2024年度二手房交易房屋查封解除合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易房屋查封解除合同2本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权人2.合同主体2.1卖方2.2买方3.合同签订日期4.房屋查封情况4.1查封原因4.2查封期限5.合同解除条件5.1解除合同的条件5.2解除合同的程序6.解除合同后的权益处理6.1卖方权益处理6.2买方权益处理7.解除合同的费用承担7.1解除合同的费用7.2费用承担方式8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.其他约定12.附件13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期及地点第一部分：合同如下：1.房屋信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：平方米2.合同主体2.1卖方：X2.2买方：X3.合同签订日期：2024年1月1日4.房屋查封情况4.1查封原因：因卖方涉及债务纠纷，房屋被法院依法查封。4.2查封期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。5.合同解除条件5.1解除合同的条件：在查封期限内，若卖方清偿债务，法院解除房屋查封，买方同意按照原合同约定继续履行合同。5.2解除合同的程序：卖方提出解除查封申请，经法院审查同意后，双方办理合同解除手续。6.解除合同后的权益处理6.1卖方权益处理：卖方在合同解除后，有权收回房屋所有权，并按照原合同约定办理房屋过户手续。6.2买方权益处理：买方在合同解除后，有权要求卖方返还已支付的购房款，并按照原合同约定办理退款手续。7.解除合同的费用承担7.1解除合同的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。7.2费用承担方式：卖方承担因解除合同而产生的所有费用。第二部分：合同（续）8.违约责任8.1卖方违约责任：卖方未能按照原合同约定履行义务，导致合同解除的，应双倍返还已支付的购房款，并承担相应的违约金。8.2买方违约责任：买方未能按照原合同约定履行义务，导致合同解除的，应支付已支付的购房款，并承担相应的违约金。9.争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同生效后，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.3合同终止：合同生效后，若因卖方清偿债务，法院解除房屋查封，本合同自动终止。11.其他约定：双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。12.附件：房屋所有权证、查封裁定书、债务证明等相关文件。13.签字盖章13.1卖方签字：____________13.2买方签字：____________13.3见证人签字：____________14.合同签订日期及地点：2024年1月1日，市区街道号。8.争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同生效后，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同终止：合同生效后，若因卖方清偿债务，法院解除房屋查封，本合同自动终止。10.合同的继续履行：合同终止后，若买方愿意并有能力按照原合同约定购买房屋，卖方应继续履行合同义务，完成房屋交易。11.房屋交付及过户：卖方应在本合同终止后X个工作日内，将房屋交付给买方，并协助买方办理房屋过户手续。12.房屋现状及瑕疵声明：卖方保证，房屋现状及权属清晰，无任何债务纠纷，不存在任何影响房屋转让的瑕疵。13.房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由买方承担。14.合同签订日期及地点：2024年1月1日，市区街道号。15.签字盖章15.1卖方签字：____________15.2买方签字：____________15.3见证人签字：____________16.附件：房屋所有权证、查封裁定书、债务证明等相关文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、银行等参与房屋交易过程的机构和个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据合同约定和法律法规，收取相应的服务费用。2.第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方负责协调甲乙双方，提供房屋交易咨询服务，协助双方完成交易手续。2.3律师事务所介入：律师事务所提供法律咨询，协助双方签订合同，处理合同纠纷等。2.4银行介入：银行负责办理房屋交易涉及的贷款事宜，包括但不限于贷款审批、放款等。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，依法承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限制：除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任不超过其收取的服务费用总额。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应遵循中立原则，不代表任何一方，公正地履行合同约定的职责。4.2第三方与乙方关系：第三方应遵循中立原则，不代表任何一方，公正地履行合同约定的职责。4.3第三方与甲方、乙方之间的沟通：第三方应保持与甲方、乙方之间的良好沟通，确保交易顺利进行。5.第三方费用及支付5.1第三方费用：第三方根据法律法规及行业规范，收取相应的服务费用。5.2费用支付：甲方、乙方应按照合同约定，按时支付第三方服务费用。6.第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照法律法规及行业规范履行义务，导致合同解除或产生争议的，应承担相应的违约责任。6.2违约处理：甲方、乙方有权要求第三方依法承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.第三方退出合同7.1第三方退出条件：第三方在合同履行过程中，因特殊情况需要退出合同的，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出后果：第三方退出合同后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，确保交易顺利进行。8.第三方责任保险8.1第三方责任保险：为保证交易安全，第三方应购买责任保险，保险额度不低于其可能承担的赔偿责任。8.2保险手续：第三方应在合同签订后X个工作日内，向甲方、乙方提供保险单复印件。9.第三方信息披露9.1第三方信息：第三方应向甲方、乙方披露其业务范围、服务内容、收费标准等相关信息。9.2信息披露义务：第三方应在合同签订前，向甲方、乙方履行信息披露义务。10.第三方合规性要求10.1第三方合规性：第三方应遵守法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规行为。10.2合规性监督：甲方、乙方有权对第三方的合规性进行监督，并要求第三方及时整改。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有合法所有权的文件。2.查封裁定书：法院对房屋进行查封的正式裁定文件。3.债务证明：证明卖方存在债务及其金额的文件。4.评估报告：评估机构对房屋价值进行评估的报告。5.贷款批准函：银行对买方贷款申请的批准文件。6.合同草稿：合同草稿版本，用于记录合同的初步讨论内容。7.交易流程确认书：确认房屋交易流程及其各个阶段的文件。8.物业交割单：记录房屋交付时物业状况的文件。9.过户证明：证明房屋已成功过户到买方名下的文件。10.维修记录：记录房屋交付后买方对房屋进行维修的记录。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为a)未能按照合同约定时间履行债务，导致合同解除。b)提供虚假的房屋信息，如面积、产权等。c)未能在合同约定时间内配合买方完成过户手续。违约责任认定：卖方应承担违约金，违约金金额为已支付购房款的双倍。2.买方违约行为a)未能按照合同约定时间支付购房款。b)提供虚假个人信息，如身份证明、收入证明等。c)