2024年度二手房买卖合同中的合同变更及补充协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中的合同变更及补充协议1本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易时间及流程4.1合同签订时间4.2产权过户时间4.3物业交割时间5.房产变更事项5.1房产用途变更5.2房产性质变更5.3其他变更事项6.补充协议6.1税费承担6.2维修责任6.3违约责任6.4其他补充事项7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.合同的修改和补充9.1修改条件9.2补充事项10.双方声明和承诺10.1卖家声明和承诺10.2买家声明和承诺11.双方义务和责任11.1卖家义务和责任11.2买家义务和责任12.合同的转让12.1转让条件12.2转让程序13.附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件14.合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息卖家名称：（填写卖家的全称）卖家地址：（填写卖家的地址）卖家联系方式：（填写卖家的电话、邮箱等联系方式）1.2买家信息买家名称：（填写买家的全称）买家地址：（填写买家的地址）买家联系方式：（填写买家的电话、邮箱等联系方式）第二条房产基本情况2.1房产地址：（填写房产的具体地址）2.2房产面积：（填写房产的面积）2.3房产所有权证号：（填写房产所有权证的编号）第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：（填写买卖房产的价格）3.3支付时间：（填写支付买卖价格的具体时间）第四条交易时间及流程4.1合同签订时间：（填写合同签订的具体时间）4.2产权过户时间：（填写产权过户的具体时间）4.3物业交割时间：（填写物业交割的具体时间）第五条房产变更事项5.1房产用途变更：（填写房产用途变更的具体情况）5.2房产性质变更：（填写房产性质变更的具体情况）5.3其他变更事项：（填写其他房产变更的具体情况）第六条补充协议6.1税费承担：（填写税费承担的具体情况）6.2维修责任：（填写维修责任的具体情况）6.3违约责任：（填写违约责任的具体情况）6.4其他补充事项：（填写其他补充事项的具体情况）第七条争议解决方式7.1协商解决：（填写协商解决的具体步骤和条件）7.2调解解决：（填写调解解决的具体步骤和条件）7.3仲裁解决：（填写仲裁解决的具体步骤和条件）7.4诉讼解决：（填写诉讼解决的具体步骤和条件）第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件：（填写合同生效的具体条件）8.2合同终止条件：（填写合同终止的具体条件）8.3合同解除条件：（填写合同解除的具体条件）第九条合同的修改和补充9.1修改条件：（填写合同修改的具体条件）9.2补充事项：（填写合同补充的具体事项）第十条双方声明和承诺10.1卖家声明和承诺：（填写卖家的声明和承诺）10.2买家声明和承诺：（填写买家的声明和承诺）第十一条双方义务和责任11.1卖家义务和责任：（填写卖家的义务和责任）11.2买家义务和责任：（填写买家的义务和责任）第十二条合同的转让12.1转让条件：（填写合同转让的具体条件）12.2转让程序：（填写合同转让的具体程序）第十三条附件13.1房产证复印件：（附件内容）13.2买卖双方身份证复印件：（附件内容）13.3其他重要文件：（附件内容）第十四条合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期：（填写合同签订的具体日期）14.2签字盖章：（填写签字盖章的具体情况）第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件：本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件：在履行完毕所有合同义务后，本合同自动终止。8.3.1双方协商一致解除合同；8.3.2卖方严重违约，买方要求解除合同；8.3.3买方严重违约，卖方要求解除合同；8.3.4法律规定的其他解除情况。第九条合同的修改和补充9.1修改条件：本合同的修改需经买卖双方协商一致，并签订书面修改协议。9.2补充事项：本合同的补充事项需经买卖双方协商一致，并签订书面补充协议。第十条双方声明和承诺10.1卖家声明和承诺：10.1.1卖家保证所售房产权属清晰，无任何法律纠纷；10.1.2卖家保证所售房产符合国家和地方的相关规定；10.1.3卖家承诺在合同约定的时间内完成产权过户和物业交割。10.2买家声明和承诺：10.2.1买家承诺按照合同约定支付房价款；10.2.2买家承诺在合同约定的时间内完成产权过户；10.2.3买家承诺在接收房产后，按照合同约定合理使用并维护房产。第十一条双方义务和责任11.1卖家义务和责任：11.1.1卖家应按照合同约定，履行房产买卖的相关手续；11.1.2卖家应提供房产的真实、完整、准确的资料；11.1.3卖家应对买家在合同履行过程中的合理损失承担赔偿责任。11.2买家义务和责任：11.2.1买家应按照合同约定，按时支付房价款；11.2.2买家应按照合同约定，履行房产买卖的相关手续；11.2.3买家应对卖家在合同履行过程中的合理损失承担赔偿责任。第十二条合同的转让12.1转让条件：本合同在双方协商一致并书面同意的情况下可以转让。12.2转让程序：转让方应提前通知对方，并在转让前征得对方的同意。转让方应保证转让过程的合法性，并承担因转让产生的相关费用。第十三条附件13.1房产证复印件：附件中应包含房产证的完整复印件。13.2买卖双方身份证复印件：附件中应包含买卖双方的有效身份证复印件。13.3其他重要文件：附件中应包含与本合同相关的其他重要文件，如贷款合同、评估报告等。第十四条合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期：本合同于（填写合同签订的具体日期）由买卖双方签字盖章。14.2签字盖章：买卖双方在合同的一页签字盖章，以证明合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。2.