2024二手房买卖合同涉及的维修基金结算协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房买卖合同涉及的维修基金结算协议本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.维修基金结算4.1维修基金余额4.2结算方式4.3结算时间5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3过户费用6.房屋状况声明6.1卖家声明6.2买家声明7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业费结算10.2水电气结算10.3户口迁移11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3维修基金余额证明复印件12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期13.1签订日期14.合同附件说明14.1附件名称14.2附件数量及份数第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋地址：市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋所有权证号：号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：转账/现金3.3支付时间：自本合同签订之日起五个工作日内支付首付款人民币拾万元整，剩余款项在过户手续办理完毕后七个工作日内支付完毕。第四条维修基金结算4.1维修基金余额：人民币元整4.2结算方式：转账/现金4.3结算时间：在房屋交付时一并结算。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖家将房屋钥匙交付给买家。5.2过户时间：自房屋交付之日起个工作日内，双方共同办理过户手续。5.3过户费用：双方按照相关政策规定承担各自应缴纳的费用。第六条房屋状况声明6.1卖家声明：卖家保证所述房屋状况真实可靠，无重大隐瞒。6.2买家声明：买家已充分了解并认可房屋的现状，自愿购买该房屋。第七条违约责任7.1卖家违约责任：卖家未按照本合同约定履行义务的，应承担违约金人民币万元整的违约责任。7.2买家违约责任：买家未按照本合同约定履行义务的，应承担违约金人民币万元整的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成的，可以向相关部门申请调解。8.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：除法定原因外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并按照合同约定处理后续事宜。第十条其他约定10.1物业费结算：房屋交付后，物业费由买家承担。10.2水电气结算：房屋交付时，水电气费已结清。如有欠费，由卖家承担。10.3户口迁移：卖家应在本合同签订之日起个工作日内将户口迁出，如逾期未迁出，应支付逾期迁户口违约金人民币万元整。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3维修基金余额证明复印件第十二条签字盖章12.1卖家签字：12.2买家签字：12.3见证人签字：第十三条合同签订日期13.1签订日期：年月日第十四条合同附件说明14.1附件名称：本合同附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件、维修基金余额证明复印件。14.2附件数量及份数：每份合同附有三份附件，买卖双方各执一份，见证人执一份。第八条争议解决方式8.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应在本合同签订地人民法院提起。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格履行合同约定的义务。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同解除：除法定原因外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并按照合同约定处理后续事宜。第十条其他约定10.1物业费结算：房屋交付后，物业费由买家承担。物业费的结算以实际发生费用为准。10.2水电气结算：房屋交付时，水电气费已结清。如有欠费，由卖家承担。水电气过户手续由买家负责办理。10.3户口迁移：卖家应在本合同签订之日起个工作日内将户口迁出，如逾期未迁出，应支付逾期迁户口违约金人民币万元整。户口迁移相关手续由卖家协助办理。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3维修基金余额证明复印件11.4物业费、水电气等相关费用清单及发票复印件11.5其他与本合同有关的文件和资料第十二条签字盖章12.1卖家签字：12.2买家签字：12.3见证人签字：第十三条合同签订日期13.1签订日期：年月日第十四条合同附件说明14.1附件名称：本合同附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件、维修基金余额证明复印件、物业费、水电气等相关费用清单及发票复印件、其他与本合同有关的文件和资料。14.2附件数量及份数：每份合同附有五份附件，买卖双方各执二份，见证人执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等与本合同交易有关的非合同当事人。第二条第三方介入条件2.1当本合同执行过程中需要第三方介入时，包括但不限于房屋评估、过户手续办理、贷款申请等，甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构。