2024年二手房买卖合同违约责任规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同违约责任规定1本合同目录一览1.违约责任1.1卖方违约1.1.1逾期交付房屋1.1.2房屋质量不符合约定1.1.3卖方其他违约行为1.2买方违约1.2.1逾期支付购房款1.2.2买方其他违约行为1.3双方违约1.3.1双方共同违约的情形1.3.2双方违约的责任分担2.违约赔偿金额计算2.1卖方违约赔偿2.1.1逾期交付房屋的赔偿计算2.1.2房屋质量不符合约定的赔偿计算2.1.3卖方其他违约行为的赔偿计算2.2买方违约赔偿2.2.1逾期支付购房款的赔偿计算2.2.2买方其他违约行为的赔偿计算2.3双方违约赔偿计算2.3.1双方共同违约的赔偿计算2.3.2双方违约的责任分担的赔偿计算3.违约金的支付方式3.1卖方违约金支付方式3.2买方违约金支付方式3.3双方违约金支付方式4.违约金的支付时间4.1卖方违约金支付时间4.2买方违约金支付时间4.3双方违约金支付时间5.违约的解决方式5.1和解5.2调解5.3仲裁5.4诉讼6.违约的解除合同6.1卖方违约解除合同6.2买方违约解除合同6.3双方违约解除合同7.违约的合同变更7.1卖方违约合同变更7.2买方违约合同变更7.3双方违约合同变更8.违约的合同终止8.1卖方违约合同终止8.2买方违约合同终止8.3双方违约合同终止9.违约的保密条款9.1卖方保密义务9.2买方保密义务9.3双方保密义务的违约处理10.违约的争议解决10.1争议解决的地点10.2争议解决的适用法律10.3争议解决的程序11.违约的强制执行11.1卖方违约的强制执行11.2买方违约的强制执行11.3双方违约的强制执行12.违约的保险责任12.1卖方保险责任12.2买方保险责任12.3双方保险责任的违约处理13.违约的附加条款13.1卖方附加条款13.2买方附加条款13.3双方附加条款的违约处理14.违约的其他事项14.1卖方其他事项14.2买方其他事项14.3双方其他事项的违约处理第一部分：合同如下：1.违约责任1.1卖方违约1.1.1逾期交付房屋1.1.1.1卖方应按照合同约定的日期交付房屋，如逾期交付，应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为逾期交付房屋的每日赔偿金额为房屋成交价的千分之一。1.1.1.2卖方逾期交付房屋超过合同约定的交付日期30日后，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总价款的10%作为违约金。1.1.2房屋质量不符合约定1.1.2.1卖方应保证所出售的房屋质量符合国家相关标准和合同约定，如房屋质量不符合约定，卖方应承担修复费用或者按照房屋成交价的20%向买方支付违约金。1.1.3卖方其他违约行为1.1.3.1卖方如违反合同其他条款，应根据违约情况向买方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的10%至20%。1.2买方违约1.2.1逾期支付购房款1.2.1.1买方应按照合同约定的日期支付购房款，如逾期支付，应按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为逾期支付购房款的每日赔偿金额为购房款的千分之一。1.2.1.2买方逾期支付购房款超过合同约定的支付日期30日后，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价款的10%作为违约金。1.2.2买方其他违约行为1.2.2.1买方如违反合同其他条款，应根据违约情况向卖方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的10%至20%。1.3双方违约1.3.1双方共同违约的情形1.3.1.1如双方在合同履行过程中共同违约，应根据违约情况协商解决，如协商不成，双方应承担各自违约责任。1.3.2双方违约的责任分担1.3.2.1如双方在合同履行过程中发生违约，应按照违约情况分担责任，违约方应承担相应的违约金及损失赔偿。2.违约赔偿金额计算2.1卖方违约赔偿2.1.1逾期交付房屋的赔偿计算2.1.1.1卖方应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为逾期交付房屋的每日赔偿金额为房屋成交价的千分之一。2.1.2房屋质量不符合约定的赔偿计算2.1.2.1卖方应承担修复费用或者按照房屋成交价的20%向买方支付违约金。2.1.3卖方其他违约行为的赔偿计算2.1.3.1卖方应根据违约情况向买方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的10%至20%。2.2买方违约赔偿2.2.1逾期支付购房款的赔偿计算2.2.1.1买方应按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为逾期支付购房款的每日赔偿金额为购房款的千分之一。2.2.2买方其他违约行为的赔偿计算2.2.2.1买方应根据违约情况向卖方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的10%至20%。2.3双方违约赔偿计算2.3.1双方共同违约的赔偿计算2.3.1.1双方应根据违约情况协商解决，如协商不成，双方应承担各自违约责任。