棚户区改造拆迁补偿安置房买卖合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

棚户区改造拆迁补偿安置房买卖合同（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1拆迁人1.2拆迁安置户1.3安置房1.4拆迁补偿安置政策第二条拆迁安置房的基本情况2.1安置房位置2.2安置房面积2.3安置房户型2.4安置房交付时间第三条拆迁补偿安置标准3.1补偿原则3.2补偿内容3.3补偿金额计算3.4补偿支付方式第四条安置房买卖价格及支付方式4.1安置房买卖价格4.2安置房买卖支付方式4.3安置房买卖款项支付时间第五条安置房交付及验收5.1安置房交付条件5.2安置房交付程序5.3安置房验收5.4安置房质量问题处理第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序第七条违约责任7.1拆迁人违约责任7.2拆迁安置户违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条合同的履行期限10.1合同履行期限10.2合同履行地点第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2合同转让程序第十三条法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3联系方式本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（拆迁人）1.2乙方（被拆迁人）1.3丙方（房地产开发公司）第二条拆迁补偿安置房的基本情况2.1安置房位置及面积2.2安置房户型及数量2.3安置房交付时间及条件第三条补偿安置标准3.1房屋价值补偿3.2搬迁补助费3.3临时安置补助费3.4其他相关补偿费用第四条付款方式及时间4.1房款支付方式4.2房款支付时间及条件第五条购房优惠政策5.1优惠政策内容5.2优惠政策申请条件及程序第六条房屋交付及产权办理6.1房屋交付条件及程序6.2产权办理流程及时间第七条质量保证及售后服务7.1房屋质量保证7.2售后服务内容第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条其他约定14.1甲方与丙方的其他约定14.2乙方与丙方的其他约定14.3甲方、乙方、丙方之间的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1拆迁人是指根据国家和地方有关棚户区改造拆迁补偿安置政策，负责对拆迁安置户进行拆迁补偿安置的单位或个人。1.2拆迁安置户是指其房屋被纳入棚户区改造拆迁范围内，按照相关政策规定有权获得安置房和相应补偿的住户。1.3安置房是指为拆迁安置户提供的，用于安置拆迁安置户的房屋。1.4拆迁补偿安置政策是指国家和地方有关棚户区改造拆迁补偿安置的相关法律法规、政策和规定。第二条拆迁安置房的基本情况2.1安置房位置位于市区街道号，具体位置以政府相关部门确定的位置为准。2.2安置房面积为平方米，房屋结构、户型、楼层等具体信息以实际交付的房屋为准。2.3安置房户型为室厅卫生间，具体户型以实际交付的房屋为准。2.4安置房交付时间为拆迁安置户签署《安置房交付确认书》之日起个工作日内。第三条拆迁补偿安置标准3.1补偿原则是指按照公平、公正、公开的原则进行拆迁补偿安置。3.2补偿内容包括被拆除房屋的价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等相关补偿。3.3补偿金额计算按照政府相关部门制定的拆迁补偿安置政策进行计算。3.4补偿支付方式为拆迁人应当在安置房交付后个工作日内，将补偿款项支付给拆迁安置户。第四条安置房买卖价格及支付方式4.1安置房买卖价格为元/平方米，房屋总价以实际面积乘以单价计算。4.2安置房买卖支付方式为拆迁安置户应按照合同约定的付款时间节点，向拆迁人支付安置房购房款项。4.3安置房买卖款项支付时间为安置房交付后个工作日内。第五条安置房交付及验收5.1安置房交付条件为拆迁安置户签署《安置房交付确认书》。5.2安置房交付程序为拆迁人按照《安置房交付确认书》约定的时间、地点，将安置房交付给拆迁安置户。5.3安置房验收为拆迁安置户在收到安置房后，按照合同约定对安置房进行验收，并将验收结果书面反馈给拆迁人。5.4安置房质量问题处理为如拆迁安置户在验收过程中发现安置房存在质量问题，拆迁人应在收到通知后个工作日内进行维修或更换。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件为合同签署后，因政策调整、法律法规变化等原因，需要对合同内容进行变更的。6.2合同解除条件为合同签署后，因政策调整、法律法规变化等原因，需要解除合同的。6.3合同变更和解除的程序为合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（拆迁人）：指具有拆迁资格并负责本次棚户区改造拆迁工作的行政机关或其委托的单位。1.2乙方（被拆迁人）：指被拆迁房屋的所有人或合法使用人。1.3丙方（房地产开发公司）：指承担拆迁补偿安置房建设、销售等职责的房地产开发企业。第二条拆迁补偿安置房的基本情况2.1安置房位置及面积：安置房位于_______（具体地址），总占地面积约为_______平方米，总建筑面积约为_______平方米。安置房面积按照乙方被拆迁房屋的面积进行等价置换，具体置换比例为_______。2.2安置房户型及数量：安置房提供多种户型供乙方选择，包括_______户型、_______户型、_______户型等。