2024年二手房交易合同变更与解除合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易合同变更与解除合同本合同目录一览1.总则1.1合同变更1.2合同解除2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房产证及土地使用权证3.交易双方信息3.1卖方信息3.2买方信息4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.合同变更5.1变更条件5.2变更程序6.合同解除6.1解除条件6.2解除程序7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1房屋交付时间10.2物业交割10.3户口迁移11.附件11.1房产证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同解除日期第一部分：合同如下：1.总则1.1本合同是双方真实意思表示，旨在规范买卖双方在二手房交易过程中的权利和义务。1.2双方签订本合同时，应遵守相关法律法规，不得恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。1.3本合同的签订、履行、变更和解除，均适用中华人民共和国法律。2.房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号。2.1.2房屋结构及面积：____结构，____平方米。2.1.3房屋所有权证号：____。2.2房产证及土地使用权证2.2.1卖方应保证所出售房屋的房产证和土地使用权证真实、有效，无任何抵押、查封等法律纠纷。2.2.2卖方应在合同签订后____个工作日内，将房产证和土地使用权证的原件交给买方。3.交易双方信息3.1卖方信息3.1.1卖方姓名：____，身份证号：____。3.1.2卖方联系方式：____。3.2买方信息3.2.1买方姓名：____，身份证号：____。3.2.2买方联系方式：____。4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房屋成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.1.2买方应在本合同签订后____个工作日内，将首付款人民币____元整（大写：____元整）支付给卖方。4.1.3剩余房款人民币____元整（大写：____元整），买方应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后____个工作日内支付给卖方。4.2支付方式4.2.1买方支付首付款和剩余房款的方式为银行转账。4.2.2买方支付首付款和剩余房款时，卖方应提供等额的正式发票。5.合同变更5.1变更条件5.1.1在本合同签订后，如因政策调整、市场行情变化等原因，双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议。5.1.2合同变更应经双方协商一致，并签订书面补充协议。5.2变更程序5.2.1双方应就变更事项达成一致，并签订书面补充协议。5.2.2补充协议签订后，合同变更立即生效。6.合同解除6.1解除条件6.1.1在本合同签订后，如因政策调整、市场行情变化等原因，双方同意解除合同的，可以签订解除协议。6.1.2合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2解除程序6.2.1双方应就解除事项达成一致，并签订书面解除协议。6.2.2解除协议签订后，本合同即告解除。8.违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成买方损失的，应承担违约责任。8.1.2卖方未按照约定时间交付房屋或房产证、土地使用权证的，应支付违约金人民币____元整给买方。8.2买方违约8.2.1买方未按照约定时间支付房款的，应支付违约金人民币____元整给卖方。8.2.2买方单方面解除合同的，应支付违约金人民币____元整给卖方。9.争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的变更和解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。10.3合同的变更和解除，不得影响买方按照合同约定支付房款的权利。11.其他约定11.1房屋交付时间11.1.1卖方应在本合同生效后____个工作日内，将房屋交付给买方。11.2物业交割11.2.1卖方应在本合同生效后____个工作日内，完成物业交割手续。11.3户口迁移11.3.1卖方应在本合同生效后____个工作日内，将户口迁出该房屋。12.签字盖章12.1卖方（签字）：12.2买方（签字）：12.3见证人（签字）：13.合同签订日期：____年____月____日。14.合同解除日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助完成房屋交易的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、贷款银行、担保公司、物业公司等。15.2第三方介入时，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，公平公正地履行各自职责。15.3第三方应具备必要的业务资质，并对其提供的服务承担相应法律责任。16.第三方介入程序16.1甲乙方选择第三方时，应充分了解其业务资质、信誉及服务内容，并签订相应的服务协议。16.2第三方介入前，应向甲乙方明确服务内容、费用及责任限额。16.3甲乙方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。17.第三方责任限额17.1第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额应在其服务协议中明确，超出责任限额的部分，由甲乙方自行承担。17.3第三方应为其员工的行为承担法律责任，但第三方责任限额不得因此扩大。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间形成的法律关系，独立于本合同，本合同不做任何涉及。18.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决，本合同另有约定的除外。18.3第三方在履行其职责时，不得侵犯甲乙方的合法权益，不得违背本合同的约定。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙方应按照约定时间、方式支付服务费用。19.2第三方应按照约定时间、方式完成服务内容，并确保服务质量。19.3第三方未按照约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.