2.2甲乙双方应确保选定的第三方机构具备相应的资质和能力，以保障交易的安全和顺利进行。第三条第三方责任3.1第三方机构在介入过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照甲乙双方的要求和约定提供服务。3.2第三方机构提供的服务包括但不限于房屋评估、过户手续办理、贷款申请等，服务内容和费用由甲乙双方协商确定。3.3第三方机构应对其提供的服务质量和结果负责，如因第三方机构的原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方机构承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方机构的责任限额包括但不限于：4.1.1房屋评估误差范围内，第三方机构不承担责任；4.1.2过户手续办理过程中，如因第三方机构原因导致过户失败，第三方机构应承担相应的赔偿责任；4.1.3贷款申请过程中，如因第三方机构原因导致贷款失败或产生额外费用，第三方机构应承担相应的赔偿责任。4.2第三方机构的责任限额由甲乙双方在签订第三方服务合同时协商确定，并在本合同中予以明确。第五条第三方与其他方的关系5.1第三方机构与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系由甲乙双方与第三方机构之间的服务合同确定。5.2第三方机构在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方应予以配合和支持。5.3甲乙双方应确保第三方机构能够正常履行其职责，如因甲乙双方原因导致第三方机构无法正常履行职责的，甲乙双方应承担相应的责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1当甲乙双方选择第三方机构介入后，本合同的相关条款如需调整，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2书面变更协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方和第三方机构应共同遵守。第七条第三方介入后的争议解决7.1当甲乙双方与第三方机构在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，可以向相关部门申请调解。调解不成的，自调解申请之日起十日内未能调解解决的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的附件8.1第三方服务合同复印件8.2第三方机构资质证明复印件8.3其他与第三方介入有关的文件和资料第九条第三方介入后的签字盖章9.1甲乙双方签字：9.2第三方机构签字：9.3见证人签字：第十条第三方介入后的合同签订日期10.1签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件1.1说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，买家应确保房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：买卖双方身份证复印件2.1说明：买卖双方的身份证复印件用于核实双方的身份信息，确保交易的安全性。附件3：维修基金余额证明复印件3.1说明：维修基金余额证明用于证明房屋维修基金的剩余金额，买家应核对证明上的金额与实际金额是否一致。附件4：物业费、水电气等相关费用清单及发票复印件4.1说明：物业费、水电气等相关费用清单及发票复印件用于证明房屋相关费用的结算情况，买家应核对费用的准确性和完整性。附件5：房屋评估报告复印件5.1说明：房屋评估报告是对房屋价值进行评估的专业报告，买家应确保评估报告的真实性和准确性。附件6：过户手续办理相关文件复印件6.1说明：过户手续办理相关文件包括过户申请表、身份证明、房产证复印件等，用于办理房屋过户手续。附件7：贷款申请相关文件复印件7.1说明：贷款申请相关文件包括贷款申请表、身份证明、收入证明等，用于申请房屋贷款。附件8：第三方服务合同复印件8.1说明：第三方服务合同是甲乙双方与第三方机构签订的服务合同，用于明确第三方机构的服务内容和责任。附件9：第三方机构资质证明复印件9.1说明：第三方机构资质证明用于证明第三方机构具备相应的资质和能力，确保交易的安全和顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按照合同约定时间交付房屋钥匙。2.卖家未按照合同约定时间办理过户手续。3.卖家未按照合同约定迁移户口。4.买家未按照合同约定时间支付购房款项。5.买家未按照合同约定配合第三方机构办理相关手续。违约责任认定标准：1.卖家违约行为导致买家损失的，买家有权要求卖家承担违约金或赔偿损失。2.买家违约行为导致卖家损失的，卖家有权要求买家承担违约金或赔偿损失。3.第三方机构违约行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方机构承担违约金或赔偿损失。示例说明：如卖家未按照合同约定时间交付房屋钥匙，导致买家无法按时入住，买家有权要求卖家支付违约金或赔偿因延迟入住产生的相关费用。全文完。