二手单位房产交易合同04

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手单位房产交易合同04本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房产1.3交易价格1.4交易税费1.5过户手续2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.税费承担4.1交易税费4.2过户税费4.3其他税费5.过户手续办理5.1办理过户手续的时间5.2办理过户手续的费用5.3过户手续所需的文件6.房产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式7.合同的履行与保证7.1合同履行的期限7.2双方的义务与责任7.3合同的担保8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3违约赔偿金额10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点10.3争议解决的时效11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效的条件11.2合同变更的条件11.3合同终止的条件12.其他约定12.1房产保险12.2房产租赁12.3物业服务13.附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件14.合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人本合同目录一览1.房产信息1.1房产地址1.2房产面积1.3房产所有权2.交易双方2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产过户4.1过户费用4.2过户时间4.3过户流程5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.房产瑕疵责任6.1瑕疵责任认定6.2瑕疵责任处理7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.合同的份数11.1合同正本份数11.2合同副本份数12.其他约定12.1物业费交接12.2水电气费交接12.3家具家电归属13.合同的签订日期14.合同的签订地点第一部分：合同如下：1.房产信息1.1房产地址：北京市朝阳区路号，房产证登记地址以此为准。1.2房产面积：该房产证载明的建筑面积为平方米，实际使用面积以此为准。1.3房产所有权：卖方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.交易双方2.1卖方信息：（1）单位名称：科技有限公司（2）单位地址：北京市海淀区路号（3）法定代表人：X（4）联系电话：2.2买方信息：（1）姓名：X（2）身份证号：X（3）联系地址：北京市朝阳区路号（4）联系电话：3.交易价格3.1房产交易价格：人民币万元整（大写：人民币伍拾万元整）。3.2支付方式：买方通过银行转账的方式将房款支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间：自本合同签订之日起五个工作日内，买方一次性支付房款。4.房产过户4.1过户费用：双方约定，过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用按照国家相关政策规定执行。4.2过户时间：自买方支付完房款之日起，双方共同办理房产过户手续，过户手续完成后，房产所有权归买方所有。4.3过户流程：双方根据国家相关政策规定，提交相关材料，共同办理过户手续。5.房产交付5.1交付时间：过户手续完成后，卖方将房产钥匙及相关证件交付给买方。5.2交付条件：房产过户手续完成，且房款支付完毕。5.3交付手续：双方在交付时，应共同签署房产交付确认书，确认房产交付情况。6.房产瑕疵责任6.1瑕疵责任认定：若房产存在瑕疵，双方应根据法律规定和本合同约定认定责任。6.2瑕疵责任处理：卖方应在确认房产瑕疵后，按照法律规定和本合同约定承担相应责任。如需要维修，卖方应在规定时间内完成维修。如因瑕疵导致房产无法过户，卖方应退还已支付的房款，并承担相应的违约责任。第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房产本合同所指的二手房产是指位于【房产地址】的房产，房产证号：【房产证号】，房产面积为【房产面积】平方米，房产现状为【房产现状】。1.3交易价格本合同的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整），该价格包括但不限于房产的价值、装修的价值、家具家电的价值等。1.4交易税费本合同的交易税费包括契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费按照相关法律法规和政策规定计算。税费的承担方式按照本合同第六条的规定执行。1.5过户手续过户手续是指将房产所有权从甲方名下过户至乙方名下的手续。过户手续包括但不限于房产转移登记、户口迁移等。过户手续的办理按照本合同第五条的规定执行。2.房产基本情况2.1房产地址本合同所指的房产地址为：【房产地址】。2.2房产面积本合同所指的房产面积为：【房产面积】平方米。2.3房产现状本合同所指的房产现状为：【房产现状】。2.4房产所有权甲方为房产的所有权人，拥有房产的完全处置权。3.交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。3.