二零二四版新建住宅小区物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版新建住宅小区物业管理合同1本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务费4.1服务费标准4.2服务费支付方式4.3服务费调整机制第五条乙方人员与管理5.1乙方人员配置5.2乙方人员管理第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺第十四条附件14.1附件一：物业管理服务项目清单14.2附件二：物业管理服务费明细14.3附件三：合同变更、解除与终止申请表第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质甲方全称为“某某市某某区某某新建住宅小区业主大会”，甲方为本合同的委托方，具有独立法人资格。1.2乙方名称与性质乙方全称为“某某物业管理公司”，乙方为本合同的受托方，具有独立法人资格。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方管理的物业管理范围包括：某某新建住宅小区内的住宅楼、配套设施（包括但不限于绿化、道路、停车场、公共设施等）及小区内的公共区域。2.2物业管理内容乙方提供的物业管理内容包括但不限于：物业设施设备的维护保养、物业公共区域的环境卫生清洁、公共秩序维护、消防安全管理、绿化养护、物业服务咨询等。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同试用期为三个月。3.2合同结束日期合同试用期满后，若双方无异议，本合同自动续约一年。合同续约次数不受限制，但每次续约前，双方应就合同条款进行协商，并签订书面续约协议。第四条物业管理服务费4.1服务费标准物业管理服务费的标准为人民币元/平方米·月，物业管理服务费的收取标准按照乙方向甲方提供的物业管理服务内容进行调整，调整后的服务费标准需双方协商一致后执行。4.2服务费支付方式甲方应按照本合同约定的服务费标准，每月10日前向乙方支付当月物业管理服务费。4.3服务费调整机制如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素导致物业管理服务费发生变动，双方可协商调整服务费标准。第五条乙方人员与管理5.1乙方人员配置乙方应根据物业管理范围和内容，配备相应数量的物业管理人员，确保物业管理服务的正常运行。5.2乙方人员管理乙方应确保物业管理人员的专业素质和服务水平，定期对物业管理人员进行培训和考核，提高物业管理服务质量。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出改进意见和建议。6.2甲方义务甲方应按照合同约定支付物业管理服务费，并协助乙方开展物业管理服务。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方如认为需要变更本合同的任何条款，应以书面形式通知对方，双方应共同协商，并签订书面变更协议。8.2合同终止条件在合同有效期内，任何一方未履行本合同项下的任何义务，即构成违约，对方有权终止本合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如未按约定时间支付物业管理服务费，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金为本合同约定的物业管理服务费的1%。9.2乙方违约责任乙方如未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理服务费的1%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2争议解决地点本合同的签订地、履行地、争议解决地均为甲方所在地。第十一条合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件在合同有效期内，经双方协商一致，可以解除本合同。11.3合同终止条件本合同期满后，如双方无异议，本合同自行终止。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起两年内有效。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求甲方如需乙方提供额外的服务或履行额外的义务，应与乙方协商一致，并签订书面补充协议。13.2乙方特殊承诺乙方承诺在合同有效期内，按照约定提供优质的物业管理服务，确保小区的和谐稳定。第十四条附件14.1附件一：物业管理服务项目清单14.2附件二：物业管理服务费明细14.3附件三：合同变更、解除与终止申请表第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于业主、供应商、承包商、中介机构、政府监管部门等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与本合同履行过程中的所有外部主体，以及与甲方、乙方有业务往来的个体或组织。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件当甲方、乙方在履行本合同过程中，因客观原因需要第三方参与时，应遵守本合同及相关法律法规的规定，并与第三方签订相应的补充协议。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：a)甲方、乙方与第三方协商一致，确定第三方介入的事项、范围和期限；b)甲方、乙方与第三方签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务和责任；c)甲方、乙方向第三方提供必要的合同文件和相关信息；d)第三方按照约定的事项、范围和期限履行合同义务。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方责任第三方应按照约定的事项、范围和期限履行合同义务，并承担由此产生的法律责任。3.2第三方义务第三方应遵守甲方的规章制度，服从甲方的管理，并按照甲方的要求提供相关资料和信息。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方因履行合同义务而产生的赔偿责任、违约责任等。具体责任限额由甲方、乙方与第三方在补充协议中约定。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲方、乙方与第三方的协商，在本合同有效期内进行调整。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方应视为甲方的合作伙伴，按照甲方的要求履行合同义务。5.2第三方与乙方的关系第三方应视为乙方的合作伙伴，按照乙方的要求履行合同义务。第六条第三方介入对甲乙双方的影响6.