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.3甲乙方应保证第三方的合法性和资质，确保第三方能够按照合同约定履行相关义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定，履行其职责，并承担因履行不当造成的损失责任。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家和地方的相关规定，并承担因违反规定造成的损失责任。3.3第三方应对其在履行过程中的信息保密，并承担因泄露信息造成的损失责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方对甲乙方的履行义务，不免除甲乙方对对方的履行义务。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方明确约定责任限额，并在合同中予以体现。5.2责任限额应包括赔偿金额、赔偿范围等具体内容。5.3如第三方未按照约定履行义务，造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方按照约定承担责任限额。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方与第三方之间的服务协议，经双方协商一致，可以变更或解除。6.2变更或解除服务协议的，甲乙方应及时通知对方，并说明变更或解除的原因和依据。6.3变更或解除服务协议的，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方未能履行义务的，甲乙方应承担相应责任。7.3第三方未按照合同约定履行义务，造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可以依法选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.3第三方介入的争议解决，不影响本合同的履行。第九条第三方介入的附加条款9.1甲乙方应与第三方协商确定附加条款，明确双方的权利和义务。9.2附加条款应包括第三方服务的内容、范围、时间、费用等具体事项。9.3附加条款经甲乙方双方签字盖章后，成为本合同的组成部分。第十条第三方介入的说明和告知10.1甲乙方应在合同中明确告知对方第三方介入的情况，并说明第三方的基本信息。10.2甲乙方应保证对第三方的说明和告知真实、准确、完整。10.3甲乙方未按照约定告知第三方信息的，应承担相应责任。第十一条第三方介入的变更和解除的告知11.1甲乙方与第三方之间的服务协议发生变更或解除的，应及时告知对方。11.2变更或解除服务协议的告知，应采取书面形式，并由甲乙方签字盖章确认。第十二条第三方介入的违约责任12.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。12.2甲乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方未能履行义务的，甲乙方应承担相应责任。第十三条第三方介入的争议解决13.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。13.2协商不成的，可以依法选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。13.3第三方介入的争议解决，不影响本合同的履行。第十四条第三方介入的附加条款14.1甲乙方应与第三方协商确定附加条款，明确双方的权利和义务。14.2附加条款应包括第三方服务的内容、范围、时间、费用等具体事项。14.3附加条款经甲乙方双方签字盖章后，成为本合同的组成部分。第十五条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的完整复印件，应包括房产证的所有页码。附件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有缺页或模糊不清的情况。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证复印件。附件说明：身份证复印件应清晰、完整，不得有缺页或模糊不清的情况。附件3：房产交易税费清单附件内容：列明房产交易过程中涉及到的税费项目、金额和承担方。附件说明：税费清单应准确无误，不得有任何遗漏。附件4：房产评估报告附件内容：房产评估机构的评估报告复印件。附件说明：评估报告应真实、有效，不得有误导或虚假的情况。附件5：贷款合同复印件附件内容：如买卖双方选择贷款方式支付房价款，应提供贷款合同的复印件。附件说明：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有缺页或模糊不清的情况。附件6：过户手续费用清单附件内容：列明房产过户过程中涉及到的手续费用项目、金额和承担方。附件说明：手续费用清单应准确无误，不得有任何遗漏。附件7：物业交割单据附件内容：物业交割过程中涉及到的单据，如水、电、煤等账单。附件说明：物业交割单据应真实、有效，不得有遗漏或虚假的情况。附件8：第三方服务协议附件内容：甲乙方与第三方签订的服务协议复印件。附件说明：服务协议应明确第三方的职责、权利和义务，不得有模糊或不明确的情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定时间完成产权过户手续。2.卖家提供的房产资料不真实、不完整或存在误导。3.买家未按照合同约定时间支付房价款。4.买家未按照合同约定时间完成产权过户手续。5.第三方未按照合同约定时间提供服务或服务不符合约定标准。责任认定标准：1.卖家违约行为导致买家损失的，买家有权要求卖家赔偿损失。2.买家违约行为导致卖家损失的，买家有权要求买家赔偿损失。3.第三方违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。示例说明：1.若卖家未能在合同约定的时间内完成产权过户手续，导致买家损失的，买家可以要求卖家赔偿因延迟过户所产生的相关费用。2.若卖家提供的房产资料不真实，导致买家在购房过程中受到损失的，买家可以要求卖家退还已支付的房价款，并赔偿因此造成的额外损失。3.若买家未能在合同约定的时间内支付房价款，导致卖家损失的，卖家可以要求买家支付逾期付款的违约金。4.