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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME无产权的房屋买卖合同格式精选2本合同目录一览1.房屋买卖合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3房屋1.4无产权房屋2.房屋买卖的基本情况2.1房屋基本信息2.2买卖价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件3.无产权房屋的特殊约定3.1无产权房屋现状说明3.2买方对无产权房屋的认可3.3卖方对无产权房屋的责任4.房屋买卖合同的履行4.1卖方的义务4.2买方的义务4.3房屋交付及验收5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿金额及方式6.争议解决6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律途径7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.房屋买卖合同的生效8.1合同签署8.2合同生效时间9.房屋过户及产权转移9.1过户手续及费用9.2产权转移时间及条件10.房屋买卖合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的后果12.合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的适用法律12.3合同的附件13.房屋买卖合同的签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章14.房屋买卖合同的日期第一部分:合同如下:第一条房屋买卖合同主体及定义第二条房屋买卖的基本情况2.1房屋基本信息如下:(1)房屋地址:_______(2)房屋面积:_______(3)房屋结构:_______(4)房屋用途:_______2.2买卖价格及支付方式(1)房屋成交价格为人民币_______元整(大写:_______________________元整)。(2)买方应按照本合同约定的付款方式和时间,向卖方支付房屋成交价格。具体付款方式如下:(a)买方应于本合同签订之日起_______日内,向卖方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。(b)买方应于_______年_______月_______日前,向卖方支付剩余房款人民币_______元整。2.3房屋交付时间及条件(1)卖方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋及附属设施交付给买方。(2)房屋交付的条件如下:(a)卖方应将房屋所有权证书、房屋土地使用权证书等相关权属证明文件交付给买方。(b)卖方应保证房屋及附属设施符合交付标准,包括但不限于结构安全、设备齐全、功能正常等。第三条无产权房屋的特殊约定3.1无产权房屋现状说明(1)卖方保证,其所出售的房屋为无产权房屋,且无任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。(2)卖方应向买方如实说明无产权房屋的现状,包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。3.2买方对无产权房屋的认可买方了解并认可无产权房屋的现状,自愿购买该房屋,并承担由此产生的一切风险和责任。3.3卖方对无产权房屋的责任(1)卖方应保证无产权房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。(2)卖方应协助买方办理房屋过户及产权转移手续,并承担相关费用。第四条房屋买卖合同的履行4.1卖方的义务(1)卖方应按照本合同的约定,将房屋及附属设施交付给买方。(2)卖方应保证房屋及附属设施的质量,确保房屋符合交付标准。(3)卖方应如实提供房屋权属证明文件,并协助买方办理房屋过户及产权转移手续。4.2买方的义务(1)买方应按照本合同的约定,支付房屋成交价格。(2)买方应接受卖方按照本合同约定交付的房屋及附属设施。(3)买方应配合卖方办理房屋过户及产权转移手续。4.3房屋交付及验收(1)房屋交付时,买方应亲自或委托他人进行验收。买方对房屋及附属设施的质量和现状予以确认。(2)房屋交付后,买方发现房屋及附属设施存在质量问题或其他问题的,应书面通知卖方。卖方应在收到通知后_______日内,予以解决或答复。第五条违约责任5.1卖方违约(1)卖方未按照本合同约定交付房屋的,应向买方支付违约金,违约金为房屋成交价格的_______%。(2)卖方未按照本合同约定交付房屋的,买方有权解除本合同,并要求卖方退还已支付的房款及定金。5.2买方违约(1)买方未按照本合同约定支付房款的,应向卖方支付违约金,违约金为房屋成交价格的_______%。(2)买方未按照本合同约定接受房屋交付第八条房屋过户及产权转移8.1过户手续及费用(1)卖方应协助买方完成房屋过户手续,包括但不限于提供相关权属证明文件、办理产权转移登记等。(2)卖方应承担过户过程中产生的相关费用,包括但不限于税费、手续费等。买方应承担的费用,买方自行承担。8.2产权转移时间及条件(1)房屋所有权自过户手续办理完毕,取得房屋所有权证书之日起转移给买方。(2)卖方应保证过户手续的顺利进行,确保房屋所有权在约定时间内转移给买方。第九条房屋买卖合同的终止9.1合同终止条件(1)本合同在下列情况下终止:(a)房屋所有权转移完毕,买方取得房屋所有权证书;(b)双方协商一致解除本合同;(c)依法强制解除本合同。9.2合同终止后的处理(1)合同终止后,卖方应将房屋及附属设施交付给买方。(2)合同终止后,双方应按照本合同约定处理违约责任、赔偿事宜等。第十条保密条款10.1保密内容(1)卖方和买方应对本合同的内容和签订过程予以保密,不得向第三方泄露。(2)卖方和买方应对房屋及附属设施的现状、质量问题等予以保密,不得向第三方泄露。10.2保密期限本合同保密期限自合同签订之日起算,至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的后果(1)违反保密条款的,违约方应向守约方支付违约金,违约金为房屋成交价格的2%。(2)违反保密条款的,守约方有权要求违约方停止违约行为,并承担相应的损失赔偿责任。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件(1)本合同的变更应由双方协商一致,并书面确认。(2)合同变更不得违反法律法规、政策规定和双方的基本利益。11.2合同解除条件(1)本合同的解除应由双方协商一致,并书面确认。(2)合同解除不得违反法律法规、政策规定和双方的基本利益。