2024年度二手房买卖合同签订前的准备工作2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同签订前的准备工作本合同目录一览1.1房屋信息查询1.2产权调查1.3房源核验1.4买卖双方身份核实2.1房价评估2.2市场行情调研2.3定价策略3.1购房资格审核3.2贷款申请3.3还款能力评估4.1房屋买卖合同草拟4.2合同条款解释4.3合同签署地点及时间5.1购房诚意金缴纳5.2定金缴纳及退还条件5.3定金管理与使用6.1房屋交接检查6.2物业费用结算6.3水电煤气等公共费用结算7.1交易流程及时间表7.2交易过程中的沟通协调7.3交易风险提示8.1违约责任认定8.2违约金计算及支付方式8.3合同解除条件及后果9.1争议解决方式9.2法律适用及管辖9.3合同变更及补充协议10.1合同签署人授权情况10.2授权书提交10.3授权范围及期限11.1房屋买卖中介服务11.2中介费用计算及支付方式11.3中介责任及义务12.1购房税费计算及支付方式12.2税费承担主体12.3税费优惠政策咨询13.1房屋保险购买13.2保险费用计算及支付方式13.3保险责任及除外条款14.1房屋买卖合同备案14.2合同备案资料准备14.3合同备案流程及时间节点第一部分：合同如下：1.1房屋信息查询买方应根据中介提供的房源信息，对房源进行实地查看，并可通过房地产交易中心查询房屋的具体信息，包括但不限于房屋的产权状况、土地性质、规划用途等。1.2产权调查买方应委托专业机构对房屋的产权进行调查，包括但不限于房屋是否有查封、抵押等权利限制，以及是否存在产权纠纷。1.3房源核验卖方应保证所售房屋的产权清晰，无任何权利限制，并应提供真实、完整的房屋信息。中介应对房源信息进行核验，确保信息的真实性和准确性。1.4买卖双方身份核实买卖双方应向对方提供有效的身份证明文件，以便进行身份核实。中介应对买卖双方的身份进行核验，确保交易的合法性。2.1房价评估中介应根据市场行情、房屋位置、户型、楼层等因素，对房屋进行评估，并给出合理的建议售价。2.2市场行情调研买方应对市场行情进行调研，了解相似房源的成交价格，以便对房源价格进行合理的判断。2.3定价策略买卖双方应根据房价评估和市场行情调研的结果，商讨确定房屋的售价。3.1购房资格审核买方应向相关部门申请购房资格审核，以确保具备购房资格。3.2贷款申请买方如需贷款购房，应向银行或其他金融机构申请贷款，并提交相关资料。3.3还款能力评估买方应对自身的还款能力进行评估，确保具备按时还款的能力。4.1房屋买卖合同草拟中介应根据买卖双方的要求，草拟房屋买卖合同，并明确合同条款。4.2合同条款解释中介应对合同条款进行解释，确保买卖双方理解合同内容。4.3合同签署地点及时间买卖双方应商定合同签署的地点和时间，并在合同中予以明确。5.1购房诚意金缴纳买方应向卖方支付购房诚意金，作为购房意向的表示。诚意金的金额、缴纳和退还条件应在合同中明确规定。5.2定金缴纳及退还条件买方应向卖方支付定金，作为购房的诚意担保。定金的金额、缴纳和退还条件应在合同中明确规定。5.3定金管理与使用定金应由中介或第三方机构进行管理，并按照合同约定进行使用。6.1房屋交接检查买卖双方应在房屋交接时，对房屋进行检查，确认房屋的现状。6.2物业费用结算买卖双方应商定物业费用的结算方式，并在合同中予以明确。6.3水电煤气等公共费用结算买卖双方应商定水电煤气等公共费用的结算方式，并在合同中予以明确。7.1交易流程及时间表中介应制定详细的交易流程及时间表，包括但不限于签署合同、支付定金、贷款审批、过户登记等环节，并通知买卖双方。7.2交易过程中的沟通协调中介应负责交易过程中的沟通协调工作，确保交易顺利进行。7.3交易风险提示中介应对交易过程中可能出现的风险进行提示，并告知买卖双方相应的风险防控措施。8.1违约责任认定双方同意，如一方违反合同约定，应承担违约责任。违约责任的认定及违约金的计算方式，按照合同约定的条款执行。8.2违约金计算及支付方式违约金的计算方式如下：按违约金额的1%至5%计算，具体比例由双方在合同中约定。违约金支付方式为违约方在收到对方书面通知后15日内，一次性支付给守约方。8.3合同解除条件及后果双方同意，在下列条件下，任何一方有权解除合同：（1）对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（2）对方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）因不可抗力致使不能实现合同目的。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同而造成的损失。