2024年度福州市二手房交易合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房交易合同样本1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋所有权性质2.5房屋规划用途第三条交易价格3.1成交总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片第十二条合同签署日期第十三条合同正本第十四条合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2地址：1.1.3联系方式：1.1.4法定代表人（或负责人）：1.1.5身份证号（或营业执照号）：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2地址：1.2.3联系方式：1.2.4法定代表人（或负责人）：1.2.5身份证号（或营业执照号）：第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：2.3房屋面积：2.4房屋所有权性质：2.5房屋规划用途：第三条交易价格3.1成交总价：3.2付款方式：3.2.1首付款：3.2.2贷款金额：3.2.3贷款方式：3.2.4贷款期限：3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：3.3.2贷款办理时间：3.3.3贷款批准后付清剩余房款时间：第四条房屋交付及过户4.1交付时间：4.2交付条件：4.2.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；4.2.2甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于水电燃气等配套设施齐全；4.2.3甲方应提供完整的手续文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等；4.3过户时间：4.4过户费用：4.4.1过户过程中产生的一切税费由甲方承担；4.4.2过户费用包括但不限于契税、印花税等；第五条房屋质量及保修5.1质量保证：5.1.1甲方保证所售房屋为合法建筑，符合国家关于建筑质量的相关规定；5.1.2甲方保证所售房屋的结构安全，不存在影响结构安全的隐患；5.2保修范围：5.2.1房屋主体结构；5.2.2房屋内部装修；5.2.3房屋附属设施；5.3保修期限：5.3.1主体结构保修期限为设计文件规定的该结构的使用年限；5.3.2装修及附属设施保修期限为一年；第六条权利义务6.1出卖人义务：6.1.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；6.1.2甲方应按照约定时间办理过户手续，并承担过户过程中产生的一切税费；6.1.3甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合交付条件；6.2买受人义务：6.2.1乙方应按照约定时间支付房款，并按照约定方式办理贷款手续；6.2.2乙方应按照约定时间接收房屋，并承担过户费用；第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1甲方未按照约定时间交付房屋，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金；7.1.2甲方未按照约定时间办理过户手续，应按照逾期办理部分房款的双倍向乙方支付违约金；7.1.3甲方未按照约定保证房屋质量，应承担相应的维修费用，并按照维修费用的两倍向乙方支付违约金；7.2乙方违约责任：7.2.1乙方未按照约定时间支付房款，应按照逾期支付部分房款的双倍向甲方支付违约金；7.2.2乙方未按照约定方式办理贷款手续，应承担相应的贷款手续费用，并按照费用两倍向甲方支付违约金；7.2.3乙方未按照约定时间接收房屋，应按照逾期接收部分房款的双倍向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式：8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；8.2争议解决地点：8.2.1争议解决的地点为合同签订地；第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规的强制性规定；9.2合同变更：9.2.1任何一方提出变更合同的，应书面通知对方；9.2.2变更内容经双方协商一致，并以书面形式修改本合同；9.2.3合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效；9.3合同终止：9.3.1.1双方按照约定完成了房屋交易；9.3.1.2双方协商一致解除本合同；9.3.1.3法律规定或者国家政策要求终止本合同；9.3.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助；第十条其他约定10.1物业管理：10.1.1甲方应将物业公司的相关信息告知乙方，并协助乙方办理物业入住手续；10.1.2物业费、公共维修基金等费用由乙方承担，具体费用及支付方式按照物业公司规定执行；10.2户口迁移：10.2.1甲方应协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方能顺利入住；10.2.2迁移费用由乙方承担；10.3配套设施：10.3.1甲方应保证房屋周边配套设施齐全，满足乙方生活需求；10.3.2如房屋周边配套设施发生变化，甲方应及时通知乙方；第十一条附件11.1房屋所有权证复印件；11.2买卖双方身份证明复印件；11.3房屋现状照片；11.4贷款合同复印件（如适用）；11.5其他重要文件；第十二条合同签署日期：第十三条合同正本：第十四条合同副本：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同交易有关联的其他个人或实体。包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房屋买卖过程中，中介机构提供房源信息、带看房源、协助双方议价、签订房屋买卖合同等服务；2.1.2贷款机构为乙方提供贷款服务，协助乙方办理贷款手续；2.1.3过户机构协助双方完成房屋过户手续；2.1.4评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；2.1.5其他与房屋买卖交易相关的第三方服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行；3.