2024年二手房交易定金及购房合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易定金及购房合同范本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额3.3定金支付时间3.4定金退还条件及方式第四条：购房合同签订及交付时间4.1购房合同签订时间4.2房屋交付时间第五条：购房贷款及相关手续5.1买受人贷款申请5.2贷款审批及发放5.3贷款手续办理第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理方式第七条：交易税费及承担方式7.1交易税费种类7.2税费承担主体第八条：违约责任及赔偿8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条：其他约定11.1物业管理及相关费用11.2户口迁移11.3附属设施及家具家电归属第十二条：双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同复印件13.4其他相关文件第十四条：合同解释及补充14.1合同解释权归属14.2合同补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指甲方持有的，位于X的房屋，房屋所有权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，栋号：X，单元：X，楼层：X，房号：X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3房屋户型房屋户型为X室X厅X卫。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，本房屋的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2定金金额乙方支付甲方定金人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.3定金支付时间乙方应在本合同签订之日起3日内将定金支付给甲方。3.4定金退还条件及方式如乙方按约履行本合同，甲方应在房屋过户完成后，向乙方退还定金。如乙方违约，甲方有权扣除定金作为违约赔偿。第四条：购房合同签订及交付时间4.1购房合同签订时间双方在本合同签订之日起10日内，签订正式的购房合同。4.2房屋交付时间甲方应在购房合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。第五条：购房贷款及相关手续5.1买受人贷款申请乙方自行向贷款银行申请购房贷款，贷款额度、利率、还款方式等由乙方与贷款银行协商确定。5.2贷款审批及发放贷款银行应在收到乙方贷款申请材料后，按照银行相关规定完成审批并发放贷款。5.3贷款手续办理乙方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，提供相关材料。第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证甲方保证本房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的住宅质量标准。6.2瑕疵处理方式如本房屋存在轻微瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。如存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照购房合同的约定承担违约责任。第八条：违约责任及赔偿8.1出卖人违约责任甲方如违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房合同总价款的2%。8.2买受人违约责任乙方如违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房合同总价款的2%。8.3违约赔偿金额及方式违约金支付方式为违约方一次性向守约方支付。违约方支付违约金后，本合同的履行不受影响，守约方仍应按照本合同的约定履行合同义务。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的签订地为X，任何一方均有权向X人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止条件（1）双方按照约定完成了房屋交易；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第十一条：其他约定11.1物业管理及相关费用乙方承担房屋过户后的物业管理费、公共维修基金等费用。11.2户口迁移甲方应在本合同签订后30日内将房屋内的户口迁出。11.3附属设施及家具家电归属房屋附属设施及家具家电归甲方所有，甲方应在交付房屋时将附属设施及家具家电清单交付给乙方。第十二条：双方签字盖章12.1出卖人签字甲方（签字）：_________12.2买受人签字乙方（签字）：_________12.3见证人签字见证人（签字）：_________第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同复印件13.4其他相关文件第十四条：合同解释及补充14.1合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指在本合同签订和履行过程中，除甲方和乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等。1.2第三方责任第三方应严格按照法律法规和行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方因过错导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选定第三方。如甲方和乙方无法达成一致，任何一方均有权自行选择第三方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋过户、贷款审批、物业交割等。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入所需的费用由甲方和乙方按照实际情况承担。3.2支付方式甲方和乙方应按照第三方的收费标准和要求，支付第三方费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额甲乙双方明确，第三方在本合同履行过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方的赔偿责任限额为第三方收费总额的2倍。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应以第三方收费总额的2倍为限，但不超过合同总价款的20%。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应保持独立地位，不代表甲方或乙方行使权利和履行义务。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在本合同履行过程中，仅负责提供专业服务，不参与甲方和乙方之间的交易纠纷。如甲方和乙方发生纠纷，第三方不承担调解或解决的责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方在本合同履行过程中违约，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿金额及方式第三方违约赔偿金额为因违约导致的直接损失，赔偿方式为支付赔偿金。第七条：第三方变更处理7.1第三方变更处理如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并经第三方同意。7.2第三方变更后的责任承担第三方变更后，变更后的第三方应承担原第三方的责任。第八条：附件8.1第三方资质证明复印件8.2其他相关文件第九条：第三方解释及补充9.1第三方解释权归属本合同中关于第三方的解释权归甲方和乙方共同所有。9.2第三方补充条款本合同未尽事宜，甲方和乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：第三方签字盖章10.1第三方签字第三方（签字）：_________10.2见证人签字见证人（签字）：_________第十一条：合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自第三方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更必须经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止条件（1）第三方完成其在合同中的职责；（2）甲方和乙方协商一致解除本合同；（3）法律规定或甲方和乙方约定的其他终止条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款合同复印件附件4：物业公司提供的物业交割单据附件5：过户机构提供的房屋过户证明附件6：中介公司提供的交易服务报告附件7：其他相关文件附件1：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件2：买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应包括身份证正反面，且需清晰可见。附件3：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应包括合同主要条款，如贷款金额、利率、还款期限等。附件4：物业公司提供的物业交割单据详细要求：物业交割单据应包括物业费用的结算明细，以及水、电、煤气等费用的过户确认。附件5：过户机构提供的房屋过户证明详细要求：房屋过户证明应由过户机构出具，证明房屋所有权已顺利过户至买方名下。附件6：中介公司提供的交易服务报告详细要求：交易服务报告应包括中介公司在交易过程中的服务内容、服务记录等信息。附件7：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于交易过程中的通信记录、看房记录、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。责任认定标准：甲方应承担违约金，违约金金额为购房合同总价款的2%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按照约定时间支付定金，或未按约定时间签署购房合同。责任认定标准