2024版个人二手房买卖合同纠纷解决办法2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版个人二手房买卖合同纠纷解决办法本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵第三条：合同价格3.1房价款3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：权利和义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利第六条：合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条：合同的附件10.1房屋所有权证10.2房屋土地使用权证10.3房屋共有权人同意出售证明第十一条：其他约定11.1房屋装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费及维修基金第十二条：合同的修订12.1修订条款12.2修订程序第十三条：信息保密13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条：法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的已经发生过一次买卖的住宅房屋。第二条：合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵甲方保证标的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如标的房屋存在瑕疵，甲方应在合同签订前告知乙方，并如实说明瑕疵情况。第三条：合同价格3.1房价款双方协商一致，标的房屋的房价款为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。3.2支付方式3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在【付款时间】前将房价款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在【交付时间】前将标的房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋及附属设施完好，无遗留问题；（2）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；（3）物业管理费、维修基金等费用已结清。4.3过户手续双方应在本合同签订后【过户时间】内共同办理标的房屋的过户手续，将房屋所有权转移给乙方。第五条：权利和义务5.1出卖人义务（1）保证标的房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）按照约定时间交付标的房屋；（3）协助乙方办理过户手续。5.2买受人义务（1）按照约定时间支付房价款；（2）按照约定时间接受标的房屋的交付；（3）协助甲方办理过户手续。5.3双方权利双方按照本合同的约定，享有各自的权利。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更任何一方如需变更本合同的内容，应与另一方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除（1）甲方逾期交付标的房屋，乙方有权解除合同；（2）乙方逾期支付房价款，甲方有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定接受标的房屋的交付或者无法办理过户手续的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的【比例】%。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付标的房屋或者办理过户手续的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的【比例】%。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止本合同在标的房屋过户手续办理完毕后终止。9.3合同解除如本合同第七条约定的事由发生，双方同意解除本合同。第十条：合同的附件10.1房屋所有权证甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。10.2房屋土地使用权证甲方应向乙方出示有效的房屋土地使用权证，作为本合同的附件。10.3房屋共有权人同意出售证明如标的房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明，作为本合同的附件。第十一条：其他约定11.1房屋装修情况甲方应向乙方说明标的房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、主要装修材料等。11.2家具家电清单甲方应提供家具家电清单，明确家具家电的名称、品牌、数量等。11.3物业管理费及维修基金甲方应向乙方说明标的房屋的物业管理费及维修基金的相关情况。第十二条：合同的修订12.1修订条款本合同的任何修订均需双方书面同意，并注明修订日期。12.2修订程序双方同意，如对本合同的任何条款进行修订，应先由一方提出修订意见，另一方在收到修订意见后【修订期限】内回复。如双方在【修订期限】内未能达成一致意见，原合同条款继续有效。第十三条：信息保密13.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限双方同意，保密期限自本合同终止之日起计算，为期【保密期限】年。13.3违约责任如任何一方违反本条规定的保密义务，应向对方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。第十四条：法律适用和争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如发生本合同项下的争议，双方同意按照本合同第八条约定的争议解决方式解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，协助甲方和乙方完成房屋买卖事宜的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪公司、律师、评估师、担保公司等。1.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，诚实守信地履行相关义务，协助甲乙双方完成房屋买卖事宜。如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、协助谈判、办理过户手续、提供担保等。2.2第三方职责（1）提供专业的房地产交易咨询服务；（2）协助甲乙双方进行价格谈判；（3）协助甲乙双方办理房屋过户手续；（4）提供必要的担保服务；（5）按照甲乙双方的约定，履行其他相关职责。