2024年度二手房交易合同中的房屋质量保证

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同中的房屋质量保证1本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号2.房屋质量保证2.1结构安全2.2渗漏2.3墙面、地面、天花板的平整度2.4门窗、楼梯、扶手的安装牢固度2.5电气系统2.6给排水系统2.7暖通空调系统2.8卫生设备2.9燃气设备3.质量保证期限3.1质量保证期限的定义3.2质量保证期限的开始和结束时间3.3质量保证期限内房屋质量问题的处理方式4.质量保证范围4.1保证范围的内容4.2保证范围的排除事项5.质量保证责任5.1卖方的责任5.2买方的责任6.质量保证的终止条件6.1终止条件的定义6.2终止条件的触发和处理方式7.质量保证的变更7.1变更的条件7.2变更的程序8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.其他约定9.1双方的其他约定事项9.2约定事项的变更和解除程序10.合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的解除条件11.违约责任11.1卖方的违约行为及责任11.2买方的违约行为及责任12.合同的履行期限和地点12.1履行期限12.2履行地点13.合同的份数13.1合同的正本份数13.2合同的副本份数14.其他14.1双方认为需要约定的其他事项14.2约定事项的变更和解除程序第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米1.3房屋所有权证号：字第号第二条房屋质量保证2.1结构安全：房屋结构安全，符合国家相关建筑标准和规范，能够承受正常使用过程中的各种荷载。2.2渗漏：房屋屋顶、墙面、地面及门窗等部位防水层完整，无明显渗漏现象。2.3墙面、地面、天花板的平整度：房屋墙面、地面、天花板表面平整，无明显凹凸不平现象。2.4门窗、楼梯、扶手的安装牢固度：门窗安装牢固，开关正常，无破损、变形现象；楼梯及扶手安装稳定，使用安全。2.5电气系统：房屋内的供电、照明、插座等电气设施齐全，安装规范，运行正常，安全可靠。2.6给排水系统：给水管道、排水管道安装规范，无漏水、堵塞现象，水质符合国家标准。2.7暖通空调系统：供暖、空调设备安装规范，运行正常，温度适宜。2.8卫生设备：卫生设备包括洗手盆、坐便器、淋浴器等安装齐全，运行正常，无渗漏现象。2.9燃气设备：燃气设备包括燃气灶、燃气热水器等安装规范，安全阀、管道等无泄漏，符合国家安全标准。第三条质量保证期限3.1质量保证期限的定义：本合同规定的质量保证期限为自房屋交付之日起至验收合格之日止。3.2质量保证期限的开始和结束时间：质量保证期限自房屋交付之日起计算，至验收合格之日止。3.3质量保证期限内房屋质量问题的处理方式：在质量保证期限内，如出现本合同规定的质量问题，卖方应负责修复或更换，并承担由此产生的费用。第四条质量保证范围4.1保证范围的内容：本合同规定的质量保证范围包括房屋的结构安全、渗漏、墙面、地面、天花板平整度、门窗、楼梯、扶手的安装牢固度、电气系统、给排水系统、暖通空调系统、卫生设备、燃气设备等。4.2保证范围的排除事项：本合同规定的质量保证范围不包括因自然灾害、意外事故、人为破坏等非卖方原因导致的房屋质量问题。第五条质量保证责任5.1卖方的责任：卖方应对交付的房屋质量承担保证责任，确保房屋质量符合本合同规定的要求。5.2买方的责任：买方应按合同约定合理使用房屋，并负责房屋的日常维护保养。第六条质量保证的终止条件6.1终止条件的定义：质量保证终止条件是指房屋质量保证期限届满、房屋验收合格或双方另有约定的其他终止条件。6.2终止条件的触发和处理方式：当质量保证终止条件触发时，本合同规定的质量保证责任即行终止。如房屋验收合格，卖方不再承担质量保证责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1双方的其他约定事项：双方可以在合同附件中约定其他补充条款，作为本合同的组成部分。9.2约定事项的变更和解除程序：如双方同意变更或解除附件中的补充条款，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的解除条件：合同解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十一条违约责任11.1卖方的违约行为及责任：卖方未按合同约定交付房屋或房屋质量不符合约定，应承担违约责任，向买方支付违约金。11.2买方的违约行为及责任：买方未按合同约定支付购房款，应承担违约责任，向卖方支付违约金。第十二条合同的履行期限和地点12.1履行期限：卖方应按合同约定的时间交付房屋。12.2履行地点：房屋交付地点为合同约定的房屋地址。第十三条合同的份数13.1合同的正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同的副本份数：本合同副本份数应由双方协商确定。第十四条其他14.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他补充条款，作为本合同的组成部分。14.2约定事项的变更和解除程序：如双方同意变更或解除附件中的补充条款，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、检测方、维修方、仲裁方、调解方、法院等。第二条第三方介入的条件2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前通知对方，并在合同附件中明确第三方介入的条件和程序。2.2第三方介入的条件应包括但不限于：房屋质量问题的鉴定、维修方案的评估、维修费用的审核等。