2024年度二手房垫资还款责任免除合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房垫资还款责任免除合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（垫资方）第二条合同标的2.1二手房买卖合同2.2垫资金额及还款方式第三条垫资还款条件3.1买方因资金周转困难，需由丙方垫资完成房屋购买3.2买方在约定时间内筹集资金，并按照约定方式进行还款第四条垫资期限4.1垫资期限自垫资之日起至买方筹集到资金并完成还款之日止4.2垫资期限最长不超过一年第五条还款方式及利息5.1买方按照约定的还款计划，分期偿还垫资及利息5.2利息按照约定的利率计算，计算方式为每月计息第六条责任免除6.1因不可抗力因素导致买方无法按时筹集资金或偿还垫资的，丙方应予以理解并免除买方的还款责任6.2因法律法规变化、政策调整等原因导致房屋买卖合同无法继续履行的，丙方应予以理解并免除买方的还款责任第七条违约责任7.1买方未按照约定时间筹集资金或偿还垫资的，应支付滞纳金7.2买方未按照约定时间偿还垫资的，丙方有权提前收回垫资第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2任何一方不得擅自变更或解除本合同9.3合同的变更或解除需经双方协商一致，并书面确认第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息，应予以保密10.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任第十一条合同的送达11.1双方约定的合同送达地址为合同签订地11.2任何一方的通知、催告或其他法律文件均应以书面形式送达对方指定的送达地址第十二条合同的附件12.1本合同附件包括：12.1.1二手房买卖合同12.1.2垫资还款计划表12.1.3利息计算公式第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份第十四条法律适用14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】1.2乙方（买方）：【乙方姓名】1.3丙方（垫资方）：【丙方公司名称】第二条合同标的2.1二手房买卖合同：本合同所指二手房买卖合同为甲方所拥有的位于【房屋地址】的房产，具体房屋信息见附件一。2.2垫资金额及还款方式：丙方同意为乙方垫资【垫资金额】元，用于乙方购买甲方所拥有的房产。垫资款项将于乙方筹集到资金后按照约定的还款计划进行偿还。第三条垫资还款条件3.1买方因资金周转困难，需由丙方垫资完成房屋购买：乙方因个人原因导致资金周转困难，无法一次性支付购房款项，故需丙方提供垫资服务。3.2买方在约定时间内筹集资金，并按照约定方式进行还款：乙方应在【约定时间】内筹集到资金，并按照本合同约定的还款计划进行还款。第四条垫资期限4.1垫资期限自垫资之日起至买方筹集到资金并完成还款之日止：垫资期限自丙方实际垫资之日起计算，至乙方筹集到资金并完成还款之日止。垫资期限最长不超过【垫资最长期限】。4.2垫资期限的延长：如乙方在约定的时间内无法筹集到资金，丙方有权根据实际情况决定是否延长垫资期限，并双方协商确定延长期限的相关事项。第五条还款方式及利息5.1买方按照约定的还款计划，分期偿还垫资及利息：乙方应按照本合同约定的还款计划分期偿还垫资及利息。还款计划见附件二。5.2利息按照约定的利率计算，计算方式为每月计息：利息按照双方约定的年利率【利率】计算，按月计息。利息计算公式见附件三。第六条责任免除6.1因不可抗力因素导致买方无法按时筹集资金或偿还垫资的，丙方应予以理解并免除买方的还款责任：不可抗力因素包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。6.2因法律法规变化、政策调整等原因导致房屋买卖合同无法继续履行的，丙方应予以理解并免除买方的还款责任：如因法律法规变化、政策调整等原因导致房屋买卖合同无法继续履行，丙方应免除买方的还款责任。第七条违约责任7.1买方未按照约定时间筹集资金或偿还垫资的，应支付滞纳金：如乙方未按照约定的时间筹集资金或偿还垫资，应按照本合同约定的滞纳金利率支付滞纳金。7.2买方未按照约定时间偿还垫资的，丙方有权提前收回垫资：如乙方未按照约定的时间偿还垫资，丙方有权提前收回垫资，并有权要求乙方支付因此产生的相关费用。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2任何一方不得擅自变更或解除本合同。9.3合同的变更或解除需经双方协商一致，并书面确认。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息，应予以保密。10.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。第十一条合同的送达11.1双方约定的合同送达地址为合同签订地。11.2任何一方的通知、催告或其他法律文件均应以书面形式送达对方指定的送达地址。第十二条合同的附件12.1本合同附件包括：12.1.1二手房买卖合同。12.1.2垫资还款计划表。12.1.3利息计算公式。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。