银行房屋贷款合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

银行房屋贷款合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款银行1.2借款人1.3借款人配偶1.4房产证持有人1.5保证人第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式3.3还款日第四条贷款利率4.1贷款利率4.2利率调整方式第五条费用及支付方式5.1贷款手续费5.2评估费5.3保险费5.4其他费用第六条房产抵押6.1抵押房产6.2抵押登记6.3抵押房产价值评估第七条还款保障措施7.1还款来源7.2担保措施7.3借款人信用评级第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条违约责任9.1借款人违约9.2银行违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密义务12.2例外情况第十三条其他条款13.1通知与送达13.2法律适用13.3合同附件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款银行甲方（贷款银行）系依法设立并合法经营的人民银行金融机构，具备房屋贷款资质和相应金融业务许可，愿意向乙方提供房屋贷款服务。1.2借款人乙方（借款人）系具有完全民事行为能力的自然人，需具备合法有效的身份证明，愿意按照本合同的约定承担贷款偿还责任。1.3借款人配偶丙方（借款人配偶）系乙方的配偶，愿意按照本合同的约定承担连带还款责任。1.4房产证持有人丁方（房产证持有人）系房屋的合法所有权人，拥有房屋的房产证，并同意将房屋作为本合同的抵押物。1.5保证人戊方（保证人）系具有完全民事行为能力的自然人，愿意按照本合同的约定为乙方的贷款偿还承担保证责任。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途乙方保证贷款用于购买房产，并确保贷款用途符合法律法规及甲方相关规定。第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限甲乙双方约定贷款的期限为【】年，自贷款发放之日起计算。具体还款开始日期及期限，以甲方审批为准。3.2还款方式乙方需按照甲方制定的还款计划和方式进行还款，还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法或其他甲方认可的还款方式。3.3还款日乙方应在每个还款周期到期日【】前，将应还贷款本息支付至甲方指定的账户。第四条贷款利率4.1贷款利率本合同贷款利率为年利率【】%，具体利率按照甲方制定的利率政策和调整机制执行。4.2利率调整方式甲方的贷款利率调整方式按照中国人民银行同期同档次利率执行，具体调整时间及幅度以甲方公告为准。第五条费用及支付方式5.1贷款手续费乙方应支付的贷款手续费为贷款额度的【】%，费用总额为【】元。5.2评估费乙方应承担房产评估费用，费用为【】元，由甲方代收代付。5.3保险费乙方应购买甲方指定的人寿保险产品，保险费为【】元，由乙方自行支付。5.4其他费用除上述费用外，乙方如需支付的其他费用，按照甲方相关规定或双方约定执行。第六条房产抵押6.1抵押房产乙方将其购买的房产抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。6.2抵押登记乙方应按照甲方的要求，将抵押权办理登记手续，登记费用由乙方承担。6.3抵押房产价值评估抵押房产的价值评估由甲方指定专业评估机构进行，评估费用由乙方承担。第八条合同的变更与解除8.1合同变更甲乙双方同意，在本合同有效期内，若需变更合同内容，应书面协商一致，并签订合同变更协议。8.2合同解除在合同履行期间，除非甲乙双方书面约定解除合同，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除需符合法律规定和双方约定。第九条违约责任9.1借款人违约乙方未按约定用途使用贷款、未按期还款或违反合同其他约定的，应承担违约责任，具体违约责任按照甲方制定的违约金计算方式执行。9.2银行违约甲方未按约定发放贷款、未按约定利率提供贷款或其他违反合同约定的，应承担违约责任，具体违约责任双方协商解决。第十条争议解决方式10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方同意向甲方所在地的人民法院申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交【】仲裁委员会进行仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方产生法律约束力。11.2合同变更条件合同变更需经甲乙双方书面同意，并签订合同变更协议。11.3合同终止条件（1）乙方按期偿还贷款本息，甲方解除抵押权；（2）甲乙双方书面约定终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。第十二条保密条款12.1保密义务甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2例外情况法律、法规、监管机构要求披露的，或双方另有约定的除外。第十三条其他条款13.1通知与送达甲乙双方应通过书面形式互相通知与送达，通知与送达地址为合同约定的地址。13.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同附件本合同附件包括：【】等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止有效。14.2签署地点本合同于【】省【】市【】区（县）【】路【】号甲方营业场所签署。14.3签署人甲方（贷款银行）：【】乙方（借款人）：【】丙方（借款人配偶）：【】丁方（房产证持有人）：【】戊方（保证人）：【】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲乙双方外，与本合同无关的法人、其他组织或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、保险公司、担保公司等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任限于其承诺的范围和约定的事项，且不得违反本合同的原则和甲乙双方的合法权益。