9.1争议解决方式双方同意，如在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2法律适用及管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。9.3合同变更及补充协议双方同意，合同一经签订，即具有法律效力。如因特殊情况需要变更或补充合同内容的，应经双方协商一致，并签订书面变更或补充协议。10.1合同签署人授权情况如合同签署人为代理人，应提交有效的授权文件。授权文件应明确授权范围、授权期限等相关内容。10.2授权书提交代理人应向对方提交授权书，授权书应由授权人签字或盖章，并注明授权日期。10.3授权范围及期限授权范围包括但不限于签署合同、办理过户、支付费用等。授权期限应与合同履行期限相同。11.1房屋买卖中介服务中介提供的服务包括但不限于：房源信息搜集、产权调查、合同草拟、交易沟通协调、贷款咨询等。11.2中介费用计算及支付方式中介费用的计算方式、支付时间及支付方式，应在合同中明确规定。11.3中介责任及义务中介应保证房源信息的真实性，履行合同约定的义务，并承担因中介原因导致合同违约的责任。12.1购房税费计算及支付方式购房税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。税费的计算方式、支付时间及支付方式，应在合同中明确规定。12.2税费承担主体购房税费由买方承担，但法律、法规另有规定的除外。12.3税费优惠政策咨询中介应向买方提供购房税费优惠政策咨询，协助买方办理相关手续。13.1房屋保险购买买方应根据房屋价值购买房屋保险，并将其名称、保险金额等告知卖方。13.2保险费用计算及支付方式保险费用的计算方式、支付时间及支付方式，应在合同中明确规定。13.3保险责任及除外条款买方应仔细阅读保险条款，了解保险责任及除外条款。如发生保险事故，买方应按照保险条款办理相关手续。14.1房屋买卖合同备案买方应按照法律规定，将房屋买卖合同备案。中介应协助买方办理合同备案手续。14.2合同备案资料准备买方应按照法律规定，准备合同备案所需的资料，并提交给中介。14.3合同备案流程及时间节点中介应熟悉合同备案流程，并告知买方合同备案的时间节点。如因中介原因导致合同备案延误，中介应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或协助完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户登记机构、保险公司等。15.2第三方责任及义务第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖交易中的职责，保证服务的真实、合法、有效。第三方对甲乙方提供的服务，应视为其对甲乙方的承诺，并承担相应的法律责任。15.3第三方责任限额除法律、法规另有规定外，第三方对甲乙方承担的责任限额，应不超过其收取的服务费用。甲乙方对第三方的服务及其结果，应自行进行判断和决策。16.1中介服务第三方介入中介在履行合同过程中，如涉及评估、贷款、过户等服务，应由具备相关资质的第三方机构进行。中介应向甲乙方说明第三方的服务内容、费用及责任。16.2评估机构第三方介入16.3贷款机构第三方介入买方如需贷款购房，应向银行或其他金融机构申请贷款。贷款机构应按照法律法规及贷款政策，审慎审查买方的贷款申请，并依法放款。贷款机构的法律责任，应按照其贷款合同及法律法规承担。16.4过户登记机构第三方介入房屋过户登记由具备资质的过户登记机构进行。过户登记机构的职责，是依法为甲乙方办理房屋所有权转移登记手续。过户登记机构的法律责任，应按照其行业规定及合同约定承担。16.5保险公司第三方介入买方应根据房屋价值购买房屋保险。保险公司应按照保险合同的约定，承担保险责任。保险公司的法律责任，应按照其保险合同及法律法规承担。17.1第三方服务费用第三方服务费用包括但不限于评估费、贷款手续费、过户登记费、保险费等。费用的计算方式、支付时间及支付方式，应在合同中明确规定。17.2第三方服务费用支付甲乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。中介应协助甲乙方办理费用支付手续。17.3第三方服务费用退还如第三方未按照约定提供服务，或甲乙方因第三方原因遭受损失，第三方应退还已收取的服务费用。退还条件及方式，应在合同中明确规定。18.1第三方服务瑕疵处理如甲乙方对第三方的服务存在异议，应向中介反映。中介应积极与第三方沟通，协调解决甲乙方的异议。