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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME小区物业承包合同精选本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条:承包范围与内容2.1乙方承包的小区物业管理范围2.2乙方提供的物业管理服务内容第三条:合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条:物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式与时间第五条:乙方的义务与责任5.1乙方应遵守的国家法律法规5.2乙方应提供的物业管理服务标准5.3乙方对小区内发生的突发事件应采取的措施第六条:甲方的义务与责任6.1甲方应遵守的国家法律法规6.2甲方应提供的相关设施与资源6.3甲方对乙方提供的物业管理服务的监督与配合第七条:合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条:违约责任8.1双方违反合同的违约行为8.2违约责任的具体承担方式第九条:争议解决9.1双方发生的争议解决方式9.2争议解决的时效限制第十条:保密条款10.1双方对合同内容保密的义务10.2保密信息的范围与期限第十一条:不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件的后果处理第十二条:合同的生效、履行与终止12.1合同的生效条件12.2合同的履行原则12.3合同终止后的相关处理事项第十三条:其他条款13.1双方约定的其他权利义务13.2其他条款的补充与修改第十四条:附件14.1合同附件的内容与效力第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1甲方名称:×××小区业主委员会,住所:×××小区物业管理处。1.2乙方名称:×××物业管理公司,住所:×××商业大厦。1.3甲方是指小区的业主委员会,代表全体业主与乙方签订本合同,并对乙方履行合同的情况进行监督。乙方是指具备相关资质的物业管理公司,负责小区的物业管理和服务。第二条:承包范围与内容2.1乙方承包的小区物业管理范围包括:小区内的住宅楼、公共设施、绿化带、停车场等。2.2乙方提供的物业管理服务内容包括:物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、业主投诉处理等。第三条:合同期限3.1合同的开始日期为××××年××月××日。3.2合同的结束日期为××××年××月××日,除非合同提前解除或终止。第四条:物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用按平方米计算,每月每平方米××元,具体收费面积以小区规划图纸为准。4.2物业管理费用支付方式为每月一次,甲方应在每月的××日前将当月的物业管理费用支付给乙方。第五条:乙方的义务与责任5.1乙方应遵守的国家法律法规,包括但不限于《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》等。5.2乙方应提供的物业管理服务标准,参照《物业管理服务质量标准》执行,并满足业主的合理需求。5.3乙方对小区内发生的突发事件应采取及时、有效的措施,保护业主的人身和财产安全,并及时报告甲方。第六条:甲方的义务与责任6.1甲方应遵守的国家法律法规,包括但不限于《物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》等。6.2甲方应提供的相关设施与资源,包括但不限于小区内的物业办公用房、工具设备、维修资金等。6.3甲方对乙方提供的物业管理服务的监督与配合,包括但不限于对乙方服务情况的定期检查、提出改进意见等。第七条:合同的变更与解除7.1合同变更的条件:合同签订后,如需变更合同内容,必须经甲方和乙方协商一致,并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件:合同签订后,如乙方严重违反合同约定,甲方有权提前解除合同。合同解除前,甲方应提前一个月通知乙方。第八条:违约责任8.1双方违反合同的违约行为,应按照合同约定承担相应的违约责任。8.2违约责任的具体承担方式,包括但不限于违约金、赔偿损失、恢复原状等。第九条:争议解决9.1双方发生的争议解决方式,首选协商解决,协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效限制,自双方知道或应当知道争议发生之日起一年内提出。第十条:保密条款10.1双方对合同内容保密的义务,未经对方同意,不得向第三方披露合同内容。10.2保密信息的范围与期限,自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年内。第十一条:不可抗力11.1不可抗力的定义与范围,包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免、无法克服的情况。