2024店面房长期出租合同：店面房租赁权共享及优先购买权合同（二零二四年度）6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024店面房长期出租合同：店面房租赁权共享及优先购买权合同（二零二四年度）本合同目录一览1.店面房租赁概述1.1租赁物描述1.2租赁期限1.3租赁起始日期与终止日期2.租赁权的共享2.1共享租赁权的对象2.2共享租赁权的范围2.3共享租赁权的行使3.优先购买权的授予3.1优先购买权的条件3.2优先购买权的行使方式3.3优先购买权的有效期限4.租赁费用4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.租赁物的使用与维护5.1使用范围5.2维护责任5.3装修与改造6.租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3解除后的处理事项8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的赔偿12.合同的附件12.1店面房照片12.2租赁合同及相关文件13.其他约定13.1店面房保险13.2店面房维修基金13.3租赁期间的其他费用14.法律适用与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条店面房租赁概述1.1租赁物描述租赁物为位于市街道号的店面房，该店面房面积为平方米，店面房内设施设备完整，具备正常经营条件。1.2租赁期限租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.3租赁起始日期与终止日期租赁起始日期为2024年1月1日，终止日期为2034年12月31日。第二条租赁权的共享2.1共享租赁权的对象共享租赁权的对象为承租方的股东及实际控制人。2.2共享租赁权的范围共享租赁权范围包括承租方及其股东、实际控制人在租赁期间对租赁物的使用、收益权。2.3共享租赁权的行使承租方及其股东、实际控制人应按照合同约定的方式使用租赁物，并承担相应的租赁义务。第三条优先购买权的授予3.1优先购买权的条件承租方在租赁期间享有优先购买权，当出租方拟出售店面房时，承租方有权按照合同约定的价格优先购买。3.2优先购买权的行使方式承租方应在出租方通知出售店面房后的30日内，书面行使优先购买权。3.3优先购买权的有效期限优先购买权的有效期限为出租方通知出售店面房之日起6个月。第四条租赁费用4.1租金金额租金金额为每月人民币元整，年租金共计人民币元整。4.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，每月5日前支付当月租金。4.3租金支付时间承租方应按合同约定的时间支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之二的滞纳金。第五条租赁物的使用与维护5.1使用范围承租方有权按照合同约定使用租赁物进行经营活动。5.2维护责任5.3装修与改造承租方如需对租赁物进行装修或改造，应提前30日书面通知出租方，并经出租方同意。装修或改造费用由承租方承担。第六条租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务出租方应保证租赁物符合合同约定的使用条件，承担租赁物重大维修费用，并按照合同约定提供租赁物。6.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用租赁物，按期支付租金，并承担租赁物的日常维护与管理责任。合同共计页，此页为第1页。第八条违约责任8.1出租方违约出租方未按照合同约定提供租赁物，或严重违反合同约定的，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。8.2承租方违约承租方未按照合同约定支付租金，或严重违反合同约定的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。8.3违约赔偿方式违约金为合同总价款的10%。第九条争议解决9.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，通过友好协商解决争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可以向租赁物所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向租赁物所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。10.3合同续约条件租赁期满后，如双方愿意续约，应提前3个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限保密期限为合同终止后5年。11.3违约泄露的赔偿如任一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的附件12.1店面房照片附件一：店面房照片。12.2租赁合同及相关文件附件二：租赁合同及相关文件。第十三条其他约定13.1店面房保险承租方应办理店面房保险，并将出租方列为第一受益人。13.2店面房维修基金承租方应按期缴纳店面房维修基金，用于租赁物的日常维修保养。13.3租赁期间的其他费用租赁期间产生的水费、电费、物业管理费等由承租方承担。第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如在本合同履行过程中发生争议，任一方均有权向租赁物所在地的法院提起诉讼。合同共计页，此页为第页。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方指非本合同甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于租赁物的评估、维修、保养、保险等服务。第二条第三方服务的选择与委托2.1第三方服务的选择甲乙双方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方服务提供商。2.2第三方服务的委托甲乙双方同意将租赁物的评估、维修、保养、保险等服务委托给选定的第三方服务提供商。第三条第三方服务的费用与支付3.1第三方服务费用第三方服务费用包括但不限于评估费、维修费、保养费、保险费等。3.2第三方服务费用的支付甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付第三方服务费用。第四条第三方服务的质量与标准4.1服务质量第三方服务提供商应按照行业标准和合同约定提供服务，确保服务质量。4.2服务标准第三方服务提供商应按照合同约定的服务标准提供服务，确保租赁物的正常使用。第五条第三方责任5.1第三方责任限额第三方服务提供商对租赁物造成的损害，应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任限额为服务费用的三倍。5.2第三方责任的承担第三方服务提供商在提供服务过程中造成租赁物损害的，应承担赔偿责任。5.3第三方责任的免除第三方服务提供商在无过错情况下，如自然灾害、不可抗力等造成租赁物损害的，免除其赔偿责任。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方服务提供商与甲乙双方均为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。6.2第三方与甲乙双方的沟通甲乙双方应与第三方服务提供商保持良好沟通，确保租赁物的正常使用。第七条第三方服务的变更与解除7.1第三方服务的变更甲乙双方如需变更第三方服务提供商，应提前30日书面通知对方，并协商确定新的服务提供商。7.2第三方服务的解除甲乙双方如需解除第三方服务合同，应提前30日书面通知对方，并协商处理后续事宜。第八条第三方服务合同的附件8.1第三方服务合同附件一：第三方服务合同。8.2第三方服务合同的补充协议附件二：第三方服务合同的补充协议。第九条第三方服务合同的履行与监督9.1履行监督甲乙双方应监督第三方服务提供商按照合同约定提供服务，并有权对服务进行评估。