18.2第三方服务纠纷解决如甲乙方与第三方发生服务纠纷，双方应尝试友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.1第三方信息披露中介应向甲乙方披露第三方的基本信息，包括但不限于第三方名称、资质、服务内容、收费标准等。19.2第三方信息更新中介应关注第三方的变更信息，并及时通知甲乙方。如第三方发生变更，中介应协助甲乙方与新的第三方建立联系。20.1第三方选择权甲乙方有权选择第三方，并有权要求中介提供第三方服务信息。中介应尊重甲乙方的选择，并协助甲乙方与选定的第三方建立联系。20.2第三方服务监督中介应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照约定提供服务，并保障甲乙方的合法权益。21.1第三方服务评价22.1第三方服务违约如第三方服务违约，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。违约责任的计算方式、支付方式及限额，应在合同中明确规定。23.1第三方服务侵权如第三方服务行为侵犯甲乙方合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。侵权责任的计算方式、支付方式及限额，应在合同中明确规定。24.1第三方服务合同第三方与甲乙方之间，就服务事项另行签订合同的，该合同视为本合同的附件。本合同与第三方合同有冲突的，以本合同为准。25.1第三方服务变更第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同2.附件二：房屋买卖中介服务协议3.附件三：房屋评估报告4.附件四：贷款申请审批表5.附件五：过户登记申请表6.附件六：房屋保险投保单7.附件七：第三方服务费用清单8.附件八：第三方服务评价表9.附件九：合同备案证明材料10.附件十：房屋所有权转移登记证明附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本合同为房屋买卖双方约定权利义务的法律文件，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款。附件二：房屋买卖中介服务协议详细要求和说明：本协议为中介与买卖双方之间约定中介服务范围、服务费用、保密条款等内容的协议。附件三：房屋评估报告附件四：贷款申请审批表详细要求和说明：本表格用于买方申请购房贷款，包括贷款金额、还款方式、利率等贷款条件。附件五：过户登记申请表详细要求和说明：本表格用于办理房屋所有权转移登记手续，包括房屋所有权人、受让人等信息。附件六：房屋保险投保单详细要求和说明：本投保单由买方填写，载明保险金额、保险期间、保险费用等保险条款。附件七：第三方服务费用清单详细要求和说明：本清单详细列出第三方服务费用的名称、金额和服务内容。附件八：第三方服务评价表详细要求和说明：本评价表用于甲乙方对第三方服务进行评价，包括服务满意度、服务效率等指标。附件九：合同备案证明材料详细要求和说明：本材料用于证明房屋买卖合同已备案，包括备案编号、备案日期等信息。附件十：房屋所有权转移登记证明详细要求和说明：本证明由过户登记机构出具，证明房屋所有权已依法转移至买方名下。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买卖双方未按照合同约定履行义务。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约行为：中介未按照合同约定提供服务。责任认定：中介应承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。3.违约行为：评估机构提供的评估报告不真实、不准确。责任认定：评估机构应承担违约责任，包括但不限于重新评估、赔偿损失等。4.违约行为：贷款机构未能按时审批贷款或放款。责任认定：贷款机构应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。5.违约行为：过户登记机构未按时办理过户登记手续。责任认定：过户登记机构应承担违约责任，包括但不限于支付逾期费用、赔偿损失等。6.违约行为：保险公司未按照保险合同约定承担保险责任。责任认定：保险公司应承担违约责任，包括但不限于支付保险金、赔偿损失等。7.违约行为：买卖双方未按照约定时间办理合同备案手续。责任认定：买卖双方应承担违约责任，包括但不限于支付逾期费用、赔偿损失等。全文完。