11.2不可抗力事件的后果处理,根据不可抗力的影响,双方可以协商延长合同期限、减轻或免除责任。第十二条:合同的生效、履行与终止12.1合同的生效条件,合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的履行原则,双方应按照合同约定,履行各自的权利义务。12.3合同终止后的相关处理事项,包括但不限于乙方交还管理权、清理现场、支付违约金等。第十三条:其他条款13.1双方约定的其他权利义务,包括但不限于合同的转让、解除、续签等。13.2其他条款的补充与修改,合同签订后,如需补充或修改,必须经双方协商一致,并签订书面协议。第十四条:附件14.1合同附件的内容与效力,附件是对合同的补充和说明,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第十五条:第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外,与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形包括但不限于:业主个人、政府相关部门、专业机构、中介方等。第十六条:第三方介入的处理方式16.2当第三方介入导致合同变更、解除或终止时,甲方和乙方应按照本合同的相关条款协商处理。第十七条:第三方责任的界定17.1第三方应承担其行为产生的法律责任,与甲方和乙方无关。17.2甲方和乙方在履行合同过程中,如因第三方原因导致损失,有权向第三方追偿。第十八条:第三方责任限额18.1第三方对甲方和乙方造成的损失,赔偿限额不超过其介入行为所涉及的合同金额。18.2第三方对甲方和乙方造成的损失,赔偿限额不超过其责任范围内的事实损失金额。第十九条:第三方与甲乙方的权利义务划分19.1第三方应履行本合同中与其相关的权利义务,包括但不限于提供资料、协助调查等。19.2甲方和乙方应协助第三方履行其权利义务,但不得因此影响自身合同的履行。第二十条:第三方介入的附加条款与说明20.1当第三方介入导致合同的变更、解除或终止时,甲方和乙方应签订书面补充协议,明确双方的权利义务。20.2第三方介入导致合同纠纷时,甲方和乙方应尝试协商解决,协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十一条:第三方介入的保密义务21.1第三方对合同内容的保密义务,未经甲方和乙方同意,不得向第三方披露合同内容。21.2保密信息的范围与期限,自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年内。第二十二条:第三方不可抗力事件的处理22.1第三方如遇不可抗力事件,应立即通知甲方和乙方,并采取合理措施减少损失。22.2不可抗力事件导致合同无法履行时,甲方和乙方应协商延长合同期限、减轻或免除责任。第二十三条:第三方违约的处理23.1第三方违反合同约定,甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。23.2第三方违约导致合同纠纷时,甲方和乙方应尝试协商解决,协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十四条:第三方与甲乙方的关系终止24.1第三方与甲方和乙方的合同关系终止后,第三方应立即停止介入,并交还相关管理权。24.2甲方和乙方应协助第三方在合同关系终止后,清理现场、处理善后事宜。第二十五条:附件25.1合同附件的内容与效力,附件是对合同的补充和说明,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:小区物业管理范围及服务内容详细列表附件二:物业管理费用计算明细表附件三:物业管理服务标准规范附件四:小区业主投诉处理流程附件五:突发事件应急处理预案附件六:物业设施设备维护保养计划附件七:绿化养护与管理规范附件八:公共秩序维护与安全管理制度附件九:消防安全管理制度附件十:合同履行监督与评价机制附件十一:第三方介入情形说明及处理办法附件十二:合同变更、解除和终止的条件与程序附件十三:违约行为及责任认定标准附件十四:争议解决方式及时效限制说明二:违约行为及责任认定:1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务,或服务不符合服务标准。2.乙方未按照约定时间、方式支付物业管理费用。3.甲方未按照约定提供相关设施与资源,或提供的设施与资源不符合合同要求。4.甲方未按照约定对乙方提供的物业管理服务进行监督与配合。5.双方未按照约定履行合同义务,导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准:1.违约金:按照合同金额的一定比例(如5%)计算违约金。2.赔偿损失:根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.恢复原状:违约方应承担恢复原状的费用。4.合同解除:严重违约行为可能导致合同解除。示例说明:如果乙方未按照合同约定提供物业管理服务,甲方有权要求乙方在一定期限内整改,并支付违约金。如果乙方持续违约,甲方有权解除合同,并要求乙方赔偿因此造成的损失。全文完。