2024二手地产买卖及物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手地产买卖及物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3物业定义第二条：物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条：物业维修责任5.1卖方责任5.2买方责任第六条：物业管理6.1物业管理方式6.2物业管理费用6.3物业管理变更第七条：合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：法律法规10.1适用法律10.2法律法规冲突第十一条：隐私保护11.1保护原则11.2保密内容第十二条：合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条：其他约定13.1双方其他约定13.2附件说明第十四条：合同的签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3物业定义物业指的是甲方合法拥有的位于X的房产，房产证号码：X，物业面积为X平方米。第二条：物业描述2.1物业位置物业位于X市X区X街道，具体地址为X。2.2物业面积物业总面积为X平方米，其中包括：X平方米的住宅面积，X平方米的附属设施面积。2.3物业现状物业目前处于使用状态，设施齐全，具备入住条件。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格物业的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。3.2支付方式（1）一次性付款：人民币X万元整；（2）分期付款：人民币X万元整；（3）按揭付款：人民币X万元整。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段将购房款支付给甲方。具体支付时间及金额见附件《付款计划表》。第四条：交付及过户4.1交付时间甲方应在合同签订后X个工作日内，将物业交付给乙方。4.2过户手续甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理物业过户手续。过户手续包括但不限于：房产过户登记、土地使用权过户登记等。4.3过户费用过户费用包括但不限于：房产过户登记费、土地使用权过户登记费、税费等。过户费用按实际发生数额分担，具体分担方式见附件《过户费用分担协议》。第五条：物业维修责任5.1卖方责任甲方对交付的物业承担质量保修责任。自物业交付之日起，甲方应对物业的质量和功能负责，如出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。5.2买方责任乙方应对自行改造、装修物业的部分承担责任。因乙方改造、装修导致物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第六条：物业管理6.1物业管理方式物业的管理采取X方式，包括但不限于：物业公司的专业管理、自管等。6.2物业管理费用物业管理费用按月计算，费用标准为人民币X元/平方米。物业管理的费用应在每月的第一个工作日支付。6.3物业管理变更甲乙双方应协商确定物业管理的变更事项。如甲方变更物业管理方式或管理人，应提前X个工作日通知乙方；如乙方变更物业管理方式或管理人，应提前X个工作日通知甲方。第八条：违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得物业的，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：返还已支付的购房款、支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付物业的，乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。第九条：争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条：法律法规10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规冲突如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十一条：隐私保护11.1保护原则甲乙双方在履行本合同过程中，应对对方的隐私信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密内容保密内容包括但不限于：甲乙双方的个人信息、财务信息、商业秘密等。第十二条：合同的生效12.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间本合同的生效时间为X年X月X日。第十三条：其他约定13.1双方其他约定甲乙双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2附件说明附件包括：《付款计划表》、《过户费用分担协议》、房产证复印件、身份证复印件等。第十四条：合同的签字盖章14.1卖方签字甲方（卖方）签字：_____________14.2买方签字乙方（买方）签字：_____________14.3见证人签字见证人签字：_____________14.4签字日期签字日期：_____________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关等，甲乙双方特此约定如下：第一条：第三方定义1.1第三方指本合同履行过程中除甲乙双方外，参与合同履行或提供服务的自然人、法人和其他组织。第二条：第三方介入的约定2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程，应遵守相关法律法规和本合同的约定。2.2甲乙双方应协助第三方完成其职责范围内的工作，包括但不限于提供必要的文件、资料和信息。2.3甲乙双方应对第三方履行职责过程中获取的隐私信息予以保密，未经第三方同意，不得向其他第三方披露。第三条：第三方的责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规，认真履行职责，确保合同的履行不受影响。3.2第三方在履行职责过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方对甲乙双方提供的文件、资料和信息负有保密责任，不得泄露给其他无关方。第四条：第三方责任限额4.1甲乙双方同意，第三方的赔偿责任限额为：人民币X万元整。4.2上述赔偿责任限额为本合同项下第三方对甲乙双方承担的违约赔偿责任限额。4.3本合同另有约定的，从其约定。但第三方责任的性质、损失的性质和范围、法律规定等因素可能导致限额无效的，按实际损失赔偿。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的权利义务产生影响的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的责任。5.2甲乙双方对第三方的权利义务产生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，按本合同争议解决条款处理。第六条：第三方介入的变更6.1如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面协议，并通知原第三方。6.2第三方因故不能继续履行合同义务的，甲乙双方应协商确定新的第三方。第七条：第三方介入的终止7.1第三方完成职责范围内的合同义务后，本合同项下的第三方介入即告终止。7.2甲乙双方与第三方签订的书面协议另有约定的，从其约定。第八条：第三方介入的书面确认甲乙双方与第三方之间的所有协议、承诺和确认，均应以书面形式作出，并作为本合同的附件。第九条：第三方介入的公示甲乙双方应在合同履行过程中，将第三方介入的事项向对方进行公示，确保合同的透明度。第十条：第三方介入的告知义务甲乙双方应在知道第三方介入的事项后X个工作日内，将相关信息告知对方。第十一条：第三方介入的备案甲乙双方应将涉及第三方介入的所有文件、资料和信息备案，以备不时之需。第十二条：第三方介入的审计甲乙双方应在合同履行完毕后，对第三方介入的事项进行审计，确保合同的合规性。第十三条：第三方介入的评估甲乙双方可以委托具有资质的评估机构，对第三方介入的事项进行评估，以确定第三方的赔偿责任。第十四条：第三方介入的继续履行甲乙双方同意，第三方在履行合同义务过程中，如因不可抗力等原因不能继续履行，应尽力克服困难，继续履行合同义务。第十五条：第三方介入的解除甲乙双方同意，在合同履行过程中，如第三方严重违约，甲乙双方均有权解除与第三方的合同关系。第十六条：本修正条款的生效本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十七条：本修正条款的附件本修正条款的附件包括：与第三方签订的书面协议、评估报告、审计报告等。第十八条：本修正条款的签字盖章甲方（卖方）签字：_____________乙方（买方）签字：_____________见证人签字：_____________签字日期：_____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《付款计划表》详细列出乙方应按照的付款计划，包括付款的时间、金额和方式。附件二：《过户费用分担协议》详细列出过户过程中费用分担的比例和标准。附件三：房产证复印件乙方用于证明物业权属的文件。附件四：身份证复印件甲方和乙方用于证明身份的文件。附件五：《物业现状说明书》详细描述物业的现状，包括设施状况、物业服务等情况。附件六：《物业管理协议》详细列出物业管理的具体方式、费用及变更等事项。附件七：《维修责任确认书》确认甲方和乙方在物业维修方面的责任划分。附件八：《隐私保护协议》确认甲乙双方对隐私信息的保护义务。附件九：《争议解决协议》确认甲乙双方在争议解决方面的协商结果。附件十：《第三方服务协议》确认甲乙双方与第三方之间的服务内容和责任划分。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付物业。2.甲方未按约定提供物业相关文件和资料。3.甲方未按约定履行物业维修责任。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定履行物业维修责任。6.乙方未按约定保护甲方隐私信息。7.第三