年度物业管理补充合同（WF9-04）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

年度物业管理补充合同（WF904）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业地址第二条合同范围及内容2.1补充合同适用范围2.2补充合同内容概述第三条合同期限3.1补充合同生效日期3.2补充合同终止日期第四条物业管理服务费4.1物业管理服务费计算方式4.2物业管理服务费支付时间4.3物业管理服务费调整机制第五条物业维护与管理5.1物业维护责任分配5.2物业管理措施及要求5.3突发事件应急处理第六条服务质量标准6.1服务质量指标6.2服务质量保障措施第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签流程第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息泄露责任第十二条强制性条款12.1强制性法律规定12.2强制性行业标准第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四条附件14.1附件列表14.2附件内容说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方地址：×××市×××区×××路×××号乙方地址：×××市×××区×××路×××号第二条合同范围及内容2.1补充合同适用范围：本补充合同适用于甲方与乙方就物业的物业管理服务所签订的《物业管理合同》的有效期内。2.2补充合同内容概述：本补充合同旨在对《物业管理合同》中的服务内容、服务标准、费用等方面进行详细规定，以满足甲方对物业管理的特殊要求。第三条合同期限3.1补充合同生效日期：本补充合同自双方签字盖章之日起生效。3.2补充合同终止日期：除非一方提前终止本补充合同，否则本补充合同将在《物业管理合同》终止日期时自动终止。第四条物业管理服务费4.1物业管理服务费计算方式：物业管理服务费按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修费用等因素计算。具体计算方式详见附件一。4.2物业管理服务费支付时间：甲方应在每月5日前向乙方支付当月的物业管理服务费。4.3物业管理服务费调整机制：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，乙方有权根据实际情况向甲方提出调整物业管理服务费的申请，甲方应在收到申请后15日内给予答复。第五条物业维护与管理5.1物业维护责任分配：乙方负责物业的日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行，甲方负责对物业进行定期检查，并提出合理化建议。5.2物业管理措施及要求：乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供优质的物业管理服务。5.3突发事件应急处理：乙方应制定完善的突发事件应急处理预案，并在发生突发事件时立即采取措施，确保甲方资产和人员安全。第六条服务质量标准6.1服务质量指标：乙方应按照附件二中的服务质量指标提供服务，并定期对服务质量进行自我评估和甲方评估。6.2服务质量保障措施：乙方应建立健全服务质量保障体系，对服务质量问题进行及时整改，确保服务质量达到约定标准。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：除非一方提前终止本补充合同，否则合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方应按照约定履行合同义务，确保物业的正常运行。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付物业管理服务费，应按照逾期支付金额的1%向乙方支付违约金。如甲方违反合同其他条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约责任：如乙方未按约定标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。如乙方违反合同其他条款，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件：本补充合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：除非一方提前终止本补充合同，否则本补充合同将在《物业管理合同》终止日期时自动终止。10.3合同续签流程：如需续签，双方应在合同终止前3个月协商一致，并签订书面续签协议。第十一条保密条款11.1保密信息范围：本合同签订过程中及合同有效期内，双方在商务谈判、合同履行、技术交流等过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息。11.2保密信息泄露责任：如一方违反保密义务，导致对方保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条强制性条款12.1强制性法律规定：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《合同法》、《物业管理条例》等。12.2强制性行业标准：双方应遵守物业管理行业的相关标准，包括但不限于《物业管理服务质量标准》等。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求：如甲方有特殊要求，应在合同中明确，乙方应根据甲方要求提供相应的服务。13.2乙方特殊要求：如乙方有特殊要求，应在合同中明确，甲方应予以配合。第十四条附件14.1附件列表：附件一：物业管理服务费计算方式及支付说明附件二：服务质量指标及考核办法附件三：物业管理制度及操作流程附件四：物业设施设备维护保养计划附件五：突发事件应急处理预案14.2附件内容说明：附件内容详细说明了物业管理服务费的计算方式、支付时间、服务质量指标、管理制度、设施设备维护保养计划以及突发事件应急处理预案等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的其他个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方分类：第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修保养方、供应商等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件：当甲方或乙方根据本合同约定，需要第三方提供专业服务、技术支持或履行合同义务时，第三方可以介入本合同。