2024年度福州市二手房转让合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房转让合同范本本合同目录一览第一条：合同主体1.1转让人信息1.2受让人信息第二条：房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号2.4房产现状第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：税费承担5.1转让人承担的税费5.2受让人承担的税费第六条：权利和义务6.1转让人权利和义务6.2受让人权利和义务第七条：违约责任7.1转让人违约责任7.2受让人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：其他约定10.1户口迁出10.2物业、水电煤等费用结算10.3家具家电归属第十一条：附件11.1房产证复印件11.2身份证复印件11.3婚姻状况证明复印件11.4其他相关文件第十二条：合同签署日期第十三条：合同签署地点第十四条：合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1转让人信息1.1.1姓名：X1.1.2性别：X1.1.3身份证号：X1.1.4联系方式：X1.1.5住址：X1.2受让人信息1.2.1姓名：X1.2.2性别：X1.2.3身份证号：X1.2.4联系方式：X1.2.5住址：X第二条：房产基本情况2.1房产地址：X2.2房产面积：X平方米2.3房产所有权证号：X2.4房产现状：X第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格：人民币X元整（大写：X元整）3.2支付方式：3.2.1受让人应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款X元整支付至转让人指定的银行账户。3.2.2剩余款项X元整，于房产过户完成后支付。3.3支付时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起3个工作日内。3.3.2剩余款项支付时间：房产过户完成后。第四条：房产过户及交付4.1过户时间：双方应在本合同签订之日起15个工作日内，共同办理房产过户手续。4.2交付时间：房产过户完成后，转让人应将房产交付给受让人。4.3交付条件：房产过户完成后，且转让人已按照本合同约定支付全部款项。第五条：税费承担5.1转让人承担的税费：5.1.1房产交易手续费：X元。5.1.2房产契税：X元。5.2受让人承担的税费：5.2.1房产交易手续费：X元。5.2.2房产印花税：X元。5.2.3个人所得税：X元。第六条：权利和义务6.1转让人权利和义务6.1.1转让人应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。6.1.2转让人应按照本合同约定，履行付款义务。6.1.3转让人应协助受让人办理房产过户手续。6.2受让人权利和义务6.2.1受让人应按照本合同约定，履行付款义务。6.2.2受让人应协助转让人办理房产过户手续。6.2.3受让人应自房产过户完成后，承担房产的一切管理和维护责任。第七条：违约责任7.1转让人违约责任7.1.1如转让人未能按照本合同约定，履行付款义务，应向受让人支付违约金，违约金为转让价格的5%。7.1.2如转让人未能保证房产权属清晰，导致房产过户过程中产生纠纷，转让人应承担因此而产生的全部费用。7.2受让人违约责任7.2.1如受让人未能按照本合同约定，履行付款义务，应向转让人支付违约金，违约金为转让价格的5%。7.2.2如受让人未能协助转让人办理房产过户手续，导致过户过程中产生纠纷，受让人应承担因此而产生的全部费用。第八条：争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应本着诚实守信、公平公正的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。8.2.2调解结果对双方均具有法律约束力。8.3诉讼解决8.3.1如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。8.3.2诉讼费用由败诉方承担。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效，以转让人和受让人均履行完毕合同约定的付款义务为前提。9.2合同变更9.2.1任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方。9.2.2双方达成一致后，应以书面形式签署变更协议，作为本合同的附件。9.3合同解除9.3.1在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。9.3.2解除合同后，双方应按照本合同约定办理房产过户手续，并互相退还已支付的款项。第十条：其他约定10.1户口迁出10.1.1转让人应在本合同签订之日起30日内，将户口迁出房产。10.1.2如转让人未能按时迁出户口，应支付给受让人人民币X元整的违约金。10.2物业、水电煤等费用结算10.2.1转让人应在本合同签订之日起30日内，与物业、水电煤等相关部门结清所有费用。10.2.2如转让人未能结清相关费用，应承担因此产生的全部费用。10.3家具家电归属10.3.1转让人应将房产内的家具家电一并转让给受让人。10.3.2具体家具家电清单详见附件。第十一条：附件11.1房产证复印件11.2身份证复印件11.3婚姻状况证明复印件11.4其他相关文件第十二条：合同签署日期年月日第十三条：合同签署地点（具体地址）第十四条：合同正本份数及持有方14.1本合同正本一式两份，双方各持一份。14.2双方应妥善保管本合同，如合同丢失，对方不予承认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房产转让过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.1.2第三方应具备合法的资质，并在本合同签署前向甲乙方出示相应的资质证明。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照甲乙方的指示，协助完成房产转让过程中的相关事宜。