深圳市商品房买卖合同手房示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

深圳市商品房买卖合同手房示范文本本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2买方1.3卖方1.4二手房1.5合同双方2.商品房基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋结构2.1.3房屋面积2.1.4房屋所有权证号2.2房屋使用情况2.2.1占用情况2.2.2物业管理3.商品房交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1成交总价3.1.2定金3.1.3首付款3.1.4贷款金额3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3贷款支付3.2.4支付时间及方式4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量争议的处理5.产权过户及登记5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用5.4产权登记6.合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除10.其他约定10.1装修情况10.2家具家电归属10.3物业管理费10.4维修基金10.5户口迁移11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋平面图11.4其他重要文件12.双方签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指在本合同中，卖方所拥有的，位于深圳市的，具有独立产权的，可用于交易的住宅房屋。1.2买方：指本合同中，购买商品房的当事人。1.3卖方：指本合同中，出售商品房的当事人。1.5合同双方：指在本合同中，买方和卖方双方。第二条商品房基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：深圳市区街道号。2.1.2房屋结构：住宅，钢筋混凝土结构。2.1.3房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。2.1.4房屋所有权证号：号。2.2房屋使用情况2.2.1占用情况：该房屋目前未被占用，具备交易条件。2.2.2物业管理：该房屋所在小区实行物业管理，物业管理费为元/平方米·月。第三条商品房交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.1.2定金：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.1.3首付款：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.1.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式3.2.1定金支付：买方在签订本合同之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币万元整。3.2.2首付款支付：买方在签订本合同之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元整。3.2.3贷款支付：买方应在银行贷款审批通过后，按照贷款合同约定的时间和方式支付贷款金额。3.2.4支付时间及方式：买方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。第四条商品房交付及验收4.1交付时间：卖方应在本合同约定的房价款全部支付完毕后，按照合同约定将房屋交付给买方。4.2交付条件：卖方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋交付给买方。4.3验收程序：买方在接收房屋时，应按照本合同约定的交付条件进行验收。4.4质量争议的处理：如买方对房屋质量有异议，应在接收房屋后七日内向卖方提出，并按照相关法律法规的规定处理。第五条产权过户及登记5.1过户责任方：卖方应负责办理房屋所有权转移登记手续。5.2过户时间：卖方应在本合同约定的房价款全部支付完毕后，办理房屋所有权转移登记手续。5.3过户费用：办理房屋所有权转移登记手续所产生的费用，按照相关法律法规的规定承担。5.4产权登记：房屋所有权转移登记手续办理完毕后，买方应按照相关规定，申请办理房屋产权登记手续。第六条合同的变更与解除6.1合同变更：合同双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。6.2合同解除：合同双方同意，本合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。第八条违约责任8.1买方违约8.1.1买方未按照本合同约定时间支付房价款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×逾期利率×逾期天数。8.1.2买方未按照本合同约定时间办理贷款手续，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×逾期利率×逾期天数。8.1.3买方未按照本合同约定接收房屋，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额×逾期利率×逾期天数。8.2卖方违约8.2.1卖方未按照本合同约定时间办理房屋所有权转移登记手续，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额×逾期利率×逾期天数。8.2.2卖方提供的房屋存在重大质量问题，导致买方无法按照本合同约定接收房屋，卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额×逾期利率×逾期天数。8.2.3卖方未按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额×逾期利率×逾期天数。8.3违约赔偿8.3.1除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接损失。8.3.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定，不得违反本合同的实质性条款。9.2合同解除9.2.1合同双方同意，本合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2.2合同解除后，买方应按照本合同约定向卖方支付违约金，并办理房屋所有权的转移登记手续。