手房买方违约解除购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房买方违约解除购房合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1买方1.2卖方1.3房屋第二条：合同签订及生效2.1合同签订日期2.2合同生效日期第三条：房屋交易基本信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋价格3.4付款方式及期限第四条：买方违约行为4.1买方未按约定时间支付购房款4.2买方未按约定时间办理贷款手续4.3买方未按约定时间办理过户手续4.4买方未按约定时间迁入户口第五条：违约责任5.1买方违约责任5.2卖方违约责任第六条：违约解除合同6.1买方要求解除合同6.2卖方要求解除合同第七条：解除合同的后续处理7.1解除合同后房屋归卖方所有7.2解除合同后已支付的款项处理7.3解除合同后贷款手续的处理7.4解除合同后户口迁移的处理第八条：违约金8.1买方违约金计算方式8.2卖方违约金计算方式第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2请求消费者协会调解9.3向房地产交易中心申请调解9.4向人民法院提起诉讼第十条：合同的变更和终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条：合同的份数11.1合同正本份数11.2合同副本份数第十二条：其他约定12.1双方的其他约定内容第十三条：合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四条：双方签字盖章14.1买方签字盖章14.2卖方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1买方：指合同签订时，与卖方签订购房合同并承担购买房屋义务的自然人、法人和其他组织。1.2卖方：指合同签订时，与买方签订购房合同并承担出售房屋义务的自然人、法人和其他组织。1.3房屋：指合同约定的买卖对象，位于_______（详细地址）的房产，证号_______，面积_______平方米。第二条：合同签订及生效2.1合同签订日期：双方于____年____月____日签订本合同，并以书面形式表达一致意见。2.2合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第三条：房屋交易基本信息3.1房屋地址：_______（详细地址）。3.2房屋面积：_______平方米。3.3房屋价格：人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.4付款方式及期限：买方应按照本合同约定的付款计划，向卖方支付购房款。付款计划如下：3.4.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4.2买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款人民币_______元整。第四条：买方违约行为4.1买方未按约定时间支付购房款：买方未按照本合同约定的付款计划支付购房款，逾期超过____个工作日，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。4.2买方未按约定时间办理贷款手续：买方未按照本合同约定的期限办理贷款手续，导致合同不能继续履行，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。4.3买方未按约定时间办理过户手续：买方未按照本合同约定的期限办理过户手续，导致合同不能继续履行，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。4.4买方未按约定时间迁入户口：买方未按照本合同约定的期限迁入户口，导致合同不能继续履行，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第五条：违约责任5.1买方违约责任：买方违反本合同的约定，导致合同解除的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价款的____%。5.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，导致合同解除的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价款的____%。第六条：违约解除合同6.1买方要求解除合同：买方在本合同生效后，如发生违约行为，卖方有权解除本合同。解除合同后，买方已支付的款项不再退还，卖方有权要求买方支付违约金。6.2卖方要求解除合同：卖方在本合同生效后，如发生违约行为，买方有权解除本合同。解除合同后，卖方应退还买方已支付的款项，并支付买方相应的违约金。第七条：解除合同的后续处理7.1解除合同后房屋归卖方所有：本合同解除后，房屋归卖方所有，买方应将房屋钥匙及所有相关证件交付给卖方。7.2.1买方已支付的定金不予退还，作为违约金归卖方所有。7.2.2买方已支付的房款扣除定金后，如有剩余，卖方应退还买方。7.3解除合同后贷款手续的处理：本合同解除后，买方应负责办理贷款手续的解除，并承担因此产生的一切费用。7.4解除合同后户口迁移的处理：本合同解除后，买方应负责迁出户口，并承担因此产生的一切费用。第八条：违约金8.1买方违约金计算方式：买方违反本合同的约定，导致合同解除的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价款的2%。8.2卖方违约金计算方式：卖方违反本合同的约定，导致合同解除的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价款的2%。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2请求消费者协会调解：如双方协商不成，任何一方均有权向消费者协会申请调解。9.3向房地产交易中心申请调解：如消费者协会调解不成，双方可向房地产交易中心申请调解。9.4向人民法院提起诉讼：如上述调解均不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和终止10.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件：合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。