2024年度二手小产权购房合同中的房产面积计算与误差处理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权购房合同中的房产面积计算与误差处理本合同目录一览1.房产面积计算1.1房产面积定义1.2面积计算方法1.3面积计算误差范围2.误差处理2.1误差处理原则2.2误差处理方式2.3误差处理时间限制3.房产面积确认3.1面积确认程序3.2面积确认证明3.3面积确认异议处理4.面积争议解决4.1争议解决方式4.2争议解决时间限制4.3争议解决费用承担5.合同面积与实际面积差异的处理5.1差异处理程序5.2差异处理结果5.3差异处理异议处理6.面积变更6.1面积变更条件6.2面积变更程序6.3面积变更证明7.面积相关信息披露7.1相关信息披露义务7.2相关信息披露方式7.3相关信息披露时间限制8.面积相关费用支付8.1费用支付义务8.2费用支付方式8.3费用支付时间限制9.面积相关违约责任9.1违约责任认定9.2违约责任承担方式9.3违约责任异议处理10.面积相关争议的诉讼与仲裁10.1诉讼与仲裁管辖10.2诉讼与仲裁时效10.3诉讼与仲裁费用承担11.其他相关事项11.1事项定义11.2事项处理程序11.3事项异议处理12.合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同变更条件12.4合同解除条件12.5合同解除后果处理13.违约金计算与支付13.1违约金计算方法13.2违约金支付时间限制13.3违约金支付方式14.合同的解释与适用法律14.1合同解释原则14.2适用法律14.3法律适用异议处理第一部分：合同如下：第一条房产面积定义1.1本合同所称房产面积，是指房屋建筑物的结构内部空间大小，包括套内建筑面积和共有部位共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。共有部位共有建筑面积包括楼道、电梯间、楼梯间、设备房等公共部位的面积。第二条面积计算方法2.1房屋面积计算应按照《房产测量规范》和国家及地方相关法律法规执行。2.2房屋面积计算应由具有相应资质的房产测绘机构进行，测绘报告应作为房屋面积计算的依据。2.3房屋面积计算结果应在合同中明确，并作为本合同的重要组成部分。第三条面积计算误差范围3.1房屋面积计算误差应在允许范围内，具体误差范围按照国家和地方的相关规定执行。3.2买受人应在合同签订前对房屋面积进行实地查看，出卖人应提供真实、准确的房屋面积信息。第四条房产面积确认4.1房产面积确认程序：（1）合同签订后，买受人应按照约定时间向具有相应资质的房产测绘机构申请对房屋面积进行测量；（2）测绘机构完成测量后，应向买受人出具测绘报告；（3）买受人收到测绘报告后，应按照合同约定对房屋面积进行确认。4.2面积确认证明：（1）买受人应在合同约定的时间内，向出卖人提供测绘报告作为面积确认的依据；（2）出卖人应按照合同约定，向买受人提供房产面积确认书。4.3面积确认异议处理：（1）买受人如对测绘报告有异议，应在收到测绘报告之日起一定时间内向出卖人提出，并提供书面异议；（2）出卖人收到异议后，应按照合同约定及时处理，并与买受人协商解决。第五条面积争议解决5.1争议解决方式：（1）双方应通过协商解决房产面积争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.2争议解决时间限制：（1）买受人如对测绘报告有异议，应在收到测绘报告之日起一定时间内提出；（2）出卖人收到异议后，应在合同约定的时间内处理异议。5.3争议解决费用承担：（1）如双方通过协商解决争议，费用由双方协商承担；（2）如通过仲裁或诉讼解决争议，相关费用按照仲裁委员会或人民法院的规定承担。第六条合同面积与实际面积差异的处理6.1差异处理程序：（1）买受人应在收到测绘报告后，按照合同约定对房屋面积进行确认；（2）如买受人发现合同面积与实际面积存在差异，应立即向出卖人提出，并提供书面异议；（3）出卖人收到异议后，应按照合同约定及时处理，并与买受人协商解决。6.2差异处理结果：（1）如差异在允许范围内，双方应按照测绘报告确认的面积继续履行合同；（2）如差异超出允许范围，双方应按照合同约定和法律规定处理。6.3差异处理异议处理：（1）买受人如对差异处理结果有异议，应在收到处理结果之日起一定时间内向出卖人提出，并提供书面异议；（2）出卖人收到异议后，应按照合同约定及时处理，并与买受人协商解决。第八条面积变更8.1面积变更条件：（1）如因设计变更、施工变更等原因导致房屋面积发生变化的，出卖人应按照实际情况及时通知买受人；（2）买受人应在收到通知后一定时间内对变更后的房屋面积进行确认。8.2面积变更程序：（1）出卖人应向买受人提供变更后的房屋面积相关资料；（2）买受人收到资料后，应按照合同约定对变更后的房屋面积进行确认。