2.3.2双方违约的责任分担的赔偿计算2.3.2.1双方应按照违约情况分担责任，违约方应承担相应的违约金及损失赔偿。3.违约金的支付方式3.1卖方违约金支付方式3.1.1卖方应按照合同约定或者双方协商确定的方式向买方支付违约金。3.2买方违约金支付方式3.2.1买方应按照合同约定或者双方协商确定的方式向卖方支付违约金。3.3双方违约8.违约的解除合同8.1卖方违约解除合同8.1.1卖方逾期交付房屋超过合同约定的交付日期30日后，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总价款的10%作为违约金。8.1.2卖方房屋质量不符合约定，经买方合理通知后仍不改正的，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总价款的20%作为违约金。8.2买方违约解除合同8.2.1买方逾期支付购房款超过合同约定的支付日期30日后，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价款的10%作为违约金。8.2.2买方如违反合同其他条款，导致合同无法继续履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价款的20%作为违约金。8.3双方违约解除合同8.3.1双方共同违约，导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并按照双方违约责任分担原则，各自承担相应的违约金和损失赔偿。9.违约的合同变更9.1卖方违约合同变更9.1.1卖方如因特殊情况需要变更合同约定的内容，应提前30天通知买方，并经双方协商一致。9.1.2卖方未按约定通知买方擅自变更合同，导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。9.2买方违约合同变更9.2.1买方如因特殊情况需要变更合同约定的内容，应提前30天通知卖方，并经双方协商一致。9.2.2买方未按约定通知卖方擅自变更合同，导致卖方损失的，买方应承担相应的赔偿责任。9.3双方违约合同变更9.3.1双方如因特殊情况需要变更合同约定的内容，应提前30天通知对方，并经双方协商一致。9.3.2双方未按约定通知对方擅自变更合同，导致对方损失的，双方应承担相应的赔偿责任。10.违约的合同终止10.1卖方违约合同终止10.1.1卖方如严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，买方有权终止合同，并要求卖方支付合同总价款的20%作为违约金。10.1.2卖方如因故意或者重大过失导致合同无法履行，买方有权终止合同，并要求卖方支付合同总价款的30%作为违约金。10.2买方违约合同终止10.2.1买方如严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，卖方有权终止合同，并要求买方支付合同总价款的20%作为违约金。10.2.2买方如因故意或者重大过失导致合同无法履行，卖方有权终止合同，并要求买方支付合同总价款的30%作为违约金。10.3双方违约合同终止10.3.1双方如共同严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，双方应协商终止合同，并按照双方违约责任分担原则，各自承担相应的违约金和损失赔偿。11.违约的保密条款11.1卖方保密义务11.1.1卖方应对合同中的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经买方同意不得向第三方泄露。11.1.2卖方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿买方因此造成的损失。11.2买方保密义务11.2.1买方应对合同中的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经卖方同意不得向第三方泄露。11.2.2买方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿卖方因此造成的损失。11.3双方保密义务的违约处理11.3.1如双方违反保密义务，应按照违约情况承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。12.违约的争议解决12.1争议解决的地点12.1.1双方应约定一个固定的地点作为争议解决的地点。12.1.2如双方未能约定，则默认双方所在地为争议解决地点。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入的定义和范围13.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会团体等法律主体，因合同履行需要而参与进来，为甲乙方提供服务或协助履行合同义务的行为。13.2第三方介入的范围包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、融资机构、物业服务机构等，以及因合同履行需要而参与的其他第三方。14.第三方介入的责任和义务14.1第三方介入的责任14.1.