第十二条争议解决12.1双方协商解决(1)双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.2第三方调解(1)如双方协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3法律途径(1)本合同的签订、履行、终止、变更和解除以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效13.1合同签署本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。13.2合同生效时间本合同自签字(或盖章)之日起生效。第十四条房屋买卖合同的签字盖章14.1卖方签字盖章(1)卖方应在本合同签字盖章后,向买方提供房屋所有权证书、房屋土地使用权证书等相关权属证明文件。14.2买方签字盖章(1)买方应在本合同签字盖章后,按照本合同约定支付房款。(2)买方应在本合同签字盖章后,接受卖方按照本合同约定交付的房屋及附属设施。14.3签字盖章日期本合同的签字盖章日期为_______年_______月_______日。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的,与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入本合同的目的是协助甲乙方完成房屋买卖的相关手续,确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的具体事宜2.1第三方介入的事宜包括但不限于:(1)协助甲乙方进行房屋价格评估;(2)协助甲乙方寻找合适的买家或卖家;(3)协助甲乙方办理房屋过户手续;(4)协助甲乙方进行房屋交接;(5)提供与房屋买卖相关的法律咨询;(6)其他与房屋买卖相关的事宜。第三条第三方的责任及义务3.1第三方应按照甲乙方的要求,认真、及时、妥善地完成介入事项。3.2第三方应保持中立立场,公正、公平地协助甲乙方完成房屋买卖的相关事宜。3.3第三方应对甲乙方提供的房屋及附属设施的现状、质量问题等予以保密,不得向第三方泄露。3.4第三方应按照甲乙方的约定,收取相应的服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方承担的责任限额为第三方收取的服务费用总额。4.2如果本合同的履行因第三方的原因受到严重影响,甲乙方有权要求第三方承担相应的违约金。4.3第三方对甲乙方造成的损失,第三方应按照法律规定和本合同约定承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是委托关系,第三方应按照甲乙方的要求履行合同义务。5.2第三方与甲乙方之间不存在任何隶属关系,第三方独立承担合同责任。5.3第三方与甲乙方之间的纠纷,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件如下:(1)第三方完成介入事项;(2)甲乙方与第三方协商一致解除委托关系;(3)法律规定或本合同约定的其他终止条件。6.2第三方介入终止后,第三方应将相关手续和文件交付给甲乙方,并办理交接手续。6.3第三方介入终止后,甲乙方应按照本合同约定支付服务费用。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方未按照本合同约定履行义务的,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2甲乙方未按照本合同约定支付服务费用的,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3甲乙方与第三方之间的纠纷,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的适用法律及争议解决8.1本合同第三方介入事项适用中华人民共和国法律。8.2因第三方介入本合同产生的争议,甲乙方应通过友好协商解决;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1甲乙方与第三方之间的合同变更或解除,应书面确认,并通知对方。9.2合同变更或解除不得违反法律法规、政策规定和双方的基本利益。第十条保密条款10.1第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密,不得向第三方泄露。10.2第三方应对房屋及附属设施的现状、质量问题等予以保密,不得向第三方泄露。10.3违反保密条款的,违约方应向守约方支付违约金,违约金为房屋成交价格的2%。第十一条第三方签字盖章11.1第三方应在本合同签字盖章后,按照本合同约定履行义务。11.2第三方签字盖章日期为_______年_______月_______日。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证书附件二:房屋土地使用权证书附件三:房屋平面图附件四:房屋设施设备清单附件五:房屋现状照片附件六:房屋过户手续清单附件七:房屋交接单附件八:第三方服务合同附件九:房屋买卖合同补充协议附件一:房屋所有权证书本附件应载明房屋所有权人的姓名或名称、房屋坐落、房屋面积、房屋结构、房屋用途等信息。附件二:房屋土地使用权证书本附件应载明土地使用权人的姓名或名称、土地使用权坐落、土地使用权面积、土地使用权期限等信息。附件三:房屋平面图本附件应详细标注房屋的结构、面积、房间分布等信息。附件四:房屋设施设备清单本附件应列明房屋内所有的设施设备,包括但不限于家具、家电、卫浴设备等。附件五:房屋现状照片本附件应包含房屋内外部的照片,以证明房屋的现状。附件六:房屋过户手续清单本附件应列明完成房屋过户所需的所有手续和文件。附件七:房屋交接单本附件应详细记录房屋交接的时间、地点、双方签字等信息。附件八:第三方服务合同本附件应详细列明第三方服务的范围、期限、费用等信息。附件九:房屋买卖合同补充协议本附件应列明合同双方就房屋买卖合同的补充约定。说明二:违约行为及责任认定:1.卖方未按照本合同约定交付房屋及附属设施。2.卖方未按照本合同约定提供房屋权属证明文件。3.卖方未按照本合同约定履行过户手续。4.卖方未按照本合同约定保证房屋及附属设施的质量。5.买方未按照本合同约定支付房款。6.买方未按照本合同约定接受房屋交付。7.第三方未按照本合同约定履行义务。违约责任认定标准:1.卖方违约的,应向买方支付违约金,违约金为房屋成交价格的2%。2.买方违约的,应向卖方支付违约金,违约金为房屋成交价格的2%。3.第三方违约的,应向甲乙方支付违约金,违约金为服务费用的总额。示例说明:如果卖方未能在约定的时间内交付房屋,那么卖方就构成了违约行为。根据本合同的约定,卖方应
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