8.3面积变更证明：（1）出卖人应向买受人提供变更后的房产测绘报告；（2）买受人收到测绘报告后，应按照合同约定对变更后的房屋面积进行确认，并签署房产面积确认书。第九条面积相关信息披露9.1相关信息披露义务：（1）出卖人应向买受人如实披露房屋面积相关信息；（2）买受人应向出卖人如实披露与房屋面积相关的异议和争议情况。9.2相关信息披露方式：（1）出卖人应通过合同约定的方式向买受人披露房屋面积相关信息；（2）买受人应通过合同约定的方式向出卖人披露与房屋面积相关的异议和争议情况。9.3相关信息披露时间限制：（1）出卖人应在与买受人签订合同之日起一定时间内向买受人披露房屋面积相关信息；（2）买受人应在与出卖人签订合同之日起一定时间内向出卖人披露与房屋面积相关的异议和争议情况。第十条面积相关费用支付10.1费用支付义务：（1）出卖人应按照合同约定承担房屋面积计算、测量等相关费用；（2）买受人应按照合同约定承担房屋面积差异处理、争议解决等相关费用。10.2费用支付方式：（1）出卖人应通过合同约定的方式向买受人支付相关费用；（2）买受人应通过合同约定的方式向出卖人支付相关费用。10.3费用支付时间限制：（1）出卖人应在与买受人签订合同之日起一定时间内支付相关费用；（2）买受人应在与出卖人签订合同之日起一定时间内支付相关费用。第十一条面积相关违约责任11.1违约责任认定：（1）如出卖人未按照合同约定披露房屋面积相关信息，应承担违约责任；（2）如买受人未按照合同约定支付相关费用，应承担违约责任。11.2违约责任承担方式：（1）出卖人应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；（2）买受人应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任异议处理：（1）如一方对违约责任的认定或承担方式有异议，应在收到违约金或赔偿通知之日起一定时间内向对方提出，并提供书面异议；（2）对方收到异议后，应按照合同约定及时处理，并与提出异议的一方协商解决。第十二条面积相关争议的诉讼与仲裁12.1诉讼与仲裁管辖：（1）本合同争议的诉讼与仲裁管辖法院为合同约定的法院或仲裁委员会；（2）如双方未在合同中约定诉讼与仲裁管辖，争议的诉讼与仲裁管辖法院为合同签订地法院或仲裁委员会。12.2诉讼与仲裁时效：（1）买受人如对出卖人的违约行为提出异议，应在知道或应当知道违约行为之日起一定时间内提起诉讼或仲裁；（2）出卖人如对买受人的违约行为提出异议，应在知道或应当知道违约行为之日起一定时间内提起诉讼或仲裁。12.3诉讼与仲裁费用承担：（1）如双方通过诉讼或仲裁解决争议，相关费用按照法院或仲裁委员会的规定承担；（2）如一方败诉，对方有权要求其承担诉讼或仲裁费用。第十三条其他相关事项13.1事项定义：（1）本合同所称其他相关事项，包括房屋面积计算、测量、确认、争议解决等过程中的其他具体事项。13.2事项处理程序：（1）双方应按照合同约定和法律规定处理其他相关事项；（2）如合同约定不明确，双方应本着公平、公正、诚实信用的第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于房产测绘机构、争议解决机构、银行、中介方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，由于第三方的原因导致合同无法正常进行，需要第三方参与解决的情况。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）房产测绘机构提供的测绘报告存在误差；（2）争议解决机构在处理争议时，需要第三方专业意见；（3）银行在办理贷款手续时，需要第三方审核；（4）中介方在协助双方履行合同时，出现违约行为。第三条第三方介入后的处理程序3.1甲乙方应在发现第三方介入情形后，立即与第三方进行沟通，寻求解决方案。3.2甲乙方应将与第三方的沟通结果及时告知对方，并共同商讨合同履行事宜。3.3如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙方应根据本合同约定和法律规定，采取相应措施，减轻损失。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的损失承担有限责任，即第三方应根据其过错程度，承担相应的赔偿责任。4.2第三方介入造成的损失，甲乙方应先行协商解决。如协商不成，甲乙方均有权向法院或仲裁机构提起诉讼。4.3甲乙方在向第三方追偿时，应提供充分证据证明第三方过错，以及损失的具体金额。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如房产测绘机构提供的测绘报告存在误差，甲乙方应按照本合同约定的误差处理方式进行处理。5.2如争议解决机构在处理争议时，需要第三方专业意见，甲乙方应根据本合同约定的争议解决方式，寻求第三方专业意见。