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相应的义务，并承担相应的责任。14.1.2第三方如因故意或者重大过失导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。14.2第三方介入的义务14.2.1第三方应遵守国家相关法律法规，诚信履行合同义务，确保合同的合法性、合规性。14.2.2第三方应保守合同中的商业秘密，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。15.第三方介入的权益保护15.1第三方介入的权益15.1.1第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方支付相应的服务费用。15.1.2第三方有权在合同约定的范围内，享受合同约定的权益。15.2第三方介入的权益保障15.2.1甲乙双方应履行合同约定的义务，保障第三方的合法权益。15.2.2甲乙双方如因违约导致第三方权益受损，应承担相应的赔偿责任。16.第三方介入的责任限额16.1第三方介入的责任限额16.1.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，应根据合同约定或甲乙双方的授权确定。16.1.2第三方介入的责任限额不得高于其收取的报酬总额。16.2第三方介入的责任限额的确定16.2.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，如未明确，则按照行业惯例或市场行情确定。16.2.2甲乙双方如认为第三方的责任限额过高，可以通过协商调整，但需第三方书面同意。17.第三方介入的违约处理17.1第三方违约的处理17.1.1第三方如违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。17.1.2第三方如因故意或者重大过失导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方支付违约金。17.2第三方违约的赔偿责任17.2.1第三方如因违约导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。17.2.2第三方违约的赔偿责任限额，按照合同约定或甲乙双方的授权确定。18.第三方介入的争议解决18.1争议解决的地点18.1.1第三方介入的争议解决地点，应按照合同约定或甲乙双方的授权确定。18.1.2如双方未能约定，则默认双方所在地为争议解决地点。18.2争议解决的适用法律18.2.1第三方介入的争议解决适用法律，应按照合同约定或甲乙双方的授权确定。18.2.2如双方未能约定，则适用中华人民共和国法律。18.3争议解决的程序18.3.1甲乙双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。19.第三方介入的其他事项19.1第三方介入的其他责任19.1.1第三方如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法履行，应及时通知甲乙双方，并协商解决。19.1.2第三方如因不可抗力导致合同无法履行，应承担相应的责任。19.2第三方介入的其他权益19.2.1第三方如在合同履行过程中取得知识产权或其他合法权益，应明确权属，并保护甲乙双方的合法权益。19.2.2第三方如涉及侵权行为，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件说明：该附件需提供房屋所有权证的复印件，以证明卖方对房屋的合法所有权。2.房屋买卖合同附件说明：该附件为本次房屋买卖的正式合同，详细规定了双方的权利和义务。3.房屋评估报告附件说明：该附件需提供房屋的评估报告，以确定房屋的成交价格。4.购房款支付凭证附件说明：该附件需提供购房款的支付凭证，以证明买方已按照合同约定支付购房款。5.房屋质量检测报告附件说明：该附件需提供房屋的质量检测报告，以证明房屋质量符合合同约定。6.房屋维修基金缴纳凭证附件说明：该附件需提供房屋维修基金的缴纳凭证，以证明卖方已按照合同约定缴纳房屋维修基金。7.房屋过户手续附件说明：该附件需提供房屋过户手续的办理凭证，以证明房屋已按照合同约定完成过户。8.第三方服务合同附件说明：该附件需提供与第三方签订的服务合同，以证明第三方介入的合法性和合规性。9.第三方资质证明附件说明：该附件需提供第三方的资质证明，以证明第三方具备履行合同的能力。10.第三方服务费用支付凭证附件说明：该附件需提供第三方服务费用的支付凭证，以证明甲乙双方已按照合同约定支付服务费用。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付房屋违约行为：卖方未能按照合同约定的日期交付房屋。责任认定：卖方应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为逾期交付房屋的每日赔偿金额为房屋成交价的千分之一。2.房屋质量不符合约定违约行为：卖方未能保证所出售的房屋质量符合国家相关标准和合同约定。责任认定：卖方应承担修复费用或者按照房屋成交价的20%向买方支付违约金。3.逾期支付购房款违约行为：买方未能按照合同约定的日期支付购房款。责任认定：买方应按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为逾期支付购房款的每日赔偿金额为购房款的千分之一。