2024年二手房屋交易及个人贷款协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋交易及个人贷款协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3贷款机构主体及定义第二条：房屋信息及交易条件2.1房屋基本信息2.2房屋现状说明2.3交易价格及支付方式2.4交易税费承担第三条：个人贷款申请3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4贷款还款方式第四条：房屋过户及交付4.1房屋过户流程4.2房屋交付时间及条件4.3物业交割事宜第五条：合同的履行与保障5.1卖方履行合同义务5.2买方履行合同义务5.3贷款机构履行合同义务5.4违约责任及争议解决第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条：合同的生效与解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露责任第九条：合同的适用法律及争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式第十条：其他约定10.1房屋维修责任10.2房屋保险责任10.3房屋租赁事宜第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2个人贷款申请表11.3房屋买卖合同复印件第十二条：签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3贷款机构签字盖章第十三条：合同签订日期第十四条：合同编号第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3贷款机构主体及定义第二条：房屋信息及交易条件2.1房屋基本信息甲方同意出售的房屋位于【具体地址】，房屋结构为【具体结构】，房屋面积为【具体面积】平方米，房屋所有权证编号为【所有权证编号】。2.2房屋现状说明甲方应如实向乙方说明房屋的现状，包括但不限于是否存在法律法规禁止买卖的情形，是否设有抵押、租赁等情况。2.3交易价格及支付方式1.一次性现金支付；2.通过银行转账方式分【次数】次支付；3.其他方式：【具体方式】。2.4交易税费承担甲乙双方应按照中国法律规定承担相应的交易税费，具体税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体负担方式按照双方约定或者法律规定执行。第三条：个人贷款申请3.1贷款金额乙方申请的贷款金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2贷款利率丙方提供的贷款利率为【年利率】%，具体利率按照丙方制定的贷款利率政策执行。3.3贷款期限乙方申请的贷款期限为【期限】年，自贷款发放之日起计算。3.4贷款还款方式乙方向丙方还款的方式为【还款方式】，包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法或其他双方约定的还款方式。第四条：房屋过户及交付4.1房屋过户流程甲乙双方应按照中国法律规定完成房屋过户手续，具体流程包括但不限于提交相关资料、缴纳税费、领取新的房产证等。4.2房屋交付时间及条件1.房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；2.房屋现状与合同描述相符；3.房屋内的所有设施设备应正常运行。4.3物业交割事宜甲乙双方应在房屋交付时完成物业交割，包括但不限于水、电、煤气、通讯等费用的结算与转移。第五条：合同的履行与保障5.1卖方履行合同义务甲方应保证其对房屋的处置权，确保房屋交易合法有效，按照约定时间完成房屋交付。5.2买方履行合同义务乙方应按照约定时间支付购房款，配合甲方完成房屋过户手续，并按时偿还贷款。5.3贷款机构履行合同义务丙方应按照约定条件审批并发放贷款，提供还款服务，并按照约定方式监督乙方履行还款义务。5.4违约责任及争议解决任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。双方对于合同的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并采取书面形式。6.2合同终止条件1.房屋过户手续完成，乙方支付完毕全部购房款及贷款；2.双方协商一致解除本合同；3.法律规定或双方约定的其他终止条件。第七条：合同的生效与解除7.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同解除条件任何一方未履行本合同约定的义务，另一方有权解除合同。合同解除应采取书面形式，并由解除方通知其他方。第八条：保密条款8.1保密内容甲乙丙三方同意对在合同签订和履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：合同的适用法律及争议解决9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方对于本合同的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1房屋维修责任甲方应在房屋交付后【时间】年内负责房屋的主要维修工作，包括但不限于屋顶、主体结构、卫生间和厨房等。10.2房屋保险责任房屋在过户前由甲方投保，过户后由乙方投保，保险费用由乙方承担。10.3房屋租赁事宜如房屋在过户前已出租，甲方应保证租赁合同的合法有效性，并协助乙方与承租方完成租赁合同的转移。