5.3如银行在办理贷款手续时，需要第三方审核，甲乙方应按照银行的要求，提供相关材料，并积极配合第三方审核。5.4如中介方在协助双方履行合同时，出现违约行为，甲乙方应与中介方协商解决。如协商不成，甲乙方均有权向法院或仲裁机构提起诉讼。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或合同关系。6.2第三方介入不影响甲乙方之间合同的履行。6.3甲乙方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得滥用第三方介入的情形。第七条第三方介入后的合同变更7.1如第三方介入导致本合同无法继续履行，甲乙方应根据本合同约定和法律规定，协商变更合同。7.2合同变更内容应经甲乙方协商一致，并以书面形式签订。7.3合同变更后的第三方责任，应按照本合同约定的第三方责任限额进行处理。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方如未按照约定履行义务，应承担违约责任。8.2甲乙方如未按照本合同约定处理第三方介入情形，应承担违约责任。8.3第三方介入造成的损失，甲乙方应先行协商解决。如协商不成，甲乙方均有权向法院或仲裁机构提起诉讼。第九条第三方介入后的争议解决9.1甲乙方如对第三方介入造成的损失有异议，应与第三方协商解决。9.2如协商不成，甲乙方均有权向法院或仲裁机构提起诉讼。9.3诉讼或仲裁费用按照甲乙方之间的约定承担。第十条第三方介入后的合同解除10.1如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙方均有权解除合同。10.2合同解除后的损失赔偿，应按照本合同约定的第三方责任限额进行处理。第十一条第三方介入后的费用承担11.1甲乙方应按照本合同约定，承担因第三方介入产生的额外费用。11.2第三方如未按照约定履行义务，应承担因违约产生的费用。第十二条第三方介入后的通知义务12.1甲乙方应在发现第三方介入情形后，立即通知对方。12.2甲乙方应将与第三方的沟通结果及时告知对方。第十三条第三方介入后的保密义务13.1甲乙方应对第三方介入情形及相关沟通内容予以保密。13.2甲乙方未经对方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产测绘报告：包括房屋结构内部空间大小、套内建筑面积和共有部位共有建筑面积等信息的详细测绘结果。2.房产面积确认书：买受人向出卖人提供测绘报告作为面积确认的依据，并签署确认书。3.房产面积差异处理协议：买受人和出卖人对于合同面积与实际面积差异的处理结果达成一致意见后签署的协议。4.房产面积争议解决协议：买受人和出卖人对于房产面积争议的解决方式、时间限制、费用承担等达成一致意见后签署的协议。5.房产面积变更协议：买受人和出卖人对于房屋面积变更的处理结果达成一致意见后签署的协议。6.房产面积相关费用支付协议：买受人和出卖人对于房产面积计算、测量、确认、争议解决等过程中产生的费用的支付方式、时间限制等达成一致意见后签署的协议。7.房产面积违约责任认定协议：买受人和出卖人对于违约行为的责任认定达成一致意见后签署的协议。8.房产面积争议诉讼或仲裁申请书：买受人和出卖人向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁时提交的法律文书。9.房产面积相关通知函：甲乙方在履行合同过程中，就第三方介入情形及相关沟通内容向对方发出的书面通知。10.房产面积保密协议：甲乙方就第三方介入情形及相关沟通内容达成保密协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定披露房屋面积相关信息：违约责任为支付违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和实际损失确定。2.买受人未按照约定支付相关费用：违约责任为支付违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和实际损失确定。3.第三方未按照约定履行义务：违约责任为支付违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和实际损失确定。4.出卖人未按照约定提供房产测绘报告：违约责任为支付违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和实际损失确定。5.买受人未按照约定对房产面积进行确认：违约责任为支付违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和实际损失确定。6.出卖人未按照约定处理房产面积差异：违约责任为支付违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和实际损失确定。