2024年度二手房买卖合同签订前的准备工作2本合同目录一览1.1二手房买卖合同的定义1.2二手房买卖合同的法律依据1.3二手房买卖合同的签订程序2.1卖方提供的资料和要求2.2买方提供的资料和要求2.3双方资料的核实与确认3.1房屋的坐落和面积3.2房屋的现状和附属设施3.3房屋的产权和使用权4.1房屋的评估和定价4.2购房款项的支付方式4.3购房款项的支付时间5.1房屋交易过程中的税费5.2税费的承担方式和标准5.3税费的支付时间和方式6.1房屋交易过程中的中介费用6.2中介费用的承担方式和标准6.3中介费用的支付时间和方式7.1房屋交易合同的签订时间7.2房屋交易合同的签订地点7.3房屋交易合同的签订方式8.1房屋交易合同的变更和解除8.2房屋交易合同的违约责任8.3房屋交易合同的争议解决9.1房屋交付的时间和方式9.2房屋交付的验收和确认9.3房屋交付后的产权转移10.1房屋质量问题的处理10.2房屋维修责任的承担10.3房屋质量保证期限11.1房屋交易过程中的保密事项11.2房屋交易过程中的信息披露11.3房屋交易过程中的权利义务12.1房屋交易合同的生效条件12.2房屋交易合同的失效条件12.3房屋交易合同的续签条件13.1房屋交易过程中的协助事项13.2房屋交易过程中的服务内容13.3房屋交易过程中的责任承担14.1房屋交易合同的解除条件14.2房屋交易合同的解除程序14.3房屋交易合同解除后的权益处理第一部分：合同如下：第一条二手房买卖合同的定义第二条二手房买卖合同的法律依据本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第三条二手房买卖合同的签订程序3.1甲乙双方应在本合同约定的时间内，共同到房地产交易中心办理合同登记备案手续。3.2甲乙双方应按照本合同约定的条款，如实提供相关资料，并积极配合对方办理合同登记备案手续。3.3本合同登记备案后，甲乙双方应按照约定时间、地点签署房屋买卖合同。第四条卖方提供的资料和要求4.1甲方应向乙方提供如下资料：（1）房屋所有权证；（2）房屋土地使用权证；（3）房屋共有人同意出售的证明（如有共有人）；（4）甲方身份证明；（5）其他应当提供的资料。4.2甲方应保证所提供的资料真实、完整、有效。第五条买方提供的资料和要求5.1乙方应向甲方提供如下资料：（1）乙方身份证明；（2）乙方家庭成员户口簿；（3）乙方婚姻状况证明（如未婚、已婚等）；（4）其他应当提供的资料。5.2乙方应保证所提供的资料真实、完整、有效。第六条双方资料的核实与确认6.1甲方应按照本合同约定的时间，将房屋所有权证、土地使用权证等相关资料提交给乙方核实。6.2乙方应对甲方提供的资料进行核实，如有疑问，乙方有权要求甲方解释、澄清。6.3双方应对房屋的现状、附属设施、产权、使用权等情况进行确认，如有争议，应友好协商解决。第七条房屋的坐落和面积7.1标的房屋坐落为【房屋地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋建筑面积为【建筑面积】平方米。7.2甲方应保证标的房屋的面积真实、准确，如有虚报、隐瞒等情形，甲方应承担相应法律责任。7.3乙方应按照本合同约定的价格支付购房款，如因房屋面积原因导致购房款发生变化，双方应按照相关法律法规和政策规定协商处理。第八条房屋的现状和附属设施8.1标的房屋的现状为【房屋现状描述】，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。8.2标的房屋附属设施包括但不限于【附属设施列表】，甲方应保证附属设施的正常使用。8.3乙方应对标的房屋的现状和附属设施进行核实，如有疑问，乙方有权要求甲方解释、澄清。第九条房屋的产权和使用权9.1甲方应保证标的房屋的产权清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。9.2标的房屋的使用权归甲方所有，甲方有权依法处置该房屋。9.3乙方购买标的房屋后，自房屋过户登记之日起，取得该房屋的产权和使用权。第十条房屋的评估和定价10.1标的房屋的评估价值为【评估价值】元。10.2甲方应按照本合同约定的价格将标的房屋出售给乙方，乙方应按照本合同约定的价格购买标的房屋。10.3房屋价格不包括税费、中介费用等其他费用，乙方应承担相关费用。第十一条购房款项的支付方式11.1乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付购房款。11.2购房款支付方式可以为现金、转账等方式，具体方式由双方协商确定。11.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第十二条购房款项的支付时间12.1乙方应在本合同签订之日起【付款时间】内，向甲方支付购房款【金额】元。12.2甲方应按照本合同约定的时间，接受乙方的付款。12.3如有特殊情况需要调整付款时间，双方应协商一致，并书面确认。