2024年度二手房买卖合同注意事项2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同注意事项1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间4.房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户及税费5.1过户手续5.2税费承担方式6.房屋维修及保养6.1保修范围及期限6.2维修保养责任方7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件11.其他事项11.1邻里关系11.2物业管理12.附件12.1房屋产权证明12.2房屋现状照片13.签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4建成年份：X2.2房屋权属证明2.2.1房产证编号：X2.2.2土地使用权证编号：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式及时间3.2.1买家应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖家支付人民币X元整作为定金。3.2.2剩余房款人民币X元整，买家应按照银行贷款进度，分批支付给卖家。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.1.1双方约定于X年月日前，完成房屋交付手续。4.2交付条件4.2.1卖家应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2.2房屋交付时，应符合国家关于住宅质量的相关标准。第五条房屋过户及税费5.1过户手续5.1.1卖家应协助买家完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。5.2税费承担方式5.2.1双方按照国家相关法律法规，承担各自应缴纳的税费。第六条房屋维修及保养6.1保修范围及期限6.1.1卖家对房屋的结构、设备、设施等，提供自交付之日起一年的保修服务。6.2维修保养责任方6.2.1房屋正常使用过程中的维修保养，由买家负责。6.2.2房屋在保修期内出现的质量问题，由卖家负责维修保养。第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按本合同约定履行义务的，应向买家支付房价款总价款20%的违约金。8.1.2卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效的，应向买家支付房价款总价款30%的违约金。8.2买家违约责任8.2.1买家未按本合同约定履行义务的，应向卖家支付房价款总价款10%的违约金。8.2.2买家单方面解除合同，应向卖家支付房价款总价款20%的违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决9.3.1诉讼是解决争议的最终手段，双方应遵守法院的判决结果。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件10.2.1本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3续约条件10.3.1合同终止后，如双方同意续约，应重新签订合同，并明确续约的相关条款。第十一条其他事项11.1邻里关系11.1.1双方应遵守物业管理规定，维护和谐的邻里关系。11.2物业管理11.2.1房屋交付后，物业管理费由买家承担。第十二条附件12.1房屋产权证明12.1.1附件中应包含房产证、土地使用权证等证明材料。12.2房屋现状照片12.2.1附件中应包含房屋内外部现状照片，以记录房屋交付时的实际状况。第十三条签字盖章13.1卖家签字13.1.1卖家应在本合同下方签字（或盖章）确认。13.2买家签字13.2.1买家应在本合同下方签字（或盖章）确认。第十四条合同签订日期14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同签订日期为X年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利1.3.1第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入后的附加条款2.1第三方选择2.1.1甲乙方应共同协商选择具备资质的第三方机构，并明确第三方机构的服务内容、费用及责任。2.2第三方服务2.2.1第三方应向甲乙方提供专业服务，包括但不限于房屋评估、过户手续办理、贷款咨询等。2.3第三方责任限额2.3.1第三方在履行合同过程中，如因其过错导致损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不得超过第三方收取的服务费用总额。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方3.1.1第三方在提供服务过程中，应遵循甲乙方的意愿，不得擅自变更合同内容。3.2第三方与中介方3.2.1第三方与中介方应保持独立关系，第三方不得向中介方支付任何费用。3.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等3.3.1第三方应与评估机构、过户机构、贷款机构等签订书面服务协议，明确各自的权利义务。第四条第三方介入后的合同履行4.1第三方服务费用4.1.1第三方服务费用由甲乙方按照约定方式支付。4.2第三方服务期限4.2.1第三方服务期限应符合行业规定，确保房屋买卖过程的顺利进行。4.3第三方服务质量4.3.1第三方应保证服务质量，如甲乙方对第三方服务有异议，双方可协商解决。第五条第三方违约处理5.1第三方未按约定提供服务5.1.1第三方未按约定提供服务的，甲乙方有权要求第三方履行合同义务，或解除合同并赔偿损失。5.2第三方提供服务质量不符合约定5.2.1第三方提供服务质量不符合约定的，甲乙方有权要求第三方整改或赔偿损失。第六条第三方责任免除6.1不可抗力6.1.1因不可抗力导致第三方无法履行合同的，第三方不承担违约责任。6.2第三方非故意行为6.2.1第三方非故意行为导致的损失，第三方不承担赔偿责任。