4.买方其他违约行为违约行为：买方如违反合同其他条款，如未按时办理房屋过户手续等。责任认定：买方应根据违约情况向卖方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的10%至20%。5.卖方其他违约行为违约行为：卖方如违反合同其他条款，如未按时提供房屋钥匙等。责任认定：卖方应根据违约情况向买方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的10%至20%。2024年二手房买卖合同违约责任规定2本合同目录一览1.违约定义及适用范围1.1违约的定义1.2违约的适用范围2.违约责任2.1卖方违约责任2.1.1卖方未按约定时间交付房屋的责任2.1.2卖方提供虚假信息的责任2.1.3卖方未履行合同其他约定的责任2.2买方违约责任2.2.1买方未按约定时间支付房价的责任2.2.2买方提供虚假信息的责任2.2.3买方未履行合同其他约定的责任3.违约赔偿金额计算3.1赔偿金额的计算方法3.2赔偿金额的上限4.违约纠纷解决方式4.1和解4.2调解4.3仲裁4.4诉讼5.违约责任免除5.1不可抗力因素导致的违约5.2双方协商一致解除合同导致的违约6.合同解除及违约责任6.1卖方解除合同的责任6.2买方解除合同的责任7.违约记录及信用评级7.1违约记录的保存7.2信用评级的影响8.双方声明及承诺8.1卖方的声明及承诺8.2买方的声明及承诺9.第三方服务及责任9.1第三方服务的内容9.2第三方服务的责任分配10.合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的终止11.争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的时效12.法律法规的适用12.1合同的合法性12.2法律法规的适用13.保密条款13.1保密信息的定义13.2保密责任的履行14.其他约定14.1双方的其他约定14.2附录及附件的效力第一部分：合同如下：第一条违约定义及适用范围1.1违约的定义1.2违约的适用范围本合同违约责任规定适用于卖方和买方在合同履行过程中出现的违约行为。第二条违约责任2.1卖方违约责任2.1.1卖方未按约定时间交付房屋的责任卖方如未按合同约定的时间交付房屋，应向买方支付房价的千分之一的违约金，每逾期一天按照千分之一的违约金计算，最高不超过房价的5%。2.1.2卖方提供虚假信息的责任卖方如在合同履行过程中提供虚假信息，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付买方因此造成的直接经济损失。2.1.3卖方未履行合同其他约定的责任卖方如未履行合同其他约定，应按照合同约定和法律规定承担相应的违约责任。2.2买方违约责任2.2.1买方未按约定时间支付房价的责任买方如未按合同约定的时间支付房价，应向卖方支付房价的千分之一的违约金，每逾期一天按照千分之一的违约金计算，最高不超过房价的5%。2.2.2买方提供虚假信息的责任买方如在合同履行过程中提供虚假信息，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付卖方因此造成的直接经济损失。2.2.3买方未履行合同其他约定的责任买方如未履行合同其他约定，应按照合同约定和法律规定承担相应的违约责任。第三条违约赔偿金额计算3.1赔偿金额的计算方法违约赔偿金额根据违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响和合同约定等确定。3.2赔偿金额的上限违约赔偿金额的上限不超过合同总价款的20%。第四条违约纠纷解决方式4.1和解双方在违约发生后，应通过友好协商的方式解决纠纷。4.2调解如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。4.3仲裁如调解不成，双方可按照合同约定向仲裁机构申请仲裁。4.4诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条违约责任免除5.1不可抗力因素导致的违约因不可抗力因素导致违约的，不承担违约责任。不可抗力因素包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。5.2双方协商一致解除合同导致的违约双方协商一致解除合同的，不视为违约，双方互不承担违约责任。第六条合同解除及违约责任6.1卖方解除合同的责任卖方如解除合同，应双倍返还已收取的房价定金，并支付买方因此造成的直接经济损失。6.2买方解除合同的责任买方如解除合同，应支付卖方因此造成的直接经济损失，并承担相应的违约责任。第八条双方声明及承诺8.1卖方的声明及承诺卖方声明并承诺，所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于产权、使用权、相邻权等。8.2买方的声明及承诺买方声明并承诺，所支付的房价为真实意愿，并具备相应的支付能力。第九条第三方服务及责任9.1第三方服务的内容第三方服务包括但不限于房地产评估、交易手续代办、金融服务等。9.2第三方服务的责任分配第三方服务提供商应按照合同约定和行业规范提供服务，如因服务原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更合同变更应书面签署，经双方同意后生效。