若买家未能在合同约定的时间内完成产权过户手续，导致卖家损失的，卖家可以要求买家赔偿因延迟过户所产生的相关费用。5.若第三方未按照合同约定时间提供服务或服务不符合约定标准，导致甲乙方损失的，甲乙方可以要求第三方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。全文完。2024年度二手房买卖合同中的合同变更及补充协议2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4合同金额2.合同变更2.1合同变更条件2.2合同变更程序2.3合同变更内容2.4合同变更生效时间3.补充协议3.1补充协议签订条件3.2补充协议签订程序3.3补充协议内容3.4补充协议生效时间4.交易价格及支付4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付条件5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续5.4过户时间6.售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修范围6.3保修期限6.4保修费用7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3违约责任7.4违约金计算方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同变更条件9.4合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力责任12.附则12.1合同附件12.2合同解释权12.3合同适用法律12.4合同效力13.其他条款13.1房屋交付前的物业管理费13.2水、电、煤气等公共费用交接13.3房屋维修基金交接13.4户口迁移14.签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售二手房的当事人，具体指：（1）出售房屋的所有权人；（2）出售房屋的共有权人；（3）依法应当承担合同责任的其他人。1.2买受人买受人是指在本合同中购买二手房的当事人，具体指：（1）购买房屋的所有权人；（2）购买房屋的共有权人；（3）依法应当承担合同责任的其他人。1.3二手房二手房是指已经办理了房屋所有权证，且不属于新建房屋的住宅。1.4合同金额合同金额是指出卖人出售二手房的价格，具体为本合同约定的房屋交易总价。第二条合同变更2.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）在合同履行过程中，因国家政策、法律法规变化，影响合同继续履行；（2）双方协商一致，且不违反国家政策、法律法规；（3）其他依法可以变更合同的情形。2.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）双方协商一致，书面提出变更申请；（2）经双方签字盖章确认后，书面提交至相关部门办理变更手续；（3）变更手续办理完毕，合同变更生效。2.3合同变更内容合同变更内容主要包括：（1）房屋交易价格；（2）房屋交付时间；（3）过户时间；（4）其他与合同履行相关的条款。2.4合同变更生效时间合同变更生效时间为双方签字盖章确认并提交至相关部门办理变更手续之后。第三条补充协议3.1补充协议签订条件补充协议签订条件如下：（1）在合同履行过程中，因特殊情况需要补充约定；（2）双方协商一致，且不违反国家政策、法律法规；（3）其他依法可以签订补充协议的情形。3.2补充协议签订程序补充协议签订程序如下：（1）双方协商一致，书面提出补充协议草案；（2）经双方签字盖章确认后，书面提交至相关部门办理手续；（3）补充协议手续办理完毕，补充协议生效。3.3补充协议内容补充协议内容主要包括：（1）合同履行过程中的特殊事项；（2）合同变更、解除的条件和程序；（3）其他与合同履行相关的条款。3.4补充协议生效时间补充协议生效时间为双方签字盖章确认并提交至相关部门办理手续之后。第四条交易价格及支付4.1交易价格交易价格为双方约定的房屋总价，具体金额为本合同约定的价款。4.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他双方约定的支付方式。4.3支付时间支付时间为本合同约定的付款日期。4.4支付条件支付条件如下：（1）出卖人按约定时间、方式交付房屋；（2）买受人按约定时间、方式支付价款；（3）双方履行完毕其他合同约定的义务。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）房屋附属设施齐全，能够正常使用。5.3过户手续过户手续包括：（1）双方共同向房地产登记机构提交过户申请；（2）提供双方有效的身份证明、房屋所有权证等相关材料；（3）按照房地产登记机构的要求，缴纳相关税费。5.4过户时间过户时间为本合同约定的过户手续办理完毕的时间。第六条售后服务及保修6.1售后服务内容售后服务内容包括：（1）房屋交付后，出卖人应协助买受人办理水、电、煤气等公共费用交接；（2）房屋交付后，出卖人应协助买受人办理房屋维修基金交接；（3）房屋交付后，出卖人应协助买受人办理户口迁移等相关手续。第八条争议解决方式8.1协商解决（1）调解解决；（2）仲裁解决；（3）诉讼解决。8.2调解解决双方可向房地产交易服务中心或其他第三方调解组织申请调解。调解不成的，可采取仲裁或诉讼方式解决。8.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应签订仲裁协议，明确仲裁事项、仲裁委员会等。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决如双方同意诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同约定的义务。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效时间本合同的生效时间为双方签字盖章之日起。9.3合同变更条件合同变更条件如下：（1）在合同履行过程中，因国家政策、法律法规变化，影响合同继续履行；（2）双方协商一致，且不违反国家政策、法律法规；（3）其他依法可以变更合同的情形。