2024二手房买卖合同涉及的维修基金结算协议1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋建筑结构第三条维修基金结算3.1维修基金定义3.2维修基金余额查询3.3维修基金结算方式3.4维修基金结算时间第四条维修基金转移4.1维修基金转移条件4.2维修基金转移手续4.3维修基金转移费用第五条维修基金使用5.1维修基金使用范围5.2维修基金使用程序5.3维修基金使用监督第六条维修基金结算争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决时限第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2维修基金相关凭证复印件第十一条合同的签订与送达11.1合同签订地点11.2合同签订时间11.3合同送达方式第十二条其他约定第十三条法律适用第十四条合同的份数14.1出卖人执份14.2买受人执份14.3备案份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：1.1.3地址：1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1.2.3地址：1.2.4联系电话：第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：2.3房屋面积：2.4房屋建筑结构：第三条维修基金结算3.1维修基金定义：本合同所称维修基金，是指用于支付物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。3.2维修基金余额查询：甲方应于本合同签订后30日内，向乙方出示最新的维修基金余额的书面证明。3.3维修基金结算方式：双方同意，本次买卖的维修基金结算方式为转账。3.4维修基金结算时间：本合同签订后，甲方应于5个工作日内，将维修基金结算给乙方。第四条维修基金转移4.1维修基金转移条件：本合同签订后，且乙方已按约定支付全部购房款。4.2维修基金转移手续：甲方应向物业管理处提出维修基金转移的书面申请，并提供相关证明材料。4.3维修基金转移费用：维修基金转移费用由甲方承担。第五条维修基金使用5.1维修基金使用范围：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。5.2维修基金使用程序：物业公司提出使用维修基金的申请，经业主委员会同意后，进行维修或改造。5.3维修基金使用监督：甲方和乙方均有权对维修基金的使用进行监督。第六条维修基金结算争议解决6.1争议解决方式：双方同意，如发生维修基金结算争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决时限：争议发生之日起3个月内未能协商解决的，有权提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.2合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。7.3合同解除条件：除法律、法规规定的情形外，任何一方不得单方面解除合同。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为有管辖权的法院。第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有权证复印件。10.2维修基金相关凭证复印件本合同附件中包含与维修基金相关的所有凭证复印件。第十一条合同的签订与送达11.1合同签订地点本合同于【签订地点】签订。11.2合同签订时间本合同于【签订时间】签订。11.3合同送达方式双方同意，本合同及相关附件可通过邮寄、直接送达或电子方式进行送达。第十二条其他约定双方对本合同的理解与执行如有分歧，应友好协商解决。合同未涉及的事宜，按国家法律法规的规定执行。第十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的份数14.1出卖人执份甲方执本合同正本一份。14.2买受人执份乙方执本合同正本一份。14.3备案份数本合同副本【备案份数】份，分别由【相关部门】备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、物业公司、维修基金管理机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房屋买卖过程中，中介方提供的房源信息、交易咨询服务；2.1.2物业公司提供的物业服务、维修基金管理服务；2.1.3维修基金管理机构对维修基金的归集、管理和使用等服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的义务，确保交易的顺利进行。3.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第四条第三方权益4.1第三方有权根据本合同的约定，获得其提供服务的相应报酬。4.2第三方对其在提供服务过程中获得的信息和资料负有保密义务，未经甲方或乙方同意，不得向第三方泄露。第五条第三方责任限额5.1除法律法规另有规定外，第三方对甲方或乙方承担的责任限额不超过其收费金额的【限额比例】。5.2第三方如因提供服务过程中故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，不受责任限额的限制。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间根据本合同所建立的权益和义务。6.2第三方对甲方或乙方的任何承诺和保证，不视为对另一方的承诺和保证。第七条第三方介入的程序7.1甲方或乙方如需要第三方介入，应与第三方签订相应的服务合同，并明确双方的权利和义务。7.2甲方、乙方与第三方签订的服务合同，应为本合同的附件，并经甲方、乙方、第三方共同签署。第八条第三方违约的处理8.1如第三方违反其与甲方、乙方签订的服务合同，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方因违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方变更9.1如第三方在合同履行过程中发生变更，包括但不限于主体资格、名称、负责人等，应及时通知甲方、乙方。