9.2履行报告第三方服务提供商应定期向甲乙双方报告服务履行情况，并提供相关服务记录。第十条第三方服务合同的违约处理10.1第三方服务合同的违约第三方服务提供商如未按照合同约定提供服务，甲乙双方有权解除合同，并要求赔偿。10.2违约处理甲乙双方应按照合同约定处理第三方服务合同的违约事宜。第十一条第三方服务合同的解除与终止11.1解除条件甲乙双方如需解除第三方服务合同，应提前30日书面通知对方，并协商处理后续事宜。11.2终止条件第三方服务合同的终止条件应按照合同约定执行。第十二条第三方服务合同的适用法律与争议解决12.1适用法律第三方服务合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如在第三方服务合同履行过程中发生争议，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条第三方服务合同的附件13.1第三方服务合同的附件附件三：第三方服务合同的附件。13.2第三方服务合同的补充协议附件四：第三方服务合同的补充协议。第十四条第三方服务合同的履行与监督14.1履行监督甲乙双方应监督第三方服务提供商按照合同约定提供服务，并有权对服务进行评估。14.2履行报告第三方服务提供商应定期向甲乙双方报告服务履行情况，并提供相关服务记录。第十五条第三方服务合同的违约处理15.1第三方服务合同的违约第三方服务提供商如未按照合同约定提供服务，甲乙双方有权解除合同，并要求赔偿。15.2违约处理甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店面房照片详细要求：提供店面房的真实照片，包括店面外观、内部布局、设施设备等情况。附件二：租赁合同及相关文件详细要求：包括租赁合同、租金支付证明、租赁期限变更证明等。附件三：第三方服务合同详细要求：包括第三方服务合同、服务内容、服务费用、服务期限等。附件四：第三方服务合同的补充协议详细要求：包括第三方服务合同的补充协议，如服务范围的变更、服务费用的调整等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定示例：出租方未按照合同约定提供租赁物，导致承租方无法正常经营，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。2.承租方违约行为及责任认定示例：承租方未按照合同约定支付租金，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。3.第三方服务提供商违约行为及责任认定示例：第三方服务提供商未按照合同约定提供服务，导致租赁物损害，甲乙双方有权解除第三方服务合同，并要求第三方服务提供商承担赔偿责任。4.甲乙双方的其他违约行为及责任认定示例：甲乙双方未按照合同约定履行监督职责，导致第三方服务提供商服务质量不符合标准，甲乙双方应承担相应责任。全文完。2024店面房长期出租合同：店面房租赁权共享及优先购买权合同（二零二四年度）1本合同目录一览1.店面房租赁权共享1.1租赁权共享的定义与范围1.2租赁权共享的生效条件1.3租赁权共享的终止条件2.优先购买权的赋予2.1优先购买权的定义与范围2.2优先购买权的行使条件2.3优先购买权的行使方式3.店面房租赁期限3.1租赁期限的定义与范围3.2租赁期限的起始时间3.3租赁期限的终止时间4.租金及支付方式4.1租金的定义与计算方式4.2租金的支付时间4.3租金的支付方式5.租赁物的使用与维护5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的维护责任5.3租赁物的维修与保养6.租赁物的保险6.1保险的购买与维持6.2保险赔偿的分配6.3保险的终止与续保7.租赁双方的权利与义务7.1出租方的权利与义务7.2承租方的权利与义务8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序9.违约责任9.1违约的定义与认定9.2违约责任的具体形式10.争议解决方式10.1争议的解决方式10.2争议解决的程序11.合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件12.保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密责任的履行13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条店面房租赁权共享1.1租赁权共享的定义与范围租赁权共享是指承租方在租赁期间享有店面房的租赁权，并且有权在同等条件下优先租赁店面房的续租权或购买权。租赁权共享的范围包括店面房的完整使用和经营权。1.2租赁权共享的生效条件租赁权共享自合同签字盖章之日起生效。合同签字盖章后，承租方即拥有租赁权共享的权利。1.3租赁权共享的终止条件租赁权共享的终止条件为合同到期或者合同提前终止。合同到期后，承租方应将店面房归还给出租方，租赁权共享随之终止。第二条优先购买权的赋予2.1优先购买权的定义与范围优先购买权是指在店面房租赁期间，承租方享有在同等条件下优先购买店面房的权利。优先购买权的范围包括店面房的完整所有权。2.2优先购买权的行使条件承租方行使优先购买权的条件为：店面房出现出售情况，且出售条件与承租方所享有的租赁权共享条件相同。2.3优先购买权的行使方式承租方行使优先购买权的方式为：在出售通知发出后，承租方有权在同等条件下优先购买店面房。如果承租方未能在规定时间内行使优先购买权，则视为放弃。第三条店面房租赁期限3.1租赁期限的定义与范围租赁期限是指承租方租赁店面房的期限。租赁期限的范围根据合同的具体约定而定。3.2租赁期限的起始时间租赁期限的起始时间为合同签字盖章之日起。3.3租赁期限的终止时间租赁期限的终止时间为合同约定的租赁期满之日。第四条租金及支付方式4.1租金的定义与计算方式租金是指承租方支付给出租方的店面房租赁费用。租金的计算方式按照合同约定的金额和时间进行计算。4.2租金的支付时间租金的支付时间为每月的第一个工作日。4.3租金的支付方式租金的支付方式为承租方通过银行转账的方式支付给出租方。第五条租赁物的使用与维护5.1租赁物的使用范围租赁物只能用于合法的经营活动，不得用于非法用途。5.2租赁物的维护责任承租方负责店面房的日常维护和保养，确保店面房的正常使用。5.3租赁物的维修与保养承租方应定期进行店面房的维修和保养，确保店面房的安全和卫生。第六条租赁物的保险6.1保险的购买与维持承租方应购买并维持店面房的人身和财产保险，确保店面房在租赁期间的安全。6.2保险赔偿的分配保险赔偿根据保险合同的约定进行分配。6.3保险的终止与续保保险的终止与续保按照保险合同的约定进行。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。变更协议作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.2合同解除的条件与程序合同解除的条件为：1.双方协商一致解除合同；2.承租方严重违反合同约定，出租方有权单方面解除合同；3.出租方因国家政策、城市规划等原因需要收回店面房，有权提前解除合同。合同解除的程序为：1.双方协商确定解除合同的具体事宜；2.双方签署解除合同的协议；3.根据协议约定办理相关手续，终止合同权利义务。第九条违约责任9.1违约的定义与认定违约是指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。9.2违约责任的具体形式违约责任包括违约金、损害赔偿等，具体形式根据合同约定和法律规定执行。第十条争议解决方式10.1争议的解决方式合同争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2争议解决的程序争议解决的程序按照仲裁委员会或人民法院的规定进行。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止条件为合同到期或者合同提前终止。11.3合同的失效条件合同失效条件为合同被解除或者依法应当失效的其他情形。第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密责任的履行双方应当保守对方的保密信息，未经对方同意不得向第三方泄露。