擅自解除租赁合同的情形

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

擅自解除租赁合同的情形本合同目录一览1.租赁合同定义与主体1.1租赁物及租赁范围1.2出租人与承租人信息1.3租赁期限与起止日期2.租赁合同的解除条件2.1双方协商一致解除2.2出租人单方面解除2.3承租人单方面解除3.擅自解除租赁合同的定义与情形3.1承租人未经出租人同意擅自解除合同3.2出租人未经承租人同意擅自解除合同4.擅自解除租赁合同的法律后果4.1出租人擅自解除合同的法律后果4.2承租人擅自解除合同的法律后果5.擅自解除租赁合同的赔偿责任5.1出租人擅自解除合同的赔偿责任5.2承租人擅自解除合同的赔偿责任6.擅自解除租赁合同的违约金6.1违约金的计算方式6.2违约金的支付时间与方式7.擅自解除租赁合同的争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向人民法院提起诉讼8.擅自解除租赁合同的证据保存8.1证据的种类与范围8.2证据的保存时间与方式9.擅自解除租赁合同的告知义务9.1出租人的告知义务9.2承租人的告知义务10.擅自解除租赁合同的合同变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与程序11.擅自解除租赁合同的违约记录11.1违约记录的记载内容11.2违约记录的查询与更正12.擅自解除租赁合同的解除协议12.1解除协议的签订程序12.2解除协议的法律效力13.擅自解除租赁合同的附件13.1附件的种类与范围13.2附件的签订与备案14.擅自解除租赁合同的其他事项14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁合同定义与主体1.1租赁物及租赁范围甲方将其拥有的位于【地址】的【房产/商铺/其他】租赁给乙方使用，乙方按照本合同约定进行租赁。1.2出租人与承租人信息甲方（出租人）信息：姓名/名称：【甲方姓名/名称】联系方式：【甲方联系电话/邮箱】地址：【甲方地址】乙方（承租人）信息：姓名/名称：【乙方姓名/名称】联系方式：【乙方联系电话/邮箱】地址：【乙方地址】1.3租赁期限与起止日期本合同租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。第二条租赁合同的解除条件2.1双方协商一致解除双方可以在租赁期限内，通过协商一致的方式解除本合同，但应提前【提前通知期限】书面通知对方。2.2出租人单方面解除出租人有权在租赁期限内，提前【提前通知期限】书面通知承租人解除本合同，但应承担因提前解除合同给承租人造成的实际损失。2.3承租人单方面解除承租人不得擅自解除本合同，如确有特殊情况需要提前解除合同的，应提前【提前通知期限】书面通知出租人，并承担因提前解除合同给出租人造成的实际损失。第三条擅自解除租赁合同的定义与情形3.1承租人未经出租人同意擅自解除合同承租人在租赁期限内，未经出租人同意，擅自解除本合同的行为。3.2出租人未经承租人同意擅自解除合同出租人在租赁期限内，未经承租人同意，擅自解除本合同的行为。第四条擅自解除租赁合同的法律后果4.1出租人擅自解除合同的法律后果出租人擅自解除合同的，应承担因提前解除合同给承租人造成的实际损失，并支付违约金【违约金金额】。4.2承租人擅自解除合同的法律后果承租人擅自解除合同的，应承担因提前解除合同给出租人造成的实际损失，并支付违约金【违约金金额】。第五条擅自解除租赁合同的赔偿责任5.1出租人擅自解除合同的赔偿责任出租人擅自解除合同的，除支付违约金外，还应赔偿承租人因提前解除合同而产生的合理费用，包括但不限于搬迁费、临时租赁费等。5.2承租人擅自解除合同的赔偿责任承租人擅自解除合同的，除支付违约金外，还应赔偿出租人因提前解除合同而产生的合理费用，包括但不限于重新招租广告费、清洁费等。第六条擅自解除租赁合同的违约金6.1违约金的计算方式违约金按照合同金额的【百分比】计算，具体金额为【违约金金额】。6.2违约金的支付时间与方式违约金应在违约行为发生后的【支付时间】内，通过【支付方式】支付给守约方。第八条擅自解除租赁合同的争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决因擅自解除租赁合同而产生的争议。8.2请求第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向【调解机构名称】申请调解，寻求第三方机构的协助解决争议。8.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向【管辖法院名称】提起诉讼，通过司法途径解决争议。第九条擅自解除租赁合同的证据保存9.1证据的种类与范围双方应保存与租赁合同及擅自解除合同相关的所有原始文件、邮件、短信、录音等证据。9.2证据的保存时间与方式证据应保存至租赁期满后【保存时间】年，以【保存方式】进行保管。