9.2.3合同解除后，双方互不承担对方因合同解除所造成的损失。第十条争议解决10.1双方在签订本合同时，应认真阅读本合同，如有疑问，可要求对方进行解释。10.2双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如发生争议，应通过友好协商解决。10.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1装修情况：卖方应保证房屋的装修质量，如有问题，卖方应负责修复。11.2家具家电归属：家具家电的归属按照双方约定办理，未约定的，按照实际情况处理。11.3物业管理费：买方应按照小区物业管理规定支付物业管理费。11.4维修基金：买方应按照小区维修基金管理规定支付维修基金。11.5户口迁移：买方应自行办理户口迁移手续，如有需要，卖方应给予协助。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋平面图12.4其他重要文件第十三条合同签订日期双方于年月日签订本合同，并自签字盖章之日起生效。第十四条合同编号本合同编号为：。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外的当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业服务公司等。15.2第三方介入的情形：在合同履行过程中，如需要第三方介入，包括但不限于房屋过户登记、贷款办理、物业交割等，合同双方应共同协商确定第三方。15.3第三方选择：合同双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。15.4第三方责任：第三方应按照合同双方的约定，履行相关职责，并承担相应责任。第十六条第三方费用16.1第三方费用的承担：第三方所需费用，包括但不限于评估费、中介费、贷款手续费、物业服务费等，由合同双方按照约定承担。16.2费用支付方式：合同双方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。16.3费用支付责任：如合同一方未按约定支付第三方费用，应向对方支付违约金，违约金计算方式为：未支付金额×逾期利率×逾期天数。第十七条第三方服务内容17.1第三方服务内容应包括但不限于：房屋过户登记、贷款办理、物业交割等。17.2第三方服务标准：第三方应按照行业标准和合同双方的约定，提供服务。17.3服务质量保障：第三方应保证服务质量，如发生服务质量问题，第三方应承担相应责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额由合同双方根据第三方服务的性质、风险等因素协商确定。18.2第三方责任限额的告知：合同双方应将第三方责任限额明确告知第三方。18.3第三方责任限额的调整：合同双方应根据第三方服务实际情况，适时调整责任限额。18.4第三方责任限额的履行：第三方在提供服务过程中，如发生违约行为，应按照合同约定的责任限额承担责任。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与合同双方的关系：第三方作为合同的辅助方，应协助合同双方履行合同义务。19.2第三方与买方、卖方的关系：第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。19.3第三方与中介方、评估方、贷款银行等的关系：第三方应按照合同双方的约定，与中介方、评估方、贷款银行等协同工作。第二十条第三方介入的特殊情形20.1如合同双方在履行合同过程中，发生纠纷，任何一方均有权要求第三方介入协调解决。20.2第三方介入协调解决纠纷时，应保持公正、中立，协助合同双方达成一致。20.3第三方介入协调解决纠纷的费用，由合同双方按照约定承担。第二十一条第三方信息的披露21.1合同双方应如实向第三方披露与合同有关的信息，包括但不限于房屋实际情况、贷款需求等。21.2合同双方应确保第三方在提供服务过程中，遵守相关法律法规，保护合同双方的合法权益。第二十二条第三方服务的终止22.1合同双方约定第三方服务终止的条件时，第三方应停止提供服务。22.2合同双方约定第三方服务终止的条件包括但不限于：合同履行完毕、合同双方协商一致等。第二十三条第三方退出后的责任23.1第三方退出合同后，应将其在提供服务过程中获得的合同双方信息予以保密。23.2第三方退出合同后，应对其在提供服务过程中的行为承担相应责任。第二十四条合同双方的义务24.1合同双方应按照本合同及补充协议的约定，履行各自义务。24.2合同双方应对第三方在提供服务过程中的行为进行监督，确保第三方履行合同义务。第二十五条第三方介入的补充协议25.1合同双方可以根据本合同的履行情况，签订补充协议，对第三方介入的相关事项进行约定。25.2补充协议应符合本合同的原则，不得违反法律法规的规定。第二十六条合同的变更、解除与终止26.1如合同双方协商一致，可以变更、解除或终止本合同。26.2合同的变更、解除或终止，应签订书面协议，并经合同双方签字盖章确认。第二十七条违约责任27.1合同双方应按照本合同约定履行各自义务，如发生违约行为，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋平面图附件4：其他重要文件附件1的要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。复印件应加盖卖方公章或由卖方法定代表人签字。房屋所有权证复印件应与原件一致。附件2的要求：买卖双方身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。复印件应加盖卖方公章或由卖方法定代表人签字。身份证复印件应与原件一致。附件3的要求：房屋平面图应清晰、准确，展示房屋的布局、结构、尺寸等信息。平面图应由专业绘图人员绘制，并加盖公章。平面图应与实际房屋情况一致。附件4的要求：其他重要文件包括但不限于房屋租赁合同、物业管理费缴纳证明、维修基金缴纳证明等。文件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。文件应加盖公章或由法定代表人签字。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未按照本合同约定时间支付房价款。买方未按照本合同约定时间办理贷款手续。买方未按照本合同约定接收房屋。卖方未按照本合同约定时间办理房屋所有权转移登记手续。卖方提供的房屋存在重大质量问题。卖方未按照本合同约定交付房屋。第三方未按照本合同约定提供服务。违约责任认定标准：违约金计算方式为：逾期支付金额×逾期利率×逾期天数。违约金计算方式为：贷款金额×逾期利率×逾期天数。违约金计算方式为：