第十三条房屋交易过程中的税费13.1房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。13.2税费的承担方式和标准按照国家和地方相关政策规定执行。13.3税费的支付时间和方式由双方协商确定。第十四条房屋交易过程中的中介费用14.1如有中介参与本房屋交易，中介费用由甲方和乙方按照约定方式承担。14.2中介费用的承担方式和标准由双方与中介机构协商确定。14.3中介费用的支付时间和方式由双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、银行等。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入本合同履行过程，应遵守国家和地方相关政策法规，提供合法、真实、有效的服务。2.2甲方和乙方应按照本合同约定的条款，积极配合第三方完成相关服务。2.3第三方应按照约定时间、方式完成服务，并承担相应法律责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入本合同所需费用包括但不限于评估费、中介费、税费等。3.2第三方费用的承担方式和标准由甲方、乙方和第三方协商确定。3.3甲方和乙方应按照约定时间、方式支付第三方费用。第四条第三方介入的服务内容4.1第三方应为本合同的履行提供必要的服务，包括但不限于房屋评估、交易咨询、税务代理、贷款服务等。4.2第三方应按照约定标准和服务内容，提供专业、高效的服务。4.3第三方应保证其提供的服务符合国家和地方相关政策法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方应因其提供的服务承担相应的法律责任，但其责任限额不得超过其收取的费用总额。5.2甲方和乙方应按照本合同约定，向第三方支付费用。5.3第三方在履行服务过程中造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以本合同为准。6.2第三方对本合同的履行，不得影响甲方和乙方之间的权利义务关系。6.3甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的权利义务，第三方不得干预。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入本合同的服务内容全部完成，甲方和乙方对第三方的服务满意，并与甲方和乙方解除服务关系。7.2甲方和乙方协商一致，提前终止第三方介入。第八条第三方介入的解除程序8.1甲方和乙方应与第三方协商一致，书面确认解除第三方介入。8.2第三方应在解除介入后【解除时间】内，将相关文件、资料交付给甲方和乙方。8.3第三方解除介入后，其对甲方和乙方的义务自行终止。第九条第三方介入解除后的权益处理9.1第三方解除介入后，其对甲方和乙方的权利义务自行终止，但不影响本合同其他条款的履行。9.2甲方和乙方应按照本合同约定，继续履行合同义务。9.3第三方解除介入后，如有未支付的费用，甲方和乙方应按照本合同约定支付。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对本合同履行过程中知晓的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。10.3保密义务在本合同终止后继续有效，第三方应对保密信息承担永久保密义务。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入本合同过程中发生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋共有人同意出售的证明附件四：甲方身份证明附件五：乙方身份证明及家庭成员户口簿附件六：乙方婚姻状况证明附件七：房屋评估报告附件八：房屋交易税费清单附件九：中介服务合同附件十：贷款合同及相关文件附件十一：房屋交付确认书附件十二：房屋质量保证书附件十三：房屋买卖合同副本附件十四：其他与房屋交易相关的文件和资料附件一：房屋所有权证本附件应包含房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址、房屋结构、建筑面积等信息，并加盖房管部门公章。附件二：房屋土地使用权证本附件应包含土地使用权人的姓名、身份证号码、土地使用权地址、土地使用权面积等信息，并加盖国土部门公章。附件三：房屋共有人同意出售的证明本附件应由房屋共有人签字或盖章，确认同意将房屋出售给乙方。附件四：甲方身份证明本附件应提供甲方的有效身份证件，