1.2.2第三方应对其在协助过程中的行为负责，并承担由此产生的法律责任。1.2.3第三方应保持中立立场，不偏袒任何一方，并公正、诚实、谨慎地履行其职责。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉和服务内容。2.2甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方介入后，甲乙方应向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方完成其职责。2.4第三方完成职责后，应向甲乙方提供相关证明文件，以证明其服务已经完成。第三条：第三方费用及支付3.1甲乙方应按照与第三方签订的服务协议，支付第三方服务费用。3.2服务费用的支付时间、支付方式，应在本合同或甲乙方与第三方签订的服务协议中明确规定。3.3甲乙方支付服务费用后，第三方应提供正规发票。第四条：第三方责任限额4.1第三方在履行其职责过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方承担的赔偿责任，以其在服务协议中约定的责任限额为限。4.3如第三方未在服务协议中约定责任限额，甲乙方有权要求第三方承担合理的赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应以双方签订的服务协议为准。5.2第三方在履行其职责过程中，如涉及甲乙方的权利义务，甲乙方应按照本合同约定履行其义务。5.3甲乙方不得要求第三方超越其在服务协议中的职责范围，进行违法或违反本合同约定的事宜。第六条：第三方与房产交易的关系6.1第三方协助甲乙方完成房产转让过程，但不对房产的所有权、质量、状况等承担任何责任。6.2房产的所有权、质量、状况等，应以甲乙方在过户过程中提交的房产证、评估报告等为准。6.3甲乙方在房产转让过程中，应自行承担房产的所有权、质量、状况等方面的风险。第七条：第三方与合同履行的关系7.1第三方应按照甲乙方的指示，协助甲乙方履行本合同。7.2甲乙方应按照本合同约定，履行其权利和义务。7.3第三方不免除甲乙方根据本合同应承担的任何责任。第八条：第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，甲乙方均有权向法院提起诉讼。8.3诉讼费用由败诉方承担。第九条：本修正条款的生效9.1本修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2本修正条款与本合同具有同等法律效力。第十条：本修正条款的变更和解除10.1任何一方提出变更或解除本修正条款，应书面通知对方。10.2双方达成一致后，应以书面形式签署变更协议或解除协议，作为本修正条款的附件。第十一条：本修正条款的适用范围11.1本修正条款适用于本合同签订后，甲乙方与第三方之间的所有事项。11.2本修正条款的解释权归甲乙方所有。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：婚姻状况证明复印件附件4：房产交易手续费收据附件5：房产契税收据附件6：房产印花税收据附件7：个人所得税收据附件8：家具家电清单附件9：物业、水电煤等费用结算单附件10：中介服务协议附件11：评估机构评估报告附件12：过户机构过户证明附件13：户口迁出证明附件14：其他相关文件附件1：房产证复印件1.1房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。1.2房产证复印件应由房产证持有方提供，并加盖公章或骑缝章。1.3房产证复印件作为本合同附件，具有同等法律效力。附件2：身份证复印件2.1身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.2身份证复印件应由身份证持有方提供，并加盖公章或骑缝章。2.3身份证复印件作为本合同附件，具有同等法律效力。附件3：婚姻状况证明复印件3.1婚姻状况证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。3.2婚姻状况证明复印件应由婚姻状况证明持有方提供，并加盖公章或骑缝章。3.3婚姻状况证明复印件作为本合同附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：未能按照本合同约定履行付款义务。示例说明：如转让人未能在规定时间内支付首付款或剩余款项，或受让人未能在规定时间内支付购房款项，均视为违约行为。违约行为2：未能按照本合同约定履行房产过户手续。示例说明：如转让人未能在规定时间内提供齐全的过户资料，或过户机构未能在规定时间内完成过户手续，均视为违约行为。违约行为3：未能按照本合同约定迁出户口。示例说明：如转让人未能在规定时间内将户口迁出房产，导致受让人无法正常使用房产，均视为违约行为。全文完。2024年度福州市二手房转让合同范本1本合同目录一览第一条合同主体1.1转让人信息1.2受让人信息第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条房产转让价格3.1转让价格3.2付款方式及时间第四条房产过户及交付4.1过户时间4.2交付时间及条件第五条房产权利与义务5.1转让人权利与义务5.2受让人权利与义务第六条房产质量及瑕疵6.1房产现状6.2瑕疵责任第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1转让人违约责任8.2受让人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2法律途径解决第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同终止条件第十一条附加条款11.1其他约定事项第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条合同的签署与保存13.1签署地点及时间13.2合同副本数量及保存方式第十四条其他约定14.1双方共同认可的附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让人信息转让人：福州市区路号房产所有权人，身份证号：。1.2受让人信息受让人：福州市区路号房产购买方，身份证号：。