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1合同变更7.1.1甲乙方如需变更合同内容，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除7.2.1甲乙方如需解除合同，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入后的争议解决8.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同生效、终止和续约9.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。9.3合同终止后，如双方同意续约，应重新签订合同，并明确续约的相关条款。第十条第三方介入后的其他事项10.1邻里关系10.1.1双方应遵守物业管理规定，维护和谐的邻里关系。10.2物业管理10.2.1房屋交付后，物业管理费由买家承担。第十一条第三方介入后的附件11.1房屋产权证明11.1.1附件中应包含房产证、土地使用权证等证明材料。11.2房屋现状照片11.2.1附件中应包含房屋内外部现状照片，以记录房屋交付时的实际状况。第十二条第三方介入后的签字盖章12.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证明1.1房产证编号：X1.2土地使用权证编号：X1.3其他相关证明文件。附件2：房屋现状照片2.1房屋外部照片2.2房屋内部照片2.3重要设施照片。附件3：第三方服务协议3.1第三方机构名称：X3.2服务内容：X3.3服务费用：X3.4责任限额：X。附件4：评估报告4.1房屋评估价值：X4.2评估机构名称：X4.3评估日期：X。附件5：过户手续办理文件5.1过户申请表5.2身份证明文件5.3房产证和土地使用权证复印件。附件6：贷款咨询文件6.1贷款申请表6.2贷款额度、利率、还款计划等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖家未按合同约定履行义务1.1示例说明：卖家未按时交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的条件。1.2责任认定：卖家应承担违约金X元，并赔偿因此给买家造成的损失。违约行为2：卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实2.1示例说明：卖家故意隐瞒房屋存在的重大质量问题或法律纠纷。2.2责任认定：卖家应承担违约金X元，并赔偿因此给买家造成的损失。违约行为3：买家未按合同约定履行义务3.1示例说明：买家未按时支付房价款或定金。3.2责任认定：买家应承担违约金X元，并赔偿因此给卖家造成的损失。违约行为4：买家单方面解除合同4.1示例说明：买家在没有合理理由的情况下，单方面要求解除合同。4.2责任认定：买家应承担违约金X元，并赔偿因此给卖家造成的损失。违约行为5：第三方未按约定提供服务5.1示例说明：第三方未按照服务协议提供服务，或服务质量不符合约定。5.2责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲乙方造成的损失，赔偿责任限额不得超过第三方收取的服务费用总额。违约行为6：第三方提供服务质量不符合约定6.1示例说明：第三方提供服务质量不符合约定，如评估不准确、过户手续办理不及时等。6.2责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲乙方造成的损失，赔偿责任限额不得超过第三方收取的服务费用总额。全文完。2024年度二手房买卖合同注意事项2本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建造年份1.5房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5付款时间及方式第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修费用承担第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除程序第十条：其他事项10.1房屋保险10.2物业管理费10.3户口迁移第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋买卖合同副本第十二条：补充协议第十三条：双方签字第十四条：合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋建造年份：年1.5房屋所有权证号：京号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系电话：X2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系电话：X第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2定金金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.3首付款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.5付款时间及方式：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将定金支付给出卖人；买受人应于年月日前，将首付款支付给出卖人；买受人应于贷款审批通过后，将贷款金额支付给出卖人。