第三方信息的披露20.1甲乙方有权要求第三方提供其业务资质、服务内容、责任限额等必要信息。20.2第三方应如实披露相关信息，不得有任何隐瞒或误导。20.3甲乙方应妥善保管第三方提供的信息，不得泄露给无关第三方。21.第三方介入的终止21.1第三方完成其服务内容后，其介入本合同的权利和义务自行终止。21.2甲乙方与第三方之间的服务协议另有约定的，从其约定。21.3第三方未按照约定履行义务的，甲乙方有权提前终止第三方介入。22.签字盖章22.1甲乙方（签字）：22.2第三方（签字）：22.3见证人（签字）：23.合同签订日期：____年____月____日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证复印件附件4：房产证复印件附件5：贷款银行同意贷款证明复印件附件6：担保公司担保函复印件附件7：物业公司出具的物业交割证明复印件附件8：户口迁移证明复印件附件9：中介服务协议复印件附件10：贷款银行贷款合同复印件附件11：还款计划表复印件附件12：房屋交接单复印件附件13：物业交割单复印件附件14：其他可能涉及到的相关文件复印件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件，应清晰、完整，无任何涂改、破损痕迹。附件2：土地使用权证复印件，应清晰、完整，无任何涂改、破损痕迹。附件3：买卖双方身份证复印件，应清晰、完整，无任何涂改、伪造痕迹。附件4：房产证复印件，应清晰、完整，无任何涂改、破损痕迹。附件5：贷款银行同意贷款证明复印件，应清晰、完整，且须加盖贷款银行公章。附件6：担保公司担保函复印件，应清晰、完整，且须加盖担保公司公章。附件7：物业公司出具的物业交割证明复印件，应清晰、完整，且须加盖物业公司公章。附件8：户口迁移证明复印件，应清晰、完整，无任何涂改、伪造痕迹。附件9：中介服务协议复印件，应清晰、完整，无任何涂改、伪造痕迹。附件10：贷款银行贷款合同复印件，应清晰、完整，无任何涂改、伪造痕迹。附件11：还款计划表复印件，应清晰、完整，无任何涂改、伪造痕迹。附件12：房屋交接单复印件，应清晰、完整，无任何涂改、伪造痕迹。附件13：物业交割单复印件，应清晰、完整，无任何涂改、伪造痕迹。附件14：其他可能涉及到的相关文件复印件，应清晰、完整，无任何涂改、伪造痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.卖方未按照约定时间交付房屋或房产证、土地使用权证。3.卖方未按照约定时间完成物业交割手续。4.卖方未按照约定时间迁移户口。5.买方未按照约定时间支付房款。6.买方单方面解除合同。7.第三方未按照约定时间、方式完成服务内容。8.第三方未按照约定时间、方式支付服务费用。9.第三方提供服务过程中，因过错导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成买方损失的，应承担违约责任。2.卖方未按照约定时间交付房屋或房产证、土地使用权证的，应支付违约金人民币____元整给买方。3.卖方未按照约定时间完成物业交割手续的，应支付违约金人民币____元整给买方。4.卖方未按照约定时间迁移户口的，应支付违约金人民币____元整给买方。5.买方未按照约定时间支付房款的，应支付违约金人民币____元整给卖方。6.买方单方面解除合同的，应支付违约金人民币____元整给卖方。7.第三方未按照约定时间、方式完成服务内容的，应支付违约金人民币____元整给甲乙方。8.第三方未按照约定时间、方式支付服务费用的，应支付违约金人民币____元整给甲乙方。9.第三方提供服务过程中，因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金人民币10000元整。若卖方提供虚假信息，导致合同无法履行，买方有权要求卖方支付违约金人民币20000元整，并要求卖方承担因此造成的损失。全文完。2024年二手房交易合同变更与解除合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3房产信息第二条合同变更2.1变更条件2.2变更程序2.3变更生效时间第三条合同解除3.1解除条件3.2解除程序3.3解除后的责任分配第四条交易价格4.1房价确定4.2房价支付方式4.3房价调整第五条交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户程序第六条房产状况6.1房产现状6.2瑕疵责任6.3查验与修复第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条合同的附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3其他重要文件第十一条合同的修订11.1修订条件11.2修订程序11.3修订后的合同生效时间第十二条合同的保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款的赔偿方式第十三条合同的继承与转让13.1继承条件13.2转让条件13.3继承与转让的程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项14.3合同的最终解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）法定代表人：（卖方法定代表人）联系电话：（卖方联系电话）1.2买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）法定代表人：（买方法定代表人）联系电话：（买方联系电话）1.3房产信息房产地址：（房产具体地址）房产证号：（房产证号）房产面积：（房产面积）房产类型：（房产类型，如住宅、商业等）第二条合同变更2.1变更条件在合同生效后，若买方需要变更合同内容，应在合同约定的期限内提出书面变更请求。卖方在收到买方的书面变更请求后，应在约定的时间内回复是否同意变更。经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。2.2变更程序买方提出书面变更请求，详细说明变更的内容及理由。卖方收到变更请求后，应在约定的时间内回复买方是否同意变更。双方同意变更后，应签订书面变更协议，作为本合同的附件。2.3变更生效时间书面变更协议签订后，变更内容即刻生效。第三条合同解除3.1解除条件在合同履行期间，任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。经双方协商一致，可以解除合同。3.2解除程序提出解除合同的一方应向另一方发出书面解除通知。双方应在解除通知发出后的约定时间内，协商解决合同解除后的相关事宜。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。3.3解除后的责任分配因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。