第十条擅自解除租赁合同的告知义务10.1出租人的告知义务出租人应在解除合同前【通知时间】内，书面告知承租人解除合同的事由和理由。10.2承租人的告知义务承租人应在解除合同前【通知时间】内，书面告知出租人解除合同的事由和理由。第十一条擅自解除租赁合同的合同变更与终止11.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。11.2合同终止的条件与程序合同终止应符合法律法规的规定，双方应按照合同约定办理终止手续，并互相交接租赁物。第十二条擅自解除租赁合同的违约记录12.1违约记录的记载内容违约记录应包括违约方的姓名、违约行为、违约时间、违约后果等详细信息。12.2违约记录的查询与更正违约记录应由守约方进行保管，任何一方均有权查询和更正违约记录。第十三条擅自解除租赁合同的解除协议13.1解除协议的签订程序解除协议应由双方协商一致，并签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。13.2解除协议的法律效力解除协议一旦生效，本合同即告终止，双方应按照解除协议约定的方式处理后续事宜。第十四条擅自解除租赁合同的其他事项14.1双方约定的其他事项本合同未涉及的事项，双方可以另行约定，并补充到本合同中。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或实体。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修方、评估方等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的程序甲乙双方应在第三方介入前【通知时间】内，书面通知对方，并提供第三方的主体信息、介入事项和目的。第三条第三方介入的责任与权益3.1第三方介入的责任第三方介入方应按照介入协议的约定，履行相关职责，并承担因未能履行职责而产生的责任。3.2第三方介入的权益第三方介入方在履行介入职责过程中，享有合同约定的权益，并应遵守合同的约定。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方介入方的赔偿责任第三方介入方在履行介入职责过程中，因过错导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。4.2第三方介入方赔偿责任的限制第三方介入方的赔偿责任应限于介入协议约定的范围内，且不应超过因介入行为直接产生的损失。第五条甲乙双方的告知义务5.1甲乙双方的告知义务甲乙双方应在第三方介入前，向对方提供第三方的基本信息、介入事项和目的。5.2甲乙双方告知义务的履行甲乙双方应在第三方介入前【通知时间】内，履行告知义务。第六条第三方介入的合同变更与终止6.1合同变更的条件与程序第三方介入导致的合同变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。6.2合同终止的条件与程序第三方介入导致的合同终止，应符合法律法规的规定，甲乙双方应按照合同约定办理终止手续，并互相交接租赁物。第七条第三方介入的违约记录7.1违约记录的记载内容第三方介入方的违约行为、违约时间、违约后果等详细信息应被记载。7.2违约记录的查询与更正任何一方均有权查询和更正违约记录。第八条第三方介入的解除协议8.1解除协议的签订程序第三方介入的解除协议应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。8.2解除协议的法律效力解除协议一旦生效，第三方介入即告终止，甲乙双方应按照解除协议约定的方式处理后续事宜。第九条第三方介入的其他事项9.1甲乙双方约定的其他事项本合同未涉及的事项，甲乙双方可以另行约定，并补充到本合同中。9.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、质量、状况等信息。附件二：租赁费用明细表详细列出租金、物业费、水电费等费用的金额和支付方式。附件三：租赁期限变更协议如租赁期限需要变更，双方应签订此协议，明确新的租赁期限。附件四：租金支付凭证证明承租人支付租金的凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件五：维修服务协议详细列出维修服务的范围、费用、时间等条款。附件六：保险单据证明租赁物已投保的保险单据，包括保险金额、保险期限等。附件七：违约金计算公式详细列出违约金的计算方式和计算公式。附件八：第三方介入协议如需要第三方介入，双方应签订此协议，明确第三方的职责和权益。附件九：合同解除协议当双方协商一致解除合同时，应签订此协议，明确解除合同的条件和程序。附件十：补充协议如双方在合同履行过程中有新的约定，可签订此补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金2.出租人未按约定提供租赁物3.承租人未按约定使用租赁物4.出租人未按约定维修租赁物5.双方未按约定履行合同