小区物业承包合同精选1本合同目录一览1.承包范围与内容1.1物业管理的范围1.2物业管理的项目1.3承包方的义务与责任2.合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期2.3合同续约条款3.物业管理费3.1物业管理费的计算方式3.2物业管理费的支付方式3.3物业管理费的调整4.服务质量与标准4.1物业服务的质量要求4.2物业服务的标准4.3服务质量的监督与检查5.物业维修与保养5.1物业的维修责任5.2物业的保养计划5.3维修与保养的监督与检查6.安全事故处理6.1安全事故的报告6.2安全事故的处理程序6.3安全事故的责任与赔偿7.物业设施的利用与管理7.1物业设施的使用规定7.2物业设施的管理措施7.3设施的维护与保养8.人力资源管理8.1承包方员工的管理8.2员工培训与考核8.3员工福利与待遇9.财务管理9.1承包方的财务报表9.2承包方的收费标准9.3财务管理的规定与监督10.合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件10.3合同终止后的处理事项11.违约责任11.1双方的违约责任11.2违约赔偿的计算方式11.3违约的处理程序12.争议解决12.1争议的解决方式12.2争议解决的期限12.3争议解决的地点与机构13.保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限13.3保密信息的泄露后果14.其他条款14.1法律的适用14.2合同的解释14.3合同的附件第一部分:合同如下:第一条:承包范围与内容1.1物业管理的范围承包方负责对甲方提供的小区进行物业管理,管理范围包括但不限于:住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域、公共设施等。1.2物业管理的项目(1)物业设施的维护与保养;(2)物业环境的清洁与维护;(3)物业安全的监控与保障;(4)物业服务人员的管理与培训;(5)物业事件的处理与协调;(6)法律法规规定的其他物业管理服务。1.3承包方的义务与责任承包方应全面履行物业管理的职责,确保物业的安全、整洁、有序,提供高品质的物业管理服务。同时,承包方应遵守相关法律法规,不得有违法违规行为。第二条:合同期限2.1合同的开始日期本合同自双方签字之日起生效,合同期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同的结束日期合同期满后,如双方无异议,本合同自动续约一年。合同续约需提前三个月通知对方。2.3合同续约条款合同续约时,双方应就合同条款进行重新协商,并根据实际情况对合同内容进行调整。第三条:物业管理费3.1物业管理费的计算方式物业管理费根据小区的物业服务项目、服务内容、服务标准等因素,按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司税费等计算。具体计算方式详见附件一。3.2物业管理费的支付方式甲方应按照合同约定的期限和方式向乙方支付物业管理费。支付方式可以为现金、转账等,具体支付方式由双方协商确定。3.3物业管理费的调整合同期内,如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业管理费发生变动,双方可按照实际情况进行调整,并签订补充协议。第四条:服务质量与标准4.1物业服务的质量要求承包方应按照甲方提供的物业服务质量要求,提供符合标准的物业管理服务。具体服务质量要求详见附件二。4.2物业服务的标准承包方应按照国家相关法律法规、行业标准和小区物业服务合同的规定,提供物业服务。4.3服务质量的监督与检查甲方有权对承包方的物业服务质量进行监督与检查,并要求承包方及时整改。承包方应积极配合甲方进行监督与检查。第五条:物业维修与保养5.1物业的维修责任承包方应对小区内的物业设施进行定期维修与保养,确保设施的正常运行。对于因自然损耗、老化等原因导致的设施损坏,承包方应负责修复。5.2物业的保养计划承包方应制定物业设施的保养计划,并按照计划进行保养。保养计划应包括但不限于设施的检查、维修、更换等。5.3维修与保养的监督与检查甲方有权对承包方的维修与保养工作进行监督与检查,并要求承包方及时整改。承包方应积极配合甲方进行监督与检查。第六条:安全事故处理6.1安全事故的报告承包方在发现安全事故时,应立即向甲方报告,并按照甲方的要求及时处理。6.2安全事故的处理程序安全事故的处理应遵循国家相关法律法规和小区物业服务合同的规定。承包方应积极配合甲方进行安全事故的处理。6.3安全事故的责任与赔偿安全事故的责任应根据事故原因和责任方进行认定。如承包方在履行合同过程中存在过错导致安全事故的发生,承包方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿事宜按照甲乙双方签订的补充协议进行。第八条:人力资源管理8.1承包方员工的管理承包方应建立健全员工管理制度,对员工进行定期培训和考核,确保员工具备相应的岗位技能和服务意识。8.2员工培训与考核承包方应定期组织员工进行业务培训和服务意识培训,提高员工的服务质量。同时,承包方应对员工的服务质量进行定期考核。