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方为甲乙双方提供服务所收取的费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式甲乙双方应按照约定的方式，向第三方支付费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其故意或过失导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、提供的服务内容、服务范围等因素，由甲乙双方协商确定。4.3第三方责任限额的变更如甲乙双方同意变更第三方责任限额，应签订书面变更协议。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约处理甲乙双方有权要求第三方承担违约金、赔偿金等违约责任。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方与甲乙双方的独立性第三方在履行本合同过程中，应保持独立性，不与甲乙双方发生任何直接的法律关系。第七条：第三方信息的保密7.1第三方信息的保密第三方应对在履行本合同过程中获悉的甲乙双方的敏感信息予以保密。7.2保密期限第三方的保密义务自本合同终止之日起计算，为期【保密期限】年。7.3违约责任如第三方违反本条规定的保密义务，应向甲乙双方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。第八条：合同的修订8.1修订条款本合同的任何修订均需甲乙双方书面同意，并注明修订日期。8.2修订程序如对本合同的任何条款进行修订，应先由甲乙双方中的一方提出修订意见，另一方在收到修订意见后【修订期限】内回复。如甲乙双方在【修订期限】内未能达成一致意见，原合同条款继续有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证本附件为甲方持有的房屋所有权证复印件，证明甲方对标的房屋享有合法的所有权。附件2：房屋土地使用权证本附件为甲方持有的房屋土地使用权证复印件，证明甲方对标的房屋的土地使用权。附件3：房屋共有权人同意出售证明如标的房屋为共有财产，本附件为共有权人同意出售的书面证明，证明共有权人同意甲方出售标的房屋。附件4：房屋装修情况说明本附件详细说明标的房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、主要装修材料等。附件5：家具家电清单本附件详细列明家具家电的名称、品牌、数量等信息，作为标的房屋附属设施的清单。附件6：物业管理费及维修基金相关文件本附件提供标的房屋的物业管理费及维修基金的相关信息，包括费用金额、支付方式等。附件7：第三方服务协议本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付标的房屋；2.乙方逾期支付房价款；3.甲方未按照约定时间办理过户手续；4.乙方未按照约定时间接受标的房屋的交付；5.第三方未按照约定履行服务职责；6.任何一方违反合同中的保密义务；7.任何一方违反合同中的支付义务。责任认定标准：1.甲方逾期交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的【比例】%；2.乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的【比例】%；3.甲方未按照约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的【比例】%；4.乙方未按照约定时间接受标的房屋的交付，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的【比例】%；5.第三方未按照约定履行服务职责，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为服务费的【比例】%；6.任何一方违反合同中的保密义务，应向对方支付违约金，违约金为【违约金金额】元；7.任何一方违反合同中的支付义务，应向对方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。示例说明：如甲方逾期交付标的房屋，乙方可以根据合同约定，要求甲方支付违约金。例如，如果房价款为100万元，违约金比例为1%，则乙方可以要求甲方支付1000元的违约金。全文完。2024版个人二手房买卖合同纠纷解决办法2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的及价格2.1二手房的描述2.2买卖价格2.3价格调整机制第三条：付款方式及时间3.1付款方式3.2付款时间3.3付款违约责任第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条：质量及保修5.1二手房质量5.2出卖人保修责任第六条：合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条：合同的解释和适用法律12.1合同的解释12.2适用法律第十三条：其他约定13.1房屋交付后，如有质量问题，买受人可要求出卖人进行修复或退还购房款。13.2双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。13.3房屋交易过程中产生的税费由买受人承担。第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指在本合同中出售二手房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人：指在本合同中购买二手房屋的公民、法人或其他组织。1.3二手房：指已经办理过登记注册手续，并按照规定可以再次交易的房屋。第二条：合同标的及价格2.1二手房的描述：详细描述房屋的位置、面积、结构、配套设施等基本情况，以及房屋的产权情况。2.2买卖价格：双方约定的房屋交易价格，以及支付方式。2.3价格调整机制：如房屋交易过程中出现价格变动，双方可协商确定价格调整机制。第三条：付款方式及时间3.1付款方式：买受人可以选择现金、转账等方式支付购房款。3.2付款时间：买受人应按照约定的时间节点支付购房款，具体付款时间应在合同中明确。3.3付款违约责任：如买受人未按时支付购房款，应承担违约责任，具体责任应在合同中明确。第四条：交付及过户4.1交付时间：出卖人应按照约定的时间将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时应满足的条件，如清偿全部购房款、办理完毕过户手续等。4.3过户手续及时间：双方应共同办理房屋过户手续，具体过户时间应在合同中明确。第五条：质量及保修5.1二手房质量：出卖人保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题。5.2出卖人保修责任：出卖人应对房屋质量问题承担保修责任，具体保修范围和期限应在合同中明确。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。