连云港二手住宅买卖合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

连云港二手住宅买卖合同(2024版)本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖基本条款2.1住宅基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条：房屋交付条件3.1房屋交付标准3.2交付手续及相关费用第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用承担第五条：交易过程中的税费承担5.1税费种类及标准5.2税费承担方式第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1物业管理及相关费用10.2水、电、煤气等设施设备交接10.3家具、家电等物品归属第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片第十二条：合同签订时间第十三条：合同签订地点第十四条：合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2住所地：1.1.3法定代表人：1.1.4联系方式：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2住所地：1.2.3法定代表人：1.2.4联系方式：1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲乙双方进行买卖的，已经有一次或者多次交易记录的普通住宅。第二条：住宅买卖基本条款2.1住宅基本情况2.1.1住宅坐落：2.1.2住宅面积：2.1.3住宅所有权证号：2.1.4住宅现状：2.2买卖价格及支付方式2.2.1住宅买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：2.2.2乙方支付方式为：2.2.2.1现金支付：2.2.2.2转账支付：2.2.2.3按揭支付：2.3交付及过户时间2.3.1甲方应在本合同签订后个工作日内将住宅交付给乙方使用。2.3.2过户时间定为本合同签订后个工作日，过户费用由乙方承担。第三条：房屋交付条件3.1房屋交付标准3.1.1房屋结构安全，无重大结构安全隐患；3.1.2房屋内部设施齐全，能够正常使用；3.1.3房屋内部装修符合我国相关法律法规及规范要求；3.2交付手续及相关费用3.2.1交付手续：甲方应向乙方出示房屋所有权证及其他相关证明文件，并协助乙方完成房屋过户手续。3.2.2交付费用：除过户费用外，甲方不应要求乙方支付任何其他费用。第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方应保证住宅在交付时符合我国相关法律法规及规范要求，无重大质量问题。4.2维修责任及费用承担4.2.1住宅交付后，如出现质量问题，甲方应负责维修。4.2.2因乙方使用不当造成的损坏，甲方不承担维修责任。4.2.3维修费用由甲方承担，但法律法规规定应由乙方承担的除外。第五条：交易过程中的税费承担5.1税费种类及标准5.1.1契税：按住宅买卖价格的1%计算。5.1.2个人所得税：按住宅买卖价格的1%计算。5.1.3印花税：按住宅买卖价格的0.05%计算。5.1.4其他税费：法律法规规定的其他税费。5.2税费承担方式5.2.1甲方应承担的税费：5.2.2乙方应承担的税费：5.2.3双方共同承担的税费：第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1双方履行完合同约定的所有义务；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3依法应当终止的其他情形。9.3合同解除条件9.3.1甲方未履行合同义务，乙方有权解除合同；9.3.2乙方未履行合同义务，甲方有权解除合同；9.3.3双方协商一致解除合同；9.3.4依法应当解除的其他情形。第十条：其他约定10.1物业管理及相关费用甲方应将物业管理公司的名称、联系方式及物业管理费标准告知乙方，并协助乙方与物业管理公司办理相关手续。物业管理费由乙方承担。10.2水、电、煤气等设施设备交接甲方应将住宅内的水、电、煤气等设施设备现状向乙方说明，并在合同签订后个工作日内与乙方完成交接。10.3家具、家电等物品归属甲方应将住宅内的家具、家电等物品清单列明，并明确归属。清单作为本合同附件。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片11.4家具、家电等物品清单第十二条：合同签订时间本合同于____年____月____日签订。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为：________________________。第十四条：合同正本份数及持有方本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义及责任15.1第三方介入定义在本合同履行过程中，除甲乙双方外，可能涉及的第三方包括但不限于中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等。第三方介入是指这些机构或个人在合同履行过程中提供服务或协助，以促成合同的顺利完成。15.2第三方责任第三方介入本合同并不意味着成为合同的一方，但其提供的服务或协助应符合我国相关法律法规及行业标准。第三方应尽其专业职责，确保提供的服务准确、及时、高效。15.