乙方可根据个人需求选择合适的户型，每种户型提供的数量如下：_______户、_______户、_______户等。2.3安置房交付时间及条件：安置房定于_______年_______月_______日前交付给乙方。交付条件如下：_______。第三条补偿安置标准3.1房屋价值补偿：甲方根据乙方被拆迁房屋的市场评估价值，给予相应的货币补偿。补偿金额由甲方委托的具有资质的房地产评估机构进行评估确定。3.2搬迁补助费：甲方一次性支付给乙方搬迁补助费，具体金额为_______元。3.3临时安置补助费：甲方按照乙方被拆迁房屋的建筑面积，每月支付给乙方临时安置补助费，具体金额为_______元/月。临时安置补助费支付时间为_______个月。3.4其他相关补偿费用：包括但不限于水电费、物业费、装修费等，具体金额由甲方根据实际情况予以补偿。第四条付款方式及时间4.1.1一次性付款：乙方在签订合同时一次性支付房款总额。4.1.2按揭付款：乙方申请银行按揭贷款支付房款，具体贷款事宜由乙方与银行协商解决。4.2房款支付时间及条件：乙方应按照甲方指定的时间节点支付房款。具体支付时间及条件如下：_______。第五条购房优惠政策5.1优惠政策内容：为鼓励乙方购买安置房，甲方提供如下优惠政策：5.1.1购房补贴：乙方购买安置房可享受购房补贴，具体金额为_______元。5.1.2税收减免：乙方购买安置房所涉及的契税、个人所得税等税费，按照相关法律法规和政策规定予以减免。5.2优惠政策申请条件及程序：乙方如需申请购房优惠政策，应向甲方提交相关申请材料，并按照甲方指定的程序进行申请。具体申请条件及程序如下：_______。第六条房屋交付及产权办理6.1房屋交付条件及程序：安置房达到合同约定的交付条件后，甲方应向乙方发出书面交付通知。乙方按照通知要求，携带相关证件到甲方指定的地点办理房屋交付手续。具体交付条件及程序如下：_______。6.2产权办理流程及时间：甲方应自安置房交付之日起_______日内，向乙方办理产权转移登记手续。具体流程如下：_______。因篇幅原因，未能完整展示合同全部条款。如需查看完整合同，请您继续提问，我会为您提供更多条款。第八条争议解决方式8.1争议解决方式为双方友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构为合同签署地人民法院。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件为合同自双方签署之日起生效。9.2合同变更条件为合同生效后，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。9.3合同解除条件为合同生效后，因政策调整、法律法规变化等原因，需要解除合同的。第十条合同的履行期限10.1合同履行期限为自合同生效之日起至合同约定的安置房交付日期止。10.2合同履行地点为合同签署地。第十一条保密条款11.1保密内容为双方在合同签署过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限为自合同生效之日起至合同履行期限届满之日止。11.3违约保密条款为如任何一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的转让12.1合同转让条件为经双方协商一致，可以转让合同权利和义务。12.2合同转让程序为转让方应将合同转让给第三方，并通知对方。转让方和第三方应承担同等合同责任。第十三条法律法规适用13.1适用法律法规为中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突解决为如本合同内容与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十四条其他约定14.1合同附件为本合同的附件，包括但不限于安置房平面图、户型图、装修标准等。14.2补充协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3联系方式为双方指定的联系方式，用于履行合同过程中的通知、协商等。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同变更需经甲方、乙方、丙方三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、条件等。8.2合同解除条件及程序：合同解除的条件如下：8.2.1甲方因政策调整、规划变更等原因导致无法继续履行合同的，甲方有权解除合同，并按照相关法律法规和政策规定给予乙方相应补偿。8.2.2乙方因个人原因需解除合同的，应向甲方提出书面申请，并按照甲方指定的程序办理。甲方有权根据实际情况决定是否同意解除合同，并按照相关法律法规和政策规定给予乙方相应补偿。8.2.3丙方因无法按照约定履行合同义务导致合同解除的，甲方有权解除合同，并要求丙方承担相应违约责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。9.2乙方违约责任：乙方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。9.3丙方违约责任：丙方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方或乙方损失等。第十条争议解决方式10.1争议解决方式：合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如各方同意，争议可以提交_______（仲裁机构名称）进行仲裁。