开发商固定模板合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

开发商固定模板合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1开发商名称及资质1.2购房者姓名及联系方式1.3房屋位置及概况2.房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价2.2付款方式及期限2.3定金及退还条件3.交付及验收3.1交付时间及条件3.2验收程序及标准3.3质量保修及售后服务4.产权过户及登记4.1过户责任及时间4.2产权登记费用及承担方4.3产权证书领取及交付5.合同的变更与解除5.1变更条件及程序5.2解除条件及后果6.违约责任及赔偿6.1开发商的违约责任6.2购房者的违约责任6.3赔偿金额及方式7.争议解决方式及法律适用7.1争议解决方式7.2法律适用及管辖8.隐私保护及信息安全8.1个人信息保护8.2信息安全及保密义务9.广告及宣传资料9.1广告及宣传资料的真实性9.2开发商的说明及承诺10.附件及补充协议10.1附件内容及效力10.2补充协议的签订及生效11.合同的生效、终止及解除11.1合同生效条件11.2合同终止及解除条件12.其他约定12.1双方的其他权利义务12.2第三方权利及义务13.签字盖章及备案13.1双方签字盖章13.2合同备案及复印件14.补充条款14.1双方共同认可的补充条款14.2补充条款的变更及解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商名称及资质开发商名称为房地产开发有限公司，资质证书编号为，具有房地产开发四级资质。1.2购房者姓名及联系方式购房者姓名为X，联系方式为手机号码：X，邮箱：X。1.3房屋位置及概况房屋位于市区街道号，房屋为一室一厅，建筑面积为平方米，房屋编号为。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价房屋总价为人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整），其中包括房屋本金、装修费用、配套费用等。2.2付款方式及期限购房者应于本合同签订之日起七个工作日内，向开发商支付定金人民币万元整（大写：人民币捌拾捌万元整），定金支付后视为购房者对房屋的购买意愿已确定。购房者应于2023年12月31日前，分三次向开发商支付剩余房款，具体支付时间和金额如下：第一次支付时间为本合同签订之日起七个工作日内，支付房款人民币万元整（大写：人民币肆拾肆万元整）；第二次支付时间为2023年6月30日前，支付房款人民币万元整（大写：人民币肆拾肆万元整）；第三次支付时间为2023年12月31日前，支付房款人民币万元整（大写：人民币肆拾肆万元整）。2.3定金及退还条件购房者支付的定金在购房款全部支付完毕后，开发商应无息退还。若购房者未按约定时间支付房款，开发商有权解除本合同，并有权要求购房者支付违约金，违约金为本合同第二条2.2款规定的房款总额的10%。第三条交付及验收3.1交付时间及条件开发商应在本合同第二条2.2款规定的第三次房款支付完成后三个月内，将房屋交付给购房者。交付条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，房屋及相关配套设施达到使用条件。3.2验收程序及标准购房者对房屋进行验收，验收标准为国家相关法律法规及房屋质量验收标准。若购房者对房屋质量有异议，应在验收合格后七日内向开发商提出，并提供书面异议，开发商应在收到异议后七日内答复购房者。3.3质量保修及售后服务开发商对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。对于非质量问题导致的房屋损坏，购房者应承担维修费用。开发商应提供售后服务，对于购房者在使用过程中遇到的问题，应在接到购房者通知后二十四小时内给予答复或者解决。第四条产权过户及登记4.1过户责任及时间开发商应在本合同第三条3.1款规定的房屋交付完成后，协助购房者办理房屋所有权转移登记手续。过户时间为购房者支付完所有房款后三个月内。4.2产权登记费用及承担方产权登记费用由购房者承担，具体费用以当地不动产登记中心收费标准为准。4.3产权证书领取及交付产权证书领取后，开发商应将产权证书交付给购房者。第五条合同的变更与解除5.1变更条件及程序本合同的变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。5.2解除条件及后果本合同的解除，需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。解除本合同后，开发商应退还购房者已支付的房款，但购房者已使用房屋的折旧费用需扣除。第六条违约责任及赔偿6.1开发商的违约责任开发商未按本合同约定时间交付房屋，或房屋质量不符合本合同约定标准的，开发商应承担违约责任。违约金为本合同第二条2.2款规定的房款总额的10%。6.2购房者的违约责任购房者未按本合同约定时间支付房款，开发商有权解除本合同，并要求购房者支付违约金，违约金为本合同第二条2.2款规定的房款总额的10%。6.3赔偿金额及方式除本合同第五条5.2款约定的后果外，若因开发商原因导致购房者损失的，开发商应承担相应的赔偿责任。赔偿金额及方式由双方协商确定。第七条争议解决方式及法律适用7.1争议解决方式第八条争议解决方式及法律适用7.1争议解决方式对本合同的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向开发商所在地的人民法院提起诉讼。7.2法律适用及管辖本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，本合同签订地人民法院具有管辖权。第九条隐私保护及信息安全8.1个人信息保护开发商和购房者应相互保护对方的个人信息，未经对方同意，不得向第三方透露对方的个人信息。8.2信息安全及保密义务双方在合同履行过程中接触到的商业秘密、技术秘密和其他保密信息，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条广告及宣传资料9.1广告及宣传资料的真实性开发商发布的关于房屋的广告及宣传资料应真实、准确，不得有虚假、误导性内容。9.2开发商的说明及承诺开发商对广告及宣传资料中的房屋状况、周边环境、配套设施等所作说明和承诺，视为对本合同的有效组成部分。第十一条附件及补充协议10.1附件内容及效力本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、配套设施说明等，附件与本合同具有同等效力。