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。甲乙双方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。6.2第三方介入不影响本合同的履行。甲乙双方应确保第三方按照约定的事项、范围和期限履行合同义务。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入的合同变更当甲方、乙方因客观原因需要变更与第三方的合同内容时，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的合同解除当甲方、乙方因客观原因需要解除与第三方的合同关系时，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理当第三方未按照约定的事项、范围和期限履行合同义务时，甲方、乙方有权要求第三方改正，并可要求第三方支付违约金。8.2甲方、乙方违约处理当甲方、乙方未按照本合同的约定履行义务，导致第三方无法正常履行合同义务时，甲方、乙方应承担相应的违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。9.2争议解决地点本合同的签订地、履行地、争议解决地均为甲方所在地。第十条合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件在合同有效期内，经双方协商一致，可以解除本合同。10.3合同终止条件本合同期满后，如双方无异议，本合同自行终止。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起两年内有效。第十二条其他条款12.1甲方特殊要求甲方如需乙方提供额外的服务或履行额外的义务，应与乙方协商一致，并签订书面补充协议。12.2乙方特殊承诺乙方承诺在合同有效期内，按照约定提供优质的物业管理服务，确保小区的和谐稳定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目清单附件二：物业管理服务费明细附件三：合同变更、解除与终止申请表附件四：第三方介入合同补充协议附件五：物业管理服务质量标准附件六：物业管理人员配置清单附件七：物业管理人员培训记录附件八：物业设备维护保养记录附件九：物业环境维护记录附件十：物业安全管理工作报告附件十一：物业服务满意度调查报告附件十二：合同履行情况记录表附件十三：合同争议解决申请表附件十四：保密协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费。2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定。3.甲方未按约定提供物业管理所需的设施、设备或资源。4.乙方未按约定配备足够的物业管理人员或人员素质不符合要求。5.甲方未按约定履行合同义务，导致乙方无法正常提供物业管理服务。6.乙方未按约定履行合同义务，导致甲方无法享受约定的物业管理服务。违约责任认定标准：1.对于甲方未按约定时间支付物业管理服务费的违约行为，乙方有权要求甲方支付迟延付款的违约金，违约金为本合同约定的物业管理服务费的1%。2.对于乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的违约行为，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理服务费的1%。3.对于甲方未按约定提供物业管理所需的设施、设备或资源的违约行为，乙方有权要求甲方履行合同义务，或要求甲方支付违约金。4.对于乙方未按约定配备足够的物业管理人员或人员素质不符合要求的违约行为，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。5.对于甲方未按约定履行合同义务，导致乙方无法正常提供物业管理服务的违约行为，甲方应承担相应的违约责任。6.对于乙方未按约定履行合同义务，导致甲方无法享受约定的物业管理服务的违约行为，乙方应承担相应的违约责任。全文完。二零二四版新建住宅小区物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方与乙方签订本合同的目的和原则第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条物业的维护和维修7.1物业维护维修责任7.2维修资金的使用和管理第八条保险事项8.1保险责任8.2保险费用第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理事项第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露保密信息的处理第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他事项14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××新建住宅小区开发有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3甲方作为新建住宅小区的开发者和所有权人，聘请乙方作为物业管理公司，对甲方的新建住宅小区提供专业的物业管理服务。双方签订本合同的目的在于明确双方的权利义务，保证小区的正常运行和居民的生活品质。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：甲方新建住宅小区的全部物业区域，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带等。2.2物业管理内容：乙方应提供的物业管理服务包括但不限于物业维护维修、清洁卫生、安全保障、绿化养护、停车管理、公共设施设备维护等，具体服务内容详见附件一。2.3物业服务标准：乙方应按照国家物业管理相关法律法规和行业标准，提供不低于二级物业服务标准的服务。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为五年，自合同开始日期起算。合同期满后，如双方未就合同续签达成一致，本合同自动终止。第四条物业管理费用4.1物业管理服务费：甲方应按月支付乙方物业管理服务费，服务费标准为人民币××元/平方米·月，物业管理服务费按小区总面积计算。4.2费用支付方式：甲方每月10日前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。4.3费用调整机制：如遇国家政策调整或市场变化，乙方可根据实际情况向甲方提出费用调整申请，双方协商一致后进行调整。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，要求乙方按照合同约定提供服务；5.1.2对物业服务质量进行评价，并提出改进意见；5.1.3在合同约定的事项发生时，要求乙方承担违约责任。