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方应按照合同附件中约定的程序，邀请第三方介入。3.2第三方介入应按照合同附件中约定的时间和地点进行。3.3甲乙方应按照合同附件中约定的方式，向第三方支付费用。第四条第三方介入的结果4.1第三方介入的结果应为甲乙方共同认可的结论。4.2第三方介入的结果具有约束力，甲乙方应按照结果履行合同约定的义务。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙方按照合同附件中约定的方式承担。5.2第三方介入的费用包括但不限于：鉴定费、评估费、检测费、维修费等。第六条第三方介入的责任6.1第三方介入的机构或个人应独立行使职权，客观、公正地进行介入。6.2第三方介入的机构或个人应对其介入行为的后果承担责任。6.3第三方介入的机构或个人不得滥用职权，损害甲乙方的合法权益。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更和解除应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。7.2第三方介入的变更和解除应按照合同附件中约定的程序进行。第八条第三方介入与甲乙方的关系8.1第三方介入的机构或个人与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。8.2甲乙方与第三方介入的机构或个人之间的纠纷，应按照本合同的争议解决方式解决。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方介入的机构或个人应对甲乙方提供的房屋相关信息保密。9.2第三方介入的机构或个人不得将甲乙方提供的信息用于本合同以外的目的。第十条第三方介入的免责条款10.1甲乙方因第三方介入的机构或个人行为导致的损失，应由第三方介入的机构或个人承担责任。10.2第三方介入的机构或个人不得以任何理由拒绝承担责任。第十一条第三方介入的权益保护11.1甲乙方应按照合同附件中约定的方式，保护第三方介入的机构或个人的合法权益。11.2甲乙方不得干预第三方介入的机构或个人独立行使职权。第十二条第三方介入的监管12.1甲乙方应按照合同附件中约定的方式，对第三方介入进行监督。12.2甲乙方不得滥用监督权，影响第三方介入的客观、公正进行。第十三条第三方介入的变更和解除条件13.1第三方介入的变更和解除条件应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。13.2第三方介入的变更和解除条件应按照合同附件中约定的程序进行。第十四条第三方介入的权益保障14.1甲乙方应按照合同附件中约定的方式，保障第三方介入的权益。14.2甲乙方不得干预第三方介入的独立行使职权。第十五条第三方介入的责任限额15.1第三方介入的责任限额应由甲乙方协商一致，并在合同附件中约定。15.2第三方介入的责任限额包括但不限于：第三方介入的机构或个人因过错导致的损失赔偿限额、第三方介入的机构或个人因故意行为导致的损失赔偿限额等。第十六条第三方介入的其他约定16.1甲乙方应按照合同附件中约定的方式，处理与第三方介入相关的事宜。16.2甲乙方不得滥用第三方介入的权利，损害对方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付确认书附件二：房屋质量保证书附件三：房屋维修方案及预算附件四：第三方介入机构名单及资质证明附件五：房屋验收合格证明附件六：违约金计算公式附件七：补充协议附件一：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认甲乙方按照约定时间、地点交付房屋的情况。应包括但不限于房屋现状描述、交付时间、交付地点等内容。附件二：房屋质量保证书详细要求和说明：本附件用于确认卖方提供的房屋质量符合合同约定。应包括但不限于房屋结构安全、渗漏、墙面、地面、天花板平整度、门窗、楼梯、扶手的安装牢固度、电气系统、给排水系统、暖通空调系统、卫生设备、燃气设备等项目的检测报告。附件三：房屋维修方案及预算详细要求和说明：本附件用于明确房屋维修的具体方案和预算。应包括但不限于维修项目、维修材料、维修费用等内容。附件四：第三方介入机构名单及资质证明详细要求和说明：本附件用于明确甲乙方选定的第三方介入机构名称及其资质证明。应包括但不限于第三方机构的营业执照、资质证书等内容。附件五：房屋验收合格证明详细要求和说明：本附件用于证明房屋经过验收合格。应包括但不限于验收时间、验收人员、验收结果等内容。附件六：违约金计算公式详细要求和说明：本附件用于明确违约金的计算方式。应包括但不限于违约金的计算公式、计算依据等内容。附件七：补充协议详细要求和说明：本附件用于约定甲乙方根据合同实际情况达成的其他补充性协议。应包括但不限于补充协议的条款内容、生效条件等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间、地点交付房屋。2.卖方提供的房屋质量不符合合同约定。3.买方未能按照约定时间支付购房款。4.买方未按合同约定合理使用房屋，导致房屋损坏。5.第三方介入的机构或个人滥用职权，损害甲乙方的合法权益。6.第三方介入的机构或个人未独立行使职权，导致介入结果不客观、不公正。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同附件六中的违约金计算公式计算。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.合同解除：根据合同约定及法律规定，协商一致解除合同。示例说明：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同附件六中的违约金计算