第二条第三方介入的条款修正2.1中介机构介入如甲方选择中介机构协助办理贷款相关手续，中介机构应遵守相关法律法规和行业规范，提供专业服务。中介机构的服务费用由甲方承担。2.2评估机构介入甲方应选择具备资质的评估机构对抵押房产进行价值评估。评估费用由乙方承担。评估结果作为确定贷款金额的依据之一。2.3保险公司介入乙方应根据甲方要求购买指定的人寿保险产品，保险费用由乙方承担。保险公司应按照合同约定承担保险责任。2.4担保公司介入如甲方要求乙方提供担保，乙方应选择甲方认可的担保公司提供担保服务。担保费用由乙方承担。担保公司应按照合同约定承担担保责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方在本合同项下的责任限额应根据甲乙双方与第三方签订的具体协议确定，且不得超出其承诺的范围。3.2第三方赔偿责任如第三方未按照约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任的免除（1）第三方未违反约定义务；（2）损失由甲方或乙方自身原因造成；（3）法律、法规、政策变化导致损失；（4）双方约定的其他免除第三方责任的情形。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系独立于本合同，第三方对甲方的任何承诺和保证不构成对本合同的修改或补充。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系独立于本合同，第三方对乙方的任何承诺和保证不构成对本合同的修改或补充。4.3第三方与丙方、丁方、戊方关系第三方与丙方、丁方、戊方之间的合同关系独立于本合同，第三方对丙方、丁方、戊方的任何承诺和保证不构成对本合同的修改或补充。第五条第三方介入的额外条款5.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应资质和能力。5.2第三方合同管理甲乙双方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务，并保留相关合同副本。5.3第三方履行监督甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保第三方按照约定提供服务。5.4第三方违约处理如第三方违约，甲乙双方应按照本合同和相关协议的约定处理。第六条第三方责任的风险防范6.1甲乙双方应审慎评估第三方风险，确保第三方具备履行合同的能力。6.2甲乙双方应定期评估第三方履行合同的情况，发现问题及时协商解决。6.3甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利义务，确保合同的顺利履行。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1合同变更如甲乙双方与第三方签订的合同需要变更，应书面协商一致，并签订合同变更协议。7.2合同解除如甲乙双方与第三方签订的合同需要解除，应书面协商一致，并按照合同约定办理。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方与第三方可以选择调解或仲裁解决。8.3如调解或仲裁不成，甲乙双方与第三方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同的签署与生效9.1合同签署甲乙双方与第三方签订的合同应采用书面形式，并由甲乙双方与第三方授权代表签署。9.2合同生效甲乙双方与第三方签订的合同自签署之日起生效，并对甲乙双方与第三方产生法律约束力。第十条第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：该合同应包括房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋交易价格、支付方式、交付时间等条款。说明：该附件用于证明乙方购买房产的真实性和合法性，作为贷款用途的依据。2.附件二：房产证复印件详细要求：房产证应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋坐落、产权比例、登记日期等。说明：该附件用于证明丁方为房产的合法所有权人，房产可用于抵押。3.附件三：借款人及配偶身份证明详细要求：身份证明应包括身份证复印件、户口簿复印件等，显示借款人及配偶的基本信息。说明：该附件用于证明乙丙方的合法身份，确保合同主体的合法性。4.附件四：收入证明详细要求：收入证明应包括工资单、税单、银行流水等，显示借款人的稳定收入。说明：该附件用于证明乙方有稳定的还款能力，降低贷款风险。5.附件五：贷款申请表详细要求：贷款申请表应包括借款人基本信息、贷款金额、贷款用途、还款方式等。说明：该附件用于记录借款人的贷款申请信息，作为合同附件之一。6.附件六：评估报告详细要求：评估报告应包括房产评估值、评估方法、评估日期等。说明：该附件用于确定贷款金额的依据，确保贷款额度合理。7.附件七：保险单复印件详细要求：保险单应显示保险产品名称、保险金额、保险期限等。说明：该附件用于证明乙方已购买指定的人寿保险，符合贷款要求。8.附件八：担保协议详细要求：担保协议应包括担保人基本信息、担保金额、担保期限等。说明：该附件用于证明戊方同意为乙方的贷款提供担保，增加贷款安全性。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定用途使用贷款违约责任：乙方需支付违约金，违约金计算方式按照甲方制定的违约金计算方式执行。示例说明：乙方将贷款用于购买股票，而非用于购买房产。2.乙方未按期还款违约责任：乙方需支付逾期利息，逾期利息计算方式按照甲方制定的逾期利息计算方式执行。示例说明：乙方在还款日未能按时支付应还贷款本息。3.乙方违反合同其他约定违约责任：乙方需承担违约责任，具体违约责任按照甲方制定的违约金计算方式执行。示例说明：乙方未经甲方同意，将抵押房产进行转让。4.甲方未按约定发放贷款违约责任：甲方需承担违约责任，具体违约责任双方协商