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与适用法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，其余条款继续有效。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2附录附录包括店面房相关资料、租赁合同、保险单等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方参与者，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方、保险提供商等。1.2第三方介入的范围包括与甲乙方签订的合同、提供的服务以及产生的权益。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定提供服务，确保服务质量和效果，不得损害甲乙方的合法权益。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益与利益3.1第三方介入的权益第三方有权按照合同约定收取服务费用，享有合同约定的权益。3.2第三方介入的利益第三方应遵守合同约定，不得谋取不正当利益，不得损害甲乙方的利益。第四条第三方介入的限定与禁止4.1第三方介入的限定第三方介入不得违反法律法规，不得违背公序良俗，不得损害社会公共利益。4.2第三方介入的禁止第三方不得未经甲乙方同意，将合同约定的权利义务转让给他人，不得擅自变更合同内容。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更第三方介入的变更需经甲乙方协商一致，并书面签署变更协议。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除需经甲乙方协商一致，并书面签署解除协议。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约的定义与认定第三方违约是指第三方未能履行合同约定的义务。6.2第三方违约责任的具体形式第三方违约责任包括违约金、损害赔偿等，具体形式根据合同约定和法律规定执行。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议的解决方式第三方争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决的程序第三方争议解决的程序按照仲裁委员会或人民法院的规定进行。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方保密信息的定义与范围第三方保密信息是指第三方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息。8.2第三方保密责任的履行第三方应当保守甲乙方的保密信息，未经甲乙方同意不得向第三方泄露。第九条第三方介入的法律适用与争议解决9.1第三方介入的法律适用第三方介入适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入的争议解决如第三方介入的任何条款与适用法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，其余条款继续有效。第十条第三方介入的其他条款10.1第三方附加条款本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。10.2第三方附录附录包括第三方相关资料、第三方与甲乙方的合同、第三方提供的服务记录等。第十一条第三方介入的责任限额11.1第三方责任限额的定义与范围第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中因违约、侵权或依法应承担的责任，其责任范围和限额根据合同约定和法律规定执行。11.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定需经甲乙方协商一致，并在合同中明确。11.3第三方责任限额的变更与解除第三方责任限额的变更与解除需经甲乙方协商一致，并书面签署变更解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店面房相关资料1.1店面房所有权证明1.2店面房使用权证明1.3店面房architecturaldesign图纸1.4店面房设施设备清单附件二：租赁合同2.1租赁合同2.2租赁合同附加条款2.3租赁合同续租协议附件三：保险单3.1店面房保险单3.2保险单副本3.3保险单有效期内证明附件四：第三方服务合同4.1第三方中介服务合同4.2第三方评估服务合同4.3第三方维修服务合同附件五：支付凭证5.1租金支付凭证5.2保险费用支付凭证5.3维修服务费用支付凭证附件六：其他相关文件6.1店面房经营许可证6.2店面房卫生许可证6.3租赁期间店面房税务登记证说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定履行义务；2.甲乙双方未按合同约定支付租金、保险费、维修服务费等；3.甲乙双方未按合同约定使用店面房；4.甲乙双方未按合同约定维护店面房；5.甲乙双方未按合同约定处理店面房相关事宜。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担违约责任；2.违约方的违约行为导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.违约方应按合同约定支付违约金；4.违约方的违约行为严重影响合同履行的，对方有权解除合同。示例说明：如甲乙双方未按合同约定支付租金，出租方有权按合同约定收取滞纳金，并要求甲乙双方支付租金。如甲乙双方未按合同约定使用店面房，出租方有权要求甲乙双方停止违约行为，并承担相应责任。全文完。2024店面房长期出租合同：店面房租赁权共享及优先购买权合同（二零二四年度）2本合同目录一览1.租赁店面房概述1.1店面房位置与面积1.2租赁期限1.3店面房使用范围2.租赁权共享2.1共享租赁权说明2.2共享租赁权期限2.3共享租赁权行使条件3.优先购买权3.1优先购买权说明3.2优先购买权行使条件3.3优先购买权行使方式4.租金与支付方式4.1租金标准4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租赁期间管理与维护5.1出租人管理责任5.2承租人管理责任5.3租赁期间维修费用承担6.合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同解除后责任处理7.违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约方式10.其他条款10.1店面房转让10.2店面房抵押10.3法律法规变化对合同的影响11.出租人与承租人信息11.1出租人信息11.2承租人信息12.合同附件12.1店面房相关证明材料12.2租赁权共享及优先购买权证明文件13.合同签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条租赁店面房概述1.1店面房位置与面积店面房位于市区街道，门牌号为号，房屋面积为平方米。1.2租赁期限租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.3店面房使用范围承租人可以使用店面房进行商业经营活动，但不得从事违法和违反社会公共利益的经营活动。第二条租赁权共享2.1共享租赁权说明本合同签订后，出租人与承租人共同享有租赁权，即双方均有权租赁并使用店面房。2.2共享租赁权期限共享租赁权期限与租赁期限相同，为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.3共享租赁权行使条件双方同意，在租赁期限内，任何一方均有权向出租人提出租赁店面房的要求，出租人应予以配合。第三条优先购买权3.1优先购买权说明承租人在租赁期限内享有优先购买权，即在店面房所有权转移时，承租人享有优先购买的权利。