商品房买卖合同法律规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

最新商品房买卖合同法律规定本合同目录一览1.商品房买卖合同定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.出卖人及买受人2.1出卖人2.2买受人3.商品房基本情况3.1项目名称3.2项目地址3.3房屋结构3.4房屋面积3.5房屋规划用途4.商品房价格及支付方式4.1商品房价格4.2支付方式4.3支付时间5.商品房交付及交付条件5.1交付时间5.2交付条件6.商品房质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限7.产权转移及登记7.1产权转移7.2产权登记8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.法律法规适用11.1适用法律11.2适用法规12.其他约定12.1双方的其他约定12.2附件13.合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件14.合同争议的解决14.1争议解决方式14.2争议解决的时效第一部分：合同如下：1.商品房买卖合同定义及适用范围1.1定义本合同是出卖人与买受人之间，就出卖人将其开发的商品房出售给买受人，买受人支付购房款，双方共同遵守的协议。1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内出卖人与买受人之间的商品房买卖活动。2.出卖人及买受人2.1出卖人出卖人是中华人民共和国境内具有法人资格的房地产开发企业，具有合法开发资质，按照法律规定进行商品房开发。2.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，愿意购买出卖人的商品房。3.商品房基本情况3.1项目名称本合同涉及的商品房项目名称为：“_______”，项目地址为：“_______”。3.2房屋结构出卖人保证所售商品房的结构符合国家和地方的相关规定，并符合建筑设计规范。3.3房屋面积本合同约定的商品房建筑面积为：“_______”平方米，套内建筑面积为：“_______”平方米。3.4房屋规划用途出卖人保证所售商品房的规划用途为：“_______”。3.5房屋权益出卖人保证所售商品房的权益清晰，无任何权属纠纷。4.商品房价格及支付方式4.1商品房价格本合同约定的商品房总价为：“_______”元人民币（大写：“_______”元整），包含房价款、装修款等。4.2支付方式买受人同意按照本合同约定的付款计划，以现金、转账等方式向出卖人支付房价款。4.3支付时间买受人应按照本合同约定的付款计划，按时向出卖人支付房价款。具体支付时间如下：（1）首付款：“_______”元，买受人应于本合同签订之日起“_______”日内支付；（2）剩余款项：“_______”元，买受人应按照约定的付款计划支付。5.商品房交付及交付条件5.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付时间，将符合交付条件的商品房交付给买受人。具体交付时间为：“_______”。5.2交付条件（1）房屋结构安全，符合建筑设计规范；（2）房屋内部装修符合约定标准；（3）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（4）其他本合同约定的交付条件。6.商品房质量及保修6.1质量标准出卖人应保证所售商品房的质量符合国家和地方的相关规定，并符合建筑设计规范。6.2保修范围出卖人应对所售商品房的质量问题承担保修责任，保修范围包括房屋结构、设备设施等。6.3保修期限出卖人对所售商品房的保修期限按照国家和地方的相关规定执行，保修期限自商品房交付之日起计算。7.产权转移及登记7.1产权转移买受人按照本合同约定支付房价款后，出卖人应协助买受人办理商品房产权转移手续。7.2产权登记买受人应按照国家和地方的相关规定，向房产登记机构申请办理商品房产权登记。具体办理时间为：“_______”。8.合同的变更和解除8.1变更条件任何一方因特殊情况需变更本合同时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。9.违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价的1%。9.2买受人违约买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价的1%。10.争议解决方式10.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至房地产仲裁委员会仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.法律法规适用11.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2适用法规本合同受中华人民共和国相关法规保护，并受其约束。12.其他约定12.1双方的其他约定双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括商品房销售宣传资料、商品房买卖合同附件等，附件与本合同具有同等法律效力。