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2个人贷款申请表11.3房屋买卖合同复印件11.4房屋现状说明书11.5其他重要文件第十二条：签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3贷款机构签字盖章第十三条：合同签订日期本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力，签订日期为2024年【月】月【日】日。第十四条：合同编号本合同编号为【编号】。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙丙三方外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照中国法律及行业规定，履行其在合同中的职责，确保各项服务的合法性、准确性和及时性。第二条：第三方介入条件2.1中介方介入条件中介方在本合同签订过程中提供房源信息、协助谈判、促成交易等服务。2.2评估方介入条件2.3过户机构介入条件过户机构负责办理房屋过户手续，确保过户过程的合法性。第三条：第三方义务及责任限额3.1中介方义务中介方应保证提供的房源信息真实有效，协助双方完成交易。中介方对于因提供虚假信息或疏忽造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2评估方义务评估方应按照行业标准进行房屋评估，对于评估结果的准确性和公正性承担责任。评估方的评估失误导致甲方或乙方遭受损失的，评估方应予以赔偿。3.3过户机构义务过户机构应按照法律法规和行业规定办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。过户机构因过错导致过户手续办理不成功，应承担相应的责任。3.4第三方责任限额第三方对于因其履行合同义务不当导致的损失，应承担相应的赔偿责任。除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任限额为其收取的服务费用。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同中的义务和责任仅限于提供服务，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。4.2第三方与丙方的关系第三方与丙方之间的权利义务关系，应遵循丙方与第三方之间的合同约定。第五条：第三方介入后的额外条款及说明5.1中介方额外条款中介方应向甲方和乙方提供正式的书面服务合同，明确服务内容、费用及责任。5.2评估方额外条款评估方应向甲方和乙方提供评估报告副本，并在评估报告中明确评估基准日、评估结果等。5.3过户机构额外条款过户机构应向甲方和乙方提供过户手续进度告知书，明确过户手续的办理进度及时间。第六条：第三方责任划分6.1甲乙双方与第三方的责任划分甲乙双方与第三方之间的责任划分，应根据第三方提供的服务内容、性质以及相关法律法规进行确定。6.2第三方之间的责任划分第三方之间的责任划分，应根据第三方之间的合同约定进行确定。第七条：第三方介入后的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方之间的争议第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的书面确认甲乙丙三方应在合同中明确记载第三方介入的事项，包括但不限于第三方的名称、提供的服务内容、责任及义务等。第九条：第三方介入的变更与终止9.1第三方变更条件9.2第三方终止条件第十条：第三方介入的效力本部分关于第三方介入的修正条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方及第三方具有同等法律效力。第十一条：附件11.1中介服务合同副本11.2评估报告副本11.3过户手续进度告知书第十二条：签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3贷款机构签字盖章12.4第三方签字盖章第十三条：合同签订日期本合同一式四份，甲乙丙四方各执一份，具有同等法律效力，签订日期为202第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：个人贷款申请表附件3：房屋买卖合同复印件附件4：房屋现状说明书附件5：中介服务合同副本附件6：评估报告副本附件7：过户手续进度告知书附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：作为房屋产权的证明，所有权证复印件应真实反映房屋产权情况。附件2：个人贷款申请表要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：贷款申请表应详细记录贷款金额、还款方式、期限等信息。附件3：房屋买卖合同复印件要求：与原件一致，不得有遗漏或修改。说明：房屋买卖合同是双方交易的基础，复印件应准确反映原合同内容。附件4：房屋现状说明书要求：详细描述房屋现状，包括设施设备状况、居住环境等。说明：房屋现状说明书有助于买方了解房屋实际状况，做出购买决策。附件5：中介服务合同副本要求：明确中介服务内容、费用及责任。说明：中介服务合同是中介方提供服务的法律依据，副本应详细记录服务条款。附件6：评估报告副本要求：评估基准日、评估结果、评估方法等详细信息。附件7：过户手续进度告知书要求：记录过户手续办理进度及时间节点。说明：过户手续进度告知书使双方了解过户过程，确保过户顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同描述。2.乙方未按约定时间支付购房款，或提供的贷款申请信息不真实。3.丙方未按约定条件审批贷款，或未按时发放贷款。4.第三方未按约定提供服务，或