9.2第三方变更不影响本合同的履行，但第三方应继续履行其在本合同项下的义务。第十条第三方退出10.1如第三方因故退出本合同项下的服务，应提前【通知期限】通知甲方、乙方。10.2第三方退出后，其在本合同项下的义务由甲方、乙方协商确定其他第三方履行。第十一条第三方税费11.1第三方在提供服务过程中产生的税费，由第三方自行承担。11.2如第三方依法应代扣代缴甲方、乙方税费的，甲方、乙方应按时足额支付，第三方承担扣缴义务。第十二条第三方保险12.1第三方应根据自己的业务特点，购买相应的职业责任保险或其他保险，以保障甲方、乙方的权益。12.2第三方在保险有效期内发生保险事故的，应按照保险合同的约定向甲方、乙方承担赔偿责任。第十三条第三方合规13.1第三方应遵守国家法律法规、行业规定，不得从事任何违法、违规行为。13.2第三方如因违法、违规行为导致甲方、乙方损失的，应承担相应的法律责任。第十四条第三方与本合同的关系14.1本合同中关于第三方的条款，不影响甲方、乙方之间的权利和义务。14.2第三方对本合同的理解与执行，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件本附件为甲方持有的房屋所有权证复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：维修基金相关凭证复印件本附件包含与维修基金相关的所有凭证复印件，包括但不限于维修基金的缴纳凭证、使用记录等。附件3：中介服务合同复印件本附件为甲方、乙方与中介方签订的服务合同复印件，明确中介方的服务内容、义务和报酬等。附件4：物业服务合同复印件本附件为甲方、乙方与物业公司签订的服务合同复印件，明确物业公司的服务内容、义务和报酬等。附件5：维修基金管理协议复印件本附件为甲方、乙方与维修基金管理机构签订的协议复印件，明确维修基金管理机构的职责和管理方式等。附件6：房屋交易税费清单复印件本附件为房屋交易过程中产生的税费清单复印件，包括但不限于契税、个人所得税等。附件7：房屋交接确认单复印件本附件为甲方、乙方在房屋交付时签署的交接确认单复印件，用于确认房屋交付的状态和条件。附件8：维修基金转移申请表复印件本附件为甲方、乙方提交的维修基金转移申请表复印件，用于申请将维修基金从甲方名下转移至乙方名下。附件9：物业公司出具的维修基金余额证明复印件本附件为物业公司出具的维修基金余额证明复印件，用于证明维修基金的余额情况。附件10：第三方服务评价报告复印件本附件为第三方服务评价机构出具的评价报告复印件，用于评估第三方在提供服务过程中的表现和质量。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照本合同约定履行义务，构成违约。具体的违约行为包括但不限于：示例：甲方未按照约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住。责任认定：甲方应承担延迟交付的违约责任，按照延迟交付的天数支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按照本合同约定履行义务，构成违约。具体的违约行为包括但不限于：示例：乙方未按照约定时间支付购房款，导致合同无法按时履行。责任认定：乙方应承担延迟支付的违约责任，按照延迟支付的天数支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方如未按照其与甲方、乙方签订的服务合同约定履行义务，构成违约。具体的违约行为包括但不限于：示例：中介方未按照约定提供真实的房源信息，导致甲方、乙方产生损失。责任认定：第三方应承担违约责任，根据违约程度赔偿甲方、乙方的损失。4.违约金计算方式违约金的计算方式如下：示例：延迟交付或支付的违约金按照每日千分之五计算，从违约行为发生之日起计算至违约行为消除之日止。5.违约责任的限制违约责任的限制如下：示例：甲方、乙方的违约责任不超过合同总金额的百分之十。全文完。2024二手房买卖合同涉及的维修基金结算协议2本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2二手房1.3维修基金1.4结算第二条维修基金的构成2.1初始缴纳2.2补充缴纳2.3缴纳标准第三条维修基金的使用3.1使用条件3.2使用程序3.3使用限制第四条维修基金的结算4.1结算时间4.2结算方式4.3结算金额第五条维修基金的转移5.1转移条件5.2转移程序5.3转移后的责任第六条维修基金的退还6.1退还条件6.2退还程序6.3退还金额第七条维修基金的监督管理7.1监管机构7.2监督方式7.3违规处理第八条合同的生效、变更与终止8.1生效条件8.2变更程序8.3终止条件第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律解释第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条其他约定14.1补充条款14.2未尽事宜14.3修改权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2二手房本合同所指的二手房是指位于_______（地址）的建筑，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。1.3维修基金维修基金是指为维修、养护、更新房屋及附属设施而设立的资金。1.4结算结算是指按照本合同的约定，对维修基金进行清算、支付和转移的过程。第二条维修基金的构成2.1初始缴纳甲乙双方应在签署房屋买卖合同之日起十日内，按照房屋成交价的2%一次性向维修基金账户缴纳维修基金。2.2补充缴纳在房屋交付后，如因特殊情况需要补充缴纳维修基金，甲乙双方应协商确定补充缴纳的金额，并在协商一致后五日内缴纳。2.3缴纳标准维修基金的缴纳标准应按照国家相关规定和甲方所在小区的实际情况执行。