房屋买卖合同纠纷全攻略

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房屋买卖合同纠纷全攻略本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.房屋买卖合同的签订2.1签订主体2.2签订程序2.3合同内容的完整性3.房屋买卖合同的主要条款3.1房屋基本信息3.2买卖双方的基本信息3.3房屋价格及支付方式3.4交付及过户时间3.5权利和义务3.6违约责任3.7争议解决方式4.房屋买卖合同的履行4.1房屋交付4.2支付房款4.3办理过户手续5.房屋买卖合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件6.房屋买卖合同的终止和失效6.1终止条件6.2失效条件7.房屋买卖合同的争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.房屋买卖合同的法律法规适用8.1国内法律法规8.2国际法律法规9.房屋买卖合同的监管机构及职责9.1监管机构9.2监管职责10.房屋买卖合同的税收政策及费用10.1税收政策10.2相关费用11.房屋买卖合同的违约责任及赔偿11.1违约行为11.2赔偿标准12.房屋买卖合同的强制性规定12.1强制性规定内容12.2违反强制性规定的后果13.房屋买卖合同的附件及补充协议13.1附件内容13.2补充协议的签订14.房屋买卖合同的签署、生效和解除14.1签署程序14.2生效条件14.3解除条件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内房屋买卖活动，法律法规另有规定的除外。第二条房屋买卖合同的签订2.1签订主体甲方：拥有房屋所有权并同意出售的合法权利人。乙方：具备购房资格并愿意购买该房屋的合法自然人、法人或其他组织。2.2签订程序本合同的签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经双方协商一致后，由双方签字或者盖章生效。2.3合同内容的完整性本合同应包括房屋基本信息、买卖双方的基本信息、房屋价格及支付方式、交付及过户时间、权利和义务、违约责任、争议解决方式等主要条款。第三条房屋买卖合同的主要条款3.1房屋基本信息房屋坐落：____________________房屋面积：____________________房屋所有权证号：________________3.2买卖双方的基本信息甲方姓名（名称）：________________甲方身份证号（营业执照号）：________________乙方姓名：________________乙方身份证号：________________3.3房屋价格及支付方式房价款：人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元支付方式：____________________3.4交付及过户时间房屋交付时间：____________________过户时间：____________________3.5权利和义务甲方应保证对其所售房屋享有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵；保证所提供的房屋信息真实、准确。乙方应按照约定的时间和方式支付房价款；按照约定接受房屋交付；协助甲方办理过户手续。3.6违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.7争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条房屋买卖合同的履行4.1房屋交付甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施无偿移交给乙方使用。4.2支付房款乙方应在本合同约定的支付时间内，将房价款支付给甲方。4.3办理过户手续甲乙双方应在本合同约定的过户时间内，共同前往房产登记机构办理房屋过户手续。第五条房屋买卖合同的变更和解除5.1变更条件本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如因特殊情况需要变更本合同的，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如甲乙双方发生争议，经协商无法解决的，可以解除本合同。解除本合同的，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第六条房屋买卖合同的终止和失效6.1终止条件本合同约定的房屋买卖交易完成后，本合同即终止。6.2失效条件本合同失效的条件如下：（1）甲乙双方按照本合同约定完成了房屋买卖交易；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他失效条件。第八条房屋买卖合同的争议解决7.1协商解决本合同项下发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方均可向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条房屋买卖合同的法律法规适用8.1国内法律法规本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国的法律。8.2国际法律法规如本合同涉及国际贸易法律、法规，甲乙双方应遵守相关的国际法律法规。第十条房屋买卖合同的监管机构及职责9.1监管机构本合同项下的房屋买卖活动，由中国房地产监督管理部门负责监管。9.2监管职责房地产监督管理部门负责对房屋买卖活动的合法性、真实性进行监督管理，确保交易双方的合法权益。第十一条房屋买卖合同的税收政策及费用10.1税收政策本合同项下的房屋买卖活动，甲乙双方应遵守国家关于房地产交易税收的政策规定。10.2相关费用甲乙双方应按照国家规定的标准支付房屋买卖过程中产生的税费。第十二条房屋买卖合同的违约责任及赔偿11.1违约行为甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。11.2赔偿标准违约方应按照守约方的实际损失金额支付赔偿金；赔偿金不足以弥补损失的，违约方还应支付违约金。第十三条房屋买卖合同的强制性规定12.1强制性规定内容甲乙双方应遵守国家关于房地产交易的强制性规定，如房屋限购、限贷等。