2024年度二手房物业维修保养合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房物业维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业信息第二条维修保养范围及内容2.1物业维修保养的范围2.2物业维修保养的内容第三条维修保养期限3.1合同的有效期限3.2维修保养服务的开始和结束时间第四条维修保养费用4.1维修保养费用的计算方式4.2维修保养费用的支付方式4.3维修保养费用的支付时间第五条维修保养服务质量标准5.1维修保养服务的质量标准5.2乙方应遵守的相关法律法规第六条乙方的工作程序6.1乙方接受维修保养服务委托的工作程序6.2乙方完成维修保养服务的工作程序第七条甲方义务7.1甲方应提供的物业信息7.2甲方应在何时提供维修保养服务所需材料第八条乙方义务8.1乙方应提供的维修保养服务8.2乙方应在何时提供维修保养服务第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1双方发生争议时的解决方式11.2争议解决的适用法律第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务12.2保密信息的范围和期限第十三条合同的生效、终止和续约13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的续约条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2本合同附件内容及效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3甲方拥有的物业信息：第二条维修保养范围及内容2.1物业维修保养的范围：包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、空调系统、燃气系统等共用设施设备及甲方自用部位的维修保养。2.2物业维修保养的内容：包括但不限于定期检查、保养、维修，确保设施设备正常运行，对出现的故障进行及时修复。第三条维修保养期限3.1合同的有效期限为2024年1月1日至2024年12月31日。3.2维修保养服务的开始时间为2024年1月1日，结束时间为2024年12月31日。第四条维修保养费用4.1维修保养费用的计算方式：按照乙方提供的维修保养服务清单和收费标准进行计算。4.2维修保养费用的支付方式：甲方按季度支付乙方维修保养费用。4.3维修保养费用的支付时间：每季度结束后15日内，甲方支付乙方的维修保养费用。第五条维修保养服务质量标准5.1维修保养服务的质量标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供维修保养服务。5.2乙方应遵守的相关法律法规：乙方在提供维修保养服务过程中，应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》等相关法律法规。第六条乙方的工作程序6.1乙方接受维修保养服务委托的工作程序：甲方通知乙方需要维修保养的项目，乙方派员进行现场查看，并提供维修保养方案。6.2乙方完成维修保养服务的工作程序：乙方按照维修保养方案进行维修保养，并提供维修保养记录。第八条乙方义务8.1乙方应提供的维修保养服务：乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规及行业标准，提供维修保养服务，确保物业设施设备正常运行。8.2乙方应在何时提供维修保养服务：乙方应在甲方通知后的规定时间内，派出专业技术人员进行维修保养服务。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件：经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。9.2合同解除的条件：在合同有效期内，除非因不可抗力导致合同无法履行，否则任何一方不得单方面解除合同。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付维修保养费用，应支付乙方违约金，违约金为应支付费用总额的1%。10.2乙方违约责任：乙方未按约定时间提供维修保养服务，应支付甲方违约金，违约金为应提供服务费用总额的1%。第十一条争议解决11.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务：双方应对合同的内容、签订过程及其他商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括本合同及其附件、双方的商业秘密等，保密期限为合同终止后五年。第十三条合同的生效、终止和续约13.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件：合同期满，双方未续签；甲方提前解除合同；乙方严重违约导致合同无法继续履行。13.3合同的续约条件：双方在合同期满前，协商一致且符合国家相关法律法规及行业标准，可以续签合同。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于特殊情况的处理、合同的修改和补充等。14.2本合同附件内容及效力：本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括乙方提供的维修保养服务清单和收费标准、乙方的资质证明文件等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念：本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、服务商等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保其提供的服务或产品的质量、安全、合规。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：当甲方或乙方需要第三方提供服务或产品时，应提前通知对方，并在合同中明确第三方的选择标准、程序和要求。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相应的资质、能力和信誉，满足甲乙方的要求，并经过甲乙方的同意。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1第三方选择：甲方或乙方应根据合同约定，选择合适的第三方，并将其纳入合同管理。