5.2甲方义务：5.2.1按照合同约定支付物业管理服务费；5.2.2协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件；5.2.3遵守物业管理规定，不得损害小区公共利益和他人的合法权益。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按照合同约定提供物业管理服务，并收取服务费；6.1.2对甲方违反物业管理规定的行为进行制止，并有权要求甲方承担违约责任；6.1.3在合同约定的事项发生时，要求甲方承担违约责任。6.2乙方义务：6.2.1按照合同约定和国家相关法律法规，提供合格的物业管理服务；6.2.2保障甲方和小区居民的合法权益，维护小区的和谐稳定；6.2.3遵守国家保密规定，保护甲方的商业秘密。第七条物业的维护和维修7.1物业维护维修责任：7.1.1甲方负责小区内物业的总体维护维修，包括主体结构、设施设备等；7.1.2乙方负责小区公共区域和共用设施设备的日常维护维修，确保其正常运行；7.2维修资金的使用和管理：7.2.1小区维修资金由甲方设立，用于小区的维修和更新改造；7.2.2乙方向甲方提供年度维修资金使用计划，甲方审批后执行；7.2.3甲方定期审查维修资金的使用情况，确保资金的合理使用。第八条保险事项8.1保险责任：乙方应分别为其从事的物业管理服务期间内的人员伤亡和财产损失购买相应的保险，并将其保险单副本交甲方备案。8.2保险费用：乙方承担购买物业管理保险的费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付物业管理服务费，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金为本应支付费用的千分之五。9.2乙方违约责任：如乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金，违约金为乙方应提供服务费用的千分之五。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼；10.3双方同意接受仲裁，仲裁地点为甲方所在地，仲裁机构为甲方所在地仲裁委员会。第十一条合同的变更和解除11.1在合同期限内，任何一方不得单方面解除合同，但甲方有充分证据证明乙方严重违约，或乙方自愿解除合同的，除外；11.2合同的变更或解除，应书面协议，并由双方签字盖章确认。第十二条合同的终止12.1合同终止条件：本合同期限届满，双方未续签；12.2合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将物业管理资料、财务报表等交甲方，并办理相关交接手续。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等；13.2泄露保密信息的处理：泄露保密信息的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决，均应遵守中华人民共和国法律法规；14.2双方约定的其他事项：双方在合同外另有约定的，从约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同项下物业管理活动的一方或多方。第三方可以是中介方、维修保养服务方、供应商等。1.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于物业管理服务的咨询、评估、维修保养、采购等环节。第二条第三方选择与评价2.1甲方应根据国家法律法规和行业标准，选择具备相应资质和能力的第三方提供服务。2.2乙方应对第三方提供的服务进行监督和评价，确保服务质量符合合同约定。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供合格的服务，并对其服务过程中的行为承担责任。3.2第三方如因提供服务造成甲方或小区居民损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方支付4.1甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。4.2乙方应协助甲方与第三方进行费用结算。第五条第三方保密义务5.1第三方应对在提供服务过程中获悉的甲方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息予以保密。5.2第三方如违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按合同约定提供服务，或服务质量不符合要求，甲方有权要求第三方改正，并要求支付违约金。6.2乙方应协助甲方处理第三方违约事宜。第七条第三方与甲乙方的沟通协作7.2甲方、乙方应积极协助第三方，提供必要的便利条件，确保服务的顺利进行。第八条第三方责任限额8.1第三方承担的责任限额应在其提供的服务合同中明确。8.2如第三方未能按照服务合同约定承担责任，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方退出9.2甲方、乙方应根据实际情况，选择合适的第三方接替服务。第十条第三方介入的变更10.1如甲方、乙方同意第三方的变更，应签订书面变更协议，并办理相关手续。10.2甲方、乙方应对变更后的第三方承担相应的监督和协作义务。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入的终止条件：合同约定的事由发生；11.2第三方介入终止后的处理事项：第三方应将相关资料、设备等交还甲方、乙方，并办理相关交接手续。第十二条争议解决12.1双方如在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；12.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼；12.3双方同意接受仲裁，仲裁地点为甲方所在地，仲裁机构为甲方所在地仲裁委员会。第十三条法律法规与行业标准13.1本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决，均应遵守中华人民共和国法律法规；13.2本合同的服务标准、质量要求等，均应符合国家相关行业标准。第十四条其他条款14.1双方在合同外另有约定的，从约定；14.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细列表附件二：物业管理服务费支付明细表附件三：物业管理服务标准规范附件四：维修资金使用管理细则附件五：保险单副本附件六：第三方服务提供商选择标准附件七：第三方服务提供商评价体系附件八：保密协议范本附件九：违约金计算公式附件十：争议解决方式详细说明附件一：物业管理服务内容详细列表本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护维修、清洁卫生、安全保障、绿化养护、停车管理、公共设施设备维护等。附件二：物业管理服务费支付明细表本附件详细列出了物业管理服务费的支付标准、支