8.3员工福利与待遇承包方应按照国家相关法律法规,保障员工的合法权益,为员工提供合理的薪酬待遇、福利保障和职业发展机会。第九条:财务管理9.1承包方的财务报表承包方应按照甲方要求,定期提供财务报表,包括营业收入、成本支出、利润等,以便甲方了解承包方的经营状况。9.2承包方的收费标准承包方应按照合同约定和政府相关规定,制定合理的收费标准,并报甲方备案。9.3财务管理的规定与监督承包方应遵守国家相关法律法规,进行规范的财务管理。甲方有权对承包方的财务管理进行监督。第十条:合同的变更与终止10.1合同变更的条件合同变更应经双方协商一致,并签订书面补充协议。合同变更的条件包括但不限于法律法规变化、政府政策调整等。10.2合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于合同到期、双方协商一致、法律法规变化等。10.3合同终止后的处理事项合同终止后,承包方应向甲方办理相关移交手续,包括但不限于物业设施、资料、员工等。同时,双方应对合同终止后的财务事项进行结算。第十一条:违约责任11.1双方的违约责任双方应全面履行合同约定的义务,如一方违约,应承担违约责任。11.2违约赔偿的计算方式违约赔偿金额应根据违约程度和合同约定进行计算。具体计算方式由双方协商确定。11.3违约的处理程序违约的处理应遵循国家相关法律法规和合同约定。双方可通过协商、调解、仲裁等方式解决违约争议。第十二条:争议解决12.1争议的解决方式双方发生争议时,可通过协商、调解、仲裁等方式解决。12.2争议解决的期限争议解决期限为自争议发生之日起六个月。12.3争议解决的地点与机构争议解决地点为合同签订地,如双方另有约定,从其约定。仲裁机构为合同签订地的仲裁委员会。第十三条:保密条款13.1保密信息的定义保密信息指合同履行过程中双方泄露的涉及商业秘密、个人隐私等信息。13.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。13.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息,泄露方应承担相应的法律责任。第十四条:其他条款14.1法律的适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的附件本合同附件包括附件一:物业管理费计算方式、附件二:物业服务质量要求等。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方介入的概念界定本合同所称第三方,是指除甲方和乙方之外,与本合同无关的个体或组织,包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方、保养方等。第三方介入是指在合同履行过程中,甲方或乙方为实现合同目的,邀请第三方提供专业服务或实施具体行为。第二条:第三方介入的情形与程序2.1甲方或乙方如需第三方介入,应提前书面通知对方,并说明介入的第三方、介入目的、介入范围和期限等相关事项。2.2甲方或乙方应确保第三方介入的行为不违反本合同的约定,不影响双方的合法权益。2.3甲方或乙方应与第三方签订书面协议,明确双方的权利义务,并报给对方备案。第三条:第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲方或乙方的要求,提供专业服务或实施具体行为。3.2第三方应遵守国家相关法律法规,履行合同约定的义务。3.3第三方应对其介入行为产生的后果承担责任,不得损害甲方或乙方的合法权益。第四条:第三方介入的额外条款与说明4.1甲方或乙方与第三方签订的书面协议,应作为本合同的附件,具有同等法律效力。4.2甲方或乙方与第三方之间的纠纷,应自行解决,不得影响本合同的履行。4.3第三方介入的费用,由甲方或乙方承担,具体费用在书面协议中约定。第五条:第三方责任限额5.1第三方对甲方或乙方造成的损失,赔偿限额不超过甲方或乙方支付给第三方的费用。5.2第三方对甲方或乙方造成的间接损失,赔偿限额不超过甲方或乙方直接损失的50%。5.3第三方介入行为导致的法律责任,由第三方承担,甲方或乙方不承担连带责任。第六条:第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止条件,包括但不限于合同履行完毕、合同解除、第三方违约等。6.2第三方介入的解除,应提前书面通知对方,并办理相关手续。6.3第三方介入终止或解除后,甲方或乙方与第三方之间的协议亦相应终止或解除。第七条:第三方介入与合同其他方的关系7.1第三方介入不影响本合同其他方的权利义务。7.2第三方与本合同其他方的关系,不得影响本合同的履行。7.3第三方与本合同其他方的纠纷,应自行解决,不得影响本合同的履行。第八条:第三方介入的监督与检查8.1甲方或乙方有权对第三方介入的行为进行监督与检查。8.2甲方或乙方有权要求第三方提供介入行为的证明文件。8.3第三方应配合甲方或乙方的监督与检查。第九条:第三方介入的违约处理9.1第三方违反本合同或书面协议的,甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。9
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