3.2优先购买权行使条件店面房所有权转移时，出租人应提前通知承租人，承租人应在接到通知后个工作日内行使优先购买权。3.3优先购买权行使方式承租人行使优先购买权时，应以书面形式向出租人提出购买意向，并提供相应的购买款项。第四条租金与支付方式4.1租金标准店面房租金为每月元，按年支付。4.2租金支付周期租金支付周期为每年一次，承租人应在每年的1月1日前支付当年的租金。4.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息由出租人提供。第五条租赁期间管理与维护5.1出租人管理责任出租人负责店面房的基本设施维护和安全保障，确保店面房符合租赁目的。5.2承租人管理责任承租人负责店面房内部的经营管理，维护店面房整洁和安全，并承担因经营活动产生的费用。5.3租赁期间维修费用承担租赁期间，店面房的日常维修费用由出租人承担，重大维修费用由双方协商承担。第六条合同变更与解除6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同解除后责任处理合同解除后，承租人应按照租赁期限的比例退还已支付的租金，并承担因解除合同产生的相关费用。第七条违约责任7.1出租人违约责任出租人未按照合同约定提供店面房或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。7.2承租人违约责任承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件按照合同第七条违约责任执行。9.3合同续约方式合同到期后，双方同意续约的，应签订书面续约协议。第十条其他条款10.1店面房转让除非双方另有约定，店面房在租赁期间不得转让给第三方。10.2店面房抵押出租人在租赁期间不得将店面房抵押给第三方。10.3法律法规变化对合同的影响如因法律法规变化导致合同内容违法，双方应立即协商修改合同。第十一条出租人与承租人信息11.1出租人信息出租人全称为：房地产开发有限公司注册地址：市区街道法人代表：联系人：联系电话：11.2承租人信息承租人全称为：商贸有限公司注册地址：市区街道法人代表：联系人：联系电话：第十二条合同附件12.1店面房相关证明材料包括但不限于店面房所有权证、土地使用权证等。12.2租赁权共享及优先购买权证明文件包括但不限于租赁权共享协议、优先购买权证明等。第十三条合同签署日期与地点13.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。13.2签署地点本合同于市区街道签署。第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数根据双方需要确定，双方各执相应份数。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1第三方是指除出租人和承租人之外，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入指第三方在店面房租赁过程中，涉及到的权益、义务和责任等事项。第十六条第三方责任限额16.1第三方对店面房的租赁、使用、管理、维护等事项不承担任何责任。16.2第三方对店面房租赁期间产生的债务、纠纷、损失等事项不承担任何责任。16.3第三方不得干涉出租人和承租人之间的合同履行和争议解决。第十七条第三方权利义务17.1第三方有权按照合同约定使用店面房，并享有租赁权共享和优先购买权。17.2第三方应履行合同约定的租赁期限、租金支付、管理与维护等义务。17.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法和违反社会公共利益的经营活动。第十八条第三方与出租人、承租人的关系18.1第三方与出租人、承租人之间应是平等、自愿、独立的法律关系。18.2第三方与出租人、承租人之间的纠纷应通过协商、调解、诉讼等途径解决。18.3第三方与出租人、承租人之间的合同变更、解除、续约等事项，应签订书面协议。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更与解除应遵循合同约定和法律规定。19.2第三方介入的变更与解除需经出租人和承租人协商一致。19.3第三方介入的变更与解除后，各方应按照合同约定和法律规定履行相应义务。第二十条第三方违约责任20.1第三方违反合同约定和法律法规的，应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。20.2第三方损害出租人和承租人利益的，应承担相应的法律责任。20.3第三方涉及的法律纠纷，不应影响出租人和承租人的合同履行。第二十一条第三方介入的合同附件21.1第三方介入的相关证明材料，包括但不限于身份证明、资格证书等。21.2第三方与出租人、承租人之间的协议、合同、补充协议等文件。第二十二条第三方介入的签署日期与地点22.1第三方介入的签署日期为本合同签署日期。22.2第三方介入的签署地点为本合同签署地点。第二十三条第三方介入的合同正本与副本23.1第三方介入的合同正本一式两份，出租人和承租人各执一份。23.2第三方介入的合同副本份数根据双方需要确定，出租人和承租人各执相应份数。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店面房所有权证附件2：土地使用权证附件3：租赁权共享协议附件4：优先购买权证明附件5：店面房相关证明材料附件6：租赁合同附件7：租金支付证明附件8：管理与维护协议附件9：合同变更协议附件10：合同解除协议附件11：合同续约协议附件12：第三方身份证明附件13：第三方资格证书附件14：第三方与出租人、承租人之间的协议附件的详细要求和说明：1.店面房所有权证和土地使用权证是店面房合法性的重要证明，必须真实、有效。2.租赁权共享协议和优先购买权证明是第三方介入的重要依据，应明确共享租赁权和优先购买权的具体条款和条件。3.店面房相关证明材料应包括店面房的具体位置、面积、设施等详细信息。4.租赁合同是出租人和承租人之间租赁关系的主要依据，应明确租金、租赁期限、使用范围等条款。5.租金支付证明是承租人支付租金的凭证，应包括租金支付的时间、金额、方式等详细信息。6.管理与维护协议是出租人和承租人之间关于店面房管理和维护责任的约定，应明确双方的管理责任和维修费用承担。7.合同变更协议、合同解除协议和合同续约协议是合同调整和终止的重要文件，应明确协议的签订日期、条件和条款。8.第三方身份证明和资格证书是第三方介入的合法性证明，应真实、有效。9.第三方与出租人、承租人之间的协议是第三方介入的具体约定，应包括第三方的主要权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供店面房或未能履行合同义务。2.承租人未能按照合同约定支付租金或未能履行合同义务。3.第三方未能按照合同约定使用店面房或未能履行合同义务。4.第三方干涉出租人和承租人之间的合同履行和争议解决。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方应赔偿因违约行为导致的直接经济损失和间接经济损失。3.违约方应承担因违约行为产生的相关费用和损失。示例说明：1.如果出租人未能在租赁期限内提供店面房，承租人可以要求出租人承担违约责任，赔偿因此造成的损失。2.如果承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金或赔偿因此造成的损失。3.如果第三方未能按照合同约定使用店面房，出租人和承租人可以要求第三方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。4.如果第三方干涉出租人和承租人之间的合同履行，出租人和承租人可以要求第三方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。全文完。2024店面房长期出租合同：店面房租赁权共享及优先购买权合同（二零二四年度）3本合同目录一览1.店面房租赁概述1.1租赁房屋描述1.2租赁期限1.3租赁开始日期与结束日期2.租赁权共享2.1共享租赁权的对象2.2共享租赁权的期限2.3共享租赁权的行使条件3.