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【支付时间】内支付完毕交易价格。4.税费承担4.1交易税费本合同的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费按照相关法律法规和政策规定计算。税费的承担方式按照本合同第六条的规定执行。4.2过户税费过户税费包括但不限于房产转移登记费、户口迁移费等。过户税费的承担方式按照本合同第六条的规定执行。4.3其他税费其他税费包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。其他税费的承担方式按照本合同第六条的规定执行。5.过户手续办理5.1办理过户手续的时间甲乙双方应在本合同签订之日起【办理过户手续的时间】内共同办理过户手续。5.2办理过户手续的费用办理过户手续的费用包括但不限于房产转移登记费、户口迁移费等。办理过户手续的费用由【承担方】承担。5.3过户手续所需的文件甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，提供办理过户手续所需的文件。包括但不限于身份证、户口本、房产证、婚姻状况证明等。6.房产交付6.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内将房产交付给乙方。6.2交付条件房产交付的条件包括但不限于：（1）房产过户至乙方名下；（2）甲方结清房产相关费用；（3）甲方将房产现状保持不变。6.3交付方式房产交付方式为甲方将房产钥匙交付给乙方。7.合同的履行与保证7.1合同履行的期限甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，合同履行的期限为【合同履行的期限】。7.2双方的义务与责任甲方保证房产的真实性、合法性，且具有完全处置权。乙方按照本合同的约定支付交易价格，并履行相关义务。7.3合同的担保本合同的担保方式为【担保方式】，担保人为【担保人】。8.违约责任8.1卖方违约责任：（1）若卖方违反本合同约定，延迟交付房产，应按照逾期交付的天数，向买方支付违约金，违约金计算方式为：房产交易价格的千分之一乘以逾期天数。（2）若卖方违反本合同约定，隐瞒房产重要瑕疵，导致买方无法正常使用或处置房产，卖方应退还已支付的房款，并支付买方因此所遭受的直接损失。8.2买方违约责任：（1）若买方违反本合同约定，延迟支付房款，应按照逾期支付的天数，向卖方支付违约金，违约金计算方式为：房产交易价格的千分之一乘以逾期天数。（2）若买方违反本合同约定，擅自撤销购房意向，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：房产交易价格的百分之五。9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。11.保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。11.3违约保密条款：任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.合同的份数12.1合同正本份数：双方各执一份。12.2合同副本份数：如双方有需要，可另行制作副本，副本具有同等法律效力。13.合同的签订日期13.1本合同签订日期为：年月日。14.合同的签订地点14.1本合同签订地点为：北京市X区X路X号。8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件包括但不限于：（1）房产的交易价格变更；（2）过户手续办理时间的变更；（3）其他相关事项的变更。8.2合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：（1）甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得房产的所有权；（2）乙方未能按照本合同约定支付交易价格，导致甲方无法履行合同义务；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.违约责任9.1卖方违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。包括但不限于：（1）返还已支付的交易价格；（2）支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%；（3）承担因违约产生的其他费用。9.2买方违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。包括但不限于：（1）支付交易价格的【违约金比例】%；（2）承担因违约产生的其他费用。9.3违约赔偿金额违约赔偿金额根据违约方的违约程度和违约造成的损失确定。具体赔偿金额由违约方承担。10.争议解决10.1争议解决的方式（1）向【争议解决地点】的人民法院提起诉讼；（2）向【争议解决地点】的仲裁机构申请仲裁。10.2争议解决的地点争议解决的地点为【争议解决地点】。10.3争议解决的时效甲乙双方应在争议发生之日起【争议解决时效】内解决争议。11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更的条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止的条件本合同终止的条件包括但不限于：（1）甲方将房产过户至乙方名下；（2）乙方支付完毕交易价格；（3）其他合同约定的终止条件。12.其他约定12.1房产保险甲方应将房产投保，并将乙方列为第一受益人。