9.4合同解除条件合同解除条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当解除合同的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露责任如一方违反保密义务，泄露对方秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如战争、罢工、骚乱等；（3）政府行为，如政策变动、强制拆迁等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。11.3不可抗力责任一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明材料。对方应予以理解，并协商解决合同履行问题。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证；（2）买卖双方身份证明；（3）其他与合同履行相关的文件。12.2合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.3合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第十三条其他条款13.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前，物业管理费由出卖人承担。交付后，由买受人承担。13.2水、电、煤气等公共费用交接房屋交付时，出卖人应向买受人提供水、电、煤气等公共费用的读数，并办理交接手续。13.3房屋维修基金交接房屋交付时，出卖人应向买受人说明房屋维修基金的缴纳情况，并办理交接手续。13.4户口迁移买受人应按照出卖人的协助，办理户口迁移手续。户口迁移费用由买受人承担。第十四条签字盖章14.1出卖人签字出卖人签字：____________________14.2买受人签字买受人签字：____________________14.3见证人签字见证人签字：____________________14.4签字日期签字日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、仲裁机构、诉讼机关等。1.2第三方责任第三方介入并不意味着免除甲乙双方的履行责任。第三方仅负责协助甲乙方履行合同，并对其协助范围内的事项承担责任。第二条第三方协助2.1第三方协助范围第三方协助范围包括：（1）房屋价值评估；（2）合同条款解释；（3）交易资金监管；（4）产权过户协助；（5）争议调解。2.2第三方协助程序第三方应按照甲乙双方约定的程序进行协助，包括但不限于：（1）提供专业意见；（2）办理相关手续；（3）协调解决问题。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在协助甲乙双方履行合同时，对其承担责任的最大金额或范围。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素确定，并由甲乙双方在合同中明确。3.3第三方责任限额的赔偿如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应按照合同约定承担赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方责任限额。第四条第三方选择与更换4.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。4.2第三方更换如甲乙双方认为第三方未能妥善履行协助义务，可以协商更换第三方。更换第三方应遵循合同约定程序。第五条第三方费用5.1第三方费用承担第三方费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。5.2第三方费用支付甲乙双方应按照合同约定时间、方式支付第三方费用。第六条第三方保密义务6.1第三方保密内容第三方应对在协助过程中获得的甲乙双方商业秘密、技术秘密、个人隐私等予以保密。6.2第三方保密期限第三方保密期限为本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。6.3第三方违约泄露责任如第三方违反保密义务，泄露甲乙双方秘密，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护措施甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更第三方协助范围或解除第三方协助义务。7.2第三方权益保护程序如甲乙双方因第三方协助问题产生争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的关系界定第三方作为协助方，不改变甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应直接履行合同约定的义务。8.2第三方与甲乙方的沟通协作甲乙双方应与第三方保持良好沟通，共同解决合同履行过程中的问题。第九条第三方退出9.1第三方退出条件如第三方因故不能继续协助甲乙双方履行合同，可以退出协助。9.2第三方退出程序第三方退出协助应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同的生效时间为甲乙双方签字盖章之日起。10.3合同变更条件合同变更条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）不违反国家政策、法律法规；（3）其他依法可以变更合同的情形。10.4合同解除条件合同解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）其他依法可以解除合同的情形。第十一条争议解决方式11.1协商解决（1）调解解决；（2）仲裁解决；（3）诉讼解决。11.2调解解决甲乙双方可向房地产交易服务中心或其他第三方调解组织申请调解。调解不成的，可采取仲裁或诉讼方式解决。11.3仲裁解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件名称：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应真实、有效，并经房地产登记机构确认。附件说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的法定文