优先购买权3.1优先购买权的适用范围3.2优先购买权的行使条件3.3优先购买权的有效期限4.租赁费用4.1租金支付方式4.2租金支付时间4.3租金调整机制5.租赁物的使用与维护5.1租赁物的合理使用5.2租赁物的维护责任5.3租赁物的改善与增设6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同解除后的处理事项7.违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任7.3违约赔偿金额的计算方法8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效9.合同的生效、终止与续约9.1合同的生效条件9.2合同的自然终止9.3合同的续约条件与程序10.合同的保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息泄露的责任11.合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3转让合同的效力12.法律适用与管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议的管辖法院13.其他条款13.1租金调整机制的详细规定13.2租赁物的保险购买与理赔13.3租赁期满后的物业处理14.附件14.1租赁房屋照片14.2租赁房屋平面图14.3租赁合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条店面房租赁概述1.1租赁房屋描述甲方出租的店面房位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2租赁期限本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为_______年_______月_______日，租赁结束日期为_______年_______月_______日。第二条租赁权共享2.1共享租赁权的对象租赁权共享的对象为甲方家庭成员及经甲方书面同意的第三方。2.2共享租赁权的期限租赁权共享的期限为租赁合同的有效期。2.3共享租赁权的行使条件共享租赁权的行使条件为在租赁合同有效期内，经甲方书面同意，共享租赁权人可按照合同约定行使租赁权。第三条优先购买权3.1优先购买权的适用范围优先购买权适用于租赁房屋的买卖、转让或者其他可能导致租赁房屋所有权变更的情形。3.2优先购买权的行使条件优先购买权的行使条件为在租赁合同有效期内，甲方拟出售、转让租赁房屋或进行其他可能导致租赁房屋所有权变更的行为时，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。3.3优先购买权的有效期限优先购买权的有效期限为租赁合同有效期内。第四条租赁费用4.1租金支付方式租金支付方式为每季度支付一次，乙方应在每季度第一个月内支付租金。4.2租金支付时间租金支付时间为每季度第一个月内支付上一季度的租金。4.3租金调整机制租金调整机制为每满一年，双方可按照市场行情协商调整租金，并以书面形式确认。第五条租赁物的使用与维护5.1租赁物的合理使用乙方应合理使用租赁物，并遵守国家的法律法规，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2租赁物的维护责任乙方应负责租赁物的日常维护，确保租赁物的安全与完好。5.3租赁物的改善与增设未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行改善或增设他物。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更的条件为双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除的条件为：（一）双方协商一致；（二）乙方严重违反合同约定，甲方要求解除合同；（三）因不可抗力导致合同无法履行。6.3合同解除后的处理事项合同解除后，乙方应按照合同约定退还租赁物，并支付合同解除后的租金。甲方应退还乙方已支付的租金（扣除已使用期间的租金）。第七条违约责任7.1出租人的违约责任出租人（甲方）违约，应按照乙方实际损失的金额赔偿乙方。7.2承租人的违约责任承租人（乙方）违约，应按照甲方实际损失的金额赔偿甲方。7.3违约赔偿金额的计算方法违约赔偿金额的计算方法为：实际损失金额+相关费用。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方在合同争议发生之日起_______日内未能协商解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的自然终止本合同自然终止的条件为租赁期满。9.3合同的续约条件与程序租赁期满后，如需续约，双方应提前_______个月协商，并签订书面续约协议。第十条合同的保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后_______年。10.3保密信息泄露的责任如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方损失。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件合同转让的条件为：（一）转让方应通知对方；（二）转让方与受让方签订书面转让协议；（三）转让不得违反本合同的约定。11.2合同转让的程序合同转让的程序为：（一）转让方应向对方提供转让协议；（二）对方应在收到转让协议后_______日内回复；（三）双方签订书面转让确认书。11.3转让合同的效力转让合同自双方签订书面转让确认书之日起生效。第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律本合同适用_______国法律。12.2合同争议的管辖法院合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十三条其他条款13.1租金调整机制的详细规定租金调整机制的详细规定为：每满一年，双方根据市场行情协商调整租金，并以书面形式确认。13.2租赁物的保险购买与理赔租赁物的保险购买与理赔事宜由乙方负责，保险费用由乙方承担。13.3租赁期满后的物业处理租赁期满后，乙方应按照甲方要求将租赁物退还甲方，并办理相关物业交割手续。第十四条附件14.1租赁房屋照片附件中包含租赁房屋的照片，用以确认房屋的现状。14.2租赁房屋平面图附件中包含租赁房屋的平面图，用以确认房屋的结构和面积。14.3租赁合同的补充协议附件中包含租赁合同的补充协议，用以明确双方在合同履行过程中的其他权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、担保方、审查方、评估方、维修方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（一）协助甲乙方协商、签订合同；（二）对租赁物进行审查、评估、维修；（三）提供担保、信用评估等服务；（四）处理租赁合同履行过程中的争议；（五）其他与本合同履行相关的服务。第二条第三方介入的责任限额2.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额为：（一）中介方的责任限额为中介费用的_______倍；（二）担保方的责任限额为担保费用的_______倍；（三）审查方、评估方的责任限额为审查、评估费用的_______倍；（四）维修方的责任限额为维修费用的_______倍；（五）其他第三方的责任限额根据双方协商确定。2.2第三方介入的赔偿责任第三方介入的赔偿责任应以第三方责任限额为限，对于因第三方介入导致的损失，甲方乙方可向第三方追偿。第三条第三方介入的权益保障3.1第三方介入的权益保障甲方乙方可根据本合同约定，要求第三方提供担保、信用评估等服务，并保障第三方合法权益。3.2第三方介入的权益限制第三方介入的权益限制为：（一）第三方不得侵犯甲方乙方的合法权益；（二）第三方不得违反本合同的约定；（三）第三方在介入过程中的费用由甲方乙方承担。第四条第三方介入的义务和责任4.