第十一条：合同的份数11.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。11.2合同副本份数：本合同副本份数均为____份，由见证人、备案机关等有关方面留存。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定内容：12.1.1双方约定，本合同的履行过程中，如遇政府政策调整，导致合同不能继续履行，双方应按照政府政策的要求，协商解决。12.1.2双方约定，本合同的履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同不能继续履行，双方应立即协商解决。第十三条：合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改条件：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条：双方签字盖章14.1买方签字盖章：签名：____________日期：____年____月____日14.2卖方签字盖章：签名：____________日期：____年____月____日14.3见证人签字盖章：签名：____________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，与本合同有关联的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、见证人等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：在本合同履行过程中，如甲乙方因客观原因无法继续履行合同义务，需第三方介入以继续履行合同义务。2.2第三方介入方式：第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面介入协议。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利：3.1.1按照介入协议的约定，获得合同履行过程中应得的权益。3.1.2要求甲乙方履行合同约定的义务。3.2第三方义务：3.2.1按照介入协议的约定，履行合同约定的义务。3.2.2不得干涉甲乙方之间的合同关系。第四条：第三方介入后的合同履行4.1甲乙方应与第三方协商，确保第三方按合同约定履行义务。4.2甲乙方与第三方之间的合同履行纠纷，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法解决。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额：第三方按介入协议的约定，对甲乙方的责任限额为本合同总价款的____%。5.2第三方对中介方、贷款银行、房地产交易中心、见证人等的责任限额：第三方按介入协议的约定，对中介方、贷款银行、房地产交易中心、见证人等的责任限额为本合同总价款的____%。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出条件：第三方在合同履行过程中，因客观原因无法继续履行合同义务。6.2第三方退出方式：第三方退出需经甲乙方协商一致，并签订书面退出协议。第七条：第三方退出后的处理7.1第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。7.2.1如第三方退出导致合同解除，已支付的款项扣除第三方应得的权益后，如有剩余，应退还给甲乙方。7.2.2如第三方退出导致合同继续履行，已支付的款项不再退还，甲乙方有权要求第三方按约定履行义务。第八条：第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法解决。8.2甲乙方与第三方之间的争议解决，不影响甲乙方之间合同的履行。第九条：合同的变更、终止和解除9.1合同变更：合同的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止：合同终止需经甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。9.3合同解除：合同解除需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：本修正条款的效力10.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。10.2本修正条款的修改和解除，需经甲乙方协商一致，并签订书面修改和解除协议。第十一条：第三方签字盖章11.1第三方签字盖章：签名：____________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：定金收据附件三：付款计划表附件四：贷款申请表附件五：过户申请表附件六：户口迁移申请表附件七：第三方介入协议附件八：合同变更协议附件九：合同终止协议附件十：合同解除协议附件十一：违约金计算公式说明附件十二：争议解决方式说明附件十三：合同履行过程中的政府政策调整说明附件十四：不可抗力事件说明附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本合同为房屋买卖双方之间的主要合同，明确了双方的权利义务和房屋交易的基本信息。附件二：定金收据详细要求和说明：定金收据是证明买方已支付定金的凭证，需注明收款方、收款金额、收款日期等信息。附件三：付款计划表详细要求和说明：付款计划表详细列出了买方应按照的付款方式和时间，包括定金、首付款、贷款额、还款计划等。附件四：贷款申请表详细要求和说明：贷款申请表是买方申请贷款的文件，包含了买方的个人信息、贷款金额、还款方式等信息。附件五：过户申请表详细要求和说明：过户申请表是用于申请房屋过户的文件，需要填写买方和卖方的个人信息、房屋信息等。附件六：户口迁移申请表详细要求和说明：户口迁移申请表是买方申请迁入户口的文件，需要填写买方的个人信息、原户口地址、新户口地址等。附件七：第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入协议是甲乙方与第三方之间签订的协议，明确了第三方的权利义务和介入条件。附件八：合同变更协议详细要求和说明：合同变更协议是用于变更本合同条款的文件，需要甲乙方协商一致并签字盖章。附件九：合同终止协议详细要求和说明：合同终止协议是用于终止本合同的文件，需要甲乙方协商一致并签字