7.买受人未按照约定处理房产面积争议：违约责任为支付违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和实际损失确定。8.第三方未按照约定提供专业意见：违约责任为支付违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和实际损失确定。9.出卖人未按照约定配合第三方审核：违约责任为支付违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和实际损失确定。10.买受人未按照约定与第三方协商解决：违约责任为支付违约金或赔偿损失，具体金额根据合同约定和实际损失确定。全文完。2024年度二手小产权购房合同中的房产面积计算与误差处理1本合同目录一览1.房产概述1.1房产位置与性质1.2房产面积及用途1.3房产所有权与使用权2.购房合同主体2.1购房人与卖方身份证明2.2购房人与卖方权利与义务2.3购房人与卖方违约责任3.房产面积计算3.1房产测量机构选择3.2房产测量标准与方法3.3房产面积确认与争议处理4.误差处理4.1误差范围与标准4.2误差处理方式与时间4.3误差产生的费用承担5.购房款项支付5.1购房款项总额与支付方式5.2购房款项支付时间与条件5.3购房款项退还与扣除6.房产交付与过户6.1房产交付时间与条件6.2房产过户手续与时间6.3房产交付与过户的违约责任7.房产管理与维护7.1房产管理与维护责任7.2房产维修与保养7.3房产保险与理赔8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律诉讼10.合同的生效与终止10.1合同生效的条件与时间10.2合同终止的条件与时间10.3合同终止后的权利与义务11.其他事项11.1房产交易税费11.2房产抵押与贷款11.3房产租赁与转让12.合同附件12.1房产证复印件12.2购房人与卖方身份证明复印件12.3房产测量报告复印件13.合同的修订与补充13.1修订与补充的条件与程序13.2修订与补充的内容与效力13.3修订与补充的违约责任14.合同的签署与保管14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体与方式14.3合同的保管与复制第一部分：合同如下：第一条：房产概述1.1房产位置与性质1.1.1房产位于_______（具体地址），性质为二手小产权住宅。1.2房产面积及用途1.2.1房产的建筑面积为_______平方米，用途为住宅。1.3房产所有权与使用权1.3.1卖方保证对其出售的房产拥有完全所有权和处置权。第二条：购房合同主体2.1购房人与卖方身份证明2.1.1购房人应向卖方出示有效的身份证明文件。2.2购房人与卖方权利与义务2.2.1购房人有权按照合同约定购买房产，并支付购房款项。2.2.2卖方有义务按照合同约定出售房产，并保证房产的权属清晰。2.3购房人与卖方违约责任2.3.1如购房人未能按约定支付购房款项，应支付违约金。2.3.2如卖方未能按约定交付房产，应支付违约金。第三条：房产面积计算3.1房产测量机构选择3.1.1房产的测量应由双方共同认可的测量机构进行。3.2房产测量标准与方法3.2.1房产的测量应按照_______（国家标准或行业标准）进行。3.3房产面积确认与争议处理3.3.1房产的最终面积由测量机构出具的测量报告确定，如有争议，双方应友好协商解决。第四条：误差处理4.1误差范围与标准4.1.1房产面积的误差范围应不超过_______%。4.2误差处理方式与时间4.2.1如房产面积存在误差，双方应按合同约定的方式处理，并在_______内完成。4.3误差产生的费用承担4.3.1因误差产生的相关费用由_______承担。第五条：购房款项支付5.1购房款项总额与支付方式5.1.1购房款项总额为_______元，支付方式为_______。5.2购房款项支付时间与条件5.2.1购房款项分_______期支付，每期的支付时间为_______。5.3购房款项退还与扣除5.3.1如卖方未按约定交付房产，应退还已支付的购房款项，并按约定扣除相关费用。第六条：房产交付与过户6.1房产交付时间与条件6.1.1房产的交付时间为_______，交付条件为_______。6.2房产过户手续与时间6.2.1房产过户手续应在_______内完成。6.3房产交付与过户的违约责任6.3.1如卖方未能按约定时间交付房产，应支付违约金。第七条：房产管理与维护7.1房产管理与维护责任7.1.1房产的管理与维护责任由_______承担。7.2房产维修与保养7.2.1房产的维修与保养应按照合同约定进行。7.3房产保险与理赔7.3.1房产的保险由_______购买，并承担相应的理赔责任。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签署书面变更协议。