第十四条法律适用14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、税务部门等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件和方式：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并明确第三方的介入条件和方式。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的要求，完成其在本合同中的职责，包括但不限于：中介方：负责房产交易的介绍、协商及促成交易。评估方：负责对房产进行评估，提供评估报告。贷款银行：负责为乙方提供购房贷款服务。税务部门：负责对交易过程中的税收进行征管。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方在其职责范围内应对因其过错导致甲乙方损失承担有限责任。第三方责任限额详见附件四。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方不承担超出合同约定的义务。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入的额外条款：甲乙方与第三方签订的补充协议应明确双方的权利义务，包括但不限于第三方的服务内容、服务期限、服务质量、费用承担等。6.2第三方介入的说明：如第三方因特殊情况无法履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，或寻求其他合法途径解决。第七条第三方责任划分7.1第三方责任的划分：第三方在其职责范围内应对其过错导致的损失承担责任，甲乙方不承担第三方职责范围外的任何损失。第八条第三方权益的保护8.1第三方权益的保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方签订的协议。第九条第三方介入的变更9.1第三方介入的变更：如甲乙方因特殊情况需要变更第三方，应提前与新的第三方沟通，并征得对方的同意。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止：当第三方完成其在本合同中的职责后，其介入权利和义务自行终止。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入的争议解决：如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的保密条款12.1第三方介入的保密条款：甲乙方与第三方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息，应予以保密。违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。第十三条第三方介入的送达13.1第三方介入的送达：双方约定的合同送达地址为合同签订地。任何一方的通知、催告或其他法律文件均应以书面形式送达对方指定的送达地址。第十四条第三方介入的法律适用14.1第三方介入的法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手房买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了甲方出售的二手房的相关信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、土地使用权等信息。同时，明确了甲乙双方的权益和义务，如付款方式、交房时间等。附件二：垫资还款计划表详细要求和说明：本附件详细展示了乙方垫资还款的期限、还款金额、还款方式及利息计算等信息。乙方应按照此计划表进行还款。附件三：利息计算公式详细要求和说明：本附件提供了利息计算的详细公式和示例，乙方应按照此公式计算利息。附件四：第三方责任限额详细要求和说明：本附件明确了第三方在其职责范围内应对甲乙方损失承担的责任限额。具体责任限额根据第三方的服务内容和性质进行确定。附件五：补充协议详细要求和说明：本附件为甲乙方与第三方签订的补充协议，明确了第三方的服务内容、服务期限、服务质量、费用承担等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房产，或房产存在重大质量问题。2.乙方未按照约定时间偿还垫资及利息。3.丙方未按照约定提供垫资服务，或未按照约定时间收回垫资。4.第三方未按照约定完成其职责，或存在过错导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付乙方违约金，违约金金额为房产成交价的【百分比】作为计算基数。2.乙方违约：乙方应支付丙方滞纳金，滞纳金利率为【百分比】。3.丙方违约：丙方应承担甲乙方的直接损失，包括但不限于垫资利息、诉讼费用等。4.第三方违约：第三方应承担因其过错导致的甲乙方损失，包括但不限于直接经济损失、诉讼费用等。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。例如，若约定交付时间为2024年6月30日，甲方未能交付，则乙方有权要求甲方支付违约金。2.若乙方未能在约定时间内偿还垫资及利息，丙方有权要求乙