3.2第三方义务：第三方应按照合同约定，提供服务或产品，并承担相应的责任和风险。3.3第三方责任限额：当第三方因履行合同义务而造成甲方或乙方损失时，第三方的责任限额应根据合同约定和法律法规规定确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应按照合同约定，向甲方提供服务或产品，并接受甲方的监督和管理。4.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定，向乙方提供服务或产品，并接受乙方的监督和管理。第五条第三方责任的具体界定5.1第三方责任的界定：第三方应对其提供的服务或产品质量、安全、合规性承担责任。5.2第三方责任的限制：第三方对其责任承担的限额，应根据合同约定和法律法规规定确定。5.3第三方责任的履行：第三方应按照合同约定和相关法律法规，及时履行其责任，解决甲方或乙方提出的问题。第六条第三方责任的风险管理6.1第三方风险的识别：甲方或乙方应定期对第三方进行风险评估，识别可能出现的问题。6.2第三方风险的预防：甲方或乙方应采取相应的措施，预防第三方风险的发生。6.3第三方风险的应对：当第三方风险发生时，甲方或乙方应及时采取措施，减轻或避免损失。第七条第三方责任的监督和管理7.1第三方监督的实施：甲方或乙方应对第三方进行监督，确保其按照合同约定履行义务。7.2第三方管理的完善：甲方或乙方应不断完善第三方管理制度，提高合同履行效率。第八条第三方责任的调整和变更8.1第三方责任的调整：当合同履行过程中，出现新的情况，需要调整第三方责任时，甲方和乙方应协商一致，并修改合同。8.2第三方责任的变更：当甲方或乙方需要变更第三方时，应提前通知对方，并按照合同约定进行变更。第九条第三方责任的法律适用和争议解决9.1第三方责任的法律适用：第三方责任的法律适用，应根据合同约定和法律法规规定确定。9.2第三方责任的争议解决：当甲方或乙方与第三方发生争议时，应按照合同约定的争议解决方式进行解决。第十条第三方责任的终止和解除10.1第三方责任的终止：当合同终止时，第三方责任同时终止。10.2第三方责任的解除：当甲方或乙方解除与第三方的合同关系时，第三方责任相应解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：乙方提供的维修保养服务清单和收费标准详细列出乙方提供的各项维修保养服务项目，包括维修保养服务的具体内容、材料费用、人工费用等，以及各项费用的计算方式和收费标准。附件二：乙方的资质证明文件提供乙方的企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关资质证明文件，以证明乙方具备提供维修保养服务的合法资格和能力。附件三：物业维修保养计划详细列出物业维修保养的计划，包括定期检查、保养、维修的时间表、项目清单以及具体的工作流程。附件四：物业维修保养质量标准详细描述物业维修保养的质量标准，包括设施设备正常运行的要求、故障修复的时间限制、服务质量的评价指标等。附件五：合同的修改和补充协议当合同履行过程中，需要对合同内容进行修改或补充时，双方可签订修改和补充协议，作为合同的有效组成部分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付维修保养费用。2.乙方未按约定时间提供维修保养服务。3.第三方提供的服务或产品质量、安全、合规性不符合合同约定。4.甲方或乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付维修保养费用，违约金为应支付费用总额的1%。2.乙方未按约定时间提供维修保养服务，违约金为应提供服务费用总额的1%。3.第三方提供的服务或产品质量、安全、合规性不符合合同约定，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。4.甲方或乙方未履行合同约定的其他义务，应根据合同约定和法律法规规定承担相应的责任。示例说明：1.如果甲方未按约定时间支付维修保养费用，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：维修保养费用总额×1%。2.如果乙方未按约定时间提供维修保养服务，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：维修保养服务费用总额×1%。3.如果第三方提供的服务或产品质量、安全、合规性不符合合同约定，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任，例如：第三方提供的产品存在质量问题，导致设施设备损坏，甲方或乙方有权要求第三方负责修复或更换。4.如果甲方或乙方未履行合同约定的其他义务，例如：甲方未提供维修保养服务所需材料，导致乙方无法按时提供服务，甲方应根据合同约定和法律法规规定承担相应的责任。全文完。2024年度二手房物业维修保养合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业公司）名称及联系方式第二条物业范围2.1物业地址2.2物业面积2.3物业类型第三条维修保养项目3.1设施设备维修3.1.1水电系统3.1.2供暖通风系统3.1.3电梯及楼梯3.1.4消防系统3.1.5给排水系统3.2公共区域保养3.2.1楼道3.2.2电梯间3.2.3公共卫生间3.2.4小区绿化3.3房屋结构检查3.4附属设施维修第四条维修保养标准及质量4.1维修保养质量标准4.2维修保养时间安排4.3乙方维修保养过程中的义务第五条费用及支付方式5.1维修保养费用5.1.1费用计算方式5.1.2费用支付时间5.2甲方支付义务第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2向第三方调解机构申请调解8.3向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的转让10.1甲方转让条件10.2乙方转让条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条甲方权利与义务12.1甲方权利12.2甲方义务第十三条乙方权利与义务13.1乙方权利13.2乙方义务第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，按照国家相关法律法规执行。