10.2补充协议的签订及生效本合同的有效期为签字盖章之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。合同的补充协议应由双方协商一致，并以书面形式签订，自双方签字盖章之日起生效。第十二条其他约定11.1双方的其他权利义务本合同未涉及的事宜，双方应遵守国家法律法规的规定，履行相应的权利义务。11.2第三方权利及义务本合同涉及的第三方权利及义务，由第三方自行承担，开发商和购房者不承担连带责任。第十三条签字盖章及备案12.1双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，双方签字盖章后合同生效。12.2合同备案及复印件双方应在合同生效后七日内，将合同副本提交当地房地产管理部门备案，并各自保留合同复印件。第十四条补充条款13.1双方共同认可的补充条款本合同签订后，双方可以通过协商另行签订补充条款，补充条款与本合同具有同等效力。13.2补充条款的变更及解除补充条款的变更及解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关、金融服务机构等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方进行房屋买卖的中介机构；（2）对房屋进行评估、鉴定的专业机构；（3）办理房屋过户登记手续的不动产登记中心等政府机关；（4）提供金融服务的银行或其他金融机构；（5）其他参与本合同履行过程的个体或机构。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规及行业规定，按照甲乙双方的约定进行。2.2第三方责任第三方应依法履行其在合同中的职责，保证其提供的服务符合法律法规及行业标准。若第三方未依法履行职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。2.3第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方的责任限额为本合同约定的房屋买卖总额的5%。第三条甲乙方与第三方的权利义务划分3.1甲乙方的权利义务甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务，并按照法律规定和合同约定，配合第三方完成相关服务。3.2第三方的权利义务第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，并按照甲乙双方的约定履行义务。第三方不得擅自变更合同内容，不得损害甲乙方的合法权益。3.3甲乙方与第三方的沟通协作甲乙方与第三方应保持良好沟通，共同推进合同履行。若甲乙方与第三方在履行过程中产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第四条第三方服务费用及支付4.1第三方服务费用第三方提供服务所需费用，由甲乙方按照约定承担。费用标准应符合行业规定，如有争议，可由双方协商确定。4.2服务费用支付甲乙方应按照合同约定或行业惯例，向第三方支付服务费用。支付时间及方式由甲乙方与第三方协商确定。第五条第三方服务瑕疵的处理5.1第三方服务瑕疵若第三方提供的服务存在瑕疵，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。5.2瑕疵处理程序甲乙方发现第三方服务存在瑕疵，应及时通知第三方。第三方应在收到通知后七个工作日内答复甲乙方，并采取措施予以解决。5.3瑕疵处理结果第三方对甲乙方的损失赔偿，参照本合同第二条规定执行。第六条第三方变更或解除合同的处理6.1第三方变更合同第三方因特殊情况需变更本合同的，应与甲乙方协商一致。未经甲乙方同意，第三方不得擅自变更合同内容。6.2第三方解除合同第三方因特殊情况需解除合同的，应提前三十日通知甲乙方，并依法承担相应责任。6.3合同变更或解除后的处理合同变更或解除后，甲乙方与第三方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的义务。如有争议，依法解决。第七条第三方介入合同的书面协议7.1第三方介入协议甲乙方与第三方介入合同的，应签订书面协议，明确双方的权利义务及违约责任。7.2协议生效第三方介入协议自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。协议生效后，甲乙方与第三方应按照协议约定履行各自义务。第八条第三方责任与甲方乙方的关系8.1第三方责任与甲方乙方关系第三方对甲乙方承担的责任，不影响甲方乙方之间合同的履行。甲乙方之间的权利义务，不受第三方介入的影响。8.2第三方责任与甲方乙方权益的保护甲乙方应依法保护自身的合法权益，对于第三方的行为，甲乙方有权要求其承担责任。第三方不得损害甲乙方之间的合同权益。第九条法律法规变化对第三方责任的影响9.1法律法规变化如法律法规发生变化，影响本合同第三方责任的，甲乙方与第三方应按照新的法律法规执行。9.2第三方责任调整法律法规变化导致第三方责任调整的，甲乙方与第三方应签订书面协议，明确新的责任分配。第十条合同的连续性与第三方介入10.1合同连续性本合同履行过程中，如有第三方介入，不影响合同的连续性。甲乙方与第三方的关系，不得影响甲乙方之间的合同履行。10第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图：详细展示房屋的平面布局，包括各个房间的尺寸、位置关系等。2.装修标准：详细描述房屋的装修标准，包括使用的材料、颜色、风格等。3.配套设施说明：详细介绍房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场、公园等。4.房屋质量检测报告：由专业机构出具，对房屋的质量进行检测和评估。5.中介服务协议：若涉及中介服务，应提供中介服务协议，明确中介服务的范围、费用、责任等。6.评估报告：由专业机构出具，对房屋的价值进行评估。7.金融服务协议：若涉及金融服务，应提供金融服务协议，明确贷款的额度、利率、还款方式等。8.过户登记申请书：由开发商填写并提交，用于办理房屋过户登记手续。9.产权证书：房屋的所有权证书，包括房屋所有权证、土地使用权证等。10.其他相关文件：包括但不限于购房发票、合同备案证明、律师见证函等。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为：未按约定时间交付房屋；房屋质量不符合约定标准；未履行售后服务承诺；泄露购房者个人信息。2.购房者违约行为：未按约定时间支付