南京2024年度个人房屋买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京2024年度个人房屋买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4产权第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业管理10.3户口迁移第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权证11.3买卖双方身份证明第十二条：合同的签订与保管12.1签订时间12.2签订地点12.3合同副本数量12.4合同保管第十三条：合同的修改和补充13.1修改条件13.2补充内容第十四条：合同的完整性和法律效力14.1合同完整性14.2法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4产权产权是指标的房屋的所有权以及与该房屋相关的土地使用权、配套设施使用权等一切权益。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置标的房屋位于南京市区路号栋单元号，具体地理位置详见附件一。2.2房屋面积标的房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体情况详见附件一。2.3房屋结构标的房屋的结构为，具体描述详见附件一。2.4房屋现状标的房屋现状为，具体描述详见附件一。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式买受人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付房价款。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款总额的30%；自标的房屋过户登记完毕之日起七个工作日内，支付剩余房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将标的房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）标的房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）标的房屋的实际状况与本合同约定的现状一致；（3）出卖人已按照本合同约定，将标的房屋的所有权及相关权益全部转移给买受人。4.3过户手续买受人应自本合同签订之日起个工作日内，向南京市房产管理局申请办理标的房屋的所有权转移登记手续。4.4过户时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内，完成标的房屋的所有权转移登记手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量出卖人保证标的房屋符合国家和江苏省关于住宅质量的相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任出卖人应承担标的房屋质量问题的维修责任。如因买受人使用不当导致的质量问题，由买受人承担维修责任。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或者盖章后生效。6.2解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定或者合同约定的其他解除条件。第七条：违约责任7.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按照约定时间交付标的房屋的，每日按照房价款的1%向买受人支付违约金；（2）未按照约定履行过户手续的，每日按照房价款的1%向买受人支付违约金；（3）其他违约行为，按照本合同约定或者双方协商确定的违约责任执行。7.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按照约定时间支付房价款的，每日按照房价款的1%向出卖人支付违约金；（2）未按照约定履行过户手续的，每日按照房价款的1%向出卖人支付违约金；（3）其他违约行为，按照本合同约定或者双方协商确定的违约责任执行。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决履行本合同过程中发生的任何争议。8.2调解解决如双方在争议解决过程中未能达成一致意见，可向南京市房地产交易仲裁委员会申请调解。8.3仲裁解决如双方在争议解决过程中未能达成一致意见，任何一方均可向南京市房地产交易仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如双方在争议解决过程中未能达成一致意见，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2终止条件本合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕，本合同终止。9.3解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定或者合同约定的其他解除条件。第十条：其他约定10.1税费承担双方应按照国家相关法律法规的规定，承担与本合同有关的税费。10.2物业管理买受人自标的房屋交付之日起，承担物业管理费用。10.3户口迁移买受人应自标的房屋过户登记之日起个工作日内，将户口迁移至标的房屋。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，向买受人提供标的房屋的所有权证。11.2房屋共有权证出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，向买受人提供标的房屋的共有权证。11.3买卖双方身份证明买卖双方应在本合同签订之日起个工作日内，向对方提供有效的身份证明。第十二条：合同的签订与保管12.1签订时间本合同于年月日签订。12.2签订地点本合同签订地点为南京市区路号。12.3合同副本数量本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执贰份，具有同等法律效力。12.4合同保管本合同的副本由双方共同保管，任何一方不得擅自毁损、涂改或者遗失。第十三条：合同的修改和补充13.1修改条件本合同履行过程中，如双方认为需要对合同内容进行修改或补充，可以签订书面修改协议。13.2补充内容本合同的补充内容与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的完整性和法律效力14.1合同完整性本合同及其附件是双方完整的意思表示，不存在任何重大误解或者显失公平的情况。14.2法律效力本合同符合法律法规的规定，自双方签字或者盖章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同之外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中提供服务，并对其提供的服务承担责任。第三方应遵守相关法律法规，确保其提供的服务合法、合规。1.3第三方权利第三方依据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于收取服务费用、获取合同相关信息等。第二条：第三方介入情形及额外条款2.1第三方介入情形（1）中介机构提供房源信息及促成交易；（2）评估机构对标的房屋进行评估；（3）金融服务机构提供贷款服务；（4）物业管理公司负责物业服务。2.2额外条款（1）第三方名称、资质及服务内容；（2）第三方服务费用支付方式及时间；（3）第三方服务责任的界定；（4）第三方服务未能满足约定的处理方式。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的责任范围。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务过程中可能产生的风险等因素确定。具体责任限额在本合同中另行约定。3.3第三方责任限额的赔偿方式当第三方因过错导致甲乙方损失时，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。赔偿方式包括但不限于返还服务费用、支付违约金、赔偿直接损失等。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系。第三方提供服务，甲乙方支付服务费用。4.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在提供服务过程中，应确保甲乙方的权益不受损害。如因第三方原因导致甲乙方权益受损，第三方应承担相应的责任。4.3第三方与甲乙方沟通协作第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更当第三方介入本合同后，如出现合同内容变更事项，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入后的合同解除本合同履行过程中，如第三方因故退出，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式本合同履行过程中，如发生第三方介入相关的争议，甲乙方应通过友好协商解决。如协商不成，可依照本合同约定的争议解决方式处理。6.2第三方介入后的争议解决主体争议解决主体包括甲乙方及第三方。当争议涉及第三方时，甲乙方应将第三方纳入争议解决过程中。第七条：第三方介入后的合同效力7.1第三方介入后的合同效力本合同及其补充协议、变更协议、解除协议等，自甲乙方及第三方签字或者盖章之日起生效。7.2第三方介入后的合同终止本合同及其补充协议、变更协议、解除协议等，在本合同约定的终止条件满足时终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人对标的房屋享有所有权的法律文件。买受人应查验该证照，确认证照上的信息与实际房屋一致。附件二：房屋共有权证说明：如有共有权证，买受人应同样查验，确认共有权证上的信息与实际房屋一致。附件三：买卖双方身份证明说明：买卖双方应向对方提供有效的身份证明，以证明合同主体的合法性。附件四：房屋评估报告说明：房屋评估报告是对标的房屋价值进行评估的专业报告，买受人应根据评估报告判断房屋价值是否合理。附件五：贷款合同及还款计划说明：如买受人选择贷款方式支付房价款，应提供贷款合同及还款计划作为附件。附件六：物业服务合同说明：标的房屋的物业管理合同，明确物业服务的范围、费用等。附件七：户口迁移证明说明：买受人应提供户口迁移证明，证明其户口已从原地址迁移至标的房屋。附件八：合同补充协议说明：双方在合同履行过程中，如对合同内容进行修改或补充，应签订书面补充协议，作为本合同的附件。附件九：变更协议说明：如合同内容发生变更，双方应签订书面变更协议，明确变更内容。附件十：解除协议说明：如合同履行过程中发生解除情况，双方应签订书面解除协议，明确解除条件及后果。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付标的房屋的，应支付违约金。示例：如出卖人未能在合同约定的时间内交付标的房屋，应向买受人支付房价款的1%作为违约金。2.出卖人未按照约定履行过户手续的，应支付违约金。示例：如出卖人未能在合同约定的时间内完成标的房屋的所有权转移登记手续