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同的解除应由双方协商一致，并签署书面解除协议。8.3合同变更与解除的违约责任8.3.1如因合同变更或解除导致一方损失，损失赔偿责任由违约方承担。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.2第三方调解9.2.1如协商不成，双方可选择第三方进行调解。9.3法律诉讼9.3.1如调解不成，双方同意通过法律诉讼解决争议。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效的条件与时间10.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.2第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签署书面变更协议。8.1.2书面变更协议应注明变更的内容、范围、生效时间等。8.1.3合同变更后的内容为准，如有争议，按变更后的合同约定处理。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同的解除应由双方协商一致，并签署书面解除协议。8.2.2书面解除协议应注明解除的原因、时间、生效等。8.2.3合同解除后的权利与义务按照解除协议的约定处理。8.3合同变更与解除的违约责任8.3.1如因合同变更或解除导致一方损失，损失赔偿责任由违约方承担。8.3.2双方应遵守合同变更与解除的程序，违反程序的变更或解除无效。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.1.2双方应在争议发生后的_______内开始协商，并尽力达成一致。9.2第三方调解9.2.1如协商不成，双方可选择第三方进行调解。9.2.2第三方调解人员由双方共同选定，或向有管辖权的法院申请指定。9.3法律诉讼9.3.1如调解不成，双方同意通过法律诉讼解决争议。9.3.2诉讼应在不违反合同约定的条件下，向有管辖权的人民法院提起。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效的条件与时间10.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同的生效不代表合同的履行完毕，双方仍需履行合同约定的义务。10.2合同终止的条件与时间10.2.1合同在房产过户手续完成后终止。10.2.2合同终止后，双方的权利与义务按照终止协议的约定处理。10.3合同终止后的权利与义务10.3.1合同终止后，卖方应将房产的所有权、使用权等相关权利转移给购房人。10.3.2合同终止后，购房人应支付的购房款项不因合同终止而免除。第十一条：其他事项11.1房产交易税费11.1.1双方应按照国家和地方的规定承担房产交易过程中的税费。11.1.2税费的具体金额和承担方式在合同中约定。11.2房产抵押与贷款11.2.1如房产需抵押贷款，双方应共同办理相关手续。11.2.2贷款的额度、期限、利率等按照银行的规定执行。11.3房产租赁与转让11.3.1未经对方同意，任何一方不得将房产租赁或转让给第三方。11.3.2房产的租赁或转让应遵守相关法律法规，并通知对方。第十二条：合同附件12.1房产证复印件12.1.1合同附件中应包含房产证的复印件，作为合同的有效附件。12.1.2房产证的复印件应由双方共同确认无误。12.2购房人与卖方身份证明复印件12.2.1合同附件中应包含购房人与卖方的身份证明复印件。12.2.2身份证明的复印件应由双方共同确认无误。12.3房产测量报告复印件12.3.1合同附件中应包含房产测量报告的复印件。12.3.2测量报告的复印件应由双方共同确认无误。第十三条：合同的修订与补充13.1修订与补充的条件与程序13.1.1合同的修订与补充应由双方协商一致，并签署书面修订与补充协议。13.1.2书面修订与补充协议应注明修订与补充的内容、范围、生效时间等。13.1.3修订与补充的协议应经双方签字盖章后生效。13.2修订与补充的内容与第二部分：第三方介入后的修正第十四条：第三方的概念与责任14.1第三方的概念14.1.1本合同中的第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、测量机构、调解人员、法院等。14.2第三方的主要责任14.2.1第三方应按照法律法规和合同约定，履行其职责，确保合同的顺利进行。14.2.2第三方应保持中立立场，公正公平地处理合同争议。14.2.3第三方应保密合同双方提供的个人信息和商业秘密。第十五条：第三方介入的程序与条件15.1第三方介入的条件15.1.1当甲乙方在履行合同过程中发生争议，且无法通过协商解决时，可以协商一致选择第三方介入。