10.3合同的终止合同终止是指合同约定的权利和义务全部履行完毕或者合同解除。第十一条争议解决11.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效双方在争议发生之日起六个月内解决，超过六个月则视为双方放弃对争议的追究。第十二条法律法规的适用12.1合同的合法性本合同的订立、履行、变更、解除和终止均应遵守中华人民共和国法律法规。12.2法律法规的适用双方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，如法律法规发生变化，应按照新的法律法规执行。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的，未公开的，对双方具有商业价值的信息。13.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2附录及附件的效力本合同附录和附件与合同具有同等法律效力，如有冲突，以为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或协助合同履行的一方或多方。第三方包括但不限于房地产中介、担保公司、银行、评估机构等。1.2第三方介入的形式第三方介入可以包括但不限于提供咨询服务、协助资金支付、办理交易手续、提供评估报告等。第二条第三方责任的确定2.1第三方责任的确定原则第三方责任应根据其提供的服务内容、服务性质以及合同约定确定。2.2第三方责任的限额第三方对甲乙方的责任限额，按照合同约定和法律规定确定。除非合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额不超过其收取的服务费用的三倍。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入的告知甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前告知对方，并说明介入的原因和形式。3.2第三方介入的确认甲乙方对第三方的介入表示确认，双方应签署书面文件，明确第三方的权利和义务。第四条第三方服务的费用4.1第三方服务的费用第三方服务的费用由甲乙方承担，具体费用根据合同约定和行业标准确定。4.2第三方服务费用的支付甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方服务费用。如有逾期，应按照合同约定承担违约责任。第五条第三方服务的质量保障5.1第三方服务的质量第三方应按照合同约定和行业标准提供服务，确保服务质量。5.2第三方服务质量的监督甲乙方有权对第三方服务进行监督，如发现服务质量问题，有权要求第三方及时整改。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约的处理方式第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.2第三方违约责任的承担第三方对甲乙方的违约责任，应按照合同约定和法律规定承担。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同约定的服务关系。第三方对甲乙方的责任，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中，如产生权益纠纷，应由第三方自行解决。第三方解决不了，甲乙双方可协商解决。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件根据合同约定和法律规定确定。8.2第三方介入终止的程序第三方介入终止时，甲乙方应签署书面文件，明确终止日期和相关事项。第九条第三方介入终止后的责任承担9.1第三方终止后的责任承担第三方终止介入后，应按照合同约定和法律规定承担相应的责任。9.2第三方终止后的权益处理第三方终止介入后，应将其在服务过程中获取的甲乙方的信息予以保密，不得泄露给第三方。第十条第三方介入的变更10.1第三方介入的变更条件第三方介入的变更条件根据合同约定和法律规定确定。10.2第三方介入变更的程序第三方介入变更时，甲乙方应签署书面文件，明确变更日期和相关事项。第十一条第三方介入的补充协议11.1补充协议的签订甲乙方根据合同履行需要，可签订补充协议，明确第三方介入的相关事项。11.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。第十二条第三方介入的争议解决12.1争议的解决方式甲乙方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时效甲乙方在争议发生之日起六个月内解决，超过六个月则视为双方放弃对争议的追究。第十三条第三方介入的法律法规适用13.1法律法规的适用第三方介入应遵守中华人民共和国法律法规。13.2法律法规变化的影响如法律法规发生变化，第三方介入的相关事项应按照新的法律法规执行。第十四条第三方介入的其他约定14.1其他约定的内容甲乙方根据合同履行需要，可对第三方介入的其他事项进行约定。14.2其他约定的效力其他约定与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以其他约定为准。第三部分：其他补充性说