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得有欺诈、隐瞒等行为；3.3第三方应对其在交易过程中获得的信息保密，不得泄露给无关第三方；3.4第三方应按照约定时间完成服务，如延迟应承担相应的违约责任；第四条甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方应向第三方提供真实、准确、完整的房屋信息和个人信息；4.2甲方和乙方应按照约定时间支付第三方服务费用；4.3甲方和乙方应对第三方在交易过程中提供的服务予以配合和支持；第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务范围内的事宜承担责任，对于超出服务范围的事宜，第三方不承担责任；5.2第三方应对其工作中的疏忽、失误或者不作为承担责任，但第三方对于不可抗力、意外事件等无法预见、无法避免并且无法克服的情形不承担责任；5.3第三方应按照合同约定或者行业规定承担责任限额，如无约定或规定，责任限额由双方协商确定；第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属或者其他法律关系；6.2第三方对甲方、乙方不承担任何合同义务，甲方、乙方也不对第三方承担任何合同义务，除非法律有明确规定；6.3第三方在履行其职责时，应独立作出决策，不受甲方、乙方的影响，但应遵守甲乙方的合理指示；第七条第三方介入后的争议解决7.1如第三方在交易过程中存在违约行为，甲方、乙方应尝试协商解决；7.2如协商不成，甲方、乙方可依法向人民法院提起诉讼；7.3争议解决地点为合同签订地；第八条第三方介入后的合同变更和终止8.1如甲方、乙方需变更或终止与第三方的服务合同，应书面通知第三方；8.2变更或终止合同的条件、方式及效力按照甲乙双方与第三方之间的约定执行；第九条其他约定9.1甲方、乙方与第三方之间的其他事项，应另行签订书面协议，作为本合同的附件；9.2本合同的修改、补充或者解除，未经各方协商一致，不得对抗第三方；第十条第三方签字确认10.1第三方在签订本合同时，应签字（或盖章）确认，以证明其已充分了解并同意本合同的条款；10.2第三方签字确认的文件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋现状照片附件4：贷款合同复印件（如适用）附件5：评估报告复印件附件6：过户申请表复印件附件7：物业入住通知书复印件附件8：其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件1.1说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件，乙方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：买卖双方身份证明复印件2.1说明：买卖双方的身份证明用于核实双方的身份信息，确保交易的安全性。附件3：房屋现状照片3.1说明：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括内外部装修、设施设备等情况。附件4：贷款合同复印件（如适用）4.1说明：如乙方选择贷款方式支付房款，贷款合同是双方与贷款机构签订的协议，用于明确贷款金额、利率、还款方式等信息。附件5：评估报告复印件5.1说明：评估报告是评估机构对房屋进行评估后出具的文件，用于明确房屋的市场价值。附件6：过户申请表复印件6.1说明：过户申请表是用于办理房屋过户手续的官方表格，需填写完整信息并提交相关材料。附件7：物业入住通知书复印件7.1说明：物业入住通知书是物业公司向乙方发出的入住通知，用于告知乙方物业公司的相关信息。附件8：其他重要文件8.1说明：其他重要文件包括但不限于房屋维修记录、邻里协议、装修许可等，用于补充房屋交易的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定保证房屋质量；3.甲方未按照约定时间办理过户手续；4.乙方未按照约定时间支付房款；5.乙方未按照约定方式办理贷款手续；6.第三方未按照约定时间完成服务；7.第三方提供虚假信息或隐瞒重要事实；8.甲方、乙方未按照约定向第三方提供真实、准确、完整的房屋信息和个人信息；9.甲方、乙方未按照约定时间支付第三方服务费用；10.甲方、乙方未按照约定配合和支持第三方的工作。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同；3.违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；4.违约方应按照合同约定或者行业规定承担责任限额；5.双方在合同中可以约定违约金的计算方式及金额；6.违约责任的认定和计算应遵循公平、合理的原则；7.违约方应承担因违约而给对方造成的所有损失，包括但不限于直接损失和间接损失；8.双方在合同中可以约定违约责任的承担方式，如赔偿、支付违约金等；9.违约责任的承担方式应符合法律法规的规定。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为逾期交付部分房款的双倍。如甲方未按照约定保证房屋质量，乙方有权要求甲方承担维修费用，并支付维修费用的两倍违约金。如乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为逾期支付部分房款的双倍。如乙方未按照约定方式办理贷款手续，乙方应承担相应的贷款手续费用，并支付费用两倍的违约金。全文完。2024年度福州市二手房交易合同样本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋土地使用权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条：交易双方的权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1交易税费11.2物业管理费11.3户口迁移第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证复印件第十三条：合同签署日期及地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份14.2合同副本一份，用于办理过户等相关手续第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息（甲方姓名/名称）地址：联系电话：1.2买受人信息（乙方姓名/名称）地址：联系电话：1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经办理了房屋所有权证和土地使用权证，并已投入使用，位于福州市的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：2.3房屋结构及面积房屋结构：房屋面积：2.4房屋土地使用权证号房屋土地使用权证号：第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房价支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）房屋相关证照齐全；（4）其他合同约定的条件。