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙方要求，提供相关服务，并确保服务的质量和效率。4.2第三方介入的责任第三方介入的责任为：（一）提供真实、准确的服务；（二）按照约定履行义务；（三）对因自身原因导致的损失承担赔偿责任。第五条第三方介入的解除和终止5.1第三方介入的解除第三方介入的解除条件为：（一）双方协商一致；（二）合同履行完毕；（三）第三方因故退出。5.2第三方介入的终止第三方介入的终止条件为：（一）合同终止；（二）第三方丧失服务能力；（三）法律规定的其他情形。第六条第三方介入的替代6.1第三方介入的替代条件第三方介入的替代条件为：（一）甲方乙方同意；（二）新的第三方符合甲乙方要求；（三）新的第三方与甲乙方签订书面替代协议。6.2第三方介入的替代程序第三方介入的替代程序为：（一）甲方乙方通知第三方解除介入；（二）新的第三方与甲乙方签订书面替代协议；（三）第三方将相关文件和资料交接给新的第三方。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式为：（一）双方协商解决；（二）协商不成时，提交仲裁委员会仲裁；（三）仲裁不成时，向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决时效第三方介入的争议解决时效为：（一）自争议发生之日起_______日内协商解决；（二）协商不成时，自仲裁委员会受理之日起_______日内作出裁决；（三）诉讼时效按照法律规定执行。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用承担第三方介入的费用由甲方乙方承担，具体费用根据双方协商确定。8.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用的支付方式为：（一）预付制；（二）服务完成后支付；（三）其他双方约定的支付方式。第九条第三方介入的合同变更和解除9.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更条件为：（一）甲方乙方协商一致；（二）变更事项符合法律规定；（三）变更内容涉及第三方权益的，应取得第三方同意。9.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除条件为：（一）合同履行完毕；（二）合同约定的解除条件成就；（三）法律规定的其他情形。第十条第三方介入的权益转让第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁房屋照片详细要求：照片应清晰展示租赁房屋的外观、内部结构和重要设施，数量不少于_______张。附件2：租赁房屋平面图详细要求：平面图应准确标明房屋的结构、面积和房间分布，图纸尺寸应清晰可见。附件3：租赁合同的补充协议详细要求：补充协议应明确双方在合同履行过程中的其他权利和义务，以及任何特殊的约定。附件4：第三方服务协议详细要求：协议应详细规定第三方提供的服务内容、质量标准、费用承担等事项。附件5：担保协议详细要求：协议应明确担保的方式、金额、期限以及担保人的权利和义务。附件6：信用评估报告详细要求：报告应详细分析乙方的信用状况，并提供评估结论和建议。附件7：维修服务协议详细要求：协议应明确维修服务的范围、质量标准、费用承担及维修时间等事项。附件8：租赁期满后的物业处理协议详细要求：协议应规定租赁期满后物业的退还程序、损坏赔偿和剩余物品的处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付租赁房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定提供第三方服务，或提供的服务不符合质量标准。3.乙方未按约定时间支付租金，或支付的租金金额不足。4.乙方未按约定使用和维护租赁房屋，导致房屋损坏或损失。5.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约金的计算：违约金金额为违约行为涉及的金额的_______%，最高不超过合同总金额的_______%。2.损失赔偿的计算：损失赔偿金额根据实际损失金额确定，包括直接损失和间接损失。3.违约行为的改正：乙方应在违约行为被发现后_______日内纠正违约行为，否则甲方有权解除合同。示例说明：若乙方未按约定时间支付租金，甲方在提醒后_______日内仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为未支付租金的_______%。全文完。2024店面房长期出租合同：店面房租赁权共享及优先购买权合同（二零二四年度）4本合同目录一览1.租赁店面房概述1.1店面房位置与面积1.2店面房现状与使用范围1.3租赁期限2.租赁权共享2.1共享租赁权的人员范围2.2租赁权共享的期限2.3租赁权共享的权益与义务3.优先购买权3.1优先购买权的适用范围3.2优先购买权的行使条件3.3优先购买权的行使程序4.租金与支付方式4.1租金标准4.2租金支付期限与方式4.3租金调整机制5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序10.其他约定10.1店面房维修与保养10.2店面房保险10.3租赁期间的其他费用11.合同的附件11.1店面房相关照片11.2租赁权共享人员名单12.合同的签署与生效12.1合同签署地点与时间12.2合同生效日期13.合同的份数与保管13.1合同份数13.2合同的保管责任14.双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁店面房概述1.1店面房位置与面积店面房位于市区街道，具体地址为号。店面房的使用面积为平方米。1.2店面房现状与使用范围店面房目前处于闲置状态，租赁期间，承租方有权使用店面房进行经营活动。店面房的使用范围包括但不限于商品展示、销售、仓储等。1.3租赁期限租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二条租赁权共享2.1共享租赁权的人员范围租赁权共享的人员范围包括承租方的配偶、子女及父母。2.2租赁权共享的期限租赁权共享的期限与店面房的租赁期限相同，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.3租赁权共享的权益与义务共享租赁权的人员享有租赁权期间，有权按照合同约定使用店面房进行经营活动。同时，承租方有义务保证店面房的正常使用和维护，确保店面房的安全和整洁。第三条优先购买权3.1优先购买权的适用范围优先购买权适用于店面房所有权转让的情况。如果出租方计划将店面房所有权转让给第三方，承租方享有优先购买权。3.2优先购买权的行使条件承租方行使优先购买权时，应在本合同约定的优先购买权期限内，向出租方提出书面购买意向，并按照出租方的要求履行相关购买手续。3.3优先购买权的行使程序（1）承租方在接到出租方通知后的X日内向出租方提出书面购买意向；（2）出租方在收到承租方的书面购买意向后X日内，提供店面房的所有权转让相关文件；（3）承租方在接到转让文件后X日内，按照出租方的要求履行购买手续；（4）双方在完成购买手续后，按照本合同的约定继续履行租赁合同。第四条租金与支付方式4.1租金标准店面房的租金为每月人民币元整（大写：人民币元整），租金按月支付。4.2租金支付期限与方式租金支付期限为每月X日前，承租方应将租金支付至出租方指定的账户。4.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）租赁期内，如遇市场物价上涨，租金可按照约定的比例进行调整；（2）租赁期内，如遇特殊情况，双方可协商调整租金。第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务出租方的权利与义务如下：（1）保证店面房在租赁期间符合约定的使用条件；（2）提供店面房的相关设施和设备；（3）协助承租方办理相关营业执照和手续；（4）按约定收取租金，并提供相应的收据；（5）在租赁期间，不得干涉承租方的正常经营活动。