15.1.2第三方介入应得到甲乙方的共同同意，并签署书面介入协议。15.2第三方介入的程序15.2.1甲乙方应在不违反合同约定的条件下，选择合适的第三方介入。15.2.2甲乙方应将第三方介入的协议提交给对方，并共同签署。15.2.3第三方介入协议应明确介入的范围、职责、权限等。第十六条：第三方的权利与义务16.1第三方权利16.1.1第三方有权要求甲乙方提供与争议有关的证据材料。16.1.2第三方有权对争议进行调解或作出裁决，并要求甲乙方遵守。16.2第三方义务16.2.1第三方应公正公平地处理争议，不受任何一方的不当影响。16.2.2第三方应遵守法律法规和合同约定，履行其职责。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任的限制17.1.1第三方仅对其介入范围内的行为负责，对合同外的行为不承担责任。17.1.2第三方不对因不可抗力导致的合同履行障碍承担责任。17.2第三方责任的限制性规定17.2.1第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2.2第三方在履行其职责过程中，因轻微过失造成甲乙方损失的，不承担赔偿责任。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系18.1.1第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方应继续履行合同约定的义务。18.1.2第三方对甲乙方的任何一方不产生合同上的权利义务关系。18.2第三方与中介方的关系18.2.1第三方介入不改变中介方的权利义务，中介方应继续履行其职责。18.2.2第三方对中介方的任何一方不产生合同上的权利义务关系。第十九条：第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后产生的争议，应提交给第三方进行调解。19.2调解不成的，甲乙方可以协议选择其他争议解决方式，如协商、第三方调解、法律诉讼等。19.3甲乙方应遵守第三方介入协议的约定，接受第三方的调解或裁决结果。第二十条：合同的变更、解除与第三方介入20.1合同的变更、解除不应影响第三方介入的效力。20.2第三方介入协议的变更、解除应由甲乙方协商一致，并签署书面协议。20.3第三方介入协议的变更、解除不得违反法律法规和本合同的约定。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件1.1房产证的原件由卖方保留，复印件作为合同的有效附件，应清晰、完整。1.2房产证复印件应由双方共同确认无误，并在合同中注明复印件与原件的一致性。2.购房人与卖方身份证明复印件2.1购房人和卖方的身份证明原件由各自保留，复印件作为合同的有效附件。2.2身份证明复印件应由双方共同确认无误，并在合同中注明复印件与原件的一致性。3.房产测量报告复印件3.1房产测量报告的原件由测量机构保留，复印件作为合同的有效附件，应清晰、完整。3.2房产测量报告复印件应由双方共同确认无误，并在合同中注明复印件与原件的一致性。4.购房款项支付凭证复印件4.1购房款项支付凭证包括银行转账记录、现金支付收据等，作为合同的有效附件。4.2支付凭证复印件应由双方共同确认无误，并在合同中注明复印件与原件的一致性。5.房产交付与过户手续复印件5.1房产交付与过户手续包括房产证过户登记簿、过户税费支付凭证等，作为合同的有效附件。5.2手续复印件应由双方共同确认无误，并在合同中注明复印件与原件的一致性。6.房产管理与维护记录复印件6.1房产管理与维护记录包括物业管理的收费通知、维修保养记录等，作为合同的有效附件。6.2记录复印件应由双方共同确认无误，并在合同中注明复印件与原件的一致性。7.合同修订与补充协议复印件7.1合同修订与补充协议作为合同的有效附件，应清晰、完整。7.2修订与补充协议复印件应由双方共同确认无误，并在合同中注明复印件与原件的一致性。说明二：违约行为及责任认定：1.购房人违约行为及责任1.1购房人未能按约定时间支付购房款项，应支付违约金。1.2购房人未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。示例：购房人未按合同约定支付购房款项，导致合同无法继续履行，应承担违约责任，支付违约金。2.卖方违约行为及责任2.1卖方未能按约定时间交付房产，应支付违约金。2.2卖方未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。示例：卖方未按合同约定交付房产，导致合同无法继续履行，应承担违约责任，支付违约金。3.中介方违约行为及责任3.1中介方未能按约定履行其职责，如提供虚假信息、未能促成交易等，应承担违约责任。