4.3过户费用过户费用包括房屋过户手续费、契税等，具体费用按照相关法规和政策规定执行。乙方应承担过户费用，甲方应协助乙方办理过户手续。4.4过户时间甲方应在本合同签订之日起十五个工作日内，协助乙方完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。5.2维修责任甲方应对房屋在交付后出现的质量问题承担维修责任。对于非甲方原因造成的质量问题，甲方应在接到乙方通知后七个工作日内予以修复。5.3维修费用承担维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当造成的维修费用，由乙方承担。第六条：交易双方的权利与义务6.1出卖人的权利与义务甲方应履行本合同约定的义务，保证房屋的质量和交付时间，协助乙方完成过户手续。6.2买受人的权利与义务乙方应按本合同约定的时间支付房价，并承担过户费用。乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并合理使用和维护房屋。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担因违约所产生的其他费用。7.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定支付房价或未按约定接收房屋的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并承担因违约所产生的其他费用。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易中心申请调解。调解不成的，依照下列途径解决。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至福州市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向福州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同失效条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形导致合同无法履行时，合同即行失效。第十一条：其他约定11.1交易税费双方应按照国家相关法律法规的规定，承担交易过程中产生的税费。11.2物业管理费物业管理的费用按照福州市物业管理的相关规定执行。11.3户口迁移甲方应在本合同签订之日起一个月内，将房屋内的户口迁出。如甲方逾期不迁出户口的，应支付给乙方逾期迁出户口的违约金。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证复印件12.4房屋现状照片第十三条：合同签署日期及地点本合同于____年____月____日，在福州市____区（县）签署。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本一份，用于办理过户等相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所指的第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的义务2.1第三方应按照相关法律法规和本合同的约定，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和合同约定，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第三条：第三方的责任限额3.1除非第三方故意或重大过失，第三方不对甲方和乙方承担超出其服务范围的责任。3.2第三方在履行其职责过程中，如发生错误或疏忽，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的服务费用的三倍。3.3第三方对于甲方和乙方之间的合同纠纷，不承担调解和解决的义务，如甲方和乙方请求第三方调解或解决的，第三方可以拒绝。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1中介方义务中介方应按照甲乙双方的指示，提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方完成交易。4.2评估方义务评估方应按照甲乙双方的指示，对房屋进行评估，并出具评估报告。评估报告应真实、准确，反映房屋的真实价值。4.3过户机构义务过户机构应按照甲乙双方的指示，办理房屋过户手续。过户机构应确保过户手续的顺利进行，并保护甲乙双方的相关权益。4.4贷款机构义务贷款机构应按照甲乙双方的指示，提供贷款服务。贷款机构应确保贷款的额度、利率、还款方式等符合甲乙双方的约定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲方、乙方承担的责任，不影响甲方、乙方之间的权利和义务。5.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方、乙方之间的合同履行。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如甲方、乙方同意变更第三方的，应签订书面变更协议，并通知第三方。6.2第三方介入的解除如甲方、乙方同意解除第三方的，应签订书面解除协议，并支付第三方相应的费用。第七条：第三方介入的生效、终止与失效7.1第三方介入的生效第三方介入本合同，应自甲方、乙方与第三方签订书面协议之日起生效。7.2第三方介入的终止第三方介入本合同，应自甲方、乙方与第三方签订书面终止协议之日起终止。7.3第三方介入的失效第三方介入本合同，在甲方、乙方与第三方之间的书面协议失效后失效。第八条：其他约定8.1甲乙双方应按照本合同的约定，支付第三方相应的费用。8.2甲乙双方应妥善保管与第三方签订的书面协议，以备不时之需。8.3如本合同的第三方介入条款与法律法规冲突，应以法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证复印件附件4：房屋现状照片附件5：中介方提供的房屋信息资料附件6：评估方出具的评估报告附件7：过户机构提供的过户手续文件附件8：贷款机构提供的贷款文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件需提供清晰、完整的房屋所有权