5.2承租方的权利与义务承租方的权利与义务如下：（1）按照约定支付租金；（2）合理使用店面房，并负责店面的安全和卫生；（3）不得擅自改变店面房的结构和设施；（4）在租赁期间，不得将店面房转租给第三方；（5）按照约定办理相关营业执照和手续。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。6.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租方未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付；（3）承租方严重违反合同约定，出租方无法继续履行合同；（4）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第八条违约责任7.1出租方违约责任出租方违反合同约定，导致承租方遭受损失的，出租方应承担相应的违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定提供店面房，导致承租方无法正常经营的，出租方应支付承租方违约金人民币元整（大写：人民币元整）；（2）未能按照约定提供相关设施和设备，导致承租方无法正常经营的，出租方应支付承租方违约金人民币元整（大写：人民币元整）；（3）干涉承租方的正常经营活动，导致承租方遭受损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。7.2承租方违约责任承租方违反合同约定，导致出租方遭受损失的，承租方应承担相应的违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定支付租金，导致出租方遭受损失的，承租方应支付出租方违约金人民币元整（大写：人民币元整）；（2）擅自改变店面房的结构和设施，导致出租方遭受损失的，承租方应承担相应的赔偿责任；（3）未经出租方同意，将店面房转租给第三方，导致出租方遭受损失的，承租方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方在争议发生后，应在本合同约定的争议解决时效内提出异议，否则视为放弃争议解决的权益。第十条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同续约程序租赁期限届满前，双方有意续约的，应提前X个月协商续约事宜，并签订相应的续约合同。第十一条其他约定10.1店面房维修与保养出租方负责店面房的维修与保养，确保店面房的安全和正常使用。如果因维修保养需要停业，出租方应提前通知承租方。10.2店面房保险店面房保险由出租方负责购买，并确保保险的有效性。保险费用包含在租金内。10.3租赁期间的其他费用租赁期间的其他费用（如物业管理费、水电费等）由承租方承担。具体费用标准按照物业公司或相关部门的规定执行。第十二条合同的附件11.1店面房相关照片附件一：店面房相关照片11.2租赁权共享人员名单附件二：租赁权共享人员名单第十三条合同的签署与生效12.1合同签署地点与时间本合同于2024年1月1日在市区街道签署。12.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的份数与保管13.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同的保管责任双方均有义务妥善保管合同副本，并确保合同内容的保密性。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方以某种方式参与或影响甲乙双方的交易或权益。1.2第三方介入情形（1）中介方协助甲乙方达成租赁协议；（2）政府部门对店面房进行审批或监管；（3）保险公司对店面房进行保险理赔；（4）物业公司提供店面房的管理和维护服务；（5）其他任何涉及甲乙方权益的第三方的介入。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任的界定第三方介入并不意味着第三方承担甲乙双方的合同责任。第三方仅在其介入的范围内承担相应的责任。2.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的合同责任限额如下：（1）中介方的责任限额：中介方在介绍店面房租赁过程中，如因提供虚假信息或未履行告知义务导致甲乙双方遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介费用的总额；（2）政府部门的责任限额：政府部门在审批或监管过程中，如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失的，政府部门应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过甲乙方实际损失的金额；（3）保险公司、物业公司的责任限额：保险公司、物业公司在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失的，保险公司、物业公司应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过保险公司、物业公司应当承担的赔偿限额。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方介入甲乙方同意，中介方在介绍店面房租赁过程中，应履行告知义务，确保提供真实、准确的信息。中介方未能履行告知义务或提供虚假信息的，中介方应承担相应的赔偿责任。3.2政府部门介入甲乙方应遵守政府法律法规，配合政府的审批和监管工作。如政府部门的介入导致甲乙双方遭受损失，且系政府部门的过错，甲乙方有权要求政府部门承担相应的赔偿责任。3.3保险公司介入甲乙方应购买适当的保险，以确保店面房在租赁期间的安全。保险公司应按照保险合同的约定履行赔偿责任。如保险公司未能履行赔偿责任，甲乙方有权要求保险公司承担相应的赔偿责任。3.4物业公司介入甲乙方同意，物业公司应按照物业服务合同的约定提供服务，确保店面房的安全和正常使用。如物业公司未能履行服务合同的约定，甲乙方有权要求物业公司承担相应的赔偿责任。3.5其他第三方介入如合同履行过程中有其他第三方介入，甲乙方应按照公平、公正的原则处理相关事宜。如第三方未能履行其职责，导致甲乙双方遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任与甲乙方权益的划分4.1甲乙方的权益甲乙方在租赁过程中，享有合同约定的权益。第三方介入不影响甲乙方的权益，甲乙方有权要求第三方按照合同约定或法律法规履行其职责。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入时，第三方与甲乙方的权益划分如下：（1）中介方：中介方仅负责介绍店面房租赁，不享有租赁权共享或优先购买权；（2）政府部门：政府部门负责审批和监管，不参与店面房的租赁和经营活动；（3）保险公司：保险公司负责保险理赔，不参与店面房的租赁和经营活动；（4）物业公司：物业公司负责店面房的管理和维护，不享有租赁权共享或优先购买权；（5）其他第三方：其他第三方按照合同约定或法律法规履行其职责，不享有租赁权共享或优先购买权。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1合同变更如第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方均有权解除合同。合同解除后，甲乙方应按照合同约定处理后续事宜。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式甲乙方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决时效甲乙方在争议发生后，应在本合同约定的争议解决时效内提出异议，否则视为放弃争议解决的权益。第七条第三方介入的生效、终止与续约7.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.店面房相关照片附件一：店面房外景照片、店面房内景照片、店面房周边环境照片等。2.租赁权共享人员名单附件二：租赁权共享人员的姓名、身份证号码、联系方式等。