3.2中介方的违约行为导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。示例：中介方提供虚假信息，导致购房人损失，中介方应承担赔偿责任。4.测量机构违约行为及责任4.1测量机构未能按约定提供准确的测量报告，应承担违约责任。4.2测量机构的违约行为导致甲乙方损失的，测量机构应承担相应的赔偿责任。示例：测量机构提供的测量报告存在误差，导致合同纠纷，测量机构应承担赔偿责任。5.第三方介入违约行为及责任5.1第三方未能按约定公正公平地处理争议，应承担违约责任。5.2第三方介入的行为导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例：第三方在处理争议过程中偏袒一方，导致合同纠纷，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年度二手小产权购房合同中的房产面积计算与误差处理2本合同目录一览1.房产描述1.1房产地址1.2房产类型1.3房产面积2.面积计算方法2.1计算依据2.2测量单位2.3计算误差范围3.误差处理规定3.1误差范围标准3.2误差处理方式3.3误差处理时间限制4.购房款支付4.1购房款金额4.2支付方式4.3支付时间5.交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收反馈6.产权转移6.1产权证办理6.2过户费用承担6.3产权证交付时间7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼时效9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的终止10.1终止条件10.2终止后的权利义务处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款的处理12.适用法律12.1合同适用法律12.2法律解释13.其他条款13.1附件13.2补充协议13.3合同的生效条件14.签署信息14.1出卖人信息14.2买受人信息14.3见证人信息（如有）第一部分：合同如下：第一条房产描述1.1房产地址：市区街道号1.2房产类型：二手小产权住宅1.3房产面积：依据房产证载明的面积为准，面积为平方米。第二条面积计算方法2.1计算依据：本合同所述房产面积以房产证登记面积为准。2.2测量单位：平方米（m²）2.3计算误差范围：双方约定，实际面积与房产证登记面积的误差范围不得超过±3%。第三条误差处理规定3.2误差处理方式：a）误差在±3%以内（含±3%）的，按实际测量面积计算房价。b）误差超过±3%的，买受人有权选择按照实际测量面积计算房价或者解除本合同。3.3误差处理时间限制：买受人应在接到出卖人通知之日起7日内，书面通知出卖人是否选择按照实际测量面积计算房价或者解除本合同。逾期未通知的，视为买受人同意按照实际测量面积计算房价。第四条购房款支付4.1购房款金额：房产交易总价为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000.00元。4.2支付方式：买受人通过银行转账的方式将房款支付给出卖人。4.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起30日内，将房款支付完毕。第五条交付与验收5.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起90日内，将符合交付条件的房产交付给买受人。5.2验收标准：房产应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。5.3验收反馈：买受人应在收到房产之日起7日内，对房产进行验收，并将验收结果书面反馈给出卖人。第六条产权转移6.1产权证办理：出卖人应在本合同签订之日起90日内，协助买受人办理房产过户手续。6.2过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第八条违约责任7.1违约情形：a）出卖人未按照本合同约定时间交付房产的，应当按照逾期交付部分房价的万分之五向买受人支付违约金。b）买受人未按照本合同约定时间支付购房款的，应当按照逾期支付部分房价的万分之五向出卖人支付违约金。c）双方其他违约情形，按照本合同约定或者相关法律规定处理。7.2违约责任承担：违约方应按照本合同约定或者相关法律规定，向守约方支付违约金。7.3违约金计算方式：违约金计算按照房产交易总价和逾期交付或者支付的天数进行计算。第九条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。8.3诉讼时效：买受人向出卖人主张权利的诉讼时效为3年，自买受人知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起计算。