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件：合同变更需经甲方、乙方、丙方三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、条件等。11.3合同解除条件：合同解除的条件如下：11.3.1甲方因政策调整、规划变更等原因导致无法继续履行合同的，甲方有权解除合同，并按照相关法律法规和政策规定给予乙方相应补偿。11.3.2乙方因个人原因需解除合同的，应向甲方提出书面申请，并按照甲方指定的程序办理。甲方有权根据实际情况决定是否同意解除合同，并按照相关法律法规和政策规定给予乙方相应补偿。11.3.3丙方因无法按照约定履行合同义务导致合同解除的，甲方有权解除合同，并要求丙方承担相应违约责任。第十二条保密条款12.1保密内容：各方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约责任：违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第十三条通知与送达13.1通知方式：各方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.2送达地址及联系方式：甲方的送达地址及联系方式为_______，乙方的送达地址及联系方式为_______，丙方的送达地址及联系方式为_______。第十四条其他约定14.1甲方与丙方的其他约定：如甲方与丙方有其他约定的，应纳入本合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。14.2乙方与丙方的其他约定：如乙方与丙方有其他约定的，应纳入本合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。14.3甲方、乙方、丙方之间的其他约定：如甲方、乙方、丙方之间有其他约定的，应纳入本合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的单位或个人。第三方包括但不限于中介方、监理方、审计方、验收方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件为甲乙方在履行本合同过程中，因客观需要，可以邀请第三方参与。2.2第三方介入的程序为甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确第三方的权利义务。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行合同约定的职责。第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额为第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。4.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以第三方与甲乙方签订的书面协议中所约定的赔偿限额为准。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的合同关系，第三方对甲乙方的义务，不构成对对方义务的替代。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第六条第三方违约处理6.1第三方违反其与甲乙方签订的书面协议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方未按照本合同约定履行其职责，给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方与合同的变更和解除7.1第三方与甲乙方签订的书面协议，经甲乙方协商一致，可以进行变更或解除。7.2第三方与甲乙方签订的书面协议的变更或解除，不影响本合同的履行。第八条第三方保密义务8.1第三方应对其在履行本合同过程中所获悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。8.2第三方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第九条第三方法律法规适用及冲突解决9.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规，如第三方所在国家或地区法律与中华人民共和国法律法规冲突，以中华人民共和国法律法规为准。9.2如第三方与甲乙方签订的书面协议内容与本合同冲突，以本合同为准。第十条第三方转让或委托10.1第三方不得将其在本合同中的权利义务转让给第三方。10.2第三方不得将其在本合同中的职责委托给第三方。第十一条第三方退出11.1第三方因客观原因需退出本合同，应提前通知甲乙方。11.2第三方退出本合同，应按照甲乙方与第三方签订的书面协议约定办理。第十二条第三方与合同的延续12.1本合同履行完毕后，第三方与甲乙方签订的书面协议如有未履行部分，双方应继续履行。12.2本合同履行完毕后，第三方与甲乙方签订的书面协议如有延续部分，双方应签订新的协议。第十三条第三方与合同的终止13.1本合同终止后，第三方与甲乙方签订的书面协议相应终止。13.2本合同终止后，第三方对甲乙方的义务履行完毕，不负有任何义务。第十四条其他约定14.1本合同附件为甲乙方与第三方签订的书面协议。14.2本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：安置房平面图详细描述安置房的布局、面积、房间数量等信息。