12.2违反强制性规定的后果如甲乙双方违反上述强制性规定，导致合同无效或者被撤销，甲乙双方应承担相应的法律责任。第十四条房屋买卖合同的附件及补充协议13.1附件内容本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同模板等。13.2补充协议的签订如本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条房屋买卖合同的签署、生效和解除14.1签署程序本合同经甲乙双方签字或者盖章后生效。14.2生效条件本合同自签署之日起生效，并对甲乙双方产生法律约束力。14.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）法律规定或者本合同约定的解除条件出现。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、金融服务机构、税务机关、房地产登记机构等，在房屋买卖过程中提供服务或实施管理的单位或个人。1.2第三方范围（1）中介机构提供的房源信息、介绍交易双方、协助谈判及签订合同等服务；（2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；（3）金融机构提供贷款服务，包括但不限于房贷、按揭等；（4）税务机关对房屋交易过程中涉及的税费进行征收管理；（5）房地产登记机构对房屋所有权转移进行登记。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，依法合规开展服务活动。2.2第三方责任第三方应对其在房屋买卖过程中提供的服务或管理行为承担相应的法律责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益第三方依据本合同及法律法规，享有其在房屋买卖过程中的权益，包括但不限于获得合理报酬、维护自身合法权益等。3.2第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同，不得损害第三方合法权益。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方关系甲乙双方与第三方之间是独立的法律关系，本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决，不影响甲乙双方与第三方之间的权利义务。4.2第三方责任限额如第三方因提供服务或管理行为导致甲乙双方损失的，第三方的责任限额应按照双方约定及法律法规规定执行。第五条第三方介入的合同修改5.1第三方合同修改如本合同涉及第三方服务或管理内容的，甲乙双方可与第三方签订补充协议，对第三方介入后的权益、义务、责任等进行具体规定。5.2第三方合同备案甲乙双方与第三方签订的补充协议，应报房地产监督管理部门备案，以确保合同的合法有效性。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方争议不影响本合同履行甲乙双方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约如第三方违反本合同及补充协议的约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约赔偿第三方应按照甲乙双方的实际损失金额支付赔偿金；赔偿金不足以弥补损失的，第三方还应支付违约金。第八条第三方介入的强制性规定8.1强制性规定遵守甲乙双方及第三方均应遵守国家关于房地产交易的强制性规定，如房屋限购、限贷等。8.2违反强制性规定的后果如甲乙双方或第三方违反上述强制性规定，导致本合同无效或者被撤销，甲乙双方及第三方应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的附件及补充协议9.1第三方附件内容第三方介入的附件包括但不限于中介服务协议、评估报告、贷款合同、税务发票等。9.2第三方补充协议如本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的签署、生效和解除10.1第三方签署程序第三方介入的合同或补充协议，经甲乙双方与第三方签字或者盖章后生效。10.2第三方生效条件第三方介入的合同或补充协议，自签署之日起生效，并对甲乙双方及第三方产生法律约束力。10.3第三方解除条件第三方介入的合同或补充协议的解除条件，按照双方约定及法律法规规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同模板附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：贷款合同附件七：税务发票附件八：过户手续办理指南附件九：强制性规定清单附件十：第三方服务协议附件一：房屋所有权证本附件提供房屋所有权人的证明，载明房屋的具体位置、面积、用途等信息。附件二：土地使用权证本附件提供土地使用权的证明，载明土地的位置、面积、用途等信息。附件三：房屋买卖合同模板本附件作为本合同的范本，甲乙双方应按照模板填写具体内容。附件四：中介服务协议本附件详细规定中介机构提供的服务内容、服务费用、责任限制等信息。附件五：评估报告本附件由评估机构提供，载明房屋的市场价值、评估依据等信息。附件六：贷款合同本附件由金融机构提供，载明贷款金额、还款方式、利率等信息。附件七：税务发票本附件作为房屋交易税费的凭证，载明税费的金额、税率等信息。附件八：过户手续办理指南本附件详细介绍房屋过户手续的办理流程、所需材料等信息。附件九：强制性规定清单本附件列明房屋买卖过程中需要遵守的强制性规定，如限购、限贷等。附件十：第三方服务协议本附件详细规定第三方提供的服务内容、服务费用、责任限制等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按照约定时间交付房屋示例说明：甲方未能在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方，构成违约。违约行为二：乙方未按照约定时间支付房价款示例说明：乙方未能在合同约定的支付时间内支付房价款，构成违约。违约行为三：甲方提供的房屋信息不真实、准确示例说明：甲方故意隐瞒房屋的真实情况，如面积、产权等，构成违约。违约行为四：乙方未按照约定协助甲方办理