2024年度二手房定金及购房合同格式

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房定金及购房合同格式1本合同目录一览1.二手房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2交易双方信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3定金条款1.3.1定金额度1.3.2定金支付时间及方式1.3.3定金退还条件及方式1.4购房款支付方式及时间1.4.1购房款总额1.4.2首付款支付时间及金额1.4.3贷款金额及还款方式1.4.4尾款支付时间及金额1.5房屋交付及过户1.5.1房屋交付时间1.5.2过户时间1.5.3过户费用承担方1.6房屋质量及保修1.6.1房屋质量保证1.6.2保修范围及期限1.7违约责任1.7.1出卖人违约责任1.7.2买受人违约责任1.8争议解决方式1.8.1协商解决1.8.2调解解决1.8.3仲裁解决1.8.4诉讼解决1.9合同的成立、生效、变更和解除1.9.1合同成立时间1.9.2合同生效时间1.9.3合同变更条件1.9.4合同解除条件1.10附件1.10.1房屋所有权证复印件1.10.2出卖人身份证明复印件1.10.3买受人身份证明复印件1.10.4贷款合同复印件1.10.5其他相关文件复印件第一部分：合同如下：第一条二手房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区路号，房屋所有权证号：。1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.1.3房屋户型：室厅卫。1.1.4房屋现状：房屋结构合理，设施齐全，功能完好，不存在重大安全隐患。第二条交易双方信息1.2.1出卖人信息出卖人名称：X，地址：市区路号，联系人：X，联系电话：X。1.2.2买受人信息买受人名称：X，地址：市区路号，联系人：X，联系电话：X。第三条定金条款1.3.1定金额度：买受人应向出卖人支付定金共计人民币万元整。1.3.2定金支付时间及方式：买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，通过银行转账的方式向出卖人支付定金。1.3.3定金退还条件及方式：若买受人未按照约定时间支付购房款，出卖人有权扣除定金；若出卖人未按照约定时间交付房屋或存在重大违约行为，买受人有权要求退还定金。第四条购房款支付方式及时间1.4.1购房款总额：人民币万元整。1.4.2首付款支付时间及金额：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整。1.4.3贷款金额及还款方式：买受人向银行申请贷款万元，贷款年限为年，还款方式为等额本息。1.4.4尾款支付时间及金额：买受人应于银行放款后七个工作日内，向出卖人支付尾款人民币万元整。第五条房屋交付及过户1.5.1房屋交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。1.5.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记中心申请办理过户手续。1.5.3过户费用承担方：买受人承担过户过程中产生的一切费用。第六条房屋质量及保修1.6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在影响居住的重大质量问题。1.6.2保修范围及期限：房屋保修范围包括主体结构和配套设施，保修期限自交付之日起算，为期两年。第七条违约责任1.7.1出卖人违约责任：出卖人未按照约定时间交付房屋，或存在其他重大违约行为，应向买受人支付违约金，违约金为购房款总额的5%。1.7.2买受人违约责任：买受人未按照约定时间支付购房款，应向出卖人支付违约金，违约金为购房款总额的5%。第八条争议解决方式1.8.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。1.8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。1.8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。1.8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的成立、生效、变更和解除1.9.1合同成立时间：本合同自双方签字或盖章之日起成立。1.9.2合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.9.3合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订。1.9.4合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签订。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十条附件1.10.1房屋所有权证复印件1.10.2出卖人身份证明复印件1.10.3买受人身份证明复印件1.10.4贷款合同复印件1.10.5其他相关文件复印件第十一条其他约定第八条房屋交付及验收1.8.1房屋交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。1.8.2房屋验收：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，对房屋进行验收。若买受人认为房屋存在质量问题，应在验收期内向出卖人提出，出卖人应在合理期限内予以修复。1.8.3交付标准：房屋交付时应符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，设施齐全，功能完好，不存在影响居住的重大质量问题。第九条房屋使用及维护1.9.1房屋使用：买受人应按照房屋设计用途合理使用房屋，并遵守相关物业管理规定。第十条所有权转移1.10.1房屋所有权转移：本合同签订并办理过户手续后，房屋所有权归买受人所有。1.10.2所有权转移时间：房屋所有权的转移时间以不动产登记中心出具的过户证明为准。第十一条税费承担1.11.1税费承担：过户过程中产生的税费由买受人承担。1.11.2具体税费：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。第十二条隐私保护1.12.1隐私保护：双方应对在合同履行过程中了解到的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。1.12.2隐私泄露责任：若一方违反本条约定泄露对方个人信息，应承担相应的法律责任。