12.2房产租赁本合同成交后，甲方应协助乙方与房产租赁方协商解除租赁合同。12.3物业服务甲方应将物业服务相关事项告知乙方，并协助乙方办理物业服务转移手续。13.附件13.1房产证复印件甲方应提供房产证的复印件作为合同附件。13.2买卖双方身份证明复印件甲乙双方应提供身份证明的复印件作为合同附件。13.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于：（1）过户手续所需的文件；（2）房产现状的图片或视频资料。14.合同的签署14.1签署时间本合同的签署时间为【签署时间】。14.2签署地点本合同的签署地点为【签署地点】。14.3签署人甲方（卖方）：【签署人】乙方（买方）：【签署人】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方指除甲乙双方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师、税务机关、过户登记机构等。15.2第三方责任第三方在本合同中的行为应符合相关法律法规和行业规范。第三方对甲乙双方的承诺和保证应视为对其自身的承诺和保证。第三方应承担因自身原因导致的责任和风险。16.中介方介入16.1中介方定义中介方指协助甲乙双方进行房产交易的个人或机构，包括但不限于房地产经纪人、房产中介公司等。16.2中介方责任中介方应遵守相关法律法规和行业规范，提供真实、准确、全面的房产信息。中介方应协助甲乙双方办理房产交易相关手续，并按照约定收取佣金。16.3中介方义务中介方应如实向甲乙双方传达对方的需求和意愿，并尽力促成交易的完成。中介方应保密甲乙双方的信息，不得泄露给第三方。17.评估机构介入17.1评估机构定义评估机构指对房产进行价值评估的个人或机构，包括但不限于房地产评估公司、评估师等。17.2评估机构责任评估机构应根据相关法律法规和行业规范，客观、公正地对房产进行评估。评估机构对评估结果承担责任。17.3评估机构义务评估机构应向甲乙双方提供详细的评估报告，并解释评估依据和结果。评估机构应保密甲乙双方的信息，不得泄露给第三方。18.律师介入18.1律师定义律师指为甲乙双方提供法律咨询和服务的个人或机构。18.2律师责任律师应根据相关法律法规和行业规范，为甲乙双方提供专业、准确的法律服务。律师对提供的法律意见和文档承担责任。18.3律师义务律师应保护甲乙双方的合法权益，并保密甲乙双方的信息，不得泄露给第三方。19.税务机关介入19.1税务机关定义税务机关指负责征收房产交易相关税费的政府机关，包括但不限于税务局、财政厅等。19.2税务机关责任税务机关应根据相关法律法规和政策规定，公正、公平地征收房产交易相关税费。税务机关对征收的税费承担责任。19.3税务机关义务税务机关应向甲乙双方提供税费计算依据和缴纳指南。税务机关应保密甲乙双方的信息，不得泄露给第三方。20.过户登记机构介入20.1过户登记机构定义过户登记机构指负责办理房产过户登记手续的政府机关，包括但不限于房产交易中心、过户登记处等。20.2过户登记机构责任过户登记机构应根据相关法律法规和政策规定，公正、高效地办理房产过户登记手续。过户登记机构对办理的过户手续承担责任。20.3过户登记机构义务过户登记机构应向甲乙双方提供过户登记指南和办理进度查询服务。过户登记机构应保密甲乙双方的信息，不得泄露给第三方。21.第三方责任限额21.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对其责任范围和赔偿金额的限制。21.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同的性质、交易金额、第三方的主观过错等因素确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。21.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约、侵权等行为，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。22.第三方与其他各方的关系22.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不与甲乙双方形成任何形式的隶属或合作关系。22.2第三方与中介方、评估机构、律师、税务机关、过户登记机构等的关系第三方与中介方、评估机构、律师、税务机关、过户登记机构等应根据各自的职责和义务，相互协作，共同完成房产交易过程。23.第三方介入的额外条款及说明23.1第三方介入的额外条款甲乙双方应根据实际情况，与第三方协商确定额外条款，包括但不限于第三方服务费用、履行期限、质量标准等。23.2第三方介入的说明第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。提供要求：甲方应在签署合同前提供最新的房产证复印件。2.买卖双方身份证明复印件附件说明：身份证明复印件应包含身份证正反面，清晰可辨。提供要求：甲方乙方可分别在签署合同前提供有效身份证明复印件。3.房产现状的图片或视频资料附件说明：图片或视频资料应真实反映房产的现状，包括内外部状况。提供要求：甲方应在签署合同前提供房产现状的图片或视频资料。4.过户手续所需的文件附件说明：过户手续所需的文件包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。提供要求：甲乙双方应按照过户登记机构的要求，准备并提交相关文件。5.房产交易税费计算依据和相关政策文件附件说明：税费计算依据和相关政策文件应明确税费的计算方法和责任承担。提供要求：甲方应向乙方提供明确的税费计算