第三条维修基金的使用3.1使用条件维修基金的使用应符合国家法律法规和甲方所在小区的规章制度，且需经过甲乙双方共同协商确定。3.2使用程序使用维修基金时，应提交使用申请，并提供相关证明材料。甲方应按照约定及时审核并支付维修基金。3.3使用限制维修基金只能用于维修、养护、更新房屋及附属设施，不得用于其他用途。第四条维修基金的结算4.1结算时间维修基金的结算时间为房屋交付后一个月内。4.2结算方式维修基金的结算方式为转账支付。4.3结算金额结算金额为甲乙双方约定的维修基金总额。第五条维修基金的转移5.1转移条件房屋所有权转移时，维修基金一并转移。5.2转移程序维修基金的转移应按照相关法律法规和甲方所在小区的规章制度执行。5.3转移后的责任维修基金转移后，新的房屋所有权人承担相应的维修责任。第六条维修基金的退还6.1退还条件房屋所有权转移后，如实际使用维修基金的金额低于原缴纳金额，甲方应在办理过户手续时退还差额。6.2退还程序甲方应在办理过户手续时一次性退还维修基金差额。6.3退还金额退还金额为实际使用维修基金的金额与原缴纳金额的差额。第八条合同的生效、变更与终止8.1生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2变更程序合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.3终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向甲方所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起一年内有效。10.3违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同未尽事宜，应参照中华人民共和国相关法律法规的解释。第十二条合同的附件12.1附件内容本合同的附件包括：（1）房屋所有权证；（2）维修基金缴纳凭证；（3）其他双方认为需要附加的文件。12.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署13.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。13.2签署地点本合同签署地点为____（地址）。13.3签署人甲方（卖方）：____（姓名）乙方（买方）：____（姓名）第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。14.2未尽事宜如补充协议未能涵盖的事宜，应参照中华人民共和国相关法律法规执行。14.3修改权本合同一经签署，甲乙双方均有权按照法律规定和合同约定修改本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方分类第三方包括但不仅限于中介方、评估机构、维修基金管理方、监管机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1介入条件（1）甲乙双方协商一致需要第三方协助；（2）法律规定必须由第三方介入的情况。2.2介入程序（1）甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方；（3）第三方与甲乙双方签订介入协议；（4）第三方按照协议约定履行介入职责。第三条第三方的主要职责3.1中介方中介方负责为甲乙双方提供房屋买卖相关信息，协助双方进行价格谈判，并协助办理过户手续。3.2评估机构3.3维修基金管理方维修基金管理方负责维修基金的收取、管理和使用。3.4监管机构监管机构负责对房屋买卖过程进行监管，确保合同履行合法合规。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据甲乙双方与第三方签订的具体协议确定。4.2第三方责任限额的告知义务甲乙双方应将第三方责任限额明确告知第三方，并要求第三方在协议中予以确认。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，与第三方协商调整责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立履行合同义务，不代表甲乙双方任何一方，也不受甲乙双方控制。5.2第三方与维修基金的关系维修基金的管理和使用应严格按照本合同及维修基金管理方的相关规定执行。5.3第三方与监管机构的关系第三方应接受监管机构的监管，按照监管要求履行合同义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方如未按约定履行义务，应承担违约责任。6.2违约责任第三方违约责任包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。6.3违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，协商不成时可依法采取措施。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件（1）合同约定的义务履行完毕；（2）甲乙双方与第三方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他退出条件。7.2第三方退出程序（1）甲乙双方与第三方协商确定退出事项；（2）甲乙双方与第三方签订退出协议；（3）第三方按照协议约定办理退出手续。第八条第三方介入的额外条款8.1额外条款的签订甲乙双方与第三方签订合同时，可根据实际情况签订额外条款，明确双方权利义务。8.2额外条款的效力额外条款与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的说明9.1第三方介入的说明本合同履行过程中，如涉及第三方介入，甲乙双方应向对方说明第三方的身份、职责和权利。9.2第三方介