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日前，将房屋交付给买受人4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付全部房款4.3过户时间：双方约定于年月日前，共同办理房屋所有权转移登记手续4.4过户费用：买受人承担房屋所有权转移登记费用，具体金额双方协商确定第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量标准，无重大质量问题5.2维修责任范围：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由出卖人承担5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同签订后，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更6.2解除条件：合同签订后，发生法律规定或者双方约定的解除事由，可以解除合同6.3变更和解除的程序：双方协商一致后，签订变更协议或者解除协议，并办理相关手续第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人未按约定时间交付房屋，或者房屋质量不符合约定，或者未按约定办理过户手续的，应当按照买受人损失的金额承担违约责任7.2买受人违约责任：买受人未按约定时间支付房款，或者未按约定办理贷款手续的，应当按照出卖人损失的金额承担违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同修改程序：合同生效后，如双方需要对合同内容进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字或者盖章后生效。9.3合同解除程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议，经双方签字或者盖章后生效。第十条：其他事项10.1房屋保险：买受人应按期办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给出卖人。10.2物业管理费：买受人应承担房屋交付后的物业管理费。10.3户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：出卖人应在本合同签订后七个工作日内，向买受人提供房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证复印件：出卖人和买受人应在本合同签订后七个工作日内，向对方提供身份证复印件。11.3房屋买卖合同副本：本合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。第十二条：补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：双方签字出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________第十四条：合同生效日期本合同自双方签字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并承担因其自身原因导致合同履行不符合约定的责任。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方负责协调甲乙双方，提供看房、议价、签订合同等服务，并收取中介费。2.3贷款银行介入：贷款银行负责为买受人提供贷款服务，包括审批、放款等。2.4过户机构介入：过户机构负责办理房屋所有权转移登记手续。第三条：第三方责任限额3.1中介方责任限额：中介方应承担因故意或过失导致合同损失的责任，责任限额不超过中介费的总额。3.2评估机构责任限额：评估机构应承担因评估不准确导致合同损失的责任，责任限额不超过评估费的总额。3.3贷款银行责任限额：贷款银行应承担因贷款审批不通过或放款延迟导致合同损失的责任，责任限额根据贷款合同约定。3.4过户机构责任限额：过户机构应承担因办理过户手续不规范导致合同损失的责任，责任限额不超过过户费的总额。第四条：第三方权利与义务4.1中介方权利与义务：中介方应如实介绍房屋情况，协助双方达成交易，并按照约定收取中介费。4.2评估机构权利与义务：评估机构应客观、公正地对房屋价值进行评估，并提供准确的评估报告。4.3贷款银行权利与义务：贷款银行应按时审批贷款申请，并在审批通过后放款。4.4过户机构权利与义务：过户机构应依法办理房屋所有权转移登记手续，并提供相关服务。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务或履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方纠纷解决：第三方与甲乙双方发生纠纷的，可以通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方费用6.1第三方费用：甲乙双方应按照约定支付第三方费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。6.2费用支付时间：甲乙双方应按照第三方要求的支付时间支付相关费用。第七条：第三方信息披露7.1第三方应向甲乙双方披露其服务内容、费用、支付方式等相关信息。7.2第三方应保证其提供的服务及信息真实、准确、完整。第八条：第三方保密义务8.1第三方应对在房屋买卖过程中获得的甲乙双方个人信息和交易信息予以保密。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条：第三方退出9.1第三方因特殊原因需退出交易的，应提前通知甲乙双方。9.2第三方退出交易后，甲乙双方应继续履行本合同，并承担因第三方退出导致的相关损失。第十条：其他事项10.1甲乙双方应按照本合同及第三方要求，提供必要的文件和信息。10.2甲乙双方应按时支付第三方费用，如因延迟支付导致损失的，应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证号、房屋位置、房屋面积等信息。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，须包含身份证号码、姓名、照片等信息。附件3：房屋买卖合同副本附件内容要求：完整、真实的房屋买卖合同副本，须包含合同全文及双方签字或盖章页。附件4：中介费收据或发票附件内容要求：清晰、完整的中介费收据或发票复印件，须包含中介费金额、服务内容等信息。附件5：评估报告附件内容要求：客观、公正的房屋评估报告，须包含房屋价值评估、评估时间等信息。附件6：贷款合同复印件附件内容要求：清晰、完整的贷款合同复印件，须包含贷款金额、还款方式、放款时间等信息。附件7：过户手续办理完毕证明附件内容