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（业主）名称：某某某1.2乙方（物业公司）名称：某某某物业管理有限公司第二条物业范围2.1物业地址：市区路号2.2物业面积：平方米2.3物业类型：住宅第三条维修保养项目3.1设施设备维修3.1.1水电系统：定期检查、更换老旧水管、电线，确保水电气正常使用3.1.2供暖通风系统：定期清洗供暖设备，检查通风管道，确保供暖通风正常3.1.3电梯及楼梯：每日检查电梯运行情况，每季度对楼梯扶手、电梯按钮等进行清洁、消毒3.1.4消防系统：每月检查消防设备，每季度进行消防演练，确保消防设备正常运行3.1.5给排水系统：定期检查排水管道，清理堵塞，确保排水畅通3.2公共区域保养3.2.1楼道：每日清洁，每周消毒，每季度粉刷3.2.2电梯间：每日清洁，每周消毒，每季度粉刷3.2.3公共卫生间：每半小时清洁一次，每日消毒，每周检查维修3.2.4小区绿化：每日浇水，每周修剪，每月施肥，确保绿化环境优美3.3房屋结构检查3.3.1每年进行一次全面房屋结构检查，发现问题及时整改3.3.2针对自然灾害等原因导致的房屋损坏，乙方应及时进行修复3.4附属设施维修3.4.1定期检查小区附属设施（如健身器材、儿童游乐场等），发现问题及时维修、更换第四条维修保养标准及质量4.1维修保养质量标准：按照国家和行业相关标准执行4.2维修保养时间安排：详见附件《维修保养时间表》4.3乙方维修保养过程中的义务：及时响应甲方维修需求，按照约定时间完成维修保养工作，确保维修质量第五条费用及支付方式5.1维修保养费用：人民币元整（大写：元整）5.1.1费用计算方式：按照附件《费用计算明细》执行5.1.2费用支付时间：每年1月31日前支付当年维修保养费用5.2甲方支付义务：按照约定时间支付维修保养费用，如有逾期，按逾期天数支付滞纳金第六条合同期限6.1合同开始日期：2024年1月1日6.2合同结束日期：2025年12月31日第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付维修保养费用，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币元整（大写：元整）7.2乙方违约责任：乙方未按约定时间完成维修保养工作，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币元整（大写：元整）第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。8.2向第三方调解机构申请调解：如双方协商不成，可向所在地的第三方调解机构申请调解。8.3向有管辖权的人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除需符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。第十条合同的转让10.1甲方转让条件：甲方不得擅自转让合同权利和义务，如确需转让，需经乙方同意。10.2乙方转让条件：乙方不得擅自转让合同权利和义务，如确需转让，需经甲方同意。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露的后果：违约方需承担泄露秘密给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十二条甲方权利与义务12.1甲方权利：监督乙方履行合同义务，要求乙方按约定提供维修保养服务。12.2甲方义务：按约定时间支付维修保养费用，提供乙方维修保养所需的便利条件。第十三条乙方权利与义务13.1乙方权利：要求甲方按约定时间支付维修保养费用，要求甲方提供维修保养所需的便利条件。13.2乙方义务：按约定时间完成维修保养工作，保证维修保养质量，对甲方提供的信息保密。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方未约定的事项，按照国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入：指第三方在甲方、乙方履行合同过程中，因合同约定或法律规定的事由，参与合同履行或对合同履行产生影响的行为。第二条第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、维修保养、法律诉讼等。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守国家法律法规及合同约定，履行相关义务。3.2第三方如因故意或过失导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未履行或未适当履行合同约定的义务，给甲方、乙方造成损失的，由甲方、乙方按照本合同约定追究其责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方承担的赔偿责任，总额不超过其介入合同履行所获得的报酬总额。4.2第三方如为法人或其他组织，其责任限额为其注册资本、资产总额或相应的担保金额。4.3第三方如为自然人，其责任限额为其个人财产总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属、代理、合伙或其他法律关系。5.2第三方介入本合同履行过程中，不代表甲方、乙方行使权利或履行义务。5.3第三方对甲方、乙方承担的责任，不视为甲方、乙方之间的违约行为。第六条第三方介入的告知义务6.1甲方、乙方在合同履行过程中，如发现第三方介入，应及时告知对方。6.2甲方、乙方如与第三方发生纠纷，应尽力避免影响本合同的履行。第七条第三方介入的协调处理7.1甲方、乙方应积极与第三方协调，确保合同履行不受影响。7.2甲方、乙方在协调过程中，应保持沟通畅通，及时解决存在的问题。第八条第三方介入的合同变更8.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲方、乙方应签订书面变更协议。8.2书面变更协议应经三方协商一致，并明确变更内容、变更后的权利义务等。第九条第三方介入的解除合同9.1如第三方介入导致本合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同。9.2解除合同后，甲方、乙方应按照合同约定处理后续事项。第十条第三方介入的法律适用10.1本合同及第三方介入相关事项，适用中华人民共和国法律法规。10.2如有涉外法律关系，适用双方约定的法律。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，可向所在地第三方调解机构申请调解。11.3如调解不成，任何一方有权向有管辖权的人