第二条房产基本情况2.1房产位置位于福州市区路号，房产证记载的房产位置。2.2房产面积房产面积为平方米，根据房产证记载的面积为准。2.3房产所有权证号房产所有权证号：。第三条房产转让价格3.1转让价格房产转让价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万圆整），该价格包括房产及其附属设施、装修等一切权益。3.2付款方式及时间受让人应于本合同签订之日起5个工作日内，将转让价格的50%作为定金支付给转让人，剩余的50%作为购房款，在房产过户手续办理完毕后支付给转让人。第四条房产过户及交付4.1过户时间双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同前往福州市房地产交易中心办理房产过户手续。4.2交付时间及条件房产过户手续办理完毕后，转让人应将房产及其附属设施、装修等一切权益无条件交付给受让人。第五条房产权利与义务5.1转让人权利与义务转让人保证所出售的房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。转让人应协助受让人办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。5.2受让人权利与义务受让人应按照本合同约定支付转让价格，并办理房产过户手续。受让人自房产过户手续办理完毕之日起，享有房产所有权，并承担相应的物业管理和维护责任。第六条房产质量及瑕疵6.1房产现状房产现状如房产证记载及实地查看所示，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。6.2瑕疵责任转让人应对房产存在的影响使用的瑕疵负责修复，并承担修复费用。如房产存在无法修复的严重瑕疵，受让人有权解除本合同，并要求转让人退还已支付的定金及购房款。第八条违约责任8.1转让人违约责任如转让人违反本合同的约定，导致房产过户手续未能在规定时间内完成，转让人应支付给受让人违约金，违约金为本合同约定的转让价格的1%。如转让人故意隐瞒房产存在的重大瑕疵，导致受让人遭受损失，转让人应承担相应的赔偿责任。8.2受让人违约责任如受让人未能按照本合同约定支付定金或购房款，受让人应支付给转让人违约金，违约金为本合同约定的转让价格的1%。如受让人无正当理由拒绝接收房产，受让人应支付给转让人违约金，违约金为本合同约定的转让价格的1%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2法律途径解决如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼，解决争议。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改条件任何对合同的修改，都需要双方的书面同意，并在合同上签署或盖章。10.3合同终止条件本合同在房产过户手续办理完毕后自动终止。第十一条附加条款11.1其他约定事项双方可在本合同附件中约定其他补充条款，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第十三条合同的签署与保存13.1签署地点及时间本合同于年月日，在福州市区路号签署。13.2合同副本数量及保存方式本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、损坏或遗失。第十四条其他约定14.1双方共同认可的附加条款双方在签订本合同后，共同认可的附加条款如下：双方同意，本合同的履行应遵守国家的法律法规，不得违反国家政策。双方同意，本合同的履行过程中，如遇到不可抗力因素，应立即通知对方，并采取措施减少损失。双方同意，本合同的终止并不意味着解除双方在合同履行过程中产生的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的非合同当事人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件及方式2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及到专业性较强的环节，包括但不限于房产评估、过户手续等，甲乙方均有权邀请第三方参与。2.2第三方介入的方式第三方介入应征得甲乙双方的同意，并在合同中明确第三方的职责和义务。第三条第三方的主要职责3.1中介方中介方负责为甲乙方提供房产交易信息，协助双方进行价格谈判，并协助完成房产过户手续。3.2评估机构3.3过户机构过户机构负责协助甲乙方完成房产过户手续，包括但不限于资料准备、排队等候、办理过户登记等。第四条第三方责任限定4.1第三方应按照甲乙双方的约定履行其职责，并对其提供的服务承担责任。4.2第三方介入并不意味着免除甲乙双方在本合同项下的任何责任和义务。4.3第三方在本合同项下的责任，以其专业领域内的服务范围为限，对于非其专业领域内的事项，第三方不承担责任。第五条第三方费用5.1第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、中介费、过户手续费等，由甲乙方按照约定承担。5.2甲乙方应在第三方提供服务前，明确费用承担方式及支付时间，并在合同中予以约定。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方介入并不改变甲乙方之间的权利义务关系。6.2第三方在履行其职责时，应严格遵守法律法规，维护甲乙双方的合法权益。第七条第三方违约处理7.1如第三方未按照约定履行其职责，导致本合同无法正常履行，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2如第三方故意或者重大过失导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方权利限制8.1第三方在本合同项下的权利义务，不得优于甲乙双方的权利义务。8.2第三方不得利用其介入本合同之便，谋取不正当利益。第九条合同的变更与解除9.1如甲乙方同意第三方的介入，双方应在合同中明确第三方的职责和义务。9.2如甲乙方解除合同，第三方介入服务随之终止。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同的签署与保