第十条合同的变更与解除9.1变更条件：本合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更或者解除本合同。9.2解除条件：a）出卖人未按照本合同约定交付房产的，买受人可以解除本合同。b）买受人未按照本合同约定支付购房款的，出卖人可以解除本合同。c）双方其他解除条件，按照本合同约定或者相关法律规定处理。9.3变更与解除的程序：变更或者解除本合同，应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十一条合同的终止10.1终止条件：本合同履行完毕，或者根据本合同约定或者相关法律规定解除或者终止的。10.2终止后的权利义务处理：本合同终止后，出卖人应按照约定将房产过户至买受人名下，买受人应按照约定支付购房款。第十二条保密条款11.1保密内容：本合同履行过程中涉及的双方商业秘密、个人隐私等信息。11.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或者履行完毕之日止。11.3违约保密条款的处理：违约方应按照本合同约定或者相关法律规定，承担保密责任。第十三条适用法律12.1合同适用法律：中华人民共和国法律。12.2法律解释：本合同条款的解释，应当符合中华人民共和国法律的有关规定。第十四条其他条款13.1附件：本合同附件包括房产证、买卖双方身份证明、付款凭证等。13.2补充协议：本合同未尽事宜，可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、政府部门等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，保证合同的合法、合规履行。15.3第三方权益：第三方根据本合同约定获得的权益，应严格按照约定内容和方式进行行使。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入：中介方负责协助甲乙方进行房产交易，提供房源信息、交易咨询、代办手续等服务。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。16.2评估机构介入：评估机构负责对房产进行价值评估，提供评估报告。评估费用由甲乙方协商确定。16.3监理机构介入：监理机构负责对房产交付过程进行监督，确保交付的房产符合约定标准。监理费用由甲乙方协商确定。16.4政府部门介入：政府部门负责对房产交易进行监管，包括但不限于产权登记、过户手续等。甲乙方应按照政府部门的要求提供相关资料，并依法缴纳税费。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的赔偿上限。17.2第三方责任限额确定：第三方责任限额根据合同约定和法律法规规定确定。若合同中未作明确约定，第三方责任限额按照行业惯例和公平原则确定。17.3第三方责任限额承担：第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，第三方应按照约定和法律规定承担赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方责任限额。17.4第三方责任限额调整：第三方责任限额在本合同履行过程中如有调整，甲乙方应签订书面补充协议进行确认。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行合同义务，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。18.2第三方与房产：第三方对房产不享有所有权、使用权或其他权益，房产的所有权、使用权归甲乙方所有。18.3第三方与合同：第三方不是本合同的当事人，不承担合同履行义务，但第三方按照本合同约定应当承担的责任除外。第十九条第三方介入的合同履行19.1第三方履行合同：第三方应按照本合同约定和法律法规要求，履行其在合同中的职责，确保合同顺利履行。19.2甲乙方履行合同：甲乙方应按照本合同约定，履行其合同义务，配合第三方完成合同履行。19.3第三方协助解决争议：在合同履行过程中，如发生争议，第三方应协助甲乙方协商解决，必要时提供专业意见。第二十条第三方介入的合同解除20.1第三方解除合同：第三方因特殊原因不能继续履行合同的，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方采取必要措施。20.2甲乙方解除合同：甲乙方因特殊原因不能继续履行合同的，可以解除合同。解除合同的，第三方应按照约定和法律规定，承担相应的责任。第二十一条第三方介入的合同终止21.1第三方终止合同：第三方完成本合同约定的义务后，合同终止。21.2甲乙方终止合同：甲乙方按照本合同约定或者法律法规规定终止合同的，合