13.合同的生效、变更和解除13.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2变更条件任何一方需变更本合同时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。13.3解除条件本合同解除的条件依照第8.2条约定执行。14.合同争议的解决14.1争议解决方式本合同争议的解决方式依照第10条约定执行。14.2争议解决的时效买受人向出卖人提出赔偿请求的时效期间为自知道或者应当知道权利被侵害之日起2年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及责任15.1第三方介入定义第三方是指本合同之外，与合同双方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与合同的履行、提供服务或对合同的履行产生影响。15.2第三方责任第三方介入本合同的，应承担相应的责任。第三方的责任以其承诺的责任范围和方式为限。16.第三方服务提供16.1中介服务如合同双方选择中介机构提供服务，中介机构作为第三方介入本合同。中介机构应按照合同双方的约定提供服务，并承担相应的责任。16.2专业服务机构如合同双方选择专业服务机构提供相关服务，专业服务机构作为第三方介入本合同。专业服务机构应按照合同双方的约定提供服务，并承担相应的责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对合同双方承担的责任限制，包括赔偿限额和责任范围等。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由合同双方在签订合同时协商确定，并在合同中予以明确。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与出卖人的关系第三方介入本合同的，不代表出卖人，第三方对出卖人的履行不免除出卖人的合同责任。18.2第三方与买受人的关系第三方介入本合同的，不代表买受人，第三方对买受人的履行不免除买受人的合同责任。19.第三方违约处理19.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。19.2第三方违约处理合同双方有权要求第三方履行合同义务，或按照本合同约定追究第三方的违约责任。20.第三方争议解决20.1第三方争议解决方式第三方介入引起的争议，合同双方可先尝试协商解决。协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式处理。20.2第三方争议解决的时效合同双方向第三方提出赔偿请求的时效期间为自知道或者应当知道权利被侵害之日起2年。21.第三方介入的变更和解除21.1第三方介入的变更合同双方如需变更第三方介入事项的，应提前书面通知第三方，并经第三方同意。21.2第三方介入的解除合同双方如需解除第三方介入的，应提前书面通知第三方，并经第三方同意。22.第三方介入的生效、变更和解除22.1第三方介入的生效第三方介入本合同的，自合同双方签字或盖章之日起生效。22.2第三方介入的变更和解除第三方介入的变更和解除，依照第21条和第22条约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房销售宣传资料宣传资料应包括商品房项目的介绍、规划、设计、配套设施等详细信息。宣传资料应真实、准确、完整，不得含有虚假或误导性内容。2.商品房买卖合同附件附件应包括商品房的户型图、装修标准、交付标准等详细信息。附件应明确双方的权利义务，包括但不限于交付时间、质量标准、保修范围等。3.房屋所有权证复印件出卖人应提供房屋所有权证复印件，以证明房屋的权属情况。4.房屋预售许可证复印件出卖人应提供房屋预售许可证复印件，以证明商品房的合法销售资格。5.商品房质量保证书出卖人应提供商品房质量保证书，明确质量保证的期限和范围。6.商品房保修条款出卖人应提供商品房保修条款，明确保修的责任和义务。7.房屋验收合格证复印件出卖人应提供房屋验收合格证复印件，以证明房屋的验收情况。8.房屋公共设施配套协议如合同双方有约定公共设施配套的，应提供公共设施配套协议。9.其他双方约定的附件合同双方可根据实际情况约定其他附件，以补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未按照合同约定交付商品房的，应承担迟延交付的违约责任。出卖人未按照合同约定提供商品房质量的，应承担质量不符的违约责任。出卖人未按照合同约定提供配套设施或服务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未按照合同约定交付商品房，买受人可以要求出卖人支付迟延交付违约金，违约金为本合同总价的1%乘以迟延交付的天数。2.买受人违约行为及责任认定买受人未按照合同约定支付房价款的，应承担迟延付款的违约责任。买受人未按照合同约定接受商品房交付的，应承担拒绝接收的违约责任。买受人未按照合同约定使用商品房的，应承担违反使用约定的违约责任。示例说明：如果买受人未按照合同约定支付房价款，