第十三条合同的解除和终止1.13.1合同解除：除本合同另有约定外，一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。1.13.2合同终止：本合同约定的房屋交付、过户等义务履行完毕，合同即告终止。第十四条适用法律和争议解决1.14.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.14.2争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易中心申请调解；调解不成的，可以向合同签订地仲裁委员会申请仲裁或向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五条合同的附件1.15.1房屋所有权证复印件1.15.2出卖人身份证明复印件1.15.3买受人身份证明复印件1.15.4贷款合同复印件1.15.5其他相关文件复印件第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定2.1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司、不动产登记中心等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的相关单位或个人。2.1.2第三方责任：第三方在合同履行过程中，应严格按照法律法规及行业规定提供服务，确保交易双方的合法权益得到保障。第二章第三方介入的额外条款及说明2.2.1中介机构服务：如合同双方选择中介机构协助交易，中介机构应提供合法、专业的服务，包括但不限于房源信息提供、交易咨询、合同拟定、交易促成等。中介机构的收费标准及服务内容应事先向双方明确说明，并在合同中予以约定。2.2.3贷款银行服务：如买受人选择贷款方式支付购房款，贷款银行应根据国家相关法律法规和贷款政策，为买受人提供贷款服务。贷款审批进度及结果应及时通知双方。2.2.4物业管理公司服务：合同双方应遵守物业管理规定，如发生物业服务争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向物业管理公司所在地的人民法院提起诉讼。2.2.5不动产登记中心服务：如合同双方在过户过程中发生争议，应遵循不动产登记中心的相关规定，按照法律法规和程序进行争议解决。第三章第三方责任限额及划分2.3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因过错导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应根据第三方服务的性质、过错程度和损失程度等因素确定。2.3.2第三方与甲乙方的责任划分：第三方在提供服务过程中，如因故意或重大过失导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担主要赔偿责任。合同一方或双方在交易过程中存在过错的，也应承担相应的责任。2.3.3第三方赔偿责任限制：第三方在履行合同过程中，如因不可抗力、意外事件等原因导致合同无法履行或造成损失，第三方不承担赔偿责任。第四章第三方介入后的合同履行2.4.1第三方介入后的合同变更：如合同履行过程中，第三方介入导致合同内容发生变更，合同双方应重新签订补充协议，明确变更内容。2.4.2第三方介入后的合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，合同双方应协商解除合同，并按照合同约定处理后续事项。2.4.3第三方介入后的争议解决：如合同履行过程中发生争议，合同双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易中心申请调解；调解不成的，可以向合同签订地仲裁委员会申请仲裁或向合同签订地人民法院提起诉讼。第五章第三方介入的合同效力2.5.1第三方介入的合同效力：第三方介入本合同，不改变合同的效力。合同双方应按照合同约定履行各自的义务。2.5.2第三方介入的合同补充：第三方介入本合同，视为对合同内容的补充。合同双方应按照补充后的内容履行合同义务。第六章第三方介入的合同终止2.6.1第三方终止介入：第三方在合同履行完毕后，不再介入合同。2.6.2第三方终止介入后的责任：第三方终止介入后，不承担合同履行过程中的任何责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明出卖人享有房屋所有权的重要文件。买受人应确保出卖人提供的房屋所有权证复印件真实、有效。2.附件二：出卖人身份证明复印件说明：出卖人身份证明是证明出卖人身份的重要文件。买受人应确保出卖人提供的身份证明复印件真实、有效。3.附件三：买受人身份证明复印件说明：买受人身份证明是证明买受人身份的重要文件。出卖人应确保买受人提供的身份证明复印件真实、有效。4.附件四：贷款合同复印件说明：贷款合同是买受人向银行申请贷款的依据。出卖人应确保买受人提供的贷款合同复印件真实、有效。5.附件五：评估报告复印件说明：评估报告是对房屋价值进行评估的依据。出卖人应确保提供的评估报告复印件真实、有效。6.附件六：中介服务合同复印件说明：中介服务合同是中介机构提供服务的依据。出卖人、买受人应确保中介服务合同复印件真实、有效。7.附件七：物业管理合同复印件说明：物业管理合同是物业管理公司提供服务的依据。买受人应确保物业管理合同复印件真实、有效。8.附件八：不动产登记证明复印件说明：不动产登记证明是证明房屋所有权转移的重要文件。出卖人、买受人应确保不动产登记证明复印件真实、有效。9.附件九：其他相关文件复印件说明：其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、水电费缴纳证明等。出卖人、买受人应确保其他相关文件复印件真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按照约定时间交付房屋。责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为购房款总额的5%。示例说明：如出卖人延迟交付房屋超过约定时间，买受人可要求出卖人支付违约金。2.违约行为：买受人未按照约定时间支付购房款。责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为购房款总额的5%。示例说明：如买受人延迟支付购房款超过约定时间，出卖人可要求买受人支付违约金。3.违约行为：出卖人未按照约定履行房屋质量保证。责任认定：出卖人应承担房屋质量问题的修复费用，并支付买受人违约金，违约金为购房款总额的5%。示例说明：如出卖人未履行房屋质量保证，导致房屋存在重大质量