6.2合同解除：合同履行过程中，如出现合同解除情形，双方应按照约定办理解除手续，并承担相应的违约责任。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未履行合同义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任：如买受人未履行合同义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二部分：其他条款及附件第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方可约定仲裁机构进行仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等。10.2保密期限：双方约定保密信息需保密的期限。10.3违约泄露责任：如一方违反保密义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：如地震、洪水、战争等不可抗力事件。11.2不可抗力事件的后果：如不可抗力事件影响合同履行，双方应协商解决，必要时可终止或解除合同。第十二条：合同的解释和适用法律12.1合同的解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。12.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1房屋交付后，如有质量问题，买受人可要求出卖人进行修复或退还购房款。13.2双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。13.3房屋交易过程中产生的税费由买受人承担。第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方可约定仲裁机构进行仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等。10.2保密期限：双方约定保密信息需保密的期限。10.3违约泄露责任：如一方违反保密义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：如地震、洪水、战争等不可抗力事件。11.2不可抗力事件的后果：如不可抗力事件影响合同履行，双方应协商解决，必要时可终止或解除合同。第十二条：合同的解释和适用法律12.1合同的解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。12.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1房屋交付后，如有质量问题，买受人可要求出卖人进行修复或退还购房款。13.2双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。13.3房屋交易过程中产生的税费由买受人承担。13.4房屋交付后，如出卖人未按照约定履行保修义务，买受人可要求出卖人承担相应的维修费用。13.5双方应按照约定的时间办理房屋过户手续，如买受人未按照约定时间办理过户手续，应承担违约责任。第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方定义及责任15.1第三方：指在合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。15.3第三方权利：第三方有权按照合同约定获取相应的服务费用、报酬等。第十六条：第三方介入的方式及程序16.1第三方介入方式：第三方介入合同履行过程，应征得甲乙方同意，并签订书面介入协议。16.2第三方介入程序：第三方介入的具体程序应按照法律法规及合同约定执行。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额应在其收费标准及行业规定范围内确定。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方在签订介入协议时协商确定。第十八条：第三方违约处理18.1第三方违约：如第三方未按照约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。18.2第三方违约处理：甲乙方有权依据合同及介入协议约定处理第三方违约行为。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同的参与方，与甲乙方构成合同关系。19.2第三方独立性：第三方在履行合同义务时，应保持独立性，不受甲乙方干预。第二十条：第三方介入的额外条款及说明20.1额外条款：甲乙方根据合同履行需要，可与第三方签订额外条款，明确双方权利义务。20.2额外条款的签订：额外条款应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。20.3第三方说明：甲乙方应充分了解第三方的资质、信誉及服务能力，并有权对第三方进行审查。第二十一条：第三方退出机制21.1第三方退出：如第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方退出合同履行过程。21.2第三方退出程序：第三方退出程序应按照合同及介入协议约定执行。第二十二条：第三方责任免除22.1第三方责任免除：如第三方在履行合同义务过程中，因不可抗力等原因无法履行义务，第三方不承担责任。22.2第三方责任免除的证明：第三方应提供相关证明文件，以证明其无法履行义务的原因。第二十三条：第三方与合同其他方的划分说明23.1第三方与合同其他方的划分：第三方作为合同的参与方，与甲乙方及合同其他方构成合同关系。23.2第三方与合同其他方的权益划分：第三方在履行合同义务时，应明确其权益与合同其他方的权益划分。第二十四条：合同的份数及第三方知晓24.1合同份数：本合同一式两份，甲乙方各执一份，第三方执一份。24.2第三方知晓：甲乙方应确保第三方知晓合同内容，如有分歧，应及时沟通解决。第二十五条：合同的生效、变更和解除25.1合同生效条件：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。25.2合同变更条件：合同变更应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。25.3合同解除条件：合同解除应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第二十六条：争议解决方式26.1争议解决：合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。26.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解。26.3仲裁解决：如调解不成，双方可约定仲裁机构进行仲裁。26.4诉讼解决：如仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋土地使用权证复印件附件四：房屋买卖合同补充协议附件五：第三方介入协议附件六：房屋交付确认书附件七：质量保修协议附件八：违约金计