3.店面房租赁权共享协议附件三：店面房租赁权共享的具体协议，包括共享租赁权的人员范围、共享期限、共享权益与义务等内容。4.优先购买权行使意向书附件四：承租方行使优先购买权时需填写的意向书，包括购买意向、购买条件等内容。5.店面房维修保养协议附件五：店面房的维修保养协议，包括维修保养的责任主体、维修保养的内容、维修保养的频率等内容。6.店面房保险单附件六：店面房保险单，包括保险金额、保险期限、保险范围等内容。7.店面房租赁合同补充协议附件七：租赁合同补充协议，包括合同变更、合同解除、合同续约等内容。8.店面房租赁合同解除协议附件八：租赁合同解除协议，包括解除原因、解除日期、解除后的权益处理等内容。9.店面房租赁合同续约协议附件九：租赁合同续约协议，包括续约期限、续约条件、续约后的权益处理等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金违约责任认定：承租方未按约定支付租金的，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金按未支付租金的金额的一定比例计算。2.擅自改变店面房结构或设施违约责任认定：承租方擅自改变店面房结构或设施的，出租方有权要求承租方恢复原状或承担相应的赔偿责任。3.未经出租方同意，将店面房转租给第三方违约责任认定：承租方未经出租方同意，将店面房转租给第三方的，出租方有权要求承租方解除转租合同，并承担相应的赔偿责任。4.未能保证店面房的安全和正常使用违约责任认定：出租方未能保证店面房的安全和正常使用的，承租方有权要求出租方承担相应的赔偿责任。5.违反政府法律法规违约责任认定：甲乙方违反政府法律法规的，应承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、停业整顿等。6.保险理赔过程中的违约行为违约责任认定：保险公司未能按照保险合同的约定履行理赔责任的，甲乙方有权要求保险公司承担相应的赔偿责任。7.物业公司未能履行服务合同的约定违约责任认定：物业公司未能按照服务合同的约定提供服务的，甲乙方有权要求物业公司承担相应的赔偿责任。8.第三方未能履行其职责违约责任认定：第三方未能按照合同约定或法律法规履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。全文完。2024店面房长期出租合同：店面房租赁权共享及优先购买权合同（二零二四年度）5本合同目录一览1.店面房租赁权共享1.1租赁权的共享范围1.2租赁权的共享条件1.3租赁权的共享期限2.店面房优先购买权2.1优先购买权的行使条件2.2优先购买权的行使期限2.3优先购买权的行使方式3.店面房租赁期限3.1租赁期限的起始日期3.2租赁期限的结束日期3.3租赁期限的续约条件4.店面房租金及支付方式4.1租金的计算方式4.2租金的支付期限4.3租金的支付方式5.店面房使用及管理5.1租赁方的使用要求5.2租赁方的管理责任5.3出租方的监督与管理权6.店面房维修及保养6.1维修保养的责任归属6.2维修保养的具体要求6.3维修保养的费用承担7.店面房保险7.1保险的购买及费用承担7.2保险的理赔程序7.3保险的续保责任8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序9.违约责任9.1租赁方的违约行为9.2出租方的违约行为9.3违约责任的赔偿方式10.争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的期限10.3争议解决的地点11.合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的处理事项12.店面房转让12.1转让的条件12.2转让的程序12.3转让后的合同继续有效13.店面房抵押13.1抵押的条件13.2抵押的程序13.3抵押期间的合同履行14.其他事项14.1店面房的占用费用14.2店面房的附属设施14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：1.店面房租赁权共享1.1租赁权的共享范围本合同所涉及的店面房租赁权共享范围包括但不限于店面房的使用、经营权及与店面房相关的各项权益。1.2租赁权的共享条件租赁权的共享条件如下：（1）租赁方按照合同约定的租金、租赁期限及付款方式支付租金；（2）租赁方遵守国家的法律法规及店面房所在地的相关管理规定；（3）租赁方按照合同约定的使用目的和范围使用店面房；（4）租赁方不得将店面房转租给第三方。1.3租赁权的共享期限租赁权的共享期限为合同签订之日起至合同约定的租赁期满之日止。2.店面房优先购买权2.1优先购买权的行使条件租赁方在合同约定的租赁期限内享有优先购买权，行使条件如下：（1）出租方拟出售店面房；（2）租赁方在收到出售通知后一个月内行使优先购买权；（3）租赁方按照出售通知中约定的价格购买店面房。2.2优先购买权的行使期限租赁方自收到出售通知之日起一个月内行使优先购买权。2.3优先购买权的行使方式租赁方行使优先购买权时，应向出租方提交书面购买意向，并按照出售通知中约定的价格支付定金。3.店面房租赁期限3.1租赁期限的起始日期租赁期限的起始日期为合同签订之日起。3.2租赁期限的结束日期租赁期限的结束日期为合同约定的租赁期满之日。3.3租赁期限的续约条件租赁期限届满前，租赁方需继续租赁店面房的，应提前三个月向出租方提出续约申请，并经双方协商一致达成续约协议。4.店面房租金及支付方式4.1租金的计算方式租金按照合同约定的租金单价乘以店面房的实际使用面积计算。4.2租金的支付期限租金每三个月支付一次，支付期限为支付当月的第一个工作日。4.3租金的支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户。5.店面房使用及管理5.1租赁方的使用要求租赁方应按照合同约定的用途使用店面房，不得擅自改变店面房的结构和设施。5.2租赁方的管理责任租赁方应负责店面房的日常管理工作，确保店面房的安全、卫生和秩序。5.3出租方的监督与管理权出租方有权对租赁方使用店面房的情况进行监督和管理，确保店面房的使用符合合同约定和国家法律法规。6.店面房维修及保养6.1维修保养的责任归属（1）租赁方使用过程中造成的损坏，由租赁方承担维修保养责任；（2）店面房本身及公共设施的损坏，由出租方承担维修保养责任。6.2维修保养的具体要求维修保养应符合国家相关标准和行业规范，确保店面房的安全和正常使用。6.3维修保养的费用承担维修保养费用按照实际情况由责任方承担。如需双方共同承担的，双方协商确定分担比例。8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规、政策变化导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）租赁方严重违约，出租方要求解除合同；（2）出租方严重违约，租赁方要求解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。8.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序如下：（1）双方协商一致，签订书面变更或解除协议；（2）合同变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效；（3）双方按照协议约定的方式处理后续事项。9.违约责任9.1租赁方的违约行为租赁方的违约行为包括但不限于：（1）未按照约定支付租金；（2）未按照约定使用店面房；（3）未经出租方同意，擅自改变店面房的结构和设施。9.2出租方的违约行为出租方的违约行为包括但不限于：（1）未按照约定提供店面房；（2）未按照约定提供维修保养服务；（3）未经租赁方同意，擅自改变店面房的结构和设施。9.3违约责任的赔偿方式（1）违约方应承担对方因此遭受的直接经济损失；（2）违约方应支付违约金，违约金的标准按照合同约定的金额或者损失金额计算；（3）违约方应承担因违约导致的对方其他损失。10.争议解决10.1争议的解决方式争议的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成的，提交合同签订地的人民法院诉讼解决。10.2争议解决的期限