二零二四年度物业租赁及装修改造合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业租赁及装修改造合同1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条装修改造事项3.1装修改造申请3.2装修改造审批3.3装修改造费用第四条维修及保养责任4.1物业维修责任4.2维修保养范围4.3维修保养费用第五条保险事项5.1保险责任5.2保险费用5.3保险理赔程序第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条附件12.1物业照片12.2租赁物业位置图12.3装修改造设计方案第十三条其他约定13.1物业管理规定13.2安全管理制度13.3环保要求第十四条法律法规及政策适用14.1法律法规适用14.2政策适用14.3合同与法律法规冲突的处理第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于【填写物业地址】，物业为一栋【填写栋数】层高的建筑物，实际可租赁面积为【填写实际租赁面积】平方米。1.2租赁面积承租人租赁的面积为【填写租赁面积】平方米，具体租赁区域详见附件1：物业照片。1.3租赁期限本合同租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并约定续约条款。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月【填写租金标准】元，租金计算按照实际租赁面积计算。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的【填写具体日期】前支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至房东指定的银行账户，转账时需注明租赁合同编号及用途。第三条装修改造事项3.1装修改造申请承租人如需进行装修改造，应提前【填写提前多久】向房东提交装修改造方案及预算，并征得房东书面同意。3.2装修改造审批房东应在收到装修改造方案后的【填写具体时间】内审批完毕，并向承租人出具书面批准意见。3.3装修改造费用承租人承担装修改造所需的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。第四条维修及保养责任4.1物业维修责任4.2维修保养范围维修保养范围包括物业的结构、设备、设施等，具体详见附件2：租赁物业位置图。4.3维修保养费用维修保养费用由房东承担，但承租人因使用不当造成的损坏除外。第五条保险事项5.1保险责任承租人应自行购买物业保险，并将其保险单副本提交给房东备案。5.2保险费用保险费用由承租人承担。5.3保险理赔程序如发生保险责任范围内的损失，承租人应立即通知保险公司并按照保险公司的要求办理理赔手续。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除的条件详见附件3：合同解除条件。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应提前【填写提前多久】书面通知对方，并按照附件3约定的程序办理。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方无法协商解决争议，应提交至【填写具体机构名称】进行仲裁。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件详见附件3：合同终止条件。9.3合同续约程序如需续约，承租人应提前【填写提前多久】书面通知房东，并签订新的租赁合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同签订和履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后【填写具体时间】年。10.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的转让11.1转让条件未经房东同意，承租人不得将合同项下的任何权利和义务转让给第三方。11.2转让程序如需转让，承租人应提前【填写提前多久】书面通知房东，并提交受让方相关信息。第十二条附件12.1物业照片详见附件1：物业照片。12.2租赁物业位置图详见附件2：租赁物业位置图。12.3装修改造设计方案详见附件3：装修改造设计方案。第十三条其他约定13.1物业管理规定双方应遵守我国的物业管理相关法律法规，共同维护物业的正常秩序。13.2安全管理制度承租人应遵守物业的安全管理制度，确保租赁期间的安全。13.3环保要求承租人应遵守我国的环保法律法规，确保租赁期间的环保要求得到满足。第十四条法律法规及政策适用14.1法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2政策适用本合同应符合我国的相关政策规定。14.3合同与法律法规冲突的处理如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类1.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的个体或实体。1.2第三方分类第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司、仲裁机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方的介入。2.2第三方介入程序甲乙双方应就第三方的选择、职责、权限和报酬等事项达成一致，并签订书面协议。第三条第三方的主要职责3.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务或协助履行合同。3.2第三方权利第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为【填写具体金额】元。4.2第三方责任限制第三方不对因其故意或重大过失以外的行为导致的损失负责。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为独立合同关系，第三方不对甲乙双方的其他合同义务负责。5.2第三方与甲乙方之间的沟通甲乙双方应通过书面方式与第三方沟通，并保留沟通记录。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方如未能履行其合同义务，或未能达到甲乙双方同意的履约标准。6.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如因故不能继续履行合同，可书面通知甲乙双方。7.2第三方退出程序第三方退出时，应按照甲乙双方的要求完成交接手续，并确保合同履行不受影响。第八条第三方与甲乙方之间的争议解决8.1争议解决方式第三方与甲乙方的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方无法协商解决争议，应提交至【填写具体机构名称】进行仲裁。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件详见附件3：合同终止条件。9.3合同续约程序如需续约，甲乙双方应提前【填写提前多久】书面通知第三方，并签订新的租赁合同。第十条保密条款10.1保密内容第三方与甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后【填写具体时间】年。10.3违反保密条款的责任如第三方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第十一条合同的转让11.1转让条件未经甲乙双方同意，第三方不得将合同项下的任何权利和义务转让给第三方。11.2转让程序如需转让，第三方应提前【填写提前多久】书面通知甲乙双方，并提交受让方相关信息。第十二条附件12.1第三方服务协议详见附件4：第三方服务协议。12.2第三方违约情况记录详见附件5：第三方违约情况记录。本部分修正条款的纳入，旨在明确第三方在合同履行过程中的角色、责任及权益，并确保合同的顺利执行。甲乙双方应严格按照本修正条款的规定，与第三方进行合同履行。任何违反本修正条款的行为，均视为违约，应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业照片详细要求：提供物业的外观、内部结构、租赁区域等照片，清晰展示物业实际情况。附件2：租赁物业位置图详细要求：明确标注物业在地图上的位置，包括周边环境、交通情况等。附件3：装修改造设计方案详细要求：提供装修改造的详细设计方案，包括设计图纸、材料清单、施工计划等。附件4：第三方服务协议详细要求：明确第三方提供的服务内容、服务标准、服务期限等信息。附件5：第三方违约情况记录详细要求：记录第三方在合同履行过程中的违约行为，包括违约的时间、地点、原因等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为甲方违反合同规定，未按时支付租金、未能履行合同约定的其他义务等。责任认定：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：如果甲方未能按时支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方违约行为乙方违反合同规定，未按时支付租金、未能履行