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的服务合同中应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。如无明确约定，第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。第十六条：中介方介入16.1中介方职责中介方作为合同第三方，负责为甲乙双方提供房源信息、协调沟通、协助过户等服务。中介方应保证提供的信息真实、准确、完整。16.2中介方义务中介方应遵守我国房地产经纪行业管理规定，诚实守信，公平交易。中介方应协助甲乙双方办理合同约定的各项手续，并按约定收取佣金。16.3中介方责任限额中介方应在其服务合同中明确责任限额。如无明确约定，中介方应对其提供的服务承担相应的法律责任。第十七条：评估方介入17.1评估方职责评估方作为合同第三方，负责对住宅的市场价值进行评估。评估方应保证评估结果的公正、客观、准确。17.2评估方义务评估方应遵守我国房地产评估行业管理规定，独立客观地进行评估，并出具评估报告。17.3评估方责任限额评估方应在其服务合同中明确责任限额。如无明确约定，评估方应对其提供的评估服务承担相应的法律责任。第十八条：过户机构介入18.1过户机构职责过户机构作为合同第三方，负责协助甲乙双方完成房屋过户手续。过户机构应保证过户过程的合规、顺利进行。18.2过户机构义务过户机构应遵守我国房地产交易管理规定，认真履行协助过户的职责，确保过户过程中各方权益得到保障。18.3过户机构责任限额过户机构应在其服务合同中明确责任限额。如无明确约定，过户机构应对其提供的过户服务承担相应的法律责任。第十九条：金融服务机构介入19.1金融服务机构职责金融服务机构作为合同第三方，负责为甲乙双方提供金融支持，如贷款、结算等服务。金融服务机构应保证服务的合规、安全、便捷。19.2金融服务机构义务金融服务机构应遵守我国金融法律法规，诚实守信，确保甲乙双方的金融权益得到保障。19.3金融服务机构责任限额金融服务机构应在其服务合同中明确责任限额。如无明确约定，金融服务机构应对其提供的金融服务承担相应的法律责任。第二十条：第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同并不意味着成为合同的一方，其提供的服务或协助仅作为甲乙双方合同履行过程中的辅助。20.2第三方与甲乙双方的沟通甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同履行过程中各方权益得到保障。20.3第三方责任与其他各方责任的关系第三方承担的责任不得影响甲乙双方根据本合同约定的权利和义务。如第三方未按约定履行其职责，甲乙双方有权要求其承担违约责任。第二十一条：第三方介入的额外条款及说明21.1额外条款甲乙双方与第三方签订的服务合同中应包含但不限于服务内容、服务标准、服务期限、收费标准、责任限额等条款。21.2说明本合同第三方介入的条款旨在明确各方的权利义务，确保合同履行过程中各方权益得到保障。甲乙双方应仔细阅读并理解额外条款，以确保合同的顺利履行。第二十二条：合同的变更和解除甲乙双方与第三方签订的服务合同如需变更或解除，应遵循合同法及双方约定办理。如第三方未履行服务合同约定的义务，甲乙双方有权要求其承担违约责任。第二十三条：违约责任甲乙双方与第三方签订的服务合同中应明确违约责任。如第三方未按约定履行其职责，甲乙双方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第二十四条：争议解决方式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋现状照片附件4：家具、家电等物品清单附件5：中介方服务合同附件6：评估方评估报告附件7：过户机构过户服务协议附件8：金融服务机构金融服务合同附件1：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的原件复印件，清晰可见证书上的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积、所有权证号等。附件2：买卖双方身份证明复印件本附件应提供买卖双方的身份证明的原件复印件，包括身份证、户口本、护照等，以证明双方的身份信息。附件3：房屋现状照片本附件应提供房屋现状的照片，包括但不限于房屋的外观、内部装修、家具摆放等情况，以直观反映房屋的实际情况。附件4：家具、家电等物品清单本附件应详细列明房屋内的家具、家电等物品，包括物品的名称、数量、品牌、型号等，以便双方明确物品的归属。附件5：中介方服务合同本附件应详细列明中介方提供的服务内容、服务标准、服务期限、收费标准、责任限额等条款，以明确中介方的义务和责任。附件6：评估方评估报告本附件应提供评估方出具的房屋市场价值评估报告，报告中应包括评估方法、评估依据、评估结果等信息。附件7：过户机构过户服务协议本附件应详细列明过户机构提供的过户服务内容、服务标准、服务期限、收费标准、责任限额等条款，以明确过户机构的义务和责任。附件8：金融服务机构金融服务合同本附件应详细列明金融服务机构提供的金融服务内容、服务标准、服务期限、收费标准、责任限额等条款，以明确金融服务机构的义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照合同约定时间、地点、条件交付房屋；2.2甲方未按照合同约定提供真实、准确的房屋信息；2.3甲方未按照合同约定履行维修责任；2.4乙方未按照合同约定时间、地点支付购房款；2.5乙方未按照合同约定履行家具、家电等物品的接收义务；2.6中介