2.2第三方介入程序：第三方介入应经甲方和乙方协商一致，并签订书面介入协议。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照介入协议的约定，提供专业服务、技术支持或履行合同义务。如第三方未按约定履行义务，应承担相应的法律责任。3.2第三方权利：第三方有权按照介入协议的约定，向甲方和乙方主张权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方介入本合同，不代表甲方对其有雇佣、代理或其他法律关系。第三方与甲方之间的权益划分，按介入协议约定执行。4.2第三方与乙方关系：第三方介入本合同，不代表乙方对其有雇佣、代理或其他法律关系。第三方与乙方之间的权益划分，按介入协议约定执行。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额界定：第三方对甲方和乙方的责任限额，按介入协议的约定执行。如介入协议未作明确约定，第三方对甲方和乙方的责任限额按本合同的相关约定执行。5.2第三方责任限额调整：第三方责任限额可根据甲方和乙方的协商，予以调整。如双方未能达成一致，第三方责任限额按介入协议的约定执行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形：第三方未按介入协议约定履行义务，构成违约。6.2第三方违约处理：甲方和乙方有权要求第三方按照介入协议的约定承担违约责任。如介入协议未作明确约定，甲方和乙方有权要求第三方按照本合同的相关约定承担违约责任。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵权情形：第三方在履行合同过程中，侵害了甲方和/或乙方的合法权益，构成侵权。7.2第三方侵权处理：甲方和乙方有权要求第三方停止侵权行为，并按照介入协议的约定承担侵权责任。如介入协议未作明确约定，甲方和乙方有权要求第三方按照本合同的相关约定承担侵权责任。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件：如第三方因故不能继续履行介入协议，可申请退出。8.2第三方退出程序：第三方应提前书面通知甲方和乙方，并按照介入协议的约定办理退出手续。如介入协议未作明确约定，第三方应提前书面通知甲方和乙方，并按照本合同的相关约定办理退出手续。第九条第三方介入对合同其他方的通知义务9.1第三方介入通知：当第三方介入本合同时，甲方和乙方均有义务向合同其他方通知第三方介入的相关信息。9.2第三方退出通知：当第三方退出本合同时，甲方和乙方均有义务向合同其他方通知第三方退出的相关信息。第十条第三方介入对合同其他方的影响10.1第三方介入不影响本合同其他方的权利和义务。本合同其他方应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。10.2第三方介入不影响本合同的履行。甲方、乙方和第三方应共同确保本合同的履行，维护各方合法权益。第十一条第三方介入后的合同修改11.1第三方介入协议：当第三方介入本合同时，甲方、乙方和第三方可签订书面介入协议，对合同相关条款进行修改。11.2合同其他方同意：甲方、乙方应确保合同其他方同意第三方介入及介入协议的内容。如合同其他方不同意，甲方、乙方和第三方应重新协商，直至达成一致。第十二条第三方介入后的合同履行12.1第三方履行义务：第三方应按照介入协议的约定履行义务，并保证服务质量。12.2甲方和乙方监督：甲方和乙方有权对第三方的履行情况进行监督，并要求第三方按照本合同的相关约定履行义务。第十三条第三方介入后的争议解决13.1争议解决方式：如第三方介入引发争议，甲方、乙方和第三方可协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点及适用法律：争议解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务费计算方式及支付说明详细要求和说明：本附件详细说明了物业管理服务费的计算方式，包括费用的构成、计算公式、收费标准等。同时，明确了物业管理服务费的支付时间、支付方式及支付流程。附件二：服务质量指标及考核办法详细要求和说明：本附件列出了服务质量指标，包括物业设施设备维护保养、环境卫生、安全保障等方面的具体要求。同时，明确了服务质量考核办法，包括考核指标、考核周期、考核流程等。附件三：物业管理制度及操作流程详细要求和说明：本附件详细介绍了物业管理制度，包括物业公司的组织架构、岗位职责、工作流程等。同时，明确了操作流程，包括报修流程、投诉处理流程、突发事件应急处理流程等。附件四：物业设施设备维护保养计划详细要求和说明：本附件列出了物业设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。同时，明确了维护保养的责任分配及实施流程。附件五：突发事件应急处理预案详细要求和说明：本附件详细介绍了突发事件应急处理预案，包括突发事件的分类、应急响应流程、应急处理措施等。同时，明确了各方的应急处理职责及协作机制。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，应按照逾期支付金额的1%向乙方支付违约金。如甲方违反合同其他条款，应承担相应的法律责任。示例说明：如果甲方在约定的支付时间内未支付物业管理服务费，乙方可以要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式按照附件一中的说明执行。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按约定标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。如乙方违反合同其他条款，应承