合同解除后，双方应对已履行部分进行结算，并按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。第四条交易价格4.1房价确定本合同约定的交易价格为人民币（大写金额）（小写金额）。房价包含房产本身的交易价值及相关税费。4.2房价支付方式买方应按照合同约定的时间和方式支付房价。房价支付方式可以为现金、转账等方式。4.3房价调整在合同有效期内，若遇房地产市场价格变动，双方可协商调整房价。房价调整应遵循市场规律和公平原则。第五条交付与过户5.1交付时间卖方应在本合同约定的交付日期将房产交付给买方。交付时间应符合相关法律法规和合同约定。5.2交付条件房产证等相关证件齐全；房产无抵押、查封等法律瑕疵；房产现状与合同约定一致。5.3过户程序双方应按照相关法律法规和合同约定办理房产过户手续。过户手续包括但不限于：提供相关证件、填写过户申请表、缴纳相关税费等。第六条房产状况6.1房产现状卖方应向买方如实告知房产的现状，包括设施设备、家具家电等。买方对房产现状有疑问时，卖方应提供相关证明文件。6.2瑕疵责任房产交付时，若存在质量问题或瑕疵，双方应协商解决。卖方应对房产的瑕疵承担修复责任或赔偿责任。6.3查验与修复买方应在交付时间内对房产进行查验，若发现瑕疵，应及时通知卖方。卖方应在收到通知后的约定时间内，按照买方的要求进行修复。第八条违约责任8.1卖方违约若卖方违反本合同的约定，买方有权要求卖方承担违约责任。卖方违约的具体责任包括但不限于：延迟交付房产、房产不符合约定等。8.2买方违约若买方违反本合同的约定，卖方有权要求买方承担违约责任。买方违约的具体责任包括但不限于：延迟支付房价、不符合过户条件等。8.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方另行约定。除违约金外，违约方还应承担因违约导致的损失赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方约定，争议提交至（仲裁机构名称）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的附件10.1房产证复印件房产证的复印件作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。10.2买卖双方身份证明复印件买卖双方的身份证明复印件作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。10.3其他重要文件其他重要文件的复印件或电子扫描件作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。第十一条合同的修订11.1修订条件在合同履行期间，若需要对合同内容进行修订，须经双方协商一致。修订应符合相关法律法规和市场规律。11.2修订程序双方应签订书面修订协议，明确修订的内容和效力。修订协议经双方签字盖章后生效。11.3修订后的合同生效时间修订协议生效后，原合同相应内容即行失效，并以修订协议为准。第十二条合同的保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。12.3违约保密条款的赔偿方式若任何一方违反保密条款，应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方另行约定。违约方还应承担因违约导致的损失赔偿责任。第十三条合同的继承与转让13.1继承条件在合同有效期内，若卖方发生继承事项，本合同由继承人继承。在合同有效期内，若买方发生继承事项，本合同由继承人继承。13.2转让条件除合同另有约定外，未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。13.3继承与转让的程序继承或转让事项发生后，双方应签订书面继承或转让协议，明确继承人或受让人的权利义务。继承或转让协议经双方签字盖章后生效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可另行签订补充协议。14.2法律、法规规定的其他事项本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均符合相关法律法规的规定。14.3合同的最终解释权本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单独解释。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。2.2第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行其义务，如因第三方原因导致合同不能履行或造成损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。3.2第三方承担责任后，有权向有过错的一方追偿。3.3第三方如违反法律法规、本合同或其服务合同的约定，造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确服务费用及支付方式。第五条第三方权益保护5.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。5.2甲乙双方如发现第三方存在违法行为，应及时告知对方并采取相应措施。第六条第三方违约处理6.1第三方如违反其与甲乙双方签订的服务合同，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方如违反本合同约定，造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方之间合同的履行。7.2第三方对甲乙方的权利义务，不具有对等性。第八条第三方责任限额8.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，应明确第三方的责任限额。8.2第三方责任限额应根据服务内容、服务费用等因素合理确定。8.3甲乙双方应审慎选择第三方，并关注第三方是否存在资产状况、信誉等方面的风险。第九条第三方信息披露9.1甲乙双方应如实向第三方披露与合同履行相关的信息。9.2第三方应按照约定用途使用甲乙双方提供的信息，不得泄露给无关第三方。第十条合同的变更与解除10.1若甲乙双方与第三方签订的服务合同需要变更或解除，应遵循合同约定及法律规定。10.2甲乙双方与第三方签订的服务合同的变更或解除，不影响本合同的履行。第十一条争议解决11.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与效力12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。12.3本合同及其附件的内容，如有冲突，以本合同为准。本部分作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件