乙方违约甲乙方未按约定协助第三方，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙方与第三方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，甲乙方与第三方可向当地房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙方与第三方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径甲乙方与第三方在合同履行过程中受到损害，均有权依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更合同变更应书面签署，并经甲乙方及第三方同意。变更内容应明确、具体。10.2合同终止合同终止条件如下：（1）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（2）合同履行期限届满；（3）法律法规规定或合同约定的其他终止条件。10.3合同解除合同解除应书面签署，并经甲乙方及第三方同意。解除后的权利义务处理，按合同约定或法律规定执行。第十一条附则11.1合同附件合同附件包括但不限于房产证、土地使用权证、房产照片、装修清单等。11.2合同生效本合同自甲乙方及第三方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同解释权本合同的解释权归甲乙方及第三方共同所有。第十二条签字盖章12.1甲乙方签字甲乙方代表（签名）：____________日期：____年__月__日12.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证附件说明：房产证是证明房产所有权的重要法律文件，应由卖方提供，并确保房产证上的信息与实际房产情况一致。2.土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明土地使用权的法律文件，应由卖方提供，并确保土地使用权证上的信息与实际土地情况一致。3.房产照片附件说明：房产照片应真实反映房产的实际情况，包括内外部装修、设施设备等。4.装修清单附件说明：装修清单应详细列出房产内的装修材料、品牌、型号、数量等信息。5.交易双方的身份证明附件说明：交易双方的身份证明文件，如身份证、护照等，用于验证交易双方的身份。6.贷款合同及还款计划附件说明：如买方选择贷款购买房产，应提供与贷款机构签订的贷款合同及还款计划。7.物业服务合同附件说明：如房产所在小区有物业服务公司，应提供物业服务合同，明确物业服务内容和费用。8.保险单据附件说明：如房产交易涉及保险，应提供保险单据，证明保险的有效性和保险金额。9.交易税费清单附件说明：交易税费清单应详细列出交易过程中产生的税费项目、计算方式、金额等。10.其他相关文件附件说明：其他与房产交易相关的文件，如评估报告、产权过户申请书等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：卖方未按约定提供房产信息、产权证书等，或违反合同条款。责任认定：卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如卖方未能提供真实的房产证，导致交易无法进行，卖方应承担因此造成的损失。2.买方违约违约行为：买方未按约定支付购房款项、延迟履行合同等。责任认定：买方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如买方延迟支付购房款项，导致交易延迟，买方应承担因此造成的损失。3.