附件二：户型图详细描述安置房各户型的具体布局、面积、房间数量等信息。附件三：装修标准详细描述安置房装修的材料、风格、工艺等标准。附件四：拆迁补偿安置政策详细描述拆迁补偿安置的相关法律法规、政策和规定。附件五：安置房买卖合同详细描述安置房买卖的价格、支付方式、交付时间等条款。附件六：第三方服务协议详细描述第三方（如中介方、监理方、审计方、验收方等）的服务内容、职责、责任限额等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定履行义务。2.甲乙方未按照约定的时间、地点交付安置房。3.甲乙方提供的安置房质量不符合约定。4.甲乙方未按照约定支付拆迁补偿款项。5.第三方未按照约定履行其职责。责任认定标准：1.甲乙方违约行为导致损失的，应承担相应的赔偿责任。2.甲乙方未按照约定交付安置房或未按照约定支付拆迁补偿款项的，应按照合同约定承担违约责任。3.甲乙方提供的安置房质量不符合约定的，应承担修复、更换或者赔偿责任。4.第三方未按照约定履行其职责的，应承担相应的违约责任。示例说明：1.如果甲乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方未能按时提供服务，第三方不承担违约责任。2.如果甲乙方未按照约定时间、地点交付安置房，导致拆迁安置户损失的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。3.如果甲乙方提供的安置房质量不符合约定，导致拆迁安置户损失的，甲乙方应承担修复、更换或者赔偿责任。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方、乙方、丙方应共同协商确定第三方介入的具体事宜，包括但不限于第三方的选择、介入时间、介入方式等。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件如下：2.2.1甲方、乙方、丙方无法就合同履行事项达成一致意见时，可协商引入第三方进行调解或评估。2.2.2当甲方、乙方、丙方任一方无法履行合同义务时，可申请第三方进行评估或仲裁。2.2.3合同约定的事项需要第三方专业机构的支持和服务时，甲方、乙方、丙方应共同选择合适的第三方机构。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方约定的事项，独立、客观、公正地进行评估、调解或提供服务。第三方应对其提供的服务结果承担法律责任。3.2第三方权利：第三方有权要求甲方、乙方、丙方提供与合同履行相关的资料、信息和数据。第三方在履行合同职责过程中，有权获得合理的报酬。第四条第三方介入的费用及支付方式4.1第三方费用：第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、调解费、服务费等，由甲方、乙方、丙方协商确定。4.2支付方式：甲方、乙方、丙方应按照约定的时间和方式向第三方支付费用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方、丙方造成的损失，依法应当承担赔偿责任。除法律另有规定外，第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的费用总额。5.2第三方责任限制：第三方在其职责范围内，已尽到合理注意义务，但仍无法避免损失发生的，其责任可予以限制。具体限制条件由甲方、乙方、丙方在合同中约定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系：第三方独立于甲方、乙方、丙方，不承担任何方的直接责任。第三方仅根据合同约定，为甲方、乙方、丙方提供专业服务。6.2第三方与甲乙方的沟通：第三方在履行合同职责过程中，与甲方、乙方、丙方的沟通应保持透明，确保各方的合法权益得到尊重和保护。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入终止条件：当第三方完成其职责，或甲方、乙方、丙方达成新的协议，第三方介入的条件不复存在时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止程序：第三方介入终止前，甲方、乙方、丙方应共同协商确定终止程序，包括但不限于终止第三方介入的时间、方式等。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如出现合同履行事项的变更，甲方、乙方、丙方应重新协商确定变更后的合同条款。8.2第三方介入后，如甲方、乙方、丙方达成新的协议，应将新协议纳入本合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如出现争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2如各方同意，争议可以提交_______（仲裁机构名称）进行仲裁。第十条第三方介入后的保密条款10.1保密